Решение по делу № 2-3564/2014 от 29.04.2014

    Копия

    Гражданское дело № 2-3564/2014

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шабалиной Н.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «<данные изъяты>» о взыскании неустойки, компенсации морального вред

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ТСЖ «<данные изъяты>» о защите прав потребителя.

        Свои требования мотивировал тем, что 23.11.2006    года между ФИО1 и ООО «Строительная производственная компания «<данные изъяты>», в лице директора ФИО4 был заключен предварительный договор, согласно которому ООО «СПК «<данные изъяты>» обязуется заключить договор об уступке права требования по договору инвестирования строительства жилого дома (долевого участия в строительстве жилого дома) по <адрес> – Северо-Енисейская в <адрес> - трехкомнатной <адрес> общей площадью 118,58 кв.м.. расположенной в осях Б-Р между рядами 9-12 на 7-ом этаже, застройщиком которой является ТСЖ «<данные изъяты>», при выполнении п.6 настоящего договора (полное погашение задолженности перед ООО «СПК «<данные изъяты>»). Согласно условиям предварительного договора срок сдачи дома – первое полугодие 2008 года, цена квадратного метра 20 000 руб., общая сумма договора составляет 2 371 600 рублей. Цена одного квадратного метра является фиксированной при условии полного исполнения обязательств по настоящему договору.

    ООО «СПК «<данные изъяты>» обязано осуществить финансирование указанного выше объекта недвижимости.    Подготовить всю необходимую документацию по оформлению договора уступки права требования, а именно договор инвестирования строительства жилого дома, уведомление заемщика о полной оплате квартиры, документы, подтверждающие инвестирование квартиры в полном объеме.

    Свои обязательства по договору ФИО1 исполнил в полном объеме, произвел оплату до подписания договора, что подтверждается платежным поручением, копиями приходных ордеров, договором зачета, справкой.

ДД.ММ.ГГГГ между    ФИО1    Е.В.    и    ООО    «СПК    «<данные изъяты>» был заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО «СПК «<данные изъяты>» является генеральным подрядчиком на основании договора генерального подрядчика на строительство жилого дома заключенного с ТСЖ «<данные изъяты>». Генеральный подрядчик обладает правом требования от застройщика предоставления квартиры. Генеральный подрядчик уступает право приобретателю права требования от застройщика в части предоставления объекта. Уступка требования является возмездной и по соглашению цена договора составляет 2 371 600 рублей. При этом срок сдачи дома не указан. Той же датой заключен договор о зачете денежных требований. Выдана справка ТСЖ «<данные изъяты>» о том, что ООО «СПК «<данные изъяты>» произвело расчет, претензий не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами, по требованию ООО «СПК «<данные изъяты>», вновь заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО «СПК «<данные изъяты>» является генеральным подрядчиком на основании договора генерального подрядчика на строительство жилого дома заключенного с ТСЖ «<данные изъяты>». Генеральный подрядчик обладает правом требования от застройщика предоставления квартиры. Генеральный подрядчик уступает право приобретателю права требования от застройщика в части предоставления отдельной трехкомнатной <адрес> общей площадью 118,58 кв.м., на 7-ом этаже по <адрес> в <адрес>.

    Таким образом, срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию установлен только предварительным договором -1 полугодие 2008 года.

    Свои обязательства ООО «СПК «<данные изъяты>» не выполнил в установленный договором срок, принятые на себя обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнил. Акт приема-передачи квартиры сторонами подписан только ДД.ММ.ГГГГ.

    Неустойка за нарушение сроков выполнения работы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 59 794 320 рублей (3%/100*846*2371600), истец снижает неустойку до 950 000 рублей.

    Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору вызвало острые переживания и нравственные страдания истца, в результате действия ответчика истец испытывал негативные эмоции, чувства негодования, возмущения, горечи и обиды и оценивает причиненный моральный вред в размере 100 000 рублей.

        Просит взыскать с ответчика ТСЖ «<данные изъяты>» сумму неустойки в размере 950 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

        Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания гражданского дела извещен надлежащим образом, его представитель ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

        Представитель ответчика ТСЖ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания гражданского дела извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, с ходатайством об отложении не обращался.

        При таких обстоятельствах, суд с согласия представителя истца рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика в силу ч.1 ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

        Заслушав представителя истца, исследовав представленные суду письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

        В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Согласно ст. 2 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объектом долевого строительства являются жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В силу ст. 4 вышеуказанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1).

На основании ст. 11 вышеуказанного Федерального закона уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СПК «<данные изъяты>» был заключен предварительный договор, согласно которому ООО «СПК «<данные изъяты>»обязуется заключить договор об уступке права требования по договору инвестирования строительства жилого дома (долевого участия в строительстве жилого дома) по <адрес> – Северо-Енисейская в <адрес> – трехкомнатной <адрес>, общей площадью 118,58 кв.м., расположенной в осях Б-Р между рядами 9-12 на 7-ом этаже, застройщиком которой является ТСЖ «<данные изъяты>», при выполнении пункта 6 настоящего договора (полное погашение задолженности перед стороной).

Согласно п.2 указанного договора, срок сдачи <адрес>-ое полугодие 2008 года.

Общая стоимость объекта долевого строительства в соответствии с договором определена в размере 2 371,600 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПК «<данные изъяты>» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования, по которому ООО «СПК «<данные изъяты>» уступило ФИО1 все права и неисполненные обязанности по договору генерального подряда на строительство жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ТСЖ «<данные изъяты>» на объект - трехкомнатная <адрес>, общей площадью 118,58 кв.м., расположенная в осях Б-Р между рядами 9-12 на 7-ом этаже, застройщиком которой является ТСЖ «<данные изъяты>».

В соответствии с п.8 договора, уступка требования является возмездной и по соглашению сторон цена настоящего договора составляет – 2 371 600 рублей. В соответствии с п.9 договора, правоприобретатель производит оплату по настоящему договору денежными средствами в кассу генерального подрядчика в срок до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ о зачете денежного требования, ООО «СПК «<данные изъяты>» засчитывает ФИО1 сумму в размере 2 371 600 рублей как долевой взнос по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №58, ТСЖ «<данные изъяты>» подтверждает, что ООО «СПК «<данные изъяты>» произвело расчет в отношении - трехкомнатной <адрес>, общей площадью 118,58 кв.м., расположенной в осях Б-Р между рядами 9-12 на 7-ом этаже, застройщиком которой является ТСЖ «<данные изъяты>».

Согласно справке ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 полностью произвел оплату по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно справке ООО «СПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №828, ФИО1 произвел расчет в полном объеме в отношении - трехкомнатной <адрес>, общей площадью 118,58 кв.м., расположенной в осях Б-Р между рядами 9-12 на 7-ом этаже, застройщиком которой является ТСЖ «<данные изъяты>». Кроме того, оплата ФИО1 стоимости объекта строительства подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года, квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из анализа содержания договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по правилам ст. 431 ГК РФ, следует, что до его подписания ФИО1 в полном объеме исполнил перед ООО «СПК «<данные изъяты>» обязательства по оплате цены договора участия в долевом строительстве.

Данное обстоятельство свидетельствует о соблюдении сторонами при заключении договора уступки права требования положений ст. 11 Федерального закона от N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что сроком сдачи дома является 1-ое полугодие 2008 года (п.2 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ года).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «<данные изъяты>» передало в собственность ФИО1 - трехкомнатную <адрес> многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> – Северо-Енисейская, общей площадью без учета балконов и лоджий 114,3 кв.м..

Размер неустойки составил 1 103 505 рублей 48 копеек, исходя из следующего расчета: (2 371600*8,25%/300*846дней)*2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Истцом размер неустойки неверно исчислен, исходя из положений п.5 ст.28 Закона «О защите прав потребителей», поскольку в данном случае неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику предусмотрена специальным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

При этом с учетом положений ст. 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации истец самостоятельно уменьшил размер неустойки до 950 000 рублей, которую суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ « О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. При определении размера компенсации, суд принимает во внимание обстоятельства причинения вреда истца, степень допущенных ответчиком нарушений и считает справедливым определить размер компенсации в 10 000 рублей.

        Также в силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

        В силу п.46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований о защите прав потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

        Таким образом, размер штрафа составит: (950000) руб.* 50% = 475 000 рублей, который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в сумме 12 900 рублей, из расчета: (950 000-200000)х1%+5200 и 200 рублей за требование не имущественного характера в виде компенсации морального вреда, поскольку с учетом категории рассматриваемого спора, истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

        Руководствуясь ст. ст. 194, 233-237 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

          Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

        Взыскать с Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» в пользу ФИО1 неустойку в размере 950 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке 475 000 рублей, а всего 1 435 000 (один миллион четыреста тридцать пять тысяч) рублей.

    Взыскать с Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 12 900 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий                            подпись                                   Н.В.Шабалина

    КОПИЯ ВЕРНА

    Председательствующий                                                                             Н.В.Шабалина