Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1824/2017 ~ М-1400/2017 от 26.04.2017

Гражданское дело № 2-1824/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Беловой Н.Р.

при секретаре Плашкиной Н.А.

с участием адвоката Аржевикиной А.С., предоставившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Часовских Марины Анатольевны, Часовских Ольги Валентиновны, Часовских Анатолия Юрьевича, Бирюковой Светланы Анатольевны к Администрации города Тамбова, Шабановой Наталии Ивановне и другим об устранении препятствий в продаже жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Часовских М.А., О.В., А.Ю. и Бирюкова С.А. являются собственниками (по 1/4 доли каждый) жилого помещения площадью 18,3 кв.м номера на поэтажном плане 14, 46 (3 этаж) <адрес> <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права.

Часовских М.А., О.В., А.Ю. и Бирюкова С.А. обратились в суд с иском к Администрации <адрес>, ФИО5 и другим об устранении препятствий в продаже жилого помещения площадью 18,3 кв.м номера на поэтажном плане 14, 46 (3 этаж) <адрес>.33Б по <адрес>, мотивируя тем, что они решили продать принадлежащее им жилое помещение и предложили ответчикам, являющимся совладельцами квартиры, приобрести его за 630000 рублей. Никто из ответчиков не выразил желания приобрести продаваемое жилое помещение, трое из них (Кадонцев В.В., Топорков Н.Ф., Михайлова И.В. ) удостоверили свои отказы нотариально. Вместе с тем, имеются совладельцы, не достигшие совершеннолетнего возраста, оформить надлежащим образом отказы которых во внесудебном порядке не представляется возможным по разным причинам (фактическое проживание в районе, нежелание куда-то идти и т.д.). На основании ст.304 ГК РФ, принимая во внимание, что права ответчиков не нарушаются, просили устранить препятствия в продаже жилого помещения.

В судебном заседании истцы Бирюкова С.А. и Часовских А.И., его представитель Немцова Т.Г. поддержали исковые требования по тем же основаниям.

Истцы Часовских М.А., О.В. в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в суд не явился по неизвестной причине, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Климовой Н.В. адвокат Аржевикина А.С. в суде оставила на усмотрение суда разрешение исковых требований.

Ответчики Щегорева Е.Г., Шмаковы С.А. и И.В., Баранов А.А. и его законные представители Барановы С.А. и А.В., Щегарева И.Ю. и ее законный представитель Алехина, Кадонцев В.В., Талагаева Н.А., Григорьев О.Г., Григорьев В.О., Григорьева В.О. и их законные представители Григорьевы О.Е. и М.В., Шоркиной Н.Г., Шабановы В.А. и Н.И., являющиеся и законными представителями Шабанова Н.А., Кылова Е.В., Филаткины С.В. и М.А., являющиеся и законными представителями Филаткина А.С. в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. От них в суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования Часовских М.А., О.В., А.Ю. и Бирюкова С.А. об устранении препятствий в продаже жилого помещения признали в полном объеме.

Ответчики Михайлова И.В., Заплетин С.К. в суд не явились по неизвестной причине, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства администрации <адрес> в суд не явился по неизвестной причине, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, признает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истцов и представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего:

Согласно п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что Часовских М.А., О.В., А.Ю. и Бирюкова С.А. являются собственниками (по 1/4 доли каждый) жилого помещения площадью 18,3 кв.м номера на поэтажном плане 14, 46 (3 этаж) коммунальной <адрес>.

Намерение истцов продать принадлежащее им жилое помещение коммунальной квартиры было доведено до сведения остальных участников долевой собственности в установленном законом порядке.

Согласно сообщению Генерального директора МКУ «Долговой центр» ФИО36 от ДД.ММ.ГГГГг. №, которому распоряжением мэра <адрес> от 30.01.2001 №41-р делегированы полномочия по преимущественному праву покупки или мены при отчуждении доли в праве общей собственности в коммунальных квартирах, от преимущественного права покупки они отказываются, о предстоящей продаже и ее цене им известно.

От остальных совладельцев письменного согласия на совершение сделки, не поступило, что нашло свое подтверждение и в ходе судебного разбирательства в заявлениях ответчиков в суд о признании иска.

Удовлетворяя требования истцов, суд исходит из того, что порядок отчуждения комнат в коммунальной квартире истцами был соблюден; остальные участники долевой собственности отказались от покупки жилого помещения в коммунальной квартире; довести до сведения совладельца коммунальной квартиры Климовой Н.В. намерение истцов об условиях продажи жилой комнаты, ее цене, не представляется возможным, поскольку неизвестно ее фактическое место жительства равно как получить ее согласие на отчуждение имущества иным лицам, что, безусловно, препятствует Часовских М.А., О.В., А.Ю. и Бирюковой С.А. распоряжению принадлежащим им жилым помещением в коммунальной квартире.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что продажей жилого помещения права совладельцев не нарушаются, права истцов, как собственников имущества, на распоряжение этим имуществом были нарушены, в связи с чем их исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Устранить препятствия Часовских Марине Анатольевне, Часовских Ольге Валентиновне, Часовских Анатолию Юрьевичу, Бирюковой Светлане Анатольевне со стороны Шабановой Наталии Ивановны, Шабанова Никиты Алексеевича, Шабанова Владимира Алексеевича, Заплетина Сергея Константиновича, Крыловой Елены Валерьевны, Филаткина Андрея Сергеевича, Филаткина Сергея Валентиновича, Филаткина Алексея Сергеевича, Климовой Наталии Валерьевны, Шмакова Сергея Александровича, Шмаковой Ираиды Васильевны, Щегаревой Елены Геннадьевны, Щегаревой Ирины Юрьевны, Баранова Антона Андреевича, Кадонцева Владимира Викторовича, Талагаевой Наталии Анатольевны, Григорьева Валерия Олеговича, Григорьева Олега Евгеньевича, Григорьевой Веры Олеговны, Топоркова Николая Федоровича, Шоркиной Натальи Григорьевны, Михайловой Ирины Владимировны, администрации города Тамбова в продаже жилого помещения площадью 18,3 кв.м номера на поэтажном плане 14, 46 (3 этаж) <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 26 мая 2017г.

Судья подпись Н.Р.Белова

Копия верна

Судья Н.Р.Белова

Секретарь судебного заседания Н.А.Плашкина

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2- 1824 /2017 Октябрьского районного суда г.Тамбова.

Судья Н.Р.Белова

Секретарь судебного заседания Н.А.Плашкина