Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-232/2015 (2-2935/2014;) ~ М-2866/2014 от 29.12.2014

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ромасловской И.М.

при секретаре Салмановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Косырева <данные изъяты> к Администрации городского округа Самара о признании права собственности жилой дом в реконструированном состоянии,

при участии в судебном заседании:

истец Косырева А.Ф.

представителя истца Косырева А.Ф. – Игнатова С.Г., действующего по доверенности от <дата> г.,

представителя ответчика Администрации г.о. Самара – Беляковой И.А., действующей по доверенности от <дата> года,

представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара не явился, о дне и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял,

третье лицо Волков В.Е. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял,

третье лицо Дубровин А.А. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял,

представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял,

УСТАНОВИЛ:

Истец Косырев А.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на домовладение принадлежит ему на основании договора купли – продажи от <дата> года, удостоверенного государственным нотариусом г. Самары Булановой Н.И., зарегистрированного в реестре за №. Также он является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с назначением – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для индивидуального строительства, по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от <дата> серии №. Истец решил зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, однако ему было отказано, поскольку технический паспорт содержит сведения о реконструкции жилого дома. В настоящий момент в состав помещений реконструированного жилого дома с пристроями входят: три жилых комнаты (помещения №), кухня (помещение № коридор (помещение №), санузел (помещение №), веранда. <адрес> помещений реконструированного жилого дома с пристроями составляет – <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м, подсобная площадь – <данные изъяты> кв.м, кроме того, площадь веранды – <данные изъяты> кв.м. Истцом в процессе эксплуатации жилого дома была произведена реконструкция, которая заключается в следующем: демонтированы существующие сени (<данные изъяты>), веранда (<данные изъяты>) и пристрой (<данные изъяты> выполнен новый пристрой (<данные изъяты>). В связи с тем, что жилой дом в процессе эксплуатации был реконструирован, истец не может оформить на него право собственности. При этом состояние жилого дома после произведённой реконструкции работоспособное и соответствует требованиям действующих норм и правил. Однако реконструкция производилась без получения разрешения на строительство органа местного самоуправления, в связи с чем истец просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной <данные изъяты> кв.м, кроме того, площадью веранды <данные изъяты> кв.м, в реконструированном состоянии и признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца Игнатов С.Г., действующий по доверенности, исковые требования поддержал, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении подтвердил, пояснил суду, что реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Реконструкция произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными в суд документами.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара Белякова И.А., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку реконструкция жилого дома была произведена без получения соответствующего разрешения на строительство. Кроме того, в нарушении п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка малоэтажного жилищного строительства», от самовольно реконструированного жилого дома истца до границы соседнего земельного участка № расстояние составляет менее трех метров.

Выслушав мнения сторон, изучив и проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования о признании права собственности на реконструированный жилой дом подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.46 Конституции России, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что Косыреву А.Ф. на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от <дата> серии № принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с назначением – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для индивидуального строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер: №.

На основании договора купли – продажи заключенного <дата> года, удостоверенного государственным нотариусом г.Самары Булановой Н.И., Косырев А.Ф. является собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, полезной площадью <данные изъяты> кв.м.

Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке, поскольку в процессе эксплуатации спорного жилого дома им была произведена его реконструкция, а именно произошло увеличение площади.

В силу ч.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружении в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Следовательно, собственник земельного участка вправе возводить на нём жилые и иные здания, а также в соответствии с Градостроительным кодексом РФ производить реконструкцию принадлежащих ему объектов, строений.

Судом установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, расположен реконструированный жилой дом. Реконструкция жилого дома произведена истцом в процессе его эксплуатации без получения соответствующего разрешения на строительство.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического паспорта на жилой дом, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Самарский филиал по состоянию на <дата> следует, что общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадью <данные изъяты> кв.м, подсобная <данные изъяты> кв.м, площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м.

Судом установлено, что реконструированный жилой дом расположен в границах земельного участка, принадлежащего истицу на праве собственности, что подтверждается планом границ земельного участка. Кроме того, в материалах дела имеются заявления смежных землепользователей, а именно Дубровина А.А. и Волкова В.Е., которым на праве собственности принадлежат смежные земельные участки. В соответствии с указанными заявлениями, они не возражают относительно границ расположения жилого дома, принадлежащего истцу. С тем, что границы их участка до <адрес> составляет менее 3-ех метров они согласные, возражений не имеют.

Согласно заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома, выполненного Производственным кооперативом «Ускорение», состояние жилого дома (литера А) с пристроями (литера А1, А2) согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений» оценивается как работоспособное. Демонтаж сеней, веранды (литера а и а1) и пристроя (литера А2), и устройство нового пристроя (литера А2) и веранды (литера а) к жилому дому (литера А) не повлияет на несущую способность фундаментов, стен и перекрытий, а, следовательно, и устойчивость жилого дома в целом. Комплекс строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>соответствует требованиям, предъявленным к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 3.0301-87) «Несущие и ограждающие конструкции»; соответствует требованиям, предъявленным к жилым домам СП 55.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»), обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от <дата> №, выполненного Отделом гигиены и эпидемиологии в г.Самаре, следует, что реконструкция жилого дома литера <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением № от <дата> года, выполненного ООО «Аудит-Безопасность», на объекте защиты - жилой дом (лит. АА1А2а), расположенный по адресу: <адрес> выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Согласно техническому заключению от <дата> № выполненного ООО «Средневолжская газовая компания», по адресу: <адрес>, у абонента Косырева А.Ф., газовое оборудование установлено согласно проекта, находится в технически исправном состоянии, нарушений нет.

Оснований не доверять представленным заключениям и документам у суда не имеется, поскольку они выданы специализированными организациями, имеющими соответствующие лицензии на осуществление данных видов деятельности.

При таких обстоятельствах, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку реконструкция произведена в жилом доме, расположенном на земельном участке, который находится в его собственности, права соседних землепользователей не нарушены. Проведенные мероприятия соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Косырева <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Косыревым <данные изъяты> право собственности на реконструированный жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, кроме того, площадью веранды <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.М.Ромасловская

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья И.М.Ромасловская