Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-412/2016 (2-6786/2015;) ~ М-7379/2015 от 04.12.2015

Дело № 2-412/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2016 г.                          г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Чанова Г.М.,

при секретаре Масленко В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО г. Новороссийска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО <адрес> о сохранении жилого помещения - квартиры в перепланированном состоянии. При этом указала, что она является собственником жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

    Истцом, в целях улучшения жилищных условий своими силами были произведены работы по перепланировке вышеуказанной квартиры, в результате которой общая площадь квартиры изменилась с 35,9 кв.м. до 35,5 кв.м.    

Считает, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает чьих-либо прав, не создает угрозу жизни и здоровью.

    Просит сохранить <адрес> в <адрес>, общей площадью 63,9кв.м., в том числе жилой 35,5 кв.м. в <адрес> в перепланированном состоянии.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования, поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

    Представитель ответчика по доверенности ФИО5 возражала против удовлетворения иска.

    Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Статья 26 ЖК РФ предусматривает возможность проведения переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

    В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные в нарушение норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого жилого помещения обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником <адрес>, общей площадью 66,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от 16.10.2015г., выданном УФСГРКиК по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.04.2010г. сделана запись регистрации №.

    Истец осуществил самовольно перепланировку указанной квартиры. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и справке ГУП КК «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиал по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ: общая площадь в <адрес>, расположенной по <адрес> уменьшилась на 2,4 кв.м. за счет перепланировки:

    - обшивка стен, снос перегородок и возведение новых, обшивка вент.каналов, переоборудование туалета в шкаф (комната по плану №);

    - обустройство шкафов (комнаты по плану № и №);

    - закладка дверного проема и части оконного проема между ванной комнатой по плану № и лоджией (комната по плану №);

    - снос дверного и оконного проема между кухней (комната по плану №) и лоджией (комната по плану №)

    - возведение ограждающей конструкции с установкой окуон на лоджии (комната по плану №);

    - переоборудование сан.тех. приборов в ванной с устройством унитаза (ванная стала совместным санузлом).

    Разрешение на перепланировку не предъявлено.

В досудебном порядке истец обращался с заявлением в Администрацию МО <адрес> о согласовании выполненной перепланировки <адрес>, в <адрес>, однако ей было отказано письмом от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку перепланировка выполнена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления, ввиду чего является самовольной.

    Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «ЛИК» №ЗСС-ТЭ.02.16-053 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которой, выполненная перепланировка <адрес> жилом <адрес> в <адрес> соответствует действующим требованиям, предъявляемым к жилым зданиям по вопросам противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологической безопасности, действующим строительным нормам и правилам, своими техническими характеристиками, выполненная перепланировка в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> угрозу жизни и здоровью граждан не создает, не влечет за собой изменений границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме, а также изменений долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме, тем самым права и интересы третьих лиц не нарушает.

     Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ «Об экспертной деятельности», эксперт предупрежден об уголовной ответственности, ответы на вопросы, поставленные судом, даны в исчерпывающем виде.     Сторонами результаты судебной экспертизы не оспорены.

    Таким образом, указанное экспертное заключение ООО «ЛИК» суд расценивает в качестве надлежащего доказательства соответствия выполненной перепланировки строительным нормам и правилам.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что перепланировка <адрес> соответствует требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы граждан, в связи с чем, суд считает возможным сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии на основании положений ст. 29 ЖК РФ, а заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 63,9 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 35,5 ░░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

     ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 63,9 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 35,5 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░░1.    

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░