Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-741/2019 ~ М-135/2019 от 23.01.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                               «07» июня 2019 года

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи                        Халаевой С.А.,

при секретаре                                Кобяковой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-741/2019 по иску Ерохиной <данные изъяты> к Товариществу собственников недвижимости «Солнечное», Полозову <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

    Ерохина Н.В. обратилась в суд с иском к Товариществу собственников недвижимости «Солнечное» о признании права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

    Требования мотивировала тем, что истец 03 июня 1997 года приобрела у Полозовой Г.К. земельный участок площадью 363 кв.м. расположенный по адресу: СТ «Солнечное», <адрес>, участок № по договору купли-продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5 Позднее ФИО1 умерла, договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время СТ «Солнечное» переименовано на ТСН «Солнечное». Истец с 1997 года владеет указанным земельным участком как своим собственным, использует его по назначению. Считает, что на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лиц, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Департамент имущественных отношений <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лиц, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация Андреевского муниципального образования <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО9, ФИО10

    Истец Ерохина Н.В. в судебное заседание не явилась. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещена. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает (л.д.93).

             Представитель ответчика – ТСН «Солнечное» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещен.

             Ответчик Полозов Э.П. в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещен. Представителем ответчика ФИО10, действующим по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и как третье лицо, представлено заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.91).

    Представитель третьего лица – Департамента имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещен.

    Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрация Андреевского муниципального образования <адрес>, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещены.

          Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии сторон, извещенных о дне рассмотрения дела надлежащим образом.

    Суд, заслушав показания свидетелей ФИО6, ФИО7, допрошенных в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь требованиями закона, приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

            Судом установлено, что Полозовой Г.К. постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в собственность земельный участок для садоводства и огородничества, площадью 0,0363 га в СО «Солнечное» <адрес>, участок №, что подтверждается Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №ТЮ1-170212149 (л.д. 10).

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч.3 ст. 218 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и истцом был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: СТ «Солнечное», <адрес>, участок №. Договор был удостоверен нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО5 (л.д.9). Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, допрошенных в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, которые подтвердили, что истец в 1997 году купила дачный участок у ФИО1, участком истец пользуется по назначению по настоящее время, претензий со стороны наследников нет.

    Земельный участок общей площадью 363 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, участок № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый № (л.д.28).      Согласно справке ТСН «Солнечное» ФИО2 является членом ТСН, пользуется земельным участком с 1997 года (л.д.14, 89), что также подтверждается членской книжкой (л.д.85-88).

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ФР №    (л.д.54).

    После ее смерти наследником принявшим наследство является ФИО3, которому было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, жилой дом, спорный земельный участок в состав наследства включен не был, что подтверждается материалами наследственного дела № (л.д.49-64).

     Из представленных суду письменных доказательств установлено, что земельный участок с 1997 года перешел в фактическое пользование истца. Данные обстоятельства подтверждается также показаниями свидетелей, которые подтвердили, что в ТСН «Солнечное» у истца имеется земельный участок, который она приобрела в 1997 году у ФИО1

    Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

    Кроме этого, в ст. 223 ГК РФ указывается о том, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    В соответствии с разъяснениями п. 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

    Из совокупности представленных доказательств судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Солнечно», <адрес>, участок № ранее принадлежал продавцу – ФИО1, добровольно передан ею в собственность истцу, фактически перешел в пользование и владение истца в 1997 году, каких-либо иных притязаний на данный земельный участок не установлено.

Истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком, площадью 363 кв.м., с кадастровым номером 72:17:0406004:783, по адресу: <адрес>, СДТ «Солнечное», <адрес>, участок № как своим собственным с 1997 года, то есть на протяжении 22 лет.

    Таким образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и признать за ФИО2 право собственности на указанный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 8, 12, 218, 234, 1110, 1112, 1142, 1152, 1154, 1157 Гражданского кодекса РФ, ст. 12, 39, 55, 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.

    Признать право собственности Ерохиной <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, с кадастровым номером №, площадью 363 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, участок №.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Тюменский районный суд <адрес>.

    Судья                    (подпись)                Халаева С.А.

    Мотивированное решение составлено в совещательной комнате.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>