Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3086/2019 от 12.09.2019

Идентификатор: 25RS0<номер>-94         Дело № 2-3086/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2019 года      г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе судьи Мошкиной И.Н., при секретаре Левицкой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК Стандарт» к Мурашкину С. В. о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК Стандарт» обратился в суд с данным иском к Мурашкину С. В. о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, указав, что ООО «УК Стандарт» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № <адрес> по ул. <адрес> в г. Владивостоке, оформленного протоколом № 1 от <дата> осуществляет обслуживание многоквартирного дома. Ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 76,3 кв.м., расположенного в многоквартирном доме № <адрес> по ул. <адрес> в г.Владивостоке. За период с января 2016 года по апрель 2019 года у должника имеется задолженность по оплате жилого помещения в размере <данные изъяты> руб. В ноябре 2018 года в адрес должника направлялась претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность в срок до <дата>. Однако до настоящего времени данная задолженность не погашена. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищных услуг в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рубля.

    В судебном заседании представитель истца ООО «УК Стандарт» по доверенности Якушева А.В. исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Кривцова К.Е. в судебное заседание не явился, о дате времени и месте слушанья дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суду не сообщил, дело рассмотрено в присутствии его представителя по доверенности Кривцова К.Е.

Представитель ответчика Мурашкина С.В., по доверенности Кривцова К.Е. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с января 2016 года по июнь 2016 года. Кроме того, Управляющая организация не заключила договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания, тем самым размер образовавшейся задолженности не должен учитываться. Ответчик является собственником нежилого помещения № 26, общей площадью 76,3 кв.м., этаж цокольный, в многоквартирном доме № <адрес> по ул. <адрес> в г. Владивостоке. Доказательств, подтверждающих заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «УК Стандарт» на период образования задолженности Мурашкину С.В. не было представлено. К исковому заявлению приложены акты сверок, обосновывающих сумму исковых требований, однако акты сверок не содержат расчета суммы задолженности с указанием всех видов оказанных услуг ООО «УК Стандарт», в нарушение пп.4.2.4, 4.2.5 Договора управления многоквартирным домом № <адрес> по ул. <адрес> в г. Владивостоке. Кроме того, нет доказательств предоставления истцом каких-либо жилищных услуг. Истцом ненадлежащим образом осуществляются обязанности по управлению МКД. Просил в случае удовлетворения искового заявления ООО «УК Стандарт» произвести зачет встречных требований в размере <данные изъяты> рублей за вред, причиненный ненадлежащим предоставлением услуги ООО «УК Стандарт» по отношению к задолженности по оплате жилищных услуг в размере <данные изъяты> рублей.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, дав оценку всем фактическим обстоятельствам дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно, п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В п. 1 ч. 2 и ч. 7 ст. 155 ЖК РФ указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании судом установлено, что 09.12.2015г. собственниками дома, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес> принято решение о выборе управляющей компании ООО «Управляющая компания Стандарт». 11.01.2016г. между Управляющей компанией и Мурашкиным С.В. дома заключен договор управления многоквартирным домом № <адрес> по ул. <адрес> в г. Владивостоке.

Ответчик Мурашкин С.В. в период с 10.12.2015г. является собственником нежилого помещения вышеуказанного жилого дома площадью 76,3 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.12.2015г. В силу вышеуказанных положений ЖК РФ на него возложена обязанность по оплате содержания и ремонта общедомового имущества.

По сведениям расчетов истца с 01.2016г. по 04.2019г. у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме <данные изъяты> рублей. Факт невнесения платы ответчиком не отрицается.

Поскольку, ответчиком Мурашкиным С.В. заявлено о применении к требованиям истца последствий пропуска срока исковой давности, требования истца о взыскании задолженности за период с 01.2016г. по 02.2016г. не подлежат удовлетворению в силу ст.ст. 196 и 199 ГК РФ.

В части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 03.2016г. по 04.2019г. в сумме <данные изъяты> рублей требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.10.2019░.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░