Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2849/2015 ~ М-2852/2015 от 01.06.2015

дело № 2-2849/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2015 года            город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края под председательством

судьи          Лихомана В.П.,

при секретаре        Лазгиян А.С.,

с участием

представителя истца

МУ «Управление имущественных отношений

администрации <адрес>»     П.Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Пятигорском городском суде гражданское дело № 2-2849/15 по иску муниципального учреждения «Управление имущественных отношений администрации <адрес>» к С.С.Э. о взыскании арендной платы и пени за просрочку исполнения обязательства,

УСТАНОВИЛ:

Согласно доводам представителя истца, ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Управление имущественных отношений администрации <адрес>» (далее - истец, арендодатель) и С.С.Э. (далее - ответчик, арендатор) заключен договор аренды земельного участка № (далее - договор).

В соответствии с договором арендодатель предоставил арендатору во временное пользование за плату земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под нежилыми зданиями (далее - участок). Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор заключен на основании постановления главы администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении границ и площади земельного участка под нежилым зданием, расположенным в <адрес>, и предоставлении его в аренду С.С.Э.».

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. № договора арендная плата вносится арендатором в безналичном порядке путем перечисления равными долями в управление Федерального Казначейства МФ РФ по <адрес> денежных средств на расчетный счет, указанный в договоре аренды земельного участка, ежеквартально, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ числа последнего месяца квартала.

В результате ненадлежащего исполнения своих обязательств в части погашения арендных платежей за ответчиком образовался долг по арендной плате в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. № договора за несвоевременное перечисление арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере <данные изъяты>% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Вместе с тем штраф и пени являются договорной неустойкой, которая в соответствии с ст. 424 ГК РФ относится к регулируемым уполномоченными на то государственными органами или органами местного самоуправлении ценам.

Решением Думы г. Пятигорска Ставропольского края от 30 октября 2008 года № 115-35 ГД «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности муниципального образования города-курорта Пятигорска» определен размер пени за несвоевременное или не в полном объеме внесения арендной платы за землю арендодателем - одна трехсотая ставки рефинансирования за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Поскольку в период действия вышеуказанного договора ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства в части погашения арендных платежей истцом начислены пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

Досудебный порядок урегулирования спора соблюден. Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) с предложением в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность, с предупреждением, что в случае неисполнения требований, истец будет вынужден обратиться в суд для принудительного взыскания суммы долга. Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Согласно Положению о муниципальном учреждении «Управление имущественных отношений администрации <адрес>», Управление является отраслевым (функциональным) органом (структурным подразделением) администрации <адрес>, осуществляющим в порядке и пределах, определенных муниципальными правовыми актами Думы <адрес> и администрации <адрес>, полномочия собственника имущества, находящегося в собственности муниципального образования <адрес>. В соответствии с ч. № Положения, Управление обеспечивает в пределах своих полномочий защиту имущественных прав муниципального образования <адрес> при ведении дел в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, третейских судах, осуществляя полномочия истца, ответчика либо третьего лица.

По изложенным основаниям представитель истца просил суд взыскать с С.С.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать пени в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание ответчик С.С.Э., извещенный в соответствии со ст. 113 ГПК РФ о его времени и месте, не явился и не уведомили суд о причинах неявки.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд пришел к следующим выводам.

Согласно Положению о муниципальном учреждении «Управление имущественных отношений администрации <адрес>», истец является отраслевым (функциональным) органом (структурным подразделением) администрации <адрес>, осуществляющим в порядке и пределах, определенных муниципальными правовыми актами думы <адрес> и администрации <адрес>, полномочия собственника имущества, находящегося в собственности муниципального образования <адрес>.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п. 1 ст. 607 НК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Управление имущественных отношений администрации <адрес>» и С.С.Э. заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с договором арендодатель предоставил арендатору во временное пользование за плату земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под нежилыми зданиями (далее - участок). Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор заключен на основании постановления главы администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении границ и площади земельного участка под нежилым зданием, расположенным в <адрес>, и предоставлении его в аренду С.С.Э.».

Договор аренды земельного участка заключен между истцом и ответчиком в письменной форме согласно требованиям п. 1 ст. 609 ГК РФ и ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию в соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена соответствующая запись.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором в безналичном порядке путем перечисления равными долями в управление Федерального Казначейства МФ РФ по <адрес> денежных средств на расчетный счет, указанный в договоре аренды земельного участка, ежеквартально, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ числа последнего месяца квартала.

В результате ненадлежащего исполнения своих обязательств в части погашения арендных платежей за ответчиком образовался долг по арендной плате в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расчет которого произведен представителем истца и ответчиком не оспорен.

В соответствии с п. № договора за несвоевременное перечисление арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере <данные изъяты>% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Согласно п. 1 ст. 424 исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Решением Думы г. Пятигорска Ставропольского края от 30 октября 2008 года № 115-35 ГД «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности муниципального образования города-курорта Пятигорска» определен размер пени за несвоевременное или не в полном объеме внесения арендной платы за землю арендодателем - одна трехсотая ставки рефинансирования за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Поскольку в период действия вышеуказанного договора ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства в части погашения арендных платежей истцом начислены пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, согласно расчету истца, который ответчиком не оспорен.

Досудебный порядок урегулирования спора соблюден. Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) с предложением в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность, с предупреждением, что в случае неисполнения требований, истец будет вынужден обратиться в суд для принудительного взыскания суммы долга.

Доказательств того, что задолженность к моменту разрешения спора погашена, ответчиком в условиях состязательности гражданского процесса не представлено.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды.

При изложенных обстоятельствах, установленных судом, исковое заявление МУ «Управление имущественных отношений администрации <адрес>» обоснованно и подлежит удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с данным иском на основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, а иск подлежит удовлетворению, то в соответствии с ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования <адрес> государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск муниципального учреждения «Управление имущественных отношений администрации <адрес>» к С.С.Э. о взыскании арендной платы и пени за просрочку исполнения обязательства, удовлетворить полностью.

Взыскать с С.С.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу муниципального учреждения «Управление имущественных отношений администрации <адрес>» задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с С.С.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу муниципального учреждения «Управление имущественных отношений администрации <адрес>» пени в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с С.С.Э. в бюджет муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы, через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья                    В.П. Лихоман