Решение по делу № 2-2230/2017 ~ М-1096/2017 от 09.03.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

Установил:

Истец ФИО4, действуя через своего представителя, обратился
в суд с названным иском к ответчику ФИО1, указав в обоснование иска
о том, что ему на праве частной собственности принадлежит земельный участком с кадастровым номером 50:15:0040201:820, общей площадью
330 кв.м., разрешенное использование огород, расположенный по адресу: <адрес>. Данный участок принадлежит ему на основании договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. По соседству находится земельный участок
с кадастровым номером 50:15:0040201:95, общей площадью 500 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>, кв-л Щитниково, участок за домом 51, принадлежащим ФИО1. Ответчик вышла за рамки своего земельного участка и на земельном участке, принадлежащем ему, без его согласия возвела забор, объекта капитального строительства в виде Газгольдера – резервуара
для хранения газообразных взрывоопасных веществ в сжиженном состоянии, стоянку автомобилей. Действиями ответчика нарушаются его права
и охраняемые законом интересы. В результате использовать земельный участок в соответствии с установленной категорией и видом разрешенного использования не представляется возможным. Ответчик обращалась с исковым заявлением в Балашихинский городской суд о признании недействительным решения о постановке на кадастровый учет земельного участка за номером 50:15:0040201:820, в котором ей было отказано, дело №; а также
с исковыми требованиями признать частично недействительным кадастровые работы, и аннулировать право собственности на земельный участок за номером 50:15:0040201:820, в котором ей было отказано, дело №. Апелляционными определениями решения оставлены без изменения.

На основании изложенного, истец ФИО4 просил суд восстановить нарушенное право, обязать ответчика ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером 50:15:0040201:820, и не чинить препятствий в пользовании, произвести снос за счет ФИО1 возведенных ею всех строений на земельном участке с кадастровым номером: 50:15:0040201:820 в течение 1-го месяца со дня вступления решения в законную силу (л.д. 4-5).

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, извещен, действовал через своего представителя.

Его представитель по доверенности (л.д. 11) – ФИО6
иск поддержал, просил удовлетворить иск по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что истец просит суд обязать ответчика освободить принадлежащий истцу земельный участок, то есть снести, убрать
или переставить с принадлежащего ему по праву собственности земельного участка газгольдер, колодец и септик за счет ответчика, и тем самым, восстановить нарушенное право истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, действовала через своего представителя.

Ее представитель по доверенности (л.д. 17) – ФИО7 иск не признала, просила отказать в удовлетворении иска. Не оспаривала, что на земельном участке истца имеются возведенные ответчиком газгольдер, колодец
и септик. Пояснила также, что ответчик готова купить данный земельный участок, арендовать землю, или установить сервитут, однако стороны
не договорились о цене. Право ФИО4 зарегистрировано после установки газгольдера. В случае удовлетворения иска просила суд установить срок для выполнения решения не менее 3 (трех) месяцев.

Выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы дела,
суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом
или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права,
и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу
его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства
на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных
и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В силу п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду
и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота
или не ограничены в обороте.

Согласно ст. 261 ГК РФ, п. 1 ст. 263 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется
на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой
и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится
над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами
о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами
и не нарушает прав других лиц. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения,
что установлено ст. 304 ГК РФ.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации
(далее – ЗК РФ), объектами земельных отношений являются, в том числе, земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Исходя из положений ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан
и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего
до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное
в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено
к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела:

ФИО4 приобрел земельный участок с кадастровым номером 50:15:0040201:820 площадью 330 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли – продажи
от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждены выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости
об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-25).

Балашихинский городской суд <адрес> рассмотрел гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, Балашихинскому филиалу ФГБУ «ФКП Росеестра» по <адрес>, ФИО8, ФИО9 о признании недействительными решений
о постановке на кадастровый учет земельных участков. Решением суда
от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска отказано. Решение вступило
в законную силу (л.д. 7-10).

Ответчик представила в дело предложение о достижении мирового соглашения, и проект предварительного соглашения об установлении сервитута земельного участка (л.д. 26; 27-29).

Балашихинский городской суд <адрес> рассмотрел гражданское дело № по иску ФИО2
к ФИО1 о восстановлении нарушенного права, обязании снести строения. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска отказано (л.д. 64-67).

По названному гражданскому делу назначена и проведена судебная экспертиза, по результатам которой представлено заключение эксперта
№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38; 39-63).

Согласно выводов, изложенных в заключении эксперта №
от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке 50:15:0040201:820
по адресу: <адрес>, имеется газгольдер. Местоположение газгольдера, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:15:0040201:820 по адресу: <адрес>, указано на рисунке 7 (л.д. 51). Данный рисунок 7 представлен в заключении эксперта (л.д. 50).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено
без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 – без удовлетворения
(л.д. 68-73).

Как установлено судом по названному выше гражданскому делу,
на момент предъявления иска ФИО2 на праве частной собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером 50:15:0040201:820, общей площадью 330 кв.м., разрешенное использование огород, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены на местности в соответствии с действующим законодательством. Решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 500 кв.м. с разрешенным использованием под ЛПХ, с кадастровым номером: 50:15:0040201:95 по адресу: <адрес>, кв. Щитниково, участок за домом 51. на земельном участке ФИО1 расположен жилой дом площадью 492 кв.м.. Границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0040201:95 по адресу: <адрес>, кв. Щитниково, участок за домом 51, установлены
на местности в соответствии с действующим законодательством. Границы земельных участков 50:15:0040201:95 и 50:15:0040201:820 не пересекаются, участок ответчика на участок истца не накладываются. Одна граница земельного участка с кадастровым номером 50:15:0040201:820 (истца) является одновременно границей земельного участка с кадастровым номером 50:15:0040201:95 (ответчика). Судом дана оценка названному выше заключению эксперта, согласно которого также установлено, что фактически земельные участки истца и ответчика находятся в едином пользовании. Доступ
на земельные участки контролирует ФИО1. Вместе с тем, судом установлено, что во время рассмотрения спора на основании договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ права собственности
на земельный участок с кадастровым номером 50615:0040201:820 перешло
к ФИО4. Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРП
ДД.ММ.ГГГГ. Суд пришел к выводу об отсутствии процессуального правопреемства, об отсутствии у ФИО2 гражданско – правового интереса, и об отсутствии нарушения его права действиями ФИО1.

Иных доказательств по делу не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела.

Земельный участок с кадастровым номером 50:15:0040201:820, расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>, находится в собственности ФИО4.

ФИО1 является собственницей смежного с указанным выше земельного участка с кадастровым номером 50:15:0040201:95, расположенного по адресу: <адрес>, кв. Щитниково, участок за домом 51.

Сторонами не оспаривалось, что ФИО1 возвела на земельном участке с кадастровым номером 50:15:0040201:820 газгольдер, колодец
и септик, что также подтверждено вступившим в законную силу решением суда относительно указанного газгольдера.

При указанных обстоятельствах, требование истца об освобождении принадлежащего ему земельного участка является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что право собственности истца
в отношении земельного участка зарегистрировано после того, как указанные сооружения были на нем возведены, не имеют правового значения
для разрешения данного гражданского дела по существу, поскольку,
в силу положений ст. 304 ГК РФ ФИО4 может требовать устранения всяких нарушений его права в отношении земельного участка, хотя бы
эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом, суд отмечает, что ранее судом рассматривался иск предыдущего собственника земельного участка ФИО2 к ФИО1, с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ об обязании освободить земельный участок путем сноса (демонтажа) самовольно возведенных сооружений.

Также не имеют правового значения для разрешения судом данного гражданского дела доводы представителя ответчика о намерении купить земельный участок истца, арендовать землю, или установить сервитут.

Нарушенное право истца подлежит восстановлению путем обязания ответчика за ее счет освободить принадлежащий истцу земельный участок,
и не чинить препятствий в пользовании данным земельным участком путем демонтажа и переноса с территории земельного участка возведенных
ей сооружений: газгольдера, колодца и септика.

Предложенный истцом срок – 1 (один месяц) со дня вступления решения суда в законную силу, суд считает недостаточным, и полагает возможным установить ответчику срок для выполнения данного решения суда –
2 (два) месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, иск ФИО4 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком является обоснованным,
и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к ФИО1
об устранении препятствий в пользовании земельным участком – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 за ее счет освободить принадлежащий ФИО3 земельный участок с кадастровым номером 50:15:0040201:820, расположенный по адресу: <адрес>, и не чинить препятствий в пользовании данным земельным участком путем демонтажа и переноса с территории земельного участка возведенных ей сооружений: газгольдера, колодца и септика в течении 2 (двух) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении оставшейся части заявленных исковых требований:
в части производства указанных действий в течении 1-го месяца со дня вступления решения суда в законную силу – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес>
в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья          Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Лебедев

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №.

Судья:

Секретарь: