Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-24/2012 (2-2553/2011;) от 17.05.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<дата> <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Карповой О.П.,

при секретаре ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО12, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7 к Товариществу собственников жилья «Прогресс» о признании незаконным взимание платы за ФИО14 по капитальному ремонту, формированию инвестиционного фонда, взимание расходов на управление многоквартирным жилым домом, о перерасчете платы за коммунальные ФИО14, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Первоначально ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 (далее по тексту - истцы) обратились в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Прогресс» (далее по тексту - ответчики) о признании незаконным взимание платы за ФИО14 по капитальному ремонту, формированию инвестиционного фонда, взимание расходов на управление многоквартирным жилым домом, о перерасчете платы за коммунальные ФИО14, компенсации морального вреда.

Впоследствии с иском к ТСЖ «Прогресс» о признании незаконным взимание платы за ФИО14 по капитальному ремонту, формированию инвестиционного фонда, взимание расходов на управление многоквартирным жилым домом, о перерасчете платы за коммунальные ФИО14, компенсации морального вреда, обратились ФИО11, ФИО12.

Иски соединены в одно производство, в соответствии со ст.151 ГПК РФ, поскольку предъявленные требования связаны между собой.

Впоследствии исковые требования ФИО8, ФИО9, ФИО10 к Товариществу собственников жилья «Прогресс» о признании незаконным взимание платы за ФИО14 по капитальному ремонту, формированию инвестиционного фонда, взимание расходов на управление многоквартирным жилым домом, о перерасчете платы за коммунальные ФИО14, компенсации морального вреда, выделены в отдельное производство в соответствии со ст.151 ГПК РФ и оставлены без рассмотрения, в соответствии со ст. 222 ГПК РФ, в связи с неявкой истцов.

В ходе рассмотрения гражданского дела истцы неоднократно изменяли и уточняли исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ.

На день рассмотрения дела в суде истцы просили следующее.

Обязать Товарищество собственников жилья «Прогресс» произвести перерасчет платы за коммунальные ФИО14 за период с <дата> по <дата> путем уменьшения суммы начисления за коммунальные ФИО14 за спорный период и путем исключения оплаты ФИО14 по капитальному ремонту, формирования инвестиционного фонда, взимания расходов на управление многоквартирным жилым домом и взыскания компенсации причиненного вреда в размере 10000 рублей в пользу каждого истца.

В ходе судебного заседания ФИО3, ФИО6, ФИО1, ФИО7, их представитель ФИО16, действующий в соответствии с п.6 ст.53 ГПК РФ, ФИО17, действующий на основании п.6 ст. 53 ГПК РФ, поддержали требования в полном объеме, при этом ФИО17 пояснил, что в связи с тем, что ими детально произведен расчет сумм по ФИО14 «отопление», общий итог по перерасчету за коммунальные ФИО14 и фонды изменился в сторону увеличения.

ФИО2, ФИО12, ФИО5 в судебное заседание не явились, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Суд с согласия сторон рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в их отсутствие.

Представители ответчика ТСЖ «Прогресс» - ФИО18, действующая на основании доверенности, ФИО19, действующий на основании доверенности, ФИО20, действующая на основании Устава, исковые требования признали частично, не возражали произвести перерасчет платы за коммунальные платежи, в том числе за ФИО14 по капитальному ремонту, формированию инвестиционного фонда, расходов на управление многоквартирного жилого дома за период с января 2007 года по декабрь 2009 года путем уменьшения суммы начисления для

ФИО4, ФИО2, ФИО12 на 10737, 95 рублей, ФИО5 на 9145,03 рублей, ФИО3 на 10 737, 95 рублей, ФИО6 на 10 358,90 рублей, ФИО7 11519,81 рублей.

При этом представитель ТСЖ «Прогресс» ФИО18 представила письменный отзыв, в котором указала, что при формировании расчета по ФИО14 «Отопление» истцами в сумму, оплаченную за теплоэнергию ООО «УКС», была неправомерно включена сумму, выставленная к оплате поликлиникой. Однако, поликлиника и многоквартирный дом являются разными объектами недвижимости, поскольку имеют собственные технические паспорта, обособленные земельные участки.

Поликлиника и дом обособленно содержат и финансируют содержание несущих конструкций, фасадов, кровли, внутренних коммуникаций. Согласно документам о передаче помещений поликлиники в оперативное управление, они обозначены как встроено-пристроенное здание, а не как часть многоквартирного дома. Кроме того, объем отапливаемых площадей здания поликлиники и многоквартирного дома существенно отличаются ввиду различных конструктивных особенностей двух зданий (материала, из которого изготовлены стены, высоты потолков, характера использования помещений). В связи с чем применение унифицированной формулы (п.п.2 п.1 приложения <номер> к правилам <номер>) для расчета тепловой энергии является необоснованным.

В связи с вышеизложенным площадь здания поликлиники не должна учитываться при проведении общих собраний собственников помещений МКД, общих собраний членов ТСЖ «Прогресс» и не должна участвовать в расчете тепловой энергии, потребленной отдельной квартирой.

Истцы при произведении расчетов ссылаются на то, что суммы, начисленные по статьям «инвестиционный фонд», «капитальный ремонт», «расходы на управление МКЖД» подлежат возврату, поскольку собрания, утвердившие их, не имели кворума. Однако, на дату проведения собрания <дата> членам ТСЖ в совокупности принадлежали помещения площадью 5669,72 кв.м., на собрании присутствовали и голосовали члены ТСЖ, обладающие 2902,1 кв.м., что составляет 51,19 % от общего числа голосов членов ТСЖ. Таким образом, кворум для принятия решений имелся.

На дату проведения собрания <дата> членам ТСЖ в совокупности принадлежали помещения площадью 6786 кв.м., на собрании присутствовали и голосовали члены ТСЖ, обладающие 3505 кв.м., что составляет 51,65 % от общего числа голосов членов ТСЖ. Таким образом, кворум для принятия решений имелся.

На дату проведения собрания <дата> членам ТСЖ в совокупности принадлежали помещения площадью 7039,1 кв.м., на собрании присутствовали и голосовали члены ТСЖ, обладающие 5226,7 кв.м., что составляет 74,25% от общего числа голосов членов ТСЖ. Таким образом, кворум для принятия решений имелся.

Статьи расходов «Расходы на управление», «капитальный ремонт», «Инвестиционный фонд» утверждены решением общего собрания членов ТСЖ «Прогресс» (протокол <номер> от <дата>). Данные статьи являются обоснованными, не оспоренными, взимаются в рамках платы за содержание и ремонт жилья в соответствии с Жилищным кодексом. Данные тарифы установлены в интересах всех собственников в соответствии с бюджетом ТСЖ «Прогресс» на 2009 год и были израсходованы на цели, предусмотренные Уставом ТСЖ.

Кроме того, неверно истцами определен состав статьи оплаты «горячее водоснабжение». Согласно структуре счета-извещения статья «Горячее» водоснабжение» является подстатьей «Содержание и ремонт жилья» и включает в себя не оплату коммунального ресурса - горячей воды, а содержание и текущий ремонт системы горячего водоснабжения без учета стоимости теплоносителя, воды и водоотведения (Протокол <номер> заседания правления от <дата>).

Кроме того, при произведении расчетов истцами не учитывается, что в 2009 году ТСЖ «Прогресс», руководствуясь положениями постановления Правительства <номер>, взимало плату за коммунальные ФИО14 исходя из размера потребленных коммунальных ресурсов: теплоносителя, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения мест общего пользования.

В течение года в соответствии с Протоколом заседания Правления <номер> от <дата> собственникам начислялись авансовые платежи по статьям «Электроснабжение МОП», «Холодное водоснабжение», плата за теплоноситель не начислялась, начислялась только плата по статье «Отопление», включающей «содержание и текущий ремонт системы отопления». По окончании года в начале 2010 года был произведен перерасчет по фактическим объемам потребления коммунальных ресурсов, была начислена плата за теплоноситель за весь 2009 год, кроме того, был изменен тариф по статье «Отопление». Суммы по ФИО14 "Теплоснабжение", излишне начисленные истцам за 2007-2009 годы, по решению общих собраний членов ТСЖ, были зачтены в счет платежей по ФИО14 "Содержание общего имущества многоквартирного жилого дома" и фактически израсходованы на эти цели в интересах содержания общего имущества дома, в отношении которого истцы являются собственниками. То есть указанные средства хотя и не были выплачены истцам в денежной форме, но израсходованы в их интересах - на содержание принадлежащей им собственности. Это подтверждается годовыми отчетами ТСЖ за 2007-2009 годы. Для начисления коммунальной ФИО14 "теплоснабжение" и жилищной ФИО14 "Содержание общего имущества" используется одна и та же база расчета - это доля площади помещения собственника (истца) в общей площади помещений дома. Поэтому зачет между статьями Теплоснабжение" и "Содержание общего имущества" не ведет к перераспределению средств между собственниками, а значит, может быть произведен без осуществления денежных расчетов между ТСЖ и собственниками (истцами) по выплате излишне начисленных сумм за "Теплоснабжение" и встречной оплате этих же сумм за "Содержание общего имущества". Удовлетворение требований истцов о выплате им в денежной форме средств, излишне начисленных по статье "Теплоснабжение", но фактически израсходованных на содержание принадлежащей истцам собственности, приведет к неосновательному обогащению истцов, так как истцы дважды получат причитающиеся им средства.

Представитель третьего лица Муниципального учреждения здравоохранения «Городская детская поликлиника <номер>» Управления здравоохранения Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного заседания, дело с согласия сторон рассмотрено в его отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Администрации <адрес> УР в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного заседания, дело рассмотрено в его отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Ранее представителем третьего лица ФИО21, действующей на основании доверенности, был представлен письменный отзыв, в котором указано, что Муниципальное образование «<адрес>» является собственником нежилого помещения в цоколе на 1,2,3 этажах и чердаке нежилого здания площадью 1923,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (назначение: лечебно-санаторное; этаж: цоколь, 1,2.3; номера помещений на поэтажном плане: цоколь: 1-20:1:1-8,20-32;2:1-28; 3:1-38(Свидетельство <адрес> от <дата>).

В соответствии с Актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от <дата>, в эксплуатацию была принята поликлиника в 17 мкр. «Север», пристроенной к 127 квартирному жилому дому, площадь без ИТП которой составляла 2028,38 кв.м. Застройщиком выступало ЗАО «Экспресс».

Постановлением Администрации <адрес> от <дата> <номер> был утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию поликлиники.

В соответствии с договором, заключенным между АО «Экспресс» и Администрацией <адрес> <дата> <номер>, после ввода в эксплуатацию ЗАО «Экспресс» обязалось передать в муниципальную собственность безвозмездно по акту приема-передачи детскую поликлинику на 150 мест посещений.

На основании данного договора решением Комитета по управлению имуществом <адрес> от <дата> <номер>у/556 были утверждены акты приема-передачи встроенно-пристроенного здания поликлиники по <адрес> на баланс муниципального учреждения «Городская детская поликлиника <номер>» от ЗАО «Экспресс». При этом передаваемая площадь составляла 1932.5 кв.м. без ИТП. Впоследствии в результате инвентаризации площадь был уменьшена и стала 1 923,9 кв.м.

Кроме того, представитель Администрации <адрес> указала, что инженерных сетей по данному адресу в Реестре муниципального жилья не числится.

Представитель третьего лица Главного Управления архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного заседания, дело рассмотрено в его отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Ранее в судебных заседаниях представитель третьего лица ФИО22 пояснял, что постановлением Главы местного самоуправлении - мэра <адрес> от <дата> <номер>, за ЗОА «Экспресс» был закреплен земельный участок площадью 13627 кв.м для проектирования жилого дома с детской поликлиникой в микрорайоне <номер> жилого района «Север».

Инспекцией архитектурно-строительного надзора <адрес> было выдано ЗАО «Экспресс» разрешение на строительство 122 квартирного жилого <адрес>(стр.) в 17 микрорайоне «Север» от <дата> <номер>. В процессе строительства (май 1995 года) в проектную документацию на строительство 9-10-ти этажного 122 квартирного жилого <адрес> со встроенно-пристроенной детской поликлиникой в 17 мкр жилого района «Север» <адрес> было внесено изменение, в результате чего здание детской поликлиники стало отдельно-стоящим зданием. Согласно СНиП <дата>-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения" (утв. постановлением Госстроя СССР от <дата> <номер>) (с изменениями от <дата>.) при приёмке в эксплуатацию на комиссию представляется комплект исполнительной документации на строительство объекта с надписями о внесении в них изменения (см. инв. <номер>^Б-АСЗ).

В 3 квартале 1996 года многоквартирный жилой <адрес>, отдельно стоящий от поликлиники в 17 микрорайоне жилого района «Север», был принят Государственной приемочной комиссией в эксплуатацию. В 1998 году была сдана в эксплуатацию детская поликлиника.

На основании постановления Первого заместителя главы Администрации <адрес> вице - мэра ФИО23 и в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> УР <номер>у/556 от <дата> гола и УЦР <номер>у/558 от <дата> здание детской поликлиники было передано в оперативное управление Муниципальному учреждению здравоохранения городская детская поликлиника <номер> ( свидетельство о государственной регистрации права оперативного управления от <дата> <номер>.26-13.2000-359).

Постановлением Администрации <адрес> от <дата> <номер> ТСЖ «Прогресс», образованного на базе жилого <адрес>, был предоставлен земельный участок для эксплуатации и обслуживания имущественного комплекса.

Постановлением Администрации <адрес> от <дата> <номер> был утвержден проект границ земельного участка общей площадью 7248 кв.м. для эксплуатации и обслуживания многофункциональных общественных и жилых зданий по адресу: <адрес>. В данном случае МУЗ детская поликлиника (см. Акт установления границ земельного участка от <дата>) является смежным землепользователем и не входит в состав вышеуказанного комплекса.

На основании вышеизложенного Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> считает, что здания многоквартирного жилого дома и детской поликлиники, расположенных по адресу: <адрес>, не имеют между собой ни конструктивной, ни функциональной связи.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В состав указанного многоквартирного дома входят как жилые помещения, так и нежилые помещения, принадлежащие юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, расположенные на 1 этаже многоквартирного дома.

В целях управления многоквартирным домом собственниками помещений в доме создано ТСЖ «Прогресс», которое зарегистрировано <адрес> <дата> (том 1, л.д.7-9).

Согласно протоколу <номер> собрания домовладельцев от <дата> на собрании присутствовали 99 собственников жилых помещений (из 120), проголосовали за создание ТСЖ «Прогресс» на базе жилого <адрес> - 64 собственника, против создания ТСЖ - 35 (том 1, л.д. 59).

Согласно списку собственников помещений в <адрес> (том 2, л.д.46-52): истцы ФИО1, ФИО2, ФИО12 - собственники <адрес> (по 1/3 доли каждый) на основании договора купли-продажи от <дата>, зарегистрированного в БТИ <дата>, истец Оленёва И.Н. - собственник <адрес>, истец ФИО6 - собственник <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата> (1/2 доли) и соглашения от <дата> (1/2 доли), истец ФИО7 - собственник <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>, зарегистрированного в БТИ <дата> (том 1, л.д.52-53), истец ФИО3 - собственник <адрес>.

Согласно данным ТСЖ «Прогресс» (том 2, л.д.55-58) истцы не являются членами ТСЖ «Прогресс». ФИО7 подано заявление о принятии в члены ТСЖ <дата> (том 5, л.д.60).

Рядом с многоквартирным жилым домом 43 по <адрес> расположено здание МУЗ «Городская детская поликлиника <номер>» с тем же почтовым адресом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> за МУЗ «Городская детская поликлиника <номер>» зарегистрировано право оперативного управления долей здания, пристроенного к жилому дому, общей площадью 1932,кв.м. (том 3, л.д.158).

Тепловая энергия в многоквартирный дом поставляется из магистральных сетей <адрес>, что следует из актов приема-передачи тепловой энергии, подписанный ТСЖ «Прогресс» с одной стороны» и ООО «Удмуртские коммунальные системы» с другой (том 1, л.д.91-98).

Между ТСЖ «Прогресс» (абонент) и МУЗ «Городская детская поликлиника <номер>» (субабонент) ежегодно заключаются договоры о возмещении затрат по теплоснабжению и горячему водоснабжению, согласно которому ТСЖ обязуется подавать субабоненту тепловую энергию и горячую воду, принятую им от энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, содержать в порядке тепловые сети и сети ГВС в соответствии с актом балансовой принадлежности, а субабонент обязуется оплачивать принятую энергию и горячую воду, соблюдать режим её потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Тепловая энергия и горячее водоснабжение подаются в помещение площадью 1932,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. (том 3 л.д.133-136,138-141,142-146, 147-149).

Между ТСЖ «Прогресс» и МУЗ «Городская детская поликлиника <номер>» производятся расчеты за принятые поликлиникой тепловую энергию и горячее водоснабжение.

Согласно муниципальному контракту <номер> от <дата>, заключенному между МУП «Ижводоканал» и МУЗ «Городская детская поликлиника <номер>», отпуск питьевой и технической воды из централизованной системы городского водоснабжения и прием сточных вод от абонента осуществляет МУП <адрес> «Ижводоканал». (том 4 л.д.122-128).

Согласно протоколу <номер> общего собрания членов ТСЖ «Прогресс» от <дата> в очной форме, всего собственников в доме - 153, из них члены ТСЖ - 64 человека, обладающие 5669,72 голосами; на собрании присутствовало 29 членов ТСЖ, обладающие 2902, 1 голосами (51%). На собрании приняты решения: утвердить отчёт о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Прогресс» за 2006 год (28 членов), утвердить отчёт ревизионной комиссии о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2006 год (28 членов ТСЖ), утвердить план финансовой деятельности ТСЖ на 2007 год (29 членов ТСЖ), утвердить тарифы на жилищные и коммунальные ФИО14 в 2007 году, установленные Распоряжением Администрации <адрес> <номер> от <дата> «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения», полученную экономию направлять на содержание жилого дома (26 членов ТСЖ), установить представительские расходы в размере 1000 рублей в месяц (29 членов ТСЖ) и другие, (том 4, л.д.242-245).

Согласно протоколу заседания Правления ТСЖ <номер> от <дата> правлением ТСЖ «Прогресс» утверждены следующие тарифы на жилищные и коммунальные ФИО14 на период с <дата> до утверждения тарифов на 2008 год на общем собрании членов ТСЖ: содержание и ремонт жилья - 7-68 руб./кв.м., эксплуатация и ремонт мусоропроводов - 0-35 руб./кв.м., эксплуатация и ремонт лифтов -1-60 руб./кв.м., вывоз ТБО - 0-87 руб./кв.м., наём - 2-71 руб./кв.м., отопление 14-49 руб./кв.м., ГВС - 123-89 руб./чел в месяц, ХВС - 67-96 руб./чел. в месяц, антенна - 6-35 точка/в месяц, антенна - 29-00 точка в месяц, электроэнергия МОП - 22-40 руб./чел в месяц (том 4, л.д.246). Согласно протоколу <номер>-Г общего собрания членов ТСЖ от <дата>, проведенного в очной форме, присутствовал 51 член ТСЖ «Прогресс», обладающий 3505 голосами, что составляет 51,65 %. (всего 72 члена ТСЖ, 6786 голосов). На указанном собрании приняты решения: утвердить отчёт о выполнении плана финансовой деятельности за 2007 год, утвердить отчёт о финансово-хозяйственной деятельности в 2007 году, направить сэкономленные денежные средства ТСЖ «Прогресс» на содержание жилого дома, утвердить тарифы на жилищные и коммунальные ФИО14 в 2008 году, снизив тариф на отопление с <дата> с 14,49 рублей до 14,00 рублей, утвердить штатное расписание на 2008 год с окладами заработной платы с <дата>, утвердить план финансовой деятельности и бюджет ТСЖ на 2008 год, утвердить состав правления ТСЖ: ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО19, утвердить состав ревизионной комиссии: ФИО28, ФИО29, Щуклин СБ., ФИО6, ФИО30, утвердить размер сбора на капитальный ремонт в 2008 году - 50 коп. за кв.метр, оформить и зарегистрировать в установленном порядке общую долевую собственность на земельный участок многоквартирного дома, размножить альтернативный план парковки автомобилей, заменить почтовые ящики, профинансировав работы 50% за счет собственников, 50% за счет средств ТСЖ, утвердить сумму представительских расходов -1200 рублей в месяц, провести в 2008 году капитальный ремонт ИТП (теплообменников и трубопроводов), провести в 2008 году косметический ремонт подъездов, заменить в 2008 году магистральный трубопровод ГВС от ИТП в подвале 5-го подъезда (50 метров) и ряд решений по другим вопросам (том 2 л.д.60-66).

Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ <номер> от <дата>, проведенного путем заочного голосования с <дата> по <дата> (том 2, л.д.68-72), приняты решения: утвердить отчёт о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Прогресс» за 2008 год (4668 голосов или 89,31% от числа проголосовавших членов ТСЖ), утвердить отчёт ревизионной комиссии о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2008 год (4833,1 голосов или 92,47% от числа проголосовавших членов ТСЖ), утвердить тарифы на содержание жилья и коммунальные ФИО14 в 2009 году (3965,5 голосов или 75,89% от числа проголосовавших членов ТСЖ), сформировать инвестиционный фонд на 2009 год для замены 4-х теплообменников и 50 метров магистрального трубопровода от станции ИТП до 5-го подъезда многоквартирного дома (сметная стоимость 477,8 тыс.руб., тариф для формирования инвестиционного фонда 2,95 руб./ кв.м. в месяц) (4177,5 голосов или 79,93% от числа проголосовавших членов ТСЖ), установить ограждение дворовой территории и шлагбаума (3669,1 или 70,21 % от числа проголосовавших членов ТСЖ), провести капитальный ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (4640,2 голосов или 88,78% от числа проголосовавших членов ТСЖ), участвовать в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законом №185-ФЗ от <дата> «О фонде содействия реформированию ЖКХ» при условии внесения собственниками не менее 5% от общей стоимости работ по капитальному ремонту (4475,8 голосов или 85,63% от числа проголосовавших членов ТСЖ)(том 2, л.д.68-72).

Согласно протоколу <номер> общего собрания собственников многоквартирного дома от <дата>, проведенного путем заочного голосования, приняло участие в голосовании на данном собрании 122 собственника, обладающих 8600,9 голосов, что составляет 73,01% от общего числа собственников, приняты решения одобрить капитальный ремонт общего имущества, проведенный в 2009 году (7931,2 голосов или 67,32% от числа голосов собственников), утвердить план работ по текущему и капитальному ремонту (7069,8 голосов, или 60,01% от числа голосов собственников помещений) (том 4, л.д.198).

Согласно технического паспорта по состоянию на август 2000 года площадь здания (с лоджиями, балконами, коридорами и лестничными клетками) - 13460,8 кв.м., в том числе общая площадь квартир <адрес>,8 кв.м., полезная площадь нежилых помещений - 91,6 кв.м..

Согласно технического паспорта по состоянию на <дата> площадь здания (с коридорами и лестничными клетками) - 13762,8 кв.м., в том числе общая площадь квартир <адрес>,8 кв.м., полезная площадь нежилых помещений - 943,6 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО12, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7 к Товариществу собственников жилья «Прогресс» о признании незаконным взимание платы за ФИО14 по капитальному ремонту, формированию инвестиционного фонда, взимание расходов на управление многоквартирным жилым домом, о перерасчете платы за коммунальные ФИО14, подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как указывалось выше, истцы членами товарищества собственников жилья «Прогресс» не являются, что ответчиком не оспаривается.

Согласно п.2 ст. 138 ЖК РФ, Товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.

Аналогично, п.6 ст. 155 ЖК РФ указывает на то, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные ФИО14 в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья. Договорные отношения между истцами и ответчиком отсутствуют, что прямо следует из содержания искового заявления.

Таким образом, требования, предъявленные собственниками - не членами ТСЖ к товариществу, решения которого в части размера обязательных платежей в силу пп.4 п.2 ст. 145 ЖК РФ, не являются обязательными. Так же не является обязательными для истцов требования Устава ТСЖ «Прогресс» и иные решения органов товарищества.

Учитывая требования п.1 ст. 39 и п.1 ст. 158 ЖК РФ об обязанности собственника помещений в многоквартирном доме нести именно бремя расходов, а не произвольные начисления не основанные на реально понесенных расходах, то при таких обстоятельствах, оплате подлежат только фактически оказанные коммунальные ФИО14 (понесенные ТСЖ расходы), объем и стоимость которых имеет обоснование.

Как установлено в ходе судебного заседания, истцы являются собственниками квартир, расположенных в доме по адресу: <адрес>.

За период с января 2007 года по декабрь 2009 года собственниками все предъявленные счета за коммунальные ФИО14 и содержание жилья оплачивались в полном объеме, что ответчиком не оспаривается, подтверждено исследованными в суде доказательствами (квитанциями).

В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, то есть часть комплекса недвижимого имущества, которая предназначена для обслуживания, использования помещений и доступа к ним, тесно связана с ними назначением и следующая их судьбе.

В соответствии со статьей 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичное положение содержит пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), согласно которому собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее — общее имущество в многоквартирном доме).

Таким образом, собственникам жилых помещений в многоквартирном <адрес>, наряду с принадлежащими им жилыми помещениями принадлежит также доля в праве собственности на вышеперечисленное общее имущество многоквартирного дома.

Согласно статье 209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, права всех собственников защищаются равным образом.

Владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 247, пункт 1 статьи 246 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 5 статьи 14.1 Федерального закона от <дата> №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», органы местного самоуправления могут участвовать в финансировании капитального ремонта жилых домов, находившихся в муниципальной собственности до <дата>, то есть до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации от <дата> №188-ФЗ.

С <дата> введен в действие Жилищный Кодекс РФ, нормами которого установлено, что собственники помещении в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Жилищный кодекс РФ ввел принципиально иные подходы к решению вопросов по оплате жилых помещений и коммунальных ФИО14.

В разделе VII Кодекса установлена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные ФИО14 для всех участников жилищных отношений, использующих данные помещения и пользующихся коммунальными ФИО14 (ст. 153 ЖК РФ), определена структура платы за жилое помещение и коммунальные ФИО14 (ст. 154 ЖК РФ), детально урегулирован порядок внесения платы (ст. 155 ЖК РФ), установлены критерии определения размера платы за жилое помещение (ст. 156 ЖК РФ) и за коммунальные ФИО14 (ст. 157 ЖК РФ), конкретизирована обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по несению расходов на содержание принадлежащих им помещений и на содержание общего имущества в таком доме (ст. 158 ЖК РФ), определены правила предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных ФИО14 (ст. 159 ЖК РФ) и компенсаций расходов на их оплату (ст. 160 ЖК РФ).

Нормы раздела VII Жилищного кодекса РФ детализируются в Правилах предоставления коммунальных ФИО14 гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от <дата> <номер>, Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилах изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания ФИО14 и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от <дата> <номер>, Правилах установления и определения нормативов потребления коммунальных ФИО14, утвержденных постановлением Правительства РФ от <дата> <номер>, Правилах пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства <номер> от <дата>, иных подзаконных актах.

Как установлено в ходе судебного заседания на основе данных из технического паспорта, а также в связи с письменным признанием сторон в порядке п.2 ст.68 ГПК РФ в доме по адресу: <адрес> имеются следующие жилые и нежилые помещения (в спорный период):

- квартиры в жилом доме с общей площадью квартир 11134,60 кв.м.;

- встроенные нежилые помещения на 1 этаже жилого дома с общей площадью 701,9 кв.м.

- встроено-пристроенное здание Городской детской поликлиники <номер> (литера «Б») общей площадью 1923,90 кв.м.

В соответствии со статьей 135 Жилищного Кодекса Российской Федерации в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, создано товарищество собственников жилья «Прогресс» с целью совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от <дата> М 491, установлено, что размер указанных платежей для собственников помещений, являющихся членами ТСЖ, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на год.

В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные ФИО14 рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных ФИО14, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных ФИО14, утверждаемых органами местного самоуправления. Размер платы за коммунальные ФИО14, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные ФИО14 в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

В соответствии с пунктом 1 статьи 137 ЖК РФ, ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Жилищным кодексом РФ и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Вместе с тем принятие решения о необходимости реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме отнесено к компетенции общего собрания всех собственником помещений многоквартирного дома, в том числе и тех, кто не является членом товарищества.

При таких обстоятельствах при решении на общем собрании членов товарищества вопросов, входящих в компетенцию общего собрания собственников, инициатор собрания должен обеспечить участие в таком собрании всех собственников помещений в многоквартирном доме, а правомочия такого собрания проверять на соответствие как пункту 3 статьи 45 ЖК РФ, так и пункту 3 статьи 146 ЖК РФ.

Так в силу п.3 ст.146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствует более половины членов товарищества или их представителей.

При этом пункт 3 статьи 146 ЖК РФ устанавливает два обязательных условия правомочия общего собрания членов товарищества.

Первое из них связано с определением правомочности общего собрания членов товарищества в соответствии со статьей 45 ЖК РФ и Уставом товарищества. Данная статья устанавливает правила правомочности общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в таком доме (их представители), обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Второе из условий, при наличии которых общее собрание членов товарищества может быть признано правомочным, заключается в необходимости присутствия на таком общем собрании более половины членов товарищества (их представителей). Поэтому, когда на общем собрании членов товарищества собственников жилья присутствуют более половины членов такого товарищества (их представителей), но они не обладают необходимым количеством голосов, либо когда члены товарищества (их представители) обладают необходимым количеством голосов, но на общем собрании присутствует менее половины членов товарищества (их представителей), общее собрание членов товарищества собственников жилья не может быть признано правомочным.

Таким образом, в соответствии с жилищным законодательством, кворум собрания достигается (общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно) при одновременном выполнении двух обязательных условий, отмеченных выше. (Кассационное Определение Санкт-Петербургского городского суда от <дата> N 33-12220)

Следует отметить, что ранее действовавший ФЗ «О товариществах собственников жилья» (п. 1 ст. 35) распространял правила об установлении правомочности общего собрания домовладельцев (собственников помещений в доме) на установление правомочности общего собрания членов товарищества при том условии, что «иное не предусмотрено уставом товарищества». В отличие от названного Федерального закона в первом предложении ч. 3 комментируемой статьи законодатель использовал союз «и», что предполагает необходимость одновременного учета требований о правомочности как ст. 45 ЖК РФ, так и устава товарищества. При этом, учитывая более высокую юридическую силу ЖК РФ по отношению к уставу товарищества, данный устав не может содержать положения, противоречащие названной статье ЖК РФ.

В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Смета доходов и расходов, как составная часть ежегодного плана финансово-хозяйственной деятельности товарищества, должна содержать полный перечень доходных и расходных статей, позволяющий определить не только источник поступления денег (платежи собственников, доход от использования общего имущества многоквартирного дома, доход от хозяйственной деятельности и т.п.), но и направления расходования полученных средств на цели содержания многоквартирного дома с указанием объема финансирования, видов затрат.

В последующем утвержденная общим собранием смета доходов и расходов является основанием для установления размера платы за жилое помещение либо размера целевых взносов.

При этом следует отметить, что установление размера платы за коммунальные ФИО14 не входит в компетенцию ни общего собрания собственников, ни общего собрания членов ТСЖ. Данный размер устанавливается органами местного управления или субъектами Российской Федерации.

Обязанность собственников жилых помещений в многоквартирном доме по внесению платы за жилое помещение и коммунальные ФИО14 связана с установленным законом порядком осуществления права собственности. Согласно статье 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Доли участников общей собственности на общее имущество многоквартирного дома устанавливаются на основании пункта 1 ст. 37 и п. 2 ст. 42 ЖК РФ. Согласно положениям этих норм доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Статьей 36 ЖК РФ состав объектов общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме детализируется. К таким объектам отнесены помещения, не являющиеся частями квартир предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее — общее имущество в многоквартирном доме).

С учетом рассмотренных положений собственники жилых помещений в многоквартирном доме помимо личных прав собственности на соответствующее жилое (нежилое) помещение обладают правом общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома. Согласно статье 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В отношении расходов по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности, статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пояснениям представителя ТСЖ «Прогресс», бывшего председателя правления ТСЖ «Прогресс» ФИО19, расчеты тарифов на 2006, 2007, 2008 годы отсутствуют, тарифы утверждены на общих собраниях членов ТСЖ (протокол общего собрания членов ТСЖ «Прогресс» <номер> от <дата>, протокол общего собрания членов ТСЖ «Прогресс» <номер>-Г от <дата>, протокол общего собрания членов ТСЖ «Прогресс» <номер> от <дата>).

Так по содержанию и ремонту ТСЖ в 2006 году начисляло плату в соответствии с распоряжением Администрации <адрес> от <дата> <номер> «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за содержание и ремонт жилищного фонда».

В 2007 году - в соответствии с распоряжением Администрации <адрес> от <дата> <номер> «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения» и протоколом собрания собственников <номер> от <дата>.

В 2008 году - в соответствии с решением Городской Думы <адрес> от <дата> 139 «Об утверждении порядка установления размера платы за жилое помещение для граждан на территории муниципального образования «<адрес>» и протоколом собрания членов ТСЖ <номер>-г от <дата>.

По коммунальным ФИО14 в 2006 году утверждены тарифы в соответствии с постановлением Администрации <адрес> от <дата> <номер> «Об утверждении тарифов на коммунальные ФИО14 для населения». На 2006 год утверждены следующие тарифы: теплоснабжение (ООО «УКС») утвержден тариф в размере 314,00 руб./Гкал без НДС (постановление РЭК УР от <дата> <номер>). Водоснабжение (Ижводоканал, МУП <адрес>) 3,45 руб./куб.м. без НДС, водоотведение 2,36 руб./куб.м. без НДС (постановление РЭК УР от <дата> <номер>).

На 2007 год утверждены следующие тарифы: теплоснабжение (ООО «УКС») утвержден тариф в размере 353,60 руб./Гкал без НДС (постановление РЭК УР от <дата> <номер>). Водоснабжение (Ижводоканал, МУП <адрес>) 3,80 руб./куб.м. без НДС, водоотведение 2,60 руб./куб.м. без НДС (распоряжение Администрации <адрес> от <дата> <номер>).

На 2008 год утверждены следующие тарифы: теплоснабжение (ООО «УКС») утвержден тариф в размере 408,00 руб./Гкал без НДС (постановление РЭК УР от <дата> <номер>). Водоснабжение (Ижводоканал, МУП <адрес>) 4,26 руб./куб.м. без НДС, водоотведение 2,79 руб./куб.м. без НДС (распоряжение Администрации <адрес> от <дата> <номер>).

Нормативы потребления коммунальных ФИО14 (постановление Администрации <адрес> <номер> от <дата>) — 0,021 Гкал/ кв.м. общей площади в месяц. Холодное водоснабжение - норматив водопотребления на холодное водоснабжение (постановление Администрации <адрес> <номер> от <дата>) — 5,4 куб. м. / чел.

В обоснование размера предъявленных к оплате счетов ответчик ссылается на решения общих собраний членов ТСЖ об утверждении тарифов на соответствующий год.

В силу разъяснений, данных в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ <номер> и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ <номер> от <дата> «О некоторых вопросах применения Федерального Закона «Об обществах с ограниченной ответственностью», и в пункте 26 Постановления Пленума ВАС РФ от <дата> <номер> «О некоторых вопросах применения федерального закона «Об акционерных обществах», в случаях, стороны, участвующие в рассматриваемом судом споре, ссылаются в обоснование своих требований или возражений по иску на решение общего собрания участников общества (акционеров), однако судом установлено, что данное решение принято с существенными нарушениями закона или иных правовых актов, суд должен исходить из того, что такое решение не имеет юридической силы (в целом или в соответствующей части) независимо от того, было оно оспорено кем-либо из участников общества (акционеров) или нет, и разрешить спор, руководствуясь нормами закона.

Тарифы, установленные в ТСЖ на 2007, 2008, 2009 и 2010 годы, являются незаконными по следующим основаниям.

Все общие собрания, утвердившие данные тарифы, не имели кворума.

Так, согласно п.3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества.

Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Между тем, как следует из протоколов, в общих собраниях принимали участие члены товарищества, суммарная доля участия которых применительно к общему количеству голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме составляла менее 50%, т.е. не отвечала критериям п.3 ст. 45 ЖК РФ.

Кроме того, протоколы не содержат сведений о количественном составе членов товарищества как в суммарном, так и в отношении количества членов, принявших участие в голосовании, что не позволяет суду сделать вывод о наличии кворума на собраниях и в соответствие с п.3 ст. 146 ЖК РФ.

Как установлено в суде и не оспаривается сторонами

<адрес> квартир : 11134,60 кв.м.

Площадь нежилых помещений : 701,9 кв.м.

Площадь Городской детской поликлиники <номер> (литера «Б») : 1923,90 кв.м.

ИТОГО площадь нежилых помещений: 2625,8 кв.м.

<адрес> всех помещений для целей определения кворума: 13760,40 кв.м.

При этом ответчик полагает, что площадь Городской детской поликлиники <номер> (литера «Б») 1923,90 кв.м. для целей определения кворума учитываться не должна.

Между тем, данная площадь подлежит учету как при определении кворума, так и при определении размера платы за жилое помещение и коммунальные ФИО14 по следующим основаниям.

В жилищном законодательстве применяется термин «многоквартирный дом». Постановление Правительства Российской Федерации от <дата> N 47 указывает, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Постановление Правительства Российской Федерации от <дата> N 491 утверждает, что в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Пункт 1 статьи 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от <дата> N 189-ФЗ установил, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, многоквартирный дом — это сложный и неоднородный объект, элементы которого могут иметь неодинаковые правовые режимы, требования по управлению и различаться по субъектам, т.е. управляющим лицам. Поэтому для отнесения комплекса объектов к многоквартирному дому следует установить внутреннюю структуру многоквартирного дома и взаимосвязь его элементов в системе.

Именно поэтому на жилой дом и здание поликлиники существуют два технических паспорта, поскольку данные объекты имеют разное функциональное назначение и проходили приемку государственной комиссией в разное время.

Наличие на жилой дом и поликлинику разных технических паспортов не свидетельствует о том, что данные объекты не образуют в совокупности многоквартирный дом с элементами общей инженерной инфраструктуры.

В материальном плане многоквартирный дом находит свое выражение в виде непосредственно здания (комплекса зданий). В составе здания (комплекса зданий) выделяют следующие элементы.

-             Конструктивные элементы здания — части здания, представляющие собой строительные конструкции (ограждающие несущие и ненесущие конструкции, фундамент, крыша, перекрытия, стены и пр.).

-             Помещения жилые и нежилые. Жилые помещения — это, по сути, определенные объемы между строительными конструкциями, предназначенные для постоянного проживания граждан (квартиры). Законодательно понятие «жилое помещение» закреплено в ч. 2 ст. 15 ЖК РФ. Так, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относится жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Нежилыми помещениями являются помещения в многоквартирном доме (объемы между строительными конструкциями), предназначенные для осуществления разрешенных видов деятельности (офисы, магазины, аптеки, поликлиники и другие помещения).

-             Помещения, не являющиеся частями жилых и нежилых помещений, — все остальные помещения (объемы между строительными конструкциями), не относящиеся к квартирам и нежилым помещениям (офисам, магазинам и т.п.). К таким помещениям относятся, например, коридоры, чердаки, подвалы, лифтовые шахты.

-             Инженерные сети и оборудование внутри здания — коммуникации и оборудование, расположенные в доме и предназначенные для предоставления жилищно-коммунальных ФИО14. Условно говоря, это трубы, бойлерные установки, мусоропровод, лифтовое оборудование и т.п.

Следует отметить, что жилые (нежилые) помещения в дальнейшем не могут рассматриваться как объект управления в рамках многоквартирного дома по следующим причинам: в отношении управления такими помещениями решение принимает их собственник, в отношении всех остальных элементов решения по вопросам управления принимаются на общем собрании собственников помещений.

Говоря об управлении жилыми многоквартирными домами, подразумевается управление таким имуществом.

Следует отметить, что прежнее законодательство в обязательном порядке требовало присутствия земельного участка в составе многоквартирного дома. В частности, существовало такое понятие, как «кондоминиум», которое подразумевало единый комплекс недвижимости, в составе которого находился земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости (здание и т.п.). На сегодняшний день понятие «кондоминиум» в законодательстве заменено на «многоквартирный дом», при этом установлены сроки для окончания формирования земельных участков под многоквартирными домами.

Учитывая положения жилищного законодательства и провозглашенный Земельным кодексом РФ принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов (в нашем случае — многоквартирных домов), можно сделать следующий вывод.

Многоквартирный дом как объект управления в рамках жилищного законодательства состоит из следующих основных элементов: здание, включая конструктивные элементы здания, помещений, не являющихся частями жилых и нежилых помещений, инженерных сетей и оборудования внутри здания, земельного участка, на котором расположено здание, включая элементы озеленения и благоустройства, объектов, на нем расположенных и предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома.

Ранее законодательство содержало следующий критерий для отнесения дома к жилому: более 50% площадей зданий должны быть предназначены для постоянного проживания граждан.

В настоящее время жилое здание — это здание, предназначенное для постоянного проживания граждан. Иначе говоря, здание должно быть изначально спроектировано или реконструировано для постоянного проживания в нем граждан. Нахождение на первых этажах здания нежилых помещений (магазинов, аптек, офисов и т.п.) не меняет статус здания на нежилое, поскольку оно (здание) остается предназначенным для проживания граждан, а не становится объектом промышленного производства или офисным зданием.

Понятие «многоквартирный дом» в самом ЖК РФ не раскрывается, оно также приводится в Инструкции «Об особенностях внесения записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества», утвержденной приказом Минюста России от <дата> <номер>.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, можно выделить ряд признаков, при наличии которых на дом будут распространяться правила управления многоквартирными домами:

а) состоит не менее чем из двух помещений (структурно-обособленных помещений, обеспечивающих возможность прямого доступа к помещениям общего пользования), принадлежащих различным собственникам (что означает «многоквартирный дом»);

б) содержит в себе элементы общего имущества (конструкции здания, сети внутри здания, помещения, не являющиеся частями квартир, земельный участок), которые принадлежат собственникам на праве общей долевой собственности;

в) предназначается для постоянного проживания граждан (что означает «жилой дом»);

г) располагается на земельном участке.

Таким образом, собственники многоквартирных домов обязаны избирать способ управления домом и последующее управление таким домом с применением тех процедур, которые установлены жилищным законодательством (проведение общих собраний, голосований и т.п.).

По делу было проведена судебно-строительная экспертиза, которому установила, что здание поликлиники и жилое здание имеют в общем пользование ряд инженерных систем и коммуникаций (индивидуальный тепловой пункт, система теплообменников, система ГВС, система отопления, система электроснабжения ИТП). Сделан вывод, согласно которого раздельная эксплуатация данных инженерных систем невозможна, т.е. для разделения поликлиники и жилого дома необходимо кардинально реконструировать практически все инженерные системы.

Кроме того, эксперт делает вывод, что в силу конструкторских и проектных решений поликлиника и жилой дом для обеспечения себя коммунальными ФИО14 должны совместно обслуживать и содержать общие инженерные системы.

Также следует отметить обстоятельства, которые имеют значение для дела, а именно данные, которые указаны в проекте на жилой дом и встроенно-пристроенное здание поликлиники.

По запросу суда были представлены сведения из проекта многоквартирного дома, а именно, из пояснительной записки к проекту 9-10-этажного 122 квартирного жилого <адрес> со встроено-пристроенной детской поликлиникой в 17 микрорайоне жилого района «Север» <адрес>.

Далее строительный адрес объекта (<адрес>) был изменен на почтовый: <адрес>

Как следует из данной пояснительной записки АО «Удмуртгражданпроект» разработал заказчику АО «Экспресс-1» рабочий проект «9-10-этажного 122 квартирного жилого <адрес> со встроено-пристроенной детской поликлиникой в 17 мкр. жилого района «Север» <адрес>» (см. титульный лист). В состав рабочего проекта вошли, в частности, генплан (том 2), планы свайных фундаментов под индивидуальные блок-секции и пристроенную детскую поликлинику (том 3), архитектурно-строительные решения пристроенной детской поликлиники ниже пола 1-го этажа (том 3 часть 5), архитектурно-строительные решения выше отметки 0.000 по встроено-пристроенной поликлинике (том 3 часть 16), изделия заводского изготовления по пристроенной поликлинике (том 3 часть 17), отопление и вентиляция пристроенной поликлиники (том 3 часть 18), электрооборудование встроено-пристроенной поликлиники и бассейна (том 3 часть 19), слаботочные устройства и охранно-пожарная сигнализация поликлиники и бассейна (том 3 часть 20), автоматизация сантехустройств поликлиники и бассейна (том 3 часть 21), водопровод и канализация встроено-пристроенной поликлиники (том 3 часть 22), технология встроено-пристроенной поликлиники (том 3 часть 23).

Как следует из общей части пояснительной записки на основании разрешительной документации для строительства 9-10-этажного 122 квартирного жилого <адрес> со встроено-пристроенной детской поликлиникой, разработан индивидуальный проект.

Как следует из объемно-композиционного решения, жилой комплекс представляет собой трехлучевую композицию, состоящую из индивидуальной блок-секции, угловой индивидуальной блок-вставки в 9 этажей и трех блок-секций жилых домов серии 125 в 10 этажей. К жилому дому с южной стороны пристроено трехэтажное здание детской поликлиники и крытая автостоянка на 20 машино-мест. Согласно планировочной -технологической части, проект жилого <адрес> 17 микрорайоне жилого района «Север» в своем составе имеет помимо жилой части встроено-пристроенную детскую поликлинику на 150 посещений в смену, встроено-пристроенные помещения спортивно-оздоровительного бассейна и встроенные помещения офиса. При этом детская поликлиника на 150 посещений в смену размещена в отдельном 3 этажном блоке с цоколем и через переход соединена с жилым домом, где также на уровне 2-го этажа имеются ее помещения.

Согласно разделу «инженерные сети и источники питания» при расчете водоснабжения, (ХВС и ГВС), канализации, теплоснабжения в расчет брались (в том числе) и параметры детской поликлиники. Так в расчетах указан суммарный расход тепла на отопление и вентиляцию жилого <адрес> поликлиникой в размере 1441450 ккал/ча<адрес> расход тепла на горячее водоснабжение жилого <адрес> поликлиникой указан с учетом коэффициента одновременности действия и составляет 525570 ккал/час.

Согласно основным данным и технико-экономических показателям, включаемым в распорядительный документ об утверждении рабочего проекта, детская поликлиника включена в общую сметную стоимость (в ценах 1984 года.) 4288,49 тыс.рублей, где стоимость встроено-пристроенной детской поликлиники составляет 800,72 тыс.руб. (или 18,7% от общей стоимости).

Согласно постановлению вице-мэра <адрес> <номер> от <дата>, постановлено обязать застройщика проект жилого дома с поликлиникой и подземной стоянкой автотранспорта представить на согласование в ГУАи<адрес> окончания строительства детской поликлиники здание включить в реестр муниципальной собственности и передать на баланс Городскому комитету по управлению имуществом безвозмездно.

Согласно постановления мэра <адрес> <номер> от <дата> за застройщиком АО «Экспресс» закреплен земельный участок для проектирования жилого дома с детской поликлиникой в 17 микрорайон <адрес> «Север».

Таким образом, следует вывод, что проект жилого <адрес> 17 микрорайоне жилого района «Север» в своем составе имеет помимо жилой части встроено-пристроенную детскую поликлинику на 150 посещений в смену, встроено-пристроенные помещения спортивно-оздоровительного бассейна и встроенные помещения офиса.

В последующем в проектные решения были внесены изменения, но они касались в основном изменения назначения ряда помещений и, как следствие, исключение излишних конструктивных элементов (исключен проход между зданиями и заменен железобетонной перемычкой, соединяющей здание поликлиники и жилого дома).

На основании вышеизложенного следует вывод, что при решении вопроса о несении бремени содержания общего имущества МКД площадь поликлиники должна учитываться для определения размера обязательных платежей, и, соответственно, данная площадь должна учитываться при голосовании за утверждение данных платежей и принятие решений о ремонте общего имущества.

В соответствие с Протоколом <номер> общего собрания членов ТСЖ от <дата>, в нем приняли участие члены товарищества, которые как собственники обладали помещениями (голосами) площадью 2902,1 кв.м. или 21,1% от общего числа голосов собственников, имеющих право голоса.

Следовательно, кворум на данном собрании отсутствовал, а решения, которые входили в компетенцию общего собрания собственников, юридической силы не имеют.

Из этого следует, что решение собрания от <дата> не имеет юридической силы в целом и решение об утверждении тарифов на 2007 год (пункт 7 повестки дня) в частности.

В соответствие с Протоколом <номер>-Г общего собрания членов ТСЖ от <дата>, в собрании приняли участие собственники, обладающие помещениями площадью 3505 кв.м. или 25,5% от общего числа голосов.

Следовательно, кворум на данном собрании также отсутствовал, а решения, которые входили в компетенцию общего собрания собственников, юридической силы не имеют.

Из этого следует, что решение собрания от <дата>, не имеет юридической силы в целом и решение об утверждении сбора на капитальный ремонт в 2008 году (пункт 6 повестки дня), и решение об утверждении тарифов на 2008 год (пункт 3 повестки дня) в частности.

В соответствие с Протоколом <номер> общего собрания членов ТСЖ от <дата>, в нем приняли участие собственники, обладающие помещениями площадью 5226,7 кв.м. или 38,0% от общего числа голосов.

Следовательно, кворум на данном собрании также отсутствовал, а решения, которые входили в компетенцию общего собрания собственников, юридической силы не имеют.

Из этого следует, что решение собрания от <дата> не имеет юридической силы в целом и решение об утверждении тарифов на 2009 год (пункт 5 повестки дня), и решение об утверждении тарифа для формирования инвестиционного фонда в размере 2,95 руб. в месяц с квадратного метра площади в частности.

В соответствие с Протоколом <номер>/ТСЖ общего собрания членов ТСЖ от <дата>, в нем приняли участие собственники, обладающие помещениями площадью 6059,41 кв.м. или 44,0% от общего числа голосов.

Следовательно, кворум на данном собрании также отсутствовал, а решения, которые входили в компетенцию общего собрания собственников, юридической силы не имеют.

Из этого следует, что решение собрания от <дата> не имеет юридической силы в целом и решение об утверждении тарифов на 2010 год (пункт 7,8,10 повестки дня), в частности.

Согласно подпункту пункта 18 Правил предоставления коммунальных ФИО14, утвержденных постановлением Правительства РФ от <дата> <номер> «О порядке предоставления коммунальных ФИО14 гражданам» (далее — Правила), при приготовлении горячей воды с использованием внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома (при отсутствии централизованного приготовления горячей воды) размер платы за горячее водоснабжение рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на холодную воду и топливо. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для приготовления горячей воды, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения.

Дополнительно п.30 Правил установлено, что расчет размера платы за горячее водоснабжение при приготовлении горячей воды с использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или имущества, принадлежащего собственнику жилого дома, производится исходя из тарифов (цен) на холодную воду, газ или тепловую энергию, а также объемов (количества) коммунальных ресурсов, использованных при приготовлении горячей воды.

Данные требования применительно к размеру платы за горячее водоснабжение со стороны ответчика не выполнялись, а данный размер определялся произвольно без какого-либо экономического или иного обоснования, т.е. имеет место факт возложения на собственников помещений финансовой нагрузки, не обусловленной фактическими расходами со стороны ТСЖ.

Постановлением Правительства РФ от <дата> <номер> утверждены Правила предоставления коммунальных ФИО14 гражданам.

Согласно указанным Правилам, при отсутствии в жилом доме общедомовых приборов учета размер платы за горячее водоснабжение размер оплаты должен рассчитываться с учетом количества граждан, проживающих в жилом помещении, норматива потребления горячего водоснабжения и тарифа на горячее водоснабжение, который устанавливается в соответствии с законодательством РФ органом местного самоуправления для ресурсоснабжающей организации в рублях за куб.м.

Администрацией <адрес> во исполнение положений Жилищного кодекса РФ принято постановление от <дата> <номер> «О тарифной политике Администрации <адрес> на 2007 год», согласно которому руководителям организаций коммунального комплекса было рекомендовано обратиться в Администрацию <адрес> за установлением тарифов на горячее водоснабжение.

ТСЖ «Прогресс» по отношению к коммунальному ресурсу «горячее водоснабжение» является ресурсоснабжающей организацией.

Ответчик, как ресурсоснабжающая организация, в орган местного самоуправления для расчета и установления тарифа на горячее водоснабжение на 2006-2009 годы не обратился.

Не установив тариф в установленном действующим законодательством порядке, ответчик производил его расчет самостоятельно, выставляя счета собственникам помещений по оплате за горячее водоснабжение в виде платы в рублях с человека, а не в рублях за куб.м.

Аналогичное нарушение имеет место и в отношении тарифа на холодное водоснабжение.

Действия ответчика при расчете платы за холодное и горячее водоснабжение без учета нормативно-правовых актов, определяющих порядок размера платы за коммунальные ФИО14, а также бездействие заявителя, выразившееся в неисполнении обязанности по обращению в орган местного самоуправления для расчета и установления тарифа на горячее водоснабжение на соответствующий год, являются нарушением установленного законодательством Российской Федерации действующего порядка ценообразования, что не допускается в соответствии с пунктом 10 части 1 статьи 10 Федерального закона «О защите конкуренции».

В соответствии с частью 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные ФИО14 включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно части 2 статьи 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные ФИО14, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Федеральным законом «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» установлены основы регулирования тарифов организаций коммунального комплекса, обеспечивающих, в частности, водоснабжение.

Согласно пункту 14 статьи 2 указанного закона, тарифы на товары и ФИО14 организаций коммунального комплекса подлежат регулированию в соответствии с настоящим Федеральным законом и правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Согласно Правилам предоставления коммунальных ФИО14 гражданам от <дата> <номер>, тариф на холодное и горячее водоснабжение устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации органом местного самоуправления в рублях за куб.м.

Таким образом, ФИО14 холодного и горячего водоснабжения является коммунальной ФИО14, в связи с чем данные тарифы подлежат регулированию органами власти или органами местного самоуправления. При этом понятие водоснабжение подразумевает под собой как горячее, так и холодное водоснабжение.

Согласно статье 8 ЖК РФ, к жилищным отношениям, связанным с предоставлением коммунальных ФИО14, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ, статья 157 которого, обязывает размер платы за коммунальные ФИО14, в том числе и горячее водоснабжение, при отсутствии приборов учета определять исходя из нормативов потребления коммунальных ФИО14 и тарифов, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно Правилам предоставления коммунальных ФИО14 гражданам, размер платы за горячее водоснабжение определяется в том числе с учетом норматива потребления горячего водоснабжения — в руб./куб.м. Нормативы на водоснабжение утверждены Постановлением Администрации <адрес> от <дата> <номер>.

Тарифы на ХВС и ГВС, указанные в счетах в виде руб. с чел., не утверждались, а также не соответствуют утвержденным нормативам.

Кроме того, имеет место бездействие ТСЖ по вопросу того, что оплата количества тепловой энергии, поставленной ресурсоснабжающей организацией, определяется без учета норматива потребления коммунальных ФИО14, что противоречат нормам права.

В многоквартирном <адрес> имется прибор учета теплоэнергии. В связи с наличием приборов учета ТСЖ «Прогресс» не осуществляло расчет норматива и не выносило его на утверждение Администрации <адрес>.

В обосновании своих требований истцы представили расчет, который полагают необходимым положить в основу решения суда.

Все нижеприведенные расчеты производятся в рублях.

По ФИО14 «Отопление».

Для расчета требуются следующие исходные данные:

1) сумма в рублях, которую предъявило к оплате ООО «Удмуртские коммунальные системы» за теплоноситель.

Согласно справке ООО «УКС» сумма в рублях с НДС, которая предъявлена ТСЖ «Прогресс» в рамках договора теплоснабжения № Т0332 и сторонами не оспаривается составила (л.д. 1/91-1/98):

за 2007 год - 1 452 314,00 рублей,

за 2008 год - 1 396 705,58 рублей,

за 2009 год - 1 719 586,52 рублей,

2) суммарная отапливаемая площадь жилых и нежилых помещений, которая признана сторонами и не оспаривается составила:

в 2007 году - 13760,40 кв.м.;

в 2008 году - 13760,40 кв.м.;

в 2009 году - 13760,40 кв.м.

При этом, в том числе:

<адрес> квартир : 11134,60 кв.м.

Площадь нежилых помещений : 701,9 кв.м.

Площадь Городской детская поликлиника <номер> (литера «Б») : 1923,90 кв.м.

<адрес> нежилых помещений: 2625,8 кв.м.

<адрес> всех помещений для целей определения кворума: 13760,40 кв.м.

Установлены следующие данные по начислению за отопление за соответствующие годы по каждой квартире, а также отапливаемая площадь каждой квартиры, что составляет (л.д. 4/203-210, 6/135):

1.     по <адрес> площадью 65,9 кв.м. (истец ФИО5):

за 2007 год - 9748,63 рублей,

за 2008 год - 11032,98 рублей,

за 2009 год - 11150,30 рублей.

2.     по <адрес> площадью 50,9 кв.м. (истец ФИО3):

за 2007 год - 7371,63 рублей,

за 2008 год - 8626,02 рублей,

за 2009 год - 8612,30 рублей.

3.     по <адрес> площадью 51,1 кв.м. (истец ФИО1):

за 2007 год - 7628,16 рублей,

за 2008 год - 8869,44 рублей,

за 2009 год - 8646,10 рублей.

4.     по <адрес> площадью 65,4 кв.м. (истец ФИО6):

за 2007 год - 9616,89 рублей,

за 2008 год - 11083,35 рублей,

за 2009 год - 11065,70 рублей.

5.     по <адрес> площадью 65,7 кв.м. (истец ФИО7):

за 2007 год - 9807,72 рублей,

за 2008 год - 11134,17 рублей,

за 2009 год - 11116,40 рублей.

Перерасчет по ФИО14 «Отопление» осуществляется в следующем порядке.

Согласно п. 22. Правил предоставления коммунальных ФИО14 гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ <номер> от <дата> (далее - Правила 307), при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании отдельных помещений индивидуальными приборами учета размер платы за коммунальные ФИО14, потребленные в жилом помещении, не оборудованном индивидуальными приборами учета, определяется в соответствии с пунктом 19 настоящих Правил.

В соответствие с п.19 Правил 307 при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные ФИО14 в жилых помещениях определяется для отопления - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Согласно подпункту 2 пункта 1 приложения N 2 Правил 307 размер платы за отопление (руб.) в i-том жилом помещении многоквартирного <адрес> раз в год корректируется исполнителем по формуле:

S

i

P = P x -- - P, (2)

ok.i k.p S fn.i

D

где:

P - размер платы за потребленную в многоквартирном доме (жилом

k.p доме) тепловую энергию, определенный ресурсоснабжающей

организацией расчетным путем в порядке, установленном

законодательством Российской Федерации (руб.);

S - общая площадь i-того помещения (квартиры) в многоквартирном

i доме или общая площадь жилого дома (кв. м);

S - общая площадь всех помещений (квартир, нежилых помещений) в

D многоквартирном доме или всех помещений жилого дома (кв.

м);

P - общий размер платы за отопление в i-том жилом помещении в

fn.i многоквартирном доме (жилом доме) за прошедший год (руб.);

Расчеты в рублях.

2007 Предъявлено УКС: 1 452 314,28

59 ФИО5 65,9 9748,63 1452314,28 * (65,9/13760,4)-9748,63 = -2793,34

78 ФИО3 50,9 7371,63 1452314,28 * (50,9/13760,4)-7371,63 = -1999,49

46 ФИО1 51,1 7628,16 1452314,28 * (51,1/13760,4)-7628,16 = -2234,91

71 ФИО6 65,4 9616,89 1452314,28 * (65,4/13760,4)-9616,89 = -2714,38

76 ФИО7 65,7 9807,72 1452314,28 * (65,7/13760,4)-9807,72 = -2873,54

2008 Предъявлено УКС: 1 396 705,58

59 ФИО5 65,9 11032,98 1396705,58 * (65,9/13760,4)-11032,98 = -4344,01

78 ФИО3 50,9 8626,02 1396705,58 * (50,9/13760,4)-8626,02 = -3459,58

46 ФИО1 51,1 8869,44 1396705,58 * (51,1/13760,4)-8869,44 = -3682,70

71 ФИО6 65,4 11083,35 1396705,58 * (65,4/13760,4)-11083,35 = -4445,13

76 ФИО7 65,7 11134,17 1396705,58 * (65,7/13760,4)-11134,17 = -4465,50

2009 Предъявлено УКС: 1 719 586,52

59 ФИО5 65,9 11150,30 1719586,52 * (65,9/13760,4)-11150,30 = -2915,02

78 ФИО3 50,9 8612,30 1719586,52 * (50,9/13760,4)-8612,30 = -2251,51

46 ФИО1 51,1 8646,10 1719586,52 * (51,1/13760,4)-8646,10 = -2260,32

71 ФИО6 65,4 11065,70 1719586,52 * (65,4/13760,4)-11065,70 = -2892,90

76 ФИО7 65,7 11116,40 1719586,52 * (65,7/13760,4)-11116,40 = -2906,11

ИТОГО по отоплению излишне начислено (за 2007-2009) (в рублях)

59 ФИО5 -10052,37

78 ФИО3 -7710,58

46 ФИО1 -8177,93

71 ФИО6 -10052,41

76 ФИО7 -10245,16

По статьям «инвестиционный фонд», «капитальный ремонт», «расходы на управление МКЖД» начисленные суммы подлежат перерасчету (возврату), поскольку собрания, установившие данные сборы, не имели кворума, т.е. не имели юридической силы.

По статье «инвестиционный фонд» к возврату (за 2007-2009):

ФИО5 -1944,18 рублей,

ФИО3 -1801,92 рублей,

ФИО1 -1801,92 рублей,

ФИО6 -2315,16 рублей,

ФИО7 -2325,84 рублей.

По статье «капитальный ремонт» к возврату (за 2007-2009):

ФИО5 -329,52 рублей,

ФИО3 -305,40 рублей,

ФИО1 -305,40 рублей,

ФИО6 -392,40 рублей,

ФИО7 -394,20 рублей.

По статье «расходы на управление МКЖД» к возврату (за 2007-2009):

ФИО5 -2214,24 рублей.

ФИО3 -1710,24 рублей.

ФИО1 -1710,24 рублей.

ФИО6 -2197,44 рублей.

ФИО7 -2207,52 рублей.

По ФИО14 «Холодное водоснабжение».

Для расчета требуются следующие исходные данные:

1) сумма в рублях, которую предъявило к оплате МУП «Ижводоканал» за холодную воду (в т.ч. для нужд горячего водоснабжения).

Согласно счет-фактур МУП «Ижводоканал», выставленных ТСЖ за спорный период, сумма в рублях с НДС, которая предъявлена ТСЖ «Прогресс» в рамках договора составила:

за 2007 год - 210795,94 рублей,

за 2008 год - 146604,61 рублей,

за 2009 год - 158052,86 рублей.

2) суммарное количество проживающих в доме (л.д. 4/202):

в 2007 году - 317 человек, в 2008 году - 320 человек, в 2009 году - 308 человек.

Данные по начислению за ХВС в соответствующий год по каждой квартире, а также количество (среднее) проживающих в квартире:

по <адрес> (истец ФИО5),

за 2007 год - 2428,32 рублей, 3 чел.,

за 2008 год - 2446,56 рублей, 3 чел.,

за 2009 год - 1998,66 рублей, 3 чел.

по <адрес> (истец ФИО3),

за 2007 год - 2380,12 рублей, 2.3 чел.,

за 2008 год - 1631,04 рублей, 2.5 чел.,

за 2009 год - 1862,74 рублей, 3 чел.

по <адрес> (истец ФИО1):

за 2007 год - 2446,56 рублей, 3 чел.,

за 2008 год - 2446,56 рублей, 3 чел.,

за 2009 год - 1998,66 рублей, 3 чел.

по <адрес> (истец ФИО6):

за 2007 год - 1597,06 рублей, 1.7 чел.

за 2008 год - 815,52 рублей, 1 чел.

за 2009 год - 666,22 рублей, 1 чел.

по <адрес> (истец ФИО7):

за 2007 год. - 2446,56 рублей, 3 чел.,

за 2008 год - 2446,56 рублей, 3 чел.,

за 2009 год - 1998,66 руб., 3 чел.

Перерасчет по ФИО14 «ХВС» осуществляется в следующем порядке.

Вычисляется пропорция относительно общего количества проживающих и согласно этой пропорции определяется положительная или отрицательная величина по данной ФИО14. Поскольку ХВС, получаемое из МУП, включает в себя ХВС для целей ГВС, то при корректировке будет иметь место доначисление, т.е. реальные выплаты по воде превышают начисления по ХВС в пределах норматива. Данное доначисление (превышение) в последующем будет учтено при определении затрат на ГВС, в которых составляющая затрат на ХВС будет равна нулю, т.к. полностью будет учтена в нижеприведенном расчете.

2007

59 ФИО5 3 317 2428,32 210795,94 * (3/317)-2428,32 -433,41

78 ФИО3 2,3 317 2380,12 210795,94 * (2,3/317)-2380,12 -850,69

46 ФИО1 3 317 2446,56 210795,94 * (3/317)-2446,56 -451,65

71 ФИО6 1,7 317 1597,06 210795,94 * (1,7/317)-1597,06 -466,61

76 ФИО7 3 317 2446,56 210795,94 * (3/317)-2446,56 -451,65

2008

59 ФИО5 3 320 2446,56 146604,61 * (3/320)-2446,56 -1072,14

78 ФИО3 2,5 320 1631,04 146604,61 * (2,5/320)-1631,04 -485,69

46 ФИО1 3 320 2446,56 146604,61 * (3/320)-2446,56 -1072,14

71 ФИО6 1 320 815,52 146604,61 * (1/320)-815,52 -357,38

76 ФИО7 3 320 2446,56 146604,61 * (3/320)-2446,56 -1072,14

2009

59 ФИО5 3 308 1998,66 158052,86 * (3/308)-1998,66 -459,18

78 ФИО3 3 308 1862,74 158052,86 * (3/308)-1862,74 -323,26

46 ФИО1 3 308 1998,66 158052,86 * (3/308)-1998,66 -459,18

71 ФИО6 1 308 666,22 158052,86 * (1/308)-666,22 -153,06

76 ФИО7 3 308 1998,66 158052,86 * (3/308)-1998,66 -459,18

Итого по ХВС начислено (с учетом ХВС для ГВС) (за 2007 — 2009):

59 ФИО5 -1964,73 руб.

78 ФИО3 -1659,64 руб.

46 ФИО1 -1982,97 руб.

71 ФИО6 -977,05 руб.

76 ФИО7 -1982,97 руб.

По ФИО14 «Горячее водоснабжение»

Начисления по данному тарифу должны быть полностью возвращены, т.к. расходы на подогрев воды полностью учтены в тарифе на отопление (причем даже в этом случае корректировка по фактическим расходам оказалась в пользу истцов см. п.1.), а расходы на ХВС для целей ГВС учтены в тарифе на «холодное водоснабжение» (см. п.3).

Данные по начислению за ГВС в соответствующий год по каждой квартире:

1.     по <адрес> (истец ФИО5):

за 2007 год - 2999,12 рублей,

за 2008 год - 3171,77 рублей,

за 2009 год - 3905,07 рублей.

Итого: -10075,96 рублей.

2.     по <адрес> (истец ФИО3):

за 2007 год - 2578,56 рублей,

за 2008 год - 3400,99 рублей,

за 2009 год - 5087 рублей.

Итого: -11066,55 рублей.

3.     по <адрес> (истец ФИО1):

за 2007 год - 3066,07 рублей,

за 2008 год - 3324,26 рублей,

за 2009 год - 2773,04 рублей.

Итого: -9163,37 рублей.

4.     по <адрес> (истец ФИО6):

за 2007 год - 1593,11 рублей,

за 2008 год - 1361,74 рублей,

за 2009 год - 1708,08 рублей.

Итого: -4662,93 рублей.

5.     по <адрес> (истец ФИО7):

за 2007 год - 3123,30 рублей,

за 2008 год - 3151,31 рублей,

за 2009 год - 2773,04 рублей.

Итого -9047,65 рублей.

Итого по ГВС+ХВС к уменьшению (за 2007 — 2009) (в руб.):

59 ФИО5 -12040,69

78 ФИО3 -12726,19

46 ФИО1 -11146,34

71 ФИО6 -5639,98

76 ФИО7 -11030,62

ОБЩИЙ ИТОГ ПО ПЕРЕРАСЧЕТУ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ ФИО14 И ФОНДЫ

59 ФИО5 -26581,01 рублей,

78 ФИО3 -24254,33 рублей,

46 ФИО1 -23141,83 рублей,

71 ФИО6 -20597,39 рублей,

76 ФИО7 -26203,34 рублей.

Рассматривая требования истцов о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Вред, причиненный действием или бездействием одного лица другому и доставляющий последнему нравственные и физические страдания, определен как моральный.

Моральный вред затрагивает нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона - жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и другое.

В результате морального вреда могут нарушаться личные неимущественные либо имущественные права гражданина. Моральный вред может выражаться в нравственных переживаниях, физических страданиях, в невозможности продолжать активную общественную жизнь.

При этом обязательства причинителя вреда носят внедоговорный характе<адрес> морального вреда должен его компенсировать путем денежных выплат.

В соответствии с действующим законодательством, одним из обязательных условий наступления ответственности за причинение морального вреда является вина причинителя.

В ходе судебного заседания истцы, их представители, в обоснование требований о компенсации морального вреда пояснили, что в связи с недобросовестными действиями ответчика вынуждены были обратиться в суд, обратиться к квалифицированным юристам за помощью, в связи чем нравственно испытывали страдания.

Однако, суд считает, что истцами в соответствии со ст. 55, 56 ГПК РФ, не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих наличие физических и нравственных страданий, полученных истцами в результате действий ответчика.

Таким образом, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд полагает необходимым в удовлетворении требований о компенсации морального вреда истцам отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО12, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7 к Товариществу собственников жилья «Прогресс» о признании незаконным взимание платы за ФИО14 по капитальному ремонту, формированию инвестиционного фонда, взимание расходов на управление многоквартирным жилым домом, о перерасчете платы за коммунальные ФИО14, удовлетворить.

Обязать Товарищество собственников жилья «Прогресс» произвести перерасчет платы за коммунальные платежи, в том числе за ФИО14 по капитальному ремонту, формированию инвестиционного фонда, расходов на управление многоквартирного жилого дома за период с января 2007 года по декабрь 2009 года путем уменьшения суммы начисления для

ФИО1, ФИО2, ФИО12 на 23 141, 83 рублей,

ФИО5 на 26 581, 01 рублей,

ФИО3 на 24 254, 33 рублей,

ФИО6 на 20 597,39 рублей,

ФИО7 26 203,34 рублей.

Исковое заявление ФИО1, ФИО13, ФИО12, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7 к Товариществу собственников жилья «Прогресс» о компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней с момента изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>

Председательствующий судья О.П.Карпова