Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5591/2021 ~ М-5297/2021 от 13.08.2021

Дело № 2-5591\2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    07 октября 2021 года           г.о. Щёлково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

С участием прокурора Соколова И.А.,

при помощнике судьи Козловой В.Н.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симачкова ФИО16 к Мурашевой ФИО17, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Симачков А.Н. обратился в суд с данным иском, указав в его обоснование, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира приобретена истцом с публичных торгов на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) № от 31 мая 1 21 года, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства управлению государственным имуществом в Московской области, в лице исполнителя (Организатора торгов) - ООО «ФИО18» ИНН №, в лице генерального директора ФИО3, действующего на сновании Устава и во исполнение государственного контракта № от 11.12.2020г., в соответствии с поручением ТУ Росимущества в Московской области № от 21.04.2021г.

Согласно выписке из домой книги в данной квартире зарегистрированы следующие граждане: Мурашева ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ г.р. Дата регистрации 04.08.2016г.; ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. Дата регистрации 04.08.2016г.; ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. Дата регистрации 04.08.2016г.; ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. Дата регистрации 29.11.2019г.; ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. Дата регистрации 09.02.2021г.

В настоящее время ответчики в спорной квартире фактически не проживают, однако добровольно сняться с регистрационного учета не желают, в связи с чем, истец просит суд прекратить право пользования ответчикам жилым помещением, расположенным указанному по адресу.

Истец в суд не явился, представил через приемную суда заявление, с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие.

     Ответчики в суд не явились, извещены. Доказательств об уважительности причин неявки не представила. Судом постановлено (протокольно) о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, с учетом письменного согласия истца.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 288 ГК РФ Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу заочным решением Щелковского городского суда Московской области от 25.05.2020 года, по гражданскому делу № был удовлетворен иск ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский банк ПАО Сбербанк к ФИО9, Мурашевой ФИО20, ррасторгнут Договор № от 09.04.2016 года, заключенный между ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский банк ПАО Сбербанк и ФИО9, Мурашевой ФИО21, а также обращено взыскание на предмет залога – квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 448 000 (два миллиона четыреста сорок восемь тысяч рублей ноль копеек) рублей (л.д.17-18).

Также у судом установлено, что спорная квартира по адресу: <адрес>, приобретена истцом с публичных торгов на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) № от 31 мая 2021 года, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства управлению государственным имуществом в <адрес>, в лице исполнителя (Организатора торгов) - ООО «ФИО22» ИНН №, в лице генерального директора ФИО3, действующего на сновании Устава и во исполнение государственного контракта № от 11.12.2020г., в соответствии с поручением ТУ Росимущества в Московской области № от 21.04.2021г.Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцом 04.08.2021 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.24).

Согласно выписки из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы ответчики.

В соответствии со ст. 78 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В указанный период и по настоящее время ответчики, добровольно сняться с регистрационного учета не желают, доказательств обратного суду не представлено.

Ответчица Мурашева Е.С. собственником квартиры не является, право пользования ею не имеет.

В силу пункта 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Из содержания п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае совершения родителями несовершеннолетних детей сделки по отчуждению жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние дети, суды обязаны проверить, не будут ли нарушены права несовершеннолетних детей совершением такой сделки.

Между тем, залог имущества в силу договора ипотеки, являясь одним из способов обеспечения исполнения обязательства, не является сделкой по отчуждению жилого помещения и не влечет безусловного отчуждения недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки.

Кроме того, в соответствии с семейным законодательством именно на родителей возложена обязанность действовать в интересах детей, как при заключении договоров о займе и залоге недвижимого имущества, так и в последующем. Ответчик в силу закона является лицом, которое должно было предусмотреть все возможные последствия своих собственных действий для детей.

При таких обстоятельствах, учитывая, что гражданско-правовых отношений между истцом, являющимся в настоящее время собственником спорного жилого помещения, и ответчиком, действующей в том числе и в интересах своих несовершеннолетних детей не имеется, право пользования спорным жилым помещением за ответчиками не сохраняется, и их право пользования данной квартирой подлежит прекращению в судебном порядке.

В силу изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░23 – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░24, ░░░5, ░░░6, ░░░7, ░░░10 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░– ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░25, ░░░5, ░░░6, ░░░1, ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░                                                                                    ░.░. ░░░░░░░░░░░