Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-459/2022 (2-3917/2021;) ~ М-4248/2021 от 08.12.2021

Дело №2-459/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2022г. Коломенский городской суд Московской области в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседанияПодчипаевой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2обратилась в суд с иском к ФИО3 о разделе жилого дома.

В обоснование иска указывает,что ФИО2 является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на <адрес> №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об изменении долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 также принадлежит земельный участок ДД.ММ.ГГГГ, расположенный при данном домовладении.

Сособственником спорного жилого дома в <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на спорный дом является ФИО3

Право общей долевой собственностиистца и ответчика зарегистрировано в ЕГРН.

Между истцами и ответчиком сложился порядок пользования домом.

Доли собственников были пересчитаны после произведенной реконструкции жилого дома

По данным техпаспорта БТИ, инв. №, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – жилой дом состоит из основного бревенчатого строения лит. № <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.п., жилой пристройки лит. № <данные изъяты>, жилой пристройки лит. № <данные изъяты>, основного кирпичного строения лит. № <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.п., жилой мансарды лит. № <данные изъяты>, подвала лит. № <данные изъяты>, холодной пристройки лит. «а» <данные изъяты>;всего площадь всех частей здания лит. № составляет <данные изъяты>общая полезная площадь жилых строений лит. № составляет <данные изъяты> (без учета площади <данные изъяты> балкона в лит. №, площади <данные изъяты> подвала лит. №, площади <данные изъяты> холодной пристройки лит. №):

Все строения указаны без отметок о нарушениях.

Согласно техническому паспорту ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ (стр. № техпаспорта), площадь жилого дома, определенная в соответствии с требованиями к определению площадей здания, утвержденными приказом Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ №, составляет <данные изъяты>,в том числе: площадь для кадастрового учета: лит. № составляет <данные изъяты>;площадь для кадастрового учета лит. № составляет <данные изъяты>

В соответствии с заключением специалиста, площадь <данные изъяты> жилого дома, указанная в выписке из ЕГРН, соответствует общей полезной жилых строений <адрес>, по данным техпаспорта БТИ, инв. №.

Кадастровая стоимость жилого <адрес> составляет <данные изъяты>

С учетом представленных документов, производится раздел жилого <адрес>, кадастровый №, инв. №, обозначенного в техническом паспорте ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ лит. №, площадью всех частей здания <данные изъяты>, общей полезной площадью <данные изъяты>

согласно техническому паспорту ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ (стр. № техпаспорта), площадь жилого дома, определенная в соответствии с требованиями к определению площадей здания, утвержденными приказом Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ №, составляет <данные изъяты>,в том числе: площадь для кадастрового учета: лит. № составляет <данные изъяты>;площадь для кадастрового учета лит. № составляет <данные изъяты>

По плану №произвести раздел жилого <адрес>, кадастровый №, инв. №, обозначенного в техническом паспорте ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ лит. №, по фактическому порядку пользования.

В собственность ФИО2 выделяется изолированная и обособленная часть жилого <адрес> – автономный жилой блок, согласно техническому паспорту ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ инв. №, площадью для кадастрового учета <данные изъяты> состоящий из:

- коридора №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- помещения №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- помещения №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- коридора №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- помещения №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- помещения №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- холодной пристройки №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- прихожей №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- кухни №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- санузла №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- холла №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- санузла №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- балкона № площадью <данные изъяты> в лит. №

В собственность ФИО3 выделяется изолированную и обособленную часть жилого <адрес> – автономный жилой блок, согласно техническому паспорту ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ инв. №, площадью для кадастрового учета <данные изъяты> состоящий из:

- прихожей №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- кухни №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- коридора №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- санузла №, площадью <данные изъяты> в лит. №

Общая полезная площадь жилых строений лит. № составляет <данные изъяты> (без учета площади <данные изъяты> балкона в лит. №, площади <данные изъяты> подвала лит. №, площади <данные изъяты> холодной пристройки лит. №).

Приходится на доли от <данные изъяты> общей полезной площади лит. №на <данные изъяты> доли ФИО2 – (<данные изъяты>) = <данные изъяты>,на <данные изъяты> ФИО3– <данные изъяты>

При разделе ФИО2 выделяется часть дома общей полезной площадью <данные изъяты>, ФИО3 выделяется часть дома общей полезной площадью <данные изъяты>

Раздел <данные изъяты> общей полезной площади жилых строений лит. № <адрес> производится по фактическому порядку пользования, в соответствии с долями в праве, незначительное отклонение <данные изъяты> (недостаток в части дома ФИО2, излишек в части дома ФИО3) при округлении не изменяет доли.

Раздел жилого дома производится в соответствии с долями в праве, без стоимостного отклонения от долей.

Технически возможно произвести раздел жилого <адрес> по плану № с соблюдением санитарных и противопожарных норм.

На выделяемые доли в доме приходится площадь больше минимально допустимой по санитарным требованиям, выделяются изолированные части дома, имеющие дневное освещение, самостоятельные выходы наружу, отвечающие санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, с автономными системами жизнеобеспечения.

Выделяются части дома с оборудованными кухнями, которые соответствуют требованиям по размещению в них газового оборудования (газовой плиты и АОГВ автономной системы отопления для выделенных частей дома).

Выделяемые части дома изолированы и обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, разделены глухими стенами, имеют автономные системы жизнеобеспечения, соответствуют понятию «жилой блок жилого дома блокированной застройки», в соответствии с п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

Раздел жилого дома производится без изменения функционального назначения как вновь образованных частей (жилых блоков) жилого дома, так и дома в целом.

Техническое состояние жилого <адрес> позволяет произвести раздел по плану №.

Раздел жилого дома производится по фактическому порядку пользования и не требует производства работ по перепланировке на изолированные части, которые затрагивают несущие конструктивные элементы жилого дома и могут нанести несоразмерный ущерб техническому состоянию строений, снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического уровня, выделяются изолированные части дома с отдельными входами. Существующие дверные проемы обеспечивают проход между помещениями выделяемых частей дома, устройство новых дверных проемов не требуется.

Раздел жилого дома по плану № производится по существующим глухим разделительным стенам на фундаментах, которые обеспечивают нормативную звукоизлоляцию и необходимый тепловойрежим выделяемых жилых блоков.

Раздел жилого <адрес> по плану № производится от фундамента до крыши, что исключает совместное пользование, позволяет в дальнейшем каждой из сторон самостоятельно производить обслуживание и ремонт выделенных частей дома.

При разделе жилого <адрес> сохраняется существующая степень благоустройства выделяемых частей дома: газ, электричество, водопровод от уличных сетей, автономная канализация- от уличных сетей.Сохраняются существующие схемы коммуникаций.

Существующий подвод газа от уличной сети до общего цокольного газового ввода на левом переднем углу жилой пристройки лит. № остается в общем пользовании, с существующей разводкой газовых труб по левой наружной стене дома и автономными вводами в кухни выделенных частей дома.

Сохраняются существующие отдельные подводы электричества от уличной сети в выделенные части дома с отдельными электросчетчиками.

Существующийподвод водопровода от уличной сети, вдоль левой стены дома, остается в общем пользовании, ссуществующими автономными вводами водопровода в выделенные части дома.

Cохраняются существующий общий подвод канализации от колодца уличной сети, вдоль левой стены дома, с отдельнымивводами канализации в выделенные части дома.

С учетом заключения специалиста истец просит произвести раздел <адрес>. кадастровый №, инв. №, обозначенного в техническом паспорте ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ лит. №

Выделить в собственность ФИО2 изолированную и обособленную часть жилого <адрес> – автономный жилой блок, согласно техническому паспорту ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ инв. №, площадью для кадастрового учета <данные изъяты> состоящий из:

- коридора №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- помещения №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- помещения №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- коридора №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- помещения №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- помещения №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- холодной пристройки №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- прихожей №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- кухни №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- санузла №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- холла №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- санузла №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- балкона № площадью <данные изъяты> в лит. №

Выделить в собственность ФИО3 изолированную и обособленную часть жилого <адрес> – автономный жилой блок, согласно техническому паспорту ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ инв. №, площадью для кадастрового учета <данные изъяты> состоящий из:

- прихожей №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- кухни №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- коридора №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- санузла №, площадью <данные изъяты> в лит. №

Право общей долевой собственности ФИО2 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого <адрес> - прекратить.

Право собственности ФИО2 на выделенную ей изолированную и обособленную часть жилого <адрес> – автономный жилой блок, согласно техническому паспорту <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, инв. №, площадью для кадастрового учета <данные изъяты> состоящий из:

- коридора №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- помещения №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- помещения №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- коридора №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- помещения №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- помещения №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- холодной пристройки №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- прихожей №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- кухни №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- санузла №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- холла №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- санузла №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- балкона № площадью <данные изъяты> в лит. №

подлежит государственной регистрации в ФИО29 <адрес>

Право собственности ФИО3 на выделенную ей изолированную и обособленную часть жилого <адрес> – автономный жилой блок, согласно техническому паспорту ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ инв. №, площадью для кадастрового учета <данные изъяты> состоящий из:

- прихожей №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- кухни №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- коридора №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- санузла №, площадью <данные изъяты> в лит. №

подлежит государственной регистрации в ФИО28 <адрес> (уточненное исковое заявление л.д.45).

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования подержала.

Представитель истца по доверенности (л.д.69) ФИО6 иск поддержали.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, ненастаивает на проведении судебной экспертизы, спора по коммуникациям нет, не претендует на денежную компенсацию.

Суд принимает признание иска ответчиком,поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и в соответствии со ст. 173 ч.2,3 ГПК РФ удовлетворяет исковые требования истца.

Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ч.3 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

Суд производит раздел жилого домажилого <адрес>, кадастровый №, инв. №, обозначенного в техническом паспорте ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ лит. №

В собственность ФИО2 выделяется изолированная и обособленная часть жилого <адрес> – автономный жилой блок, согласно техническому паспорту ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ инв. №, площадью для кадастрового учета <данные изъяты> состоящий из:

- коридора №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- помещения №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- помещения №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- коридора №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- помещения №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- помещения №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- холодной пристройки №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- прихожей №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- кухни №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- санузла №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- холла №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- санузла №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- балкона № площадью <данные изъяты> в лит. №

В собственность ФИО3 выделяется изолированная и обособленная часть жилого <адрес> – автономный жилой блок, согласно техническому паспорту ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ инв. №, площадью для кадастрового учета <данные изъяты> состоящий из:

- прихожей №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- кухни №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- коридора №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- санузла №, площадью <данные изъяты> в лит. №

Право общей долевой собственности ФИО2 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого <адрес> прекращается

Право собственности ФИО2 на выделенную ей изолированную и обособленную часть жилого <адрес> – автономный жилой блок, согласно техническому паспорту ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ инв. №, площадью для кадастрового учета <данные изъяты> состоящий из:

- коридора №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- помещения №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- помещения №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- коридора №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- помещения №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- помещения №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- холодной пристройки №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- прихожей №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- кухни №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- санузла №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- холла №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- санузла №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- балкона № площадью <данные изъяты> в лит. №

подлежит государственной регистрации в ФИО30 <адрес>.

Право собственности ФИО3 на выделенную ей изолированную и обособленную часть жилого <адрес> – автономный жилой блок, согласно техническому паспорту ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ инв. №, площадью для кадастрового учета <данные изъяты> состоящий из:

- прихожей №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- кухни №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- коридора №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- санузла №, площадью <данные изъяты> в лит. №

подлежит государственной регистрации в ФИО31 <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Произвести раздел жилого <адрес>, кадастровый №, инв. №, обозначенного в техническом паспорте ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ лит. №

Выделить в собственность ФИО2 изолированную и обособленную часть жилого <адрес> – автономный жилой блок, согласно техническому паспорту ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ инв. №, площадью для кадастрового учета <данные изъяты> состоящий из:

- коридора №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- помещения №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- помещения №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- коридора №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- помещения №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- помещения №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- холодной пристройки №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- прихожей №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- кухни №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- санузла №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- холла №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- санузла №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- балкона № площадью <данные изъяты> в лит. №

Выделить в собственность ФИО3 изолированную и обособленную часть жилого <адрес> – автономный жилой блок, согласно техническому паспорту ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ инв. №, площадью для кадастрового учета <данные изъяты>, состоящий из:

- прихожей №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- кухни №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- коридора №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- санузла №, площадью <данные изъяты> в лит. №

Право общей долевой собственности ФИО2 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого <адрес> - прекратить.

Право собственности ФИО2 на выделенную ей изолированную и обособленную часть жилого <адрес> – автономный жилой блок, согласно техническому паспорту ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ, инв. №, площадью для кадастрового учета <данные изъяты> состоящий из:

- коридора №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- помещения №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- помещения №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- коридора №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- помещения №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- помещения №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- холодной пристройки №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- прихожей №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- кухни №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- санузла №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- холла №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- санузла №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- балкона № площадью <данные изъяты> в лит. №

подлежит государственной регистрации в ФИО32 <адрес>.

Право собственности ФИО3 на выделенную ей изолированную и обособленную часть жилого <адрес> – автономный жилой блок, согласно техническому паспорту ФИО27 ДД.ММ.ГГГГ., инв. №, площадью для кадастрового учета <данные изъяты>, состоящий из:

- прихожей №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- кухни №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- коридора №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> в лит. №

- санузла №, площадью <данные изъяты> в лит. №

подлежит государственной регистрации в ФИО33 <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Короткова М.Е.