Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-755/2014 ~ М-355/2014 от 30.01.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 февраля 2014 года

Сызранский городской суд Самарской области

в составе: председательствующего Зумориной Л.В.,

при секретаре Павловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-755/2014 по иску ФИО1 о признании права собственности на реконструированный жилой дом, суд

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в Сызранский городской суд Самарской области с иском, в котором просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, площадью 64,6 кв.м., жилой площадью - 32,6 кв.м., расположенный по адресу - ул. ХХХ, ул. ХХХ, д. № №00

В обоснование иска ссылается на то, что истец ФИО1 является собственником жилого дома на основании договора купли-продажи, нотариально удостоверенного от **.**.**** г.. по реестру № №00, зарегистрированного **.**.**** г.., находящегося по адресу - ул. ХХХ, ул. ХХХ, д. № №00, жилой площади 43,5 кв.м., полезной площади 46,4 кв.м.

Истец ФИО1 на основании Постановления администрации г.о.Сызрань Самарской области №00 от **.**.**** г.. «О предоставлении земельного участка в собственность ФИО1» является собственником земельного участка под домом индивидуальной жилой застройки, площадью 179,00 кв.м., расположенного по адресу: ул. ХХХ, ул. ХХХ, д. № №00

Право собственности истца ФИО1 на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.**** г.. за № №00, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от **.**.**** г.

В **.**.**** г. истец ФИО1 реконструировал данный жилой дом - возвел пристрой литера А1, площадью 25,2 кв.м., что подтверждается техническом паспортом от **.**.**** г.. и справкой ГУП СО «ЦТИ» Сызранский филиал от **.**.**** г..

В результате реконструкции общая площадь жилого дома литера АА1 изменилась и составляет 64,6 кв.м.

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства от **.**.**** г.. Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань Самарской области земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1-зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа), красная линия не нарушена, нарушены предельные размеры земельного участка (минимальная площадь земельного участка 400 кв.м.) и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в данной территориальной зоне: жилой дом и нежилое строение расположены в нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка.

Согласно технического заключения ООО «Конструктор» от **.**.**** г.. работы по реконструкции с перепланировкой и переустройством, выявленные в результате визуального обследования жилого дома с отапливаемым пристром (Литер А, А1), выполнены в соответствии с действующими требованиями глав СНиП и СП и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации.

Согласно справки ГУП СО «ЦТИ» Сызранский филиал от **.**.**** г.. истец ФИО1 является собственником жилого дома по вышеуказанному адресу.

В настоящее время он намерен зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом в Управлении Росреестра по Самарской области, однако из-за производства реконструкции в отсутствии разрешения он вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец ФИО1 и третье лицо ФИО1 ТН /супруга истца/ в судебном заседании исковые требования поддержали, привели доводы, изложенные выше.

Представитель ответчика - Администрации г.о.Сызрань Самарской области - ФИО4 /по доверенности от **.**.**** г../ - в судебное заседание не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствие, по имеющимся в деле документам.

Представитель третьего лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань Самарской области - ФИО5 /по доверенности от **.**.**** г../ - в судебное заседание не явилась, в заявлении от **.**.**** г.. просила рассмотреть дело без ее участия по имеющимся доказательствам в материалах дела с учетом градостроительного заключения.

Третьи лица - ФИО6 /ул. ХХХ, д. № №00 ул. ХХХ/, ФИО7 /ул. ХХХ, д. № №00 ул. ХХХ/, ФИО8 /ул. ХХХ, д. № №00» ул. ХХХ/ в судебном заседании не возражали против заявленных требований истца.

Суд, заслушав истца ФИО1, объяснения третьих лиц - ФИО6, ФИО7, ФИО8, обозрив заявления представителей ответчика - Администрации г.о.Сызрань Самарской области ФИО4, третьего лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань Самарской области ФИО5, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от **.**.**** г.., нотариально удостоверенного **.**.**** г.. по реестру № №00, зарегистрированного в БТИ **.**.**** г.., истец ФИО1 является собственником жилого дома, жилой площади 43,5 кв.м., полезной площади 46,4 кв.м., расположенного по адресу: ул. ХХХ, ул. ХХХ, д. № №00.

На основании постановления Администрации г.о.Сызрань Самарской области №00 от **.**.**** г.. «О предоставлении земельного участка в собственность ФИО1» истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 179,00 кв.м., расположенного по адресу - ул. ХХХ, ул. ХХХ, д. № №00

Право собственности истца ФИО1 на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.**** г.. за № №00, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от **.**.**** г.

В **.**.**** г. истец ФИО1 реконструировал данный жилой дом под литером А **.**.**** г. года постройки - возвел пристрой литера А1, площадью 25,2 кв.м.

Согласно справки ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Сызранский филиал №00 от **.**.**** г.. площадь жилого дома с пристроями под литерами АА1 изменилась и составляет 64,6 кв.м.

Согласно технического паспорта жилого дома Сызранского филиала ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на **.**.**** г.. общая площадь жилого дома № №00 по ул. ХХХ литера АА1 составляет - 64,6 кв.м, жилая площадь - 32,6 кв.м.

Согласно градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань Самарской области №00 от **.**.**** г.. земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 - зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа), красная линия не нарушена, нарушены предельные размеры земельного участка (минимальная площадь земельного участка 400 кв.м.) и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в данной территориальной зоне: жилой дом и нежилое строение расположены в нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка.

Указанная постройка осуществлена в соответствии с нормами и требованиями санитарных норм и правил, норм пожарной безопасности, что подтверждается техническим заключением ООО «Конструктор» от **.**.**** г.., согласно которому строение - отапливаемый пристрой к жилому дому, расположенному по вышеуказанному адресу, находятся в хорошем состоянии и соответствуют действующим требованиям глав СНиП и СП, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшем эксплуатации объекта. Работы по реконструкции с перепланировкой и переустройством, выявленные в результате визуального обследования жилого дома с отапливаемым пристроем (Литер А, А1), выполнены в соответствии с действующими требованиями глав СНиП и СП и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации.

В силу ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, однако в материалах дела отсутствуют доказательства того, что сохранение постройки по **.**.**** г., д. № №00, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу их жизни и здоровью, а несущественные нарушения градостроительных норм не могут быть препятствием к узаконению постройки.

Данный вид работ по реконструкции, переустройству и перепланировке по классификации относится к работам по текущему ремонту жилого фонда, не влияющим на изменение несущей способности конструкции и не требующим представления проектных решений.

Данная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью жителей, что подтверждается техническим паспортом жилого дома, градостроительным заключением №00 от **.**.**** г.., земельный участок находится в собственности истца ФИО1, реконструкция жилого дома произведена вглубь принадлежащего истцу земельного участка.

Право собственности ФИО1 на земельный участок по ул. ХХХ, д. № №00 ул. ХХХ области зарегистрировано **.**.**** г.., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**** г..

Однако пристрой под литером А1 площадью 25,2 кв.м является самовольным строительством, возведенным и находящимся во владении ФИО1, что подтверждается техническим заключением от **.**.**** г.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцом ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул. ХХХ, ул. ХХХ, д. № №00, в реконструированном состоянии, с учетом самовольно возведенного пристроя под литером А1 /25,2 кв.м/.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 64,6 кв.м, расположенный по адресу - ул. ХХХ, ул. ХХХ, д. № №00

Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

С У Д Ь Я :