Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-663/2013 ~ М-326/2013 от 28.01.2013

Гражданское дело № 2-663/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2013 года                                                                            г.Ульяновск

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

федерального судьи Колбиновой Н.А.,

при секретаре Денисовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шатрова А.В. к администрации города Ульяновска о признании права собственности на самовольно возведенные постройки

У С Т А Н О В И Л:

Шатров А.В. обратился в суд с иском к администрации города Ульяновска о признании права собственности на самовольные постройки. Исковые требования мотивированы тем, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Дом перешел ему в собственность в ДД.ММ.ГГГГ году. Его площадь на тот момент составляла: полезная площадь 41,2 кв.м., жилая площадь - 24, 9 кв.м. После принятия наследства он снес веранду и на этом месте сделал пристрой к дому площадью 25, 61 кв.м. На этот пристрой ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. В процессе владения указанным домом он произвел реконструкцию старой части дома, которая ранее составляла 24, 9 кв.м. жилой площади. В процессе реконструкции он снес старую деревянную постройку, построил новую, увеличил площадь дома. Согласно техническому паспорту жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома вместе с мансардой после реконструкции стала составлять 174, 03 кв.м., а жилая 81, 72 кв.м. Он обратился в мэрию города Ульяновска с заявлением на оформление документов на дом с учетом реконструкции, произведенной в ДД.ММ.ГГГГ году, однако в оформлении ему было отказано, в связи с тем, что реконструкция дома проведена без разрешительной документации, предусмотренной ч. 9, ст. 91 Градостроительного кодекса РФ и было рекомендовано обратиться в суд. Реконструкция дома производилась им на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, разрешенное использование земельного участка: индивидуальное жилищное строительство, площадь участка составляет 558, 4 кв.м. При реконструкции дома им соблюдены целевое назначение и разрешенное использование земельного участка, соблюдены правила застройки, санитарно –гигиенические, противопожарные, строительные нормы. Ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей. Судебное решение о признании права собственности ему необходимо для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Истец просит суд признать за ним право собственности на самовольные постройки общей площадью 148, 42 кв.м. (Лит. А3, А 4, а1, а2, к, к 1, к 2) по адресу: <адрес>.

Судом в качестве третьих лиц привлечены: Рузанова Л.И., Атрасева Л.В., Атрасев В.Ю., Шеняев А.В. Николенко Л.Н., Гараев Г.Н., Гараев А.Н., Гончар С.Д.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал, доводы, изложенные в иске, поддержал в полном объеме.

Представитель администрации города Ульяновска в судебном заседании не присутствовал. В письменном отзыве на исковое заявление указали, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец обращался в администрацию города Ульяновска с заявлением об оформлении документов на самовольную реконструкцию жилого дома по <адрес>. В оформлении документов было отказано в связи с тем, что реконструкция индивидуального жилого дома проведена без разрешительной документации, предусмотренной ч. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Согласно статье 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Администрация г.Ульяновска не располагает сведениями относительно соответствия нормам СНиП, СаНПин, реконструированного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>. Просили рассмотреть дело без участия представителя администрации г.Ульяновска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебном заседании не присутствовал. В письменном отзыве на исковое заявление указали, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются записи о государственной регистрации права собственности Шатрова А.В. на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. В случае удовлетворения исковых требований вступившее в законную силу решение суда может являться основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Просили рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя Управления.

В судебном заседании третьи лица по делу: Атрасев В.Ю., Атрасева Л.В.,

Шеняев А.В., Николенко О.Н., Рузанова Л.И., Гараев Г.Н., Гараев А.Н., Гончар С.Д. не присутствовали, о месте и времени рассмотрения дела, извещались.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и на основании исследованных доказательств.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственность, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Судом установлено, что истец Шатров А.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается государственной регистрацией права от ДД.ММ.ГГГГ.

Также истец является собственником земельного участка, общей площадью 558, 4 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в процессе реконструкции истец снес старую деревянную постройку, построил новую, увеличил площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома вместе с мансардой после реконструкции стала составлять 174, 03 кв.м., а жилая 81, 72 кв.м.

Из технического паспорта домовладения № по <адрес> усматривается, что имеются самовольно возведенные постройки: (Лит. А3, А 4, а1, а2, к, к 1, к 2).

Материалами дела установлено, что истец обращался в администрацию города Ульяновска с заявлением на оформление документов на дом с учетом реконструкции, произведенной в 2007 году, однако в оформлении ему было отказано, в связи с тем, что реконструкция дома проведена без разрешительной документации.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № № от ДД.ММ.ГГГГ самовольно возведенные постройки литеры: А3, А4, а1, а2, к, к1, к2, расположенные по адресу: <адрес> соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, за исключением: приложения 1* СНиП 2.07.01 – 89 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений», в части недостаточного противопожарного разрыва от пристроя (лит А3), мансарды (лит а4) и веранды (лит а2) до ближайшего кирпичного строения на соседнем участке № по <адрес>. Данное нарушение носит массовый характер, из-за традиционно плотной застройки в этом районе, обусловленной размерами и геометрией участков.

На основании ст. 86 ГПК РФ в силу своих специальных познаний, эксперт для рассмотрения поставленного вопроса по существу, считает необходимым отметить, что: пристрой (лит.А3) мансардный этаж (лит А4) и веранда (лит.а2) по адресу: <адрес> фактически являются реконструкцией ранее существовавших строений (лит А, А1). Следовательно, к пристрою, мансарде и веранде применим п. 2.8 СНиП 2.07.01 – 89 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений» о максимальном сохранении своеобразия архитектурного облика жилых и общественных зданий.

У суда нет оснований не доверять указанному заключению эксперта, как доказательству, полученному в соответствии с требованиями главы 6 ГПК РФ, в связи с чем, объективность проведенного исследования не вызывает у суда сомнений. Данное заключение мотивировано, подробно указано исследование, проводимое экспертом, эксперт имеет специальное образование, квалификацию, предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Оценивая все установленные по делу обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу, что за истцом как за лицом, осуществившим самовольно возведенные постройки литеры: А3, А4, а1, а2, к, к1, к2, расположенные по адресу: <адрес> должно быть признано право собственности на самовольно возведенные постройки литеры: А3, А4, а1, а2, к, к1. к2, так как указанными самовольными постройками не нарушаются права и законные интересы других граждан, а также не создается угрозы жизни и здоровью иных лиц.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного по делу иска.

Руководствуясь ст. ст.194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шатрова А.В. удовлетворить.

Признать за Шатровым А.В. право собственности на самовольно возведенные постройки литеры: А3, А4, а1, а2, к, к1, к2, расположенные по адресу: <адрес> (инвентарный номер №, кадастровый номер №).

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья Н.А. Колбинова