Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1796/2013 (2-10402/2012;) ~ М-11052/2012 от 19.12.2012

Дело 2-1796/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Орской Т.А.

При секретаре Докторовой И.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в г. Одинцово

гражданское дело по иску Администрации ..... к Сучилкину М.В., третьему лицу Министерству культуры ..... области о принуждении приведения размеров индивидуального жилого строения в соответствие с требованиями "наименование"

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском.

В обоснование исковых требований указал, что ответчик имеет в собственности земельный участок площадью 1623 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. На своем участке ответчик построил индивидуальное жилое строение для личных нужд высотой 11,28 м.

"наименование" предъявил письменную претензию к ответчику с требованием изменения высоты постройки до 8,5 м. от уровня земли. "наименование" свои требования обосновал письмом Министерству культуры ..... области № от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором Министерство культуры подтверждает необходимость пределов жилой застройки по адресу ответчика в пределах 8,5 м. от уровня земли. Министерство культуры в вышеуказанном письме ссылается на решение ..... № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении зон охраны памятников истории и культуры "наименование"».

Истец просит суд вынести решение о понуждении ответчика изменения размеров высоты вышеуказанного индивидуального жилого строения до 10,0 м. от уровня земли.

В судебном заседании истец требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика иск не признал.

Представитель Министерства культуры ..... требования истца поддержала и пояснила, что на основании Постановления Правительства ..... области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о Министерстве культуры ..... области», Министерство культуры ..... области является центральным исполнительным органом государственной власти ..... области специальной компетенцией, осуществляющим исполнительно-распорядительную деятельность на территории ..... области в сфере культуры, в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия.

Ответчик Сучилкин М.В. имеет на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1623 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС. На данном земельном участке Ответчиком построено индивидуальное жилое строение для личных нужд высотой 11 м. 35 см.

Согласно режиму зоны «Б» подзоны 1, 2 разрешается строительство усадебной застройки в архитектурно-художественных традициях облика села .....

Построенное ответчиком жилое строение не соответствует режиму использования данной территории, установленным указанным решением ..... в части режима «Б» подзона 1, так как габариты построенного жилого строения не соответствуют масштабу традиционной усадебной застройки села ..... и фактическая высота построенного жилого строения 11 м. 35 см, учитывая немасштабную кровлю, не соответствует высоте двухэтажного жилого дома и увеличена на 1 этаж.

Данное строительство нарушает установленный режим использования зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности памятника музея-заповедника.

С учетом данных обстоятельств полагают, что данное строительство жилого строения произведено в нарушении действующего законодательства.

Представитель "наименование" поддержал заявленный иск в полном объеме.

Выслушав стороны изучив материалы дела суд приходит к следующему выводу.

В ходе судебного разбирательства установлено. Что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1623 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.6).

Согласно акту контроля за осуществлением строительства в г/п ..... высота незавершенного дома 11,35 см (л.д.10).

Решением Исполкома ..... областного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена зона охраны памятников истории и культуры "наименование" в ..... районе. (л.д.12-13).

Земельный участок ответчика с кадастровым номером № находится в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности памятника музея-заповедника. Находится в зане Б подзоны 1,2.

Согласно приложению к вышеуказанному решению в зоне «Б» подзоны 1, 2 разрешается строительство усадебной застройки в архитектурно-художественных традициях облика села ..... (л.д.18).

Построенное ответчиком жилое строение не соответствует режиму использования данной территории, установленным указанным решением ..... в части режима «Б» подзона 1, так как габариты построенного жилого строения не соответствуют масштабу традиционной усадебной застройки села ..... и фактическая высота построенного жилого строения 11 м. 35 см, учитывая немасштабную кровлю, не соответствует высоте двухэтажного жилого дома и увеличена на 1 этаж.

В соответствии со ст.34 Федерального закона от 25.06.2002 №73-Ф3 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности устанавливают режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность и определяют требования к реконструкции существующих зданий и сооружений.

Данное строительство нарушает установленный режим использования зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности памятника музея-заповедника.

Согласно разрешению на строительство ответчику разрешено строительство индивидуального жилого дома с предельным количеством этажей 2 предельной высотой зданий, сооружений-10 м, в соответствии с градостроительным планом земельного участка, утвержденным постановлением Главы администрации г/п ..... от ДД.ММ.ГГГГ №

Суду представлено заключение согласно которому в результате экспертизы представленных материалов с выездом на место выявлено следующее.

Спорное индивидуальное жилое строение возведено в ДД.ММ.ГГГГ г. на северной стороне ..... шоссе, при повороте дороги на усадьбу ......

Дом двухэтажный, бетонный, в плане прямоугольный. Между бетонными конструкциями стен и кровлей находятся деревянные стены высотой около половины этажа. Крыша двускатная, усложнена треугольными врезками щипцов, изначально предусмотренных для размещения в них оконных проёмов мансардного этажа, по три на каждом скате. Общая высота дома от уровня земли до конька крыши составляет 11, 35 м.

Участок, на котором расположен дом, попадает в Зону регулирования застройки с режимом Б. Режимом разрешено строительство усадебной застройки в архитектурно-художественных традициях облика села ......

При натурном обследовании застройки «чётной» стороны (АДРЕС выявлено, что в подавляющем большинстве застройка является 1-этажной. Дома №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № одноэтажные, некоторые из них имеют мансарды. В среднем высота таких домов составляет от 5 до 6,5-7 м. от земли до конька крыши. Спорное строение (дом №) имеет высоту 11,35 м, что значительно (для некоторых строений в два и более раза) превышает высоту сложившейся застройки.

Для существующей, сложившейся застройки северной стороны АДРЕС характерны фасады, имеющие от трёх до пяти окон средних размеров в уровне 1 этажа. Фасад строения № обращённый к АДРЕС (и в сторону усадьбы Вязёмы, федерального объекта культурного наследия), имеет всего по одному, но большому и широкому, оконному проёму в каждом этаже, что ещё больше отдаляет облик спорного строения от архитектурно-художественных традиций застройки села ...... Архитектурное решение дома № не соответствует облику сложившейся застройки, являясь резким диссонансом по отношению к ней.

В заключении отмечено, что северная сторона застройки по АДРЕС, просматривается из усадьбы АДРЕС, являясь «фоном» для восприятия памятника. Особенно хорошо застройка северной стороны АДРЕС видна в холодное время года, с октября по апрель включительно, т.е. на протяжении семи месяцев в году, когда на деревьях нет листвы. Строение № является резко диссонансным по отношению к объекту культурного наследия, как по высоте, так и по своему облику.

Габариты спорного индивидуального жилого строения по адресу: АДРЕС, не соответствуют режиму использования данной территории, установленному решением ..... от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении зон охраны памятников истории и культуры "наименование"

Давая оценку представленным суду доказательствам, суд считает иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕ Ш И Л:

Обязать Сучилкина М.В. изменить размеры высоты индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС от уровня современной дневной поверхности до конька крыши 10 м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: