Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2071/2015 ~ М-2243/2015 от 21.09.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-2071/15 г.

18 ноября 2015 года                    г. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                     Дудкина С.А.

при секретаре судебного заседания     Сидоровой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Карапетян Р.А. к администрации         <адрес> и ООО СХП «<данные изъяты> о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на объект недвижимости

УСТАНОВИЛ:

Карапетян Р.А. предъявил в суд иск к администрации <адрес>, в котором просил признать действительным договор купли-продажи торгового павильона от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Карапетян Р.А. и ООО СХП «<данные изъяты> и признать за ним право собственности на торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес>, между домами № и № по переулку Ленина.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ООО СХП <данные изъяты>

В судебном заседании Карапетян Р.А. исковое заявление поддержал и суду пояснил, что в июне 2012 г. между администрацией <адрес> и ООО СХП <данные изъяты>» был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, между домами № и № по переулку Ленина с разрешенным использованием для размещения торгового павильона. На основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенного между ним и ООО СХП <данные изъяты>» ему были переуступлены права и обязанности по аренде земельного участка, расположенного по указанному адресу. В октябре 2013 г. он приобрел у ООО СХП <данные изъяты>» торговый павильон, расположенный на данном земельном участке. Обязательства, возникшие в результате заключения договора, были исполнены сторонами в полном объеме: ООО СХП «<данные изъяты> передало имущество, а он уплатил стоимость приобретаемого недвижимого имущества. В настоящее время у него возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости. Однако зарегистрировать данные объекты недвижимости, в установленном законом порядке он не может, в связи с тем, что право собственности на торговый павильон за ООО СХП «<данные изъяты> не зарегистрировано. В связи с этим, был вынужден обратиться в суд с данным иском. Полагал, что имеются основания для признания действительным договора купли-продажи недвижимого имущества и признания за права собственности на объект недвижимости.

Представитель ответчика администрации <адрес> Алексеев С.В. с исковыми требованиями согласен и в судебном заседании суду пояснил, что при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО СХП «<данные изъяты> Ахметова Е.Г. с исковыми требованиями согласен и в судебном заседании суду пояснила, что при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией <адрес> и ООО СХП «<данные изъяты>» последнему был предоставлен в аренду земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, между домами № и № по переулку Ленина с разрешенным использованием для размещения торгового павильона.

На основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в границах <адрес> СК от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО СХП «<данные изъяты>» и Карапетян Р.А. последнему были переуступлены права и обязанности по аренде земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу.

Положениями ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из содержания договора купли-продажи торгового павильона от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО СХП <данные изъяты> и Карапетян Р.А. следует, что ООО СХП <данные изъяты>» передало истцу в собственность торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес>, между домами № и № по переулку Ленина, а Карапетян Р.А. оплатил, определенную договором сумму за данный павильон.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о соблюдении сторонами условий заключения договора купли-продажи недвижимости, в связи с чем, имеются основания для признания договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО СХП <данные изъяты>» и Карапетян Р.А. действительным.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из содержания искового заявления, в настоящее время у                 Карапетян Р.А. возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на торговый павильон. Однако зарегистрировать данный объект недвижимости, в установленном законом порядке истец не может, в связи с тем, что право собственности на торговый павильон за ООО СХП <данные изъяты>» не зарегистрировано.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании прежний собственник торгового павильона ООО СХП <данные изъяты>» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ передал Карапетян Р.А. в собственность торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес>, между домами № и № по переулку Ленина, после чего истец владеет, пользуется и распоряжается торговым павильоном как своим собственным.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования Карапетян Р.А.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 131, 218, 550 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░         <░░░░░> ░ ░░░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>».

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░ № ░          № ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░░ 2015 ░.

░░░░░                                                                          ░.░. ░░░░░░