Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2666/2010 ~ М-2381/2010 от 29.09.2010

Дело №2-2666/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2010 года г.Саранск

Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Крысиной З.В.,

при секретаре судебного заседания Колузаковой Н.В.,

с участием истицы Ивановой Т.П.,

представителя ответчика ООО «Домоуправление №25» Земцовой С.В., действующей по доверенности №05 от 2 августа 2010 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивановой Татьяны Петровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление №25» о понуждении произвести капитальный ремонт дома в целом и квартиры № в доме № по ул. <адрес> г. Саранска,

установил:

Иванова Т.П. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление №25» о понуждении произвести капитальный ремонт дома в целом и квартиры № в доме № по ул. <адрес> г. Саранска.

В обоснование иска указала, что капитального ремонта с момента сдачи дома <адрес> г. Саранска не производилось. На праве собственности ей принадлежит квартира № в указанном доме общей площадью 29,67 кв.м. В квартире пол шатается, оконные рамы прогнили, газооборудование, сантехника в ненадлежащем состоянии. Устаревшая электропроводка пожароопасна. Все коммуникации находятся под полом, в ветхом состоянии. Фундамент дома имеет сквозные многочисленные трещины. В зимнее время в квартире очень холодно, выше 14-17 градусов температура не поднимается, иногда опускается до 11-12 градусов. В соответствии с нормами эксплуатации и ремонта жилищного фонда ко всему дому № требовался капитальный ремонт. В нарушение ст. 16 ФЗ «О приватизации жилищного фонда» наймодатель капитальный ремонт до приватизации квартир не произвел. Отказывается произвести и в настоящее время. Из-за низкой температуры в квартире она стала инвалидом 2 группы: болят ноги, передвигается с трудом, часто страдает бронхитом с астмоидным компонентом.

Просила суд обязать ответчика произвести капитальный ремонт дома в целом и квартиры № в доме № по ул. <адрес> г. Саранска с обязательным выполнением следующих работ: произвести ревизию фундамента, стен, пола и их ремонт, утеплить фундамент дома по всему периметру, полностью заменить в подполье и квартире все ветхие коммуникации по холодному и горячему водоснабжению и водоотведению, заменить всю электропроводку в квартире, заменить оконные рамы, сантехническое и газовое оборудование в квартире, утеплить пол, отремонтировать штукатурку стен, взыскать с ответчика в ее пользу расходы на замену оконных рам на 2 окна в размере 25000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 150000 рублей.

12 октября 2010 г. от истицы Ивановой Т.П. поступило заявление об уточнении ранее заявленных ею требований, в котором она указывает, что между ней и ответчиком заключен договор по обеспечению дома и квартиры коммунальными услугами, о чем свидетельствует финансовый лицевой счет, а также сам факт предоставления ответчиком услуг и их оплату ею. Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» услуги предоставляемые ответчиком должны быть качественными. Ее права на получение качественных услуг систематически ущемляются в течение 10 лет. Батареи в квартире полухолодные, температура выше 16-17 градусов не поднимается. Фундамент дома промерзает, имеет многочисленные трещины на всю глубину из-за чего пол в квартире ледяной. Пол шатается и требует укрепления. Газовая плита изношена и пожароопасна, срок ее службы также превышен. Проводка в квартире требует ремонта, так как розетки шатаются и часто искрят. Коммуникации, проходящие в подполье, в ветхом состоянии из-за чего в 2006 году в январе месяце они три дня сидели в неотапливаемых квартирах. Канализация очень часто течет и требует замены вместе со стояком. В ванной комнате из-за длительной эксплуатации отваливается штукатурка. Все сантехническое оборудование требует замены, так как срок службы превышен более чем в 2 раза.

Истица Иванова Т.П. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнительном заявлении, пояснив, что квартиру она приватизировала в 2000 году. Уже тогда квартира находилась в плохом состоянии. Обращается она со своим исковым заявлением к ООО «Домоуправление №25», так как именно с этой организацией у нее в 2008, в 2009 годах заключен договор управления многоквартирным домом.

Представитель ответчика ООО «Домоуправление №25» иск не признала, просила в его удовлетворении отказать, поскольку они являются ненадлежащими ответчиками, так как квартира истицей была приватизирована в 2000 году, до этого времени квартира и дом находились в муниципальной собственности. В настоящее время собственником указанного жилого дома является Администрация Ленинского района городского округа Саранск, которая и несет ответственность по содержанию и ремонту указанного дома. 1 июля 2008 г. ООО «Домоуправление №25», как управляющая компания заключила с Администрацией Ленинского района городского округа Саранска договор управления многоквартирным домом, где четко определены обязанности ООО «Домоуправление №25» по текущему ремонту и обслуживанию многоквартирного дома. Работы по капитальному ремонту дома и квартиры, принадлежащей истице, не входит в их обязанности, поскольку оказание данного вида услуги не оговорено договором управления, заключенным с собственником дома.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом установлено, что Иванова Татьяна Петровна является собственницей квартиры № дома №, расположенного по <адрес>. (л.д. 16).

Из материалов дела следует, что <адрес> находится в муниципальной собственности. Указанное обстоятельство сторонами не оспаривается.

1 июля 2008 г. ООО «Домоуправление №25» и Администрация Ленинского района городского округа Саранск заключили договор управления многоквартирным домом №, на жилые дома, находящиеся в муниципальной собственности согласно приложения к договору в том числе на дом №.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда. Разделом 2 указанных Правил в техническое обслуживание здания включен комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (Приложение №8 к Правилам) обследование жилых зданий, ремонтно-строительные работы по восстановлению элементов жилых зданий, полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, утепление жилых зданий относится к капитальному ремонту и, следовательно, в обязанности управляющей компании не входит.

В соответствии с статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В связи с чем требование о проведении капитального ремонта жилого дома, находящегося в муниципальной собственности, должно быть предъявлено к собственнику – Администрации Ленинского района городского округа Саранск.

По условиям договора заключенного между ООО «Домоуправление №25» и Ивановой Т.П. управляющая компания наравне с другими видами оказываемых услуг, выполняет работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491 в состав услуг и работ по содержанию общего имущества не входят:

а) содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования;

б) утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;

в) уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков.

В состав работ не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих помещений.

Между тем, истица Иванова Т.П. просит суд обязать ООО «Домоуправление №25» заменить всю электропроводку в квартире, оконные рамы, возместить стоимость замененных ею окон, заменить сантехническое и газовое оборудования, утеплить полы в квартире, оштукатурить стены в квартире. Указанное имущество не является общедомовым, следовательно, обязанность по его ремонту также возлагается на собственника жилого помещения.

Требования истицы о производстве капитального и текущего ремонта квартиры и дома, основанные на том, что ремонт не производился с момента сдачи дома в эксплуатацию, также должны быть предъявлены ею к собственнику жилого помещения.

В связи, с чем исковые требования Ивановой Татьяны Петровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление №25» о понуждении произвести капитальный ремонт дома в целом и квартиры № в доме № по ул. <адрес> г. Саранска удовлетворению не подлежат, поскольку они предъявлены к ненадлежащему ответчику.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Ивановой Татьяны Петровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление №25» о понуждении произвести капитальный ремонт дома в целом и квартиры № в доме № по ул. <адрес> г. Саранска оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий