Решение по делу № 2-165/2016 ~ М-1437/2015 от 22.01.2016

Дело № 2-165/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2016 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой Н.П.

с участием адвоката Цыбульской З.В.

при секретаре Белиной Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Л.В. к Макарову А.В., Гридасову В.Н., третьи лица: Кузнецов В.А., Пашаев И.М., Исакова А.Г., Агарева Н.А., Агарев А.Ю., Гридасов Н.П., Голубев В.И., Голубева О.А., Голубев А.В., Догадов С.В., Догадов И.С., Шандер А.А., Шандер А.Д. о признании права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, прекращении права общей долевой собственности.

установил:

Кузнецова Л.В. обратилась в суд с названным иском к Макарову А.В., Гридасову В.Н. мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 по договору купли- продажи земельного участка продала ей земельную долю в размере <данные изъяты> га за <данные изъяты> рублей. В ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировала на имя ФИО14 <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> га местоположением: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 умерла, ответчики, являющиеся сыновьями ФИО14 о своих правах на земельную долю не заявили. Истец указывает, что с момента покупки она несет бремя владения, содержания и распоряжения указанным имуществом. В 2007году она передавала земельный участок в аренду ЗАО «Племзавод Мелиоратор». Полагает, что право собственности ФИО14 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> га местоположением: <адрес> подлежит прекращено с даты подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит прекратить за ФИО14 право общей долевой собственности <данные изъяты> доли земельного участка для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> га расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; исключить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на имя ФИО14; признать за истцом право общей долевой собственности <данные изъяты> доли земельного участка для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> га расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Истец Кузнецова Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичным изложенным в иске.

Ответчики Макаров А.В., Гридасов В.Н. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласны (л.д. 95-97).

Третьи лица Гридасов Н.П., Голубев В.И., Голубева О.А., Голубев А.В., Агарева Н.А., Агарев А.Ю., Шандер А.А., Шандер А.Д., Кузнецов В.А., Догадов С.В., Догадов И.С., в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д. 97, 99, 102,104, 106, 107, 109).

Третьи лица Пашаев И.М., Исакова А.Г., в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст.12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ), гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу ч. 2 ст. 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

    Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

    Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из представленного истцом договора купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в простой письменной форме, следует, что Кузнецова Л.В. купила у ФИО14 земельную долю в размере <данные изъяты> га, наделенную ПХ «Водопьяновское», согласно постановления администрации Марксовского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из названного договора, расчет между сторонами в сумме <данные изъяты> рублей произведен полностью (л.д. 75). Таким образом, письменная форма договора, предусмотренная законодательством, сторонами соблюдена.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 принадлежит на праве общей долевой собственности доля <данные изъяты> на земельный участок для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением: <адрес> с кадастровым номером № (л.д.6), что также подтверждается свидетельством на право собственности на землю № (л.д.7-8).

Из представленного кадастрового паспорта земельного участка, выданного ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ. следует, что земельный участок с кадастровым номером №, местоположением: <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, в качестве правообладателей на данный земельный участок значатся ФИО14 (доля в праве <данные изъяты>). и Гридасов Н.П., Голубев В.И., Голубева О.А., Голубев А.В., Агарева Н.А., Агарев А.Ю., Шандер А.А., Шандер А.Д., Кузнецов В.А., Догадов С.В., Догадов И.С., Кузнецова Л.В., Пашаев И.М., Исакова А.Г. (л.д.17-26).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ за ФИО14 зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) на земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> га местоположением: <адрес>. (л.д. 9-13)

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками вышеуказанного земельного участка и ЗАО «Племенной завод «Мелиоратор» заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> га местоположением: <адрес> для производства сельскохозяйственной продукции (л.д. 14-16).

ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен проект перераспределения сельскохозяйственных угодий по установлению границ земельных участков, в связи с образованием земельного участка площадью <данные изъяты> из состава единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного <адрес> путем выдела в счет земельных долей в праве общей долевой собственности для сельскохозяйственного производства. (л.д.77-94).

В соответствии с соглашением между собственниками земельных долей указанный земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> га переходит в общую долевую собственность Агаревой Н.А., Агареву Ю.Н., Агареву А.Ю., Кузнецовой Л.В., Кузнецову В.А., Шандер А.А., Шандер А.Д., Гридасову Н.П., ФИО14, Догадовой Н.В., Догадову С.В., Догадову И.С., Голубевой О.А., Голубеву В.И., Голубеву А.В., Пашаеву И.М., Исаковой А.Г. по <данные изъяты> доле каждому.(л.д.79-80, 83).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

    В силу абзаца второго части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

При этом следует иметь в виду, что после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец также не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем.

Из свидетельства о смерти №, выданного отделом ЗАГС по г. Марксу и Марксовскому району Управления по делам ЗАГС Правительства Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО14 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63).

Как следует из наследственного дела №, заведенного ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО14, ответчики являются наследниками по завещанию после смерти ФИО14 (л.д. 59-65).

Таким образом, доводы, изложенные истцом в исковом заявлении, нашли свое объективное подтверждение в представленных им письменных доказательствах.

Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить за ФИО14 право общей долевой собственности <данные изъяты> доли земельного участка для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> га расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Исключить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имя ФИО14;

Признать за Кузнецовой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности <данные изъяты> доли земельного участка для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> га расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Марксовский городской суд Саратовской области.

Судья:                         Н.П. Фролова