Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-570/2015 (2-5047/2014;) ~ М-6554/2014 от 25.11.2014

                                                                                                       Дело № 2-570/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2015 года Пятигорский городской суд Ставропольского края
в составе:

председательствующего судьи - Жуковой Л.М.,

при секретаре                                 - Асатряне В.А.,

с участием:

истца       - Бережная В.И.

представителя истца     - Хорошилов И.П.

Бережная В.И.              (по ордеру и доверенности),

представителя администрации - Осипян П.А.

г. Пятигорска         (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, в г. Пятигорске гражданское дело по иску Бережная В.И. к администрации города Пятигорска о включении земельного участка в состав наследственного имущества, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являлась ФИО3 Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, назначение: земли населенных пунктов, под жилую застройку. Указанный земельный участок принадлежал ФИО3 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданным ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельной реформе г. Пятигорска. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставила в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю полный пакет документов для регистрации права собственности на земельный участок, которое было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года.

После ее смерти наследником ее имущества является истец Бережная В.И. на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию №, от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного нотариусом города Пятигорска ФИО7, зарегистрированного в реестре за №, наследственное дело №.

Истец обратилась в Пятигорский городской суд с требованиями к администрации г. Пятигорска о включении земельного участка в наследственную массу ФИО3 и признании права собственности на недвижимое имущество - земельный участок площадью №, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что она, являясь наследником имущества, оставшегося после смерти ФИО3 фактически не имеет возможности в надлежащем порядке зарегистрировать право собственности на наследственное имущество, в связи с тем, что при жизни, наследодатель не успела зарегистрировать свои права на недвижимое имущество, не произвела в установленном законом порядке регистрацию права собственности на принадлежавшее ей недвижимое имущество. Тогда как от своих прав на данное имущество ФИО3 при жизни не отказывалась, и никто не лишал ее данного права. В настоящее время она намерена воспользоваться свои правом собственника, однако не имеет возможности из-за отсутствия регистрации. Считает, что отсутствие регистрации права собственности за прежним владельцем недвижимого имущества, не может ограничивать ее право на владение наследственным имуществом. Зарегистрировать право собственности за наследодателем в настоящее время невозможно, т.к. ФИО3 умерла. Просит признать земельный участок площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>, наследственным имуществом ФИО3 и признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Истец Бережная В.И., представитель истца - Хорошилов И.П., действуя по ордеру, поддержали заявленные исковые требования, просили удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснили, что во внесудебном порядке разрешить возникший спор не представляется возможным, т.к. наследодатель умер, а право собственности за ней в установленном законом порядке было зарегистрировано только после ее смерти, в связи с чем указанное право собственности не было включено в состав наследственного имущества.

Представитель администрации г. Пятигорска - Осипян П.А., действуя по доверенности, в судебном заседании при рассмотрении заявленных требований полагается на усмотрение суда, пояснила, что права и охраняемые законом интересы муниципального образования город-курорт Пятигорск заявленными требованиями не нарушаются. Действительно, в связи с тем, что в установленном законом порядке право собственности за наследодателем зарегистрировано не было, наследник не может в полной мере, реализовать свое право на использование наследственного недвижимого имущества.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, материалы гражданского дела, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к следующему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

Как установлено в судебном заседании, и это обстоятельство подтверждается материалами гражданского дела ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал жилой дом литер А общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом был расположен на земельном участке площадью <данные изъяты>, предоставленном в собственность ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждено представленным в материалы дела свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным Комитетом по земельной реформе. (л.д. 22).

В 2008 году земельный участок был поставлен кадастровый учет, в связи с чем была уточнена его площадь, которая составила <данные изъяты>.м, и ему был присвоен кадастровый номер 26:33:250112:0059, что подтверждается копией кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-27).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации ее права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 было зарегистрировано право собственности на земельный участок, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права № (л.д. 28).          

ФИО3 умела ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

После ее смерти наследником ее имущества является истец Бережная В.И., что подтверждается завещанием от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельствами о праве на наследство по завещанию № № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданными нотариусом города Пятигорска ФИО7, зарегистрированы в реестре за № соответственно, наследственное дело №.

Однако, зарегистрировать право собственности на наследственное имущество - земельный участок, истец не имеет возможности в связи с тем, что при жизни наследодатель не зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на принадлежавшее ему недвижимое имущество, поскольку регистрация права собственности состоялась после смерти наследодателя.

Отсутствие регистрации права собственности лишает истца возможности в установленном законом порядке вступить в пользование, владение и распоряжение наследственным имуществом. В ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным восстановить нарушенное право.

Факт принадлежности спорного недвижимого имущества умершей ФИО3 подтвержден как представленными в условиях состязательности процесса письменными доказательствами, так и пояснениями сторон, данными в ходе разбирательства дела.

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах компетенции в соответствии со ст. 11 ЗК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки, исключительное право на приватизацию земельных участков либо приобретение права аренды имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, сооружений, строений, расположенных на земельном, участке.

Таким образом, из содержания указанных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что гражданин имеющий в собственности здание, безусловно имеет право на приобретение за плату земельного участка на котором расположено указанное здание, право собственности на который не разграничено.

В силу ст. 2 Закона о государственной регистрации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно ст. 17 Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу судебное решение.

В соответствии со ст. 131, 223 ГК РФ, право собственности и переход права собственности на недвижимое имущество подлежат, государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и право собственности возникает с момента такой регистрации.

Установление права собственности на спорное недвижимое имущество имеет для истца юридическое значение, поскольку он не может в установленном законом порядке осуществить свое право на пользование наследственным имуществом - земельным участком, площадью <данные изъяты>.м, кадастровый номер №, расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания этого права.

При этом право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Как следует из смысла ч. 1 ст. 1112 ГК РФ, равно как и ст. 218 ГК РФ в состав наследства способны входить вещи любого рода и в любом количестве, принадлежавшие наследодателю по любым правовым основаниям. Часть 1 ст. 1112 ГК РФ содержит не только список объектов, способных входить в состав наследства, но и указывает требования, которым должны отвечать отдельные объекты, чтобы быть включенными в состав наследства, в частности, принадлежность их наследодателю на момент открытия наследства. В ст. 1112 ГК РФ устанавливается, что в состав наследства «входят принадлежавшие наследодателю…вещи». Это положение соответствует п. 2 ст. 218 ГК РФ, согласно которой «в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству». При этом под «вещами» имеется в виду как движимое, так и недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии с Законом о регистрации прав на недвижимость право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 4), а государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 1 ст. 2).

Из изложенного следует, что если на момент смерти наследодателя - день открытия наследства (ст. 1113, 1114) вещь не принадлежит наследодателю, то она не может быть включена в состав наследства, хотя бы при своей жизни наследодатель владел и пользовался ею, или когда-то имел на нее право собственности.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которым право собственности может быть приобретено и на новую вещь. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

В соответствии с положениями п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

      Аналогичные положения закреплены и в п.34 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в соответствии с которым, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и её момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

      В силу ст. 2 ФЗ № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть лишь юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ, тогда как основанием возникновения гражданских прав акт государственной регистрации не является.

Отсутствие регистрации прав на недвижимое имущество за наследодателем в период его жизни не порождает необходимости государственной регистрации за ним недвижимости после его смерти как условия наступления наследственного правопреемства.

Включение недвижимости в состав наследственного имущества или признание права за наследниками на такое имущество должно производиться на основании тех же документов, на основании которых сам умерший правообладатель, будь он жив, мог бы требовать государственной регистрации права на данный объект недвижимого имущества за собой.

В соответствии со ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью, поэтому за ним после смерти не может быть признано право собственности на имущество, которое не было зарегистрировано на его имя.

Указанные обстоятельства не являются препятствием к защите прав и интересов правопреемников умершей ФИО3

Имущество умершего - это принадлежавшие наследодателю имущественные права, а также имущественные обязанности. Помимо прав и обязанностей, входящих в состав наследства и переходящих к наследникам в порядке универсального правопреемства, имеются права и обязанности, которые впервые возникают у наследника или впервые на него возлагаются, но которые функционально связаны с наследованием. К таким правам относятся права, предоставляемые наследникам для посмертной реализации и судебной защиты ими прижизненных интересов наследодателя, права, которые имеют целью завершение наследниками гражданско-правовой деятельности, начатой наследодателем при жизни.

Поскольку правоспособность гражданина прекращается его смертью, и за умершей право собственности на земельный участок не может быть признано, то истцом, как правопреемником умершего, обоснованно поставлены вопросы о признании за ней права собственности на земельный участок, в связи с тем, что на момент смерти данное недвижимое имущество не было зарегистрировано за ФИО3 на праве собственности и оно не вошло в наследственную массу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, в условиях состязательности процесса, представителем ответчика не представлено бесспорных доказательств в опровержение доводов Бережная В.И., заявленных ею в иске.

Содержание указанной нормы закона следует рассматривать в контексте
п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон в отстаивании и защите своих прав.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст. 67 ГПК РФ).

Право истца воспользоваться имущественными правами и обязанностями наследодателя вытекает и из положений ст. 1152 ГК РФ, поскольку Бережная В.И. приняты все меры для приобретения наследства, она несет бремя его сохранности, пользуется наследственными правами и обязанностями, владеет имуществом умершего, что не противоречит ст. 1153 ГК РФ.

По мнению суда, истец - Бережная В.И., доказала те обстоятельства, на которые она ссылалась, как на обоснования своих требований, а представителем ответчика, в условиях состязательности процесса, представленные истцом доказательства не опровергнуты, по существу признаны.

Поэтому с учетом изложенных обстоятельств дела, заявленные истцом требования о признании земельного участка наследственным имуществом, оставшимся после смерти ФИО3, и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 131, ч. 2, 132, 218, 223, 1142, 1152 ГК РФ, ст.ст. 12, 55, 56, 194-199, 321 ГПК РФ, ст. ст. 17, 28 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд,

Р Е Ш И Л:

Признать земельный участок площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>, наследственным имуществом, оставшимся после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Бережная В.И. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение одного календарного месяца, со дня принятия его судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

СУДЬЯ                                                                        Л.М. ЖУКОВА.