Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-212/2019 (2-3436/2018;) ~ М-3369/2018 от 28.11.2018

Дело № 2-212/2019 31 января 2019 г.             

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Магаданский городской суд Магаданской области в составе: председательствующего судьи Благодёровой А.Н.,

при секретаре Власенко Н.С.,

с участием истца Литвиненко Н.Д.,

представителя истца Треумова В.Б.,

представителя ответчика Ерошкиной И.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по исковому заявлению Литвиненко Николая Дмитриевича к муниципальному образованию «город Магадан» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана, Калашникову Александру Григорьевичу о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

    Литвиненко Н.Д. обратился в Магаданский городской суд с иском к муниципальному образованию «город Магадан» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

    В обоснование исковых требований указал, что более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Указанное имущество перешло в его владение на основании договора купли-продажи недостроенного дома. Земельный участок находился у продавца по праву бессрочного пользования на основании государственного акта на право пользование землей от 15 июля 1991 г. Продавец Калашников А.Г. после оформления сделки покинул Российскую Федерацию и переехал в республику Украина, установить его местонахождение не представляется возможным.

    В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника и других лиц истцу не предъявлялось, права на земельный участок никто не заявлял.

    Ссылаясь на статью 12, пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением судьи от 12 декабря 2018 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Калашников А.Г.

    В судебном заседании истец и его представитель исковые требования подержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика полагал требования не подлежащими удовлетворению, поскольку истцом выбран ненадлежащий способ защиты.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в деле доказательства, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу пункта 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В статье 3.1. Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» разграничена государственная собственность на землю.

Согласно статье 3.3. указанного Федерального закона отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления.

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, также являются органами, уполномоченными на заключение в отношении таких земельных участков договора мены, соглашения об установлении сервитута, соглашения о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на принятие решений о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и на выдачу разрешения на использование земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 4 статьи 3.3).

Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий.

Как установлено судом и следует из представленных в деле доказательств, 30 октября 2000 г. Литвиненко Н.Д. и Калашников А.Г. заключили договор купли-продажи недостроенного дома, согласно которому Литвиненко Н.Д. купил недостроенный жилой дом по адресу: <адрес>, распложенный на земельном участке площадью 1000 кв.м, состоящий из основного строения, выстроенного на 80% готовности жилого дома.

Указанный договор удостоверен нотариусом Магаданского городского нотариального округа 30 октября 2000 г. за № 2730.

В судебном заседании установлено, что право собственности на жилой дом за Летвиненко Н.Д. не зарегистрировано.

По сведениям ОГБУ «МОУТИ» застройщиком индивидуального жилого дома является Калашников А.Г.

Согласно государственному акту на право пользования землей от 15 июля 1991 г., выданному Калашникову А.Г., ему предоставлено в бессрочное и бесплатное пользование 0,1 гектаров земли для строительства жилого дома по <адрес>.

По утверждению истца указанный участок находится у него во владении и пользовании с момента приобретения недостроенного дома.

В Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом отсутствуют.

Поскольку положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретательной давности могут быть применены только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности, в судебном заседании установлено, что спорный земельный участок относится к неразграниченной государственной собственности и в собственность граждан не предоставлялся, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Литвиненко Николаю Дмитриевичу в удовлетворении требований к муниципальному образованию «город Магадан» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана, Калашникову Александру Григорьевичу о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Установить день принятия решения в окончательной форме – 5 февраля 2019 г.

Судья А.Н. Благодёрова