Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4676/2011 ~ М-4603/2011 от 15.09.2011

Дело №4676/23-2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. <адрес> 20 октября 2011 года

Ленинский районный суд г. <адрес> в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.,

при секретаре Фоменко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сесиной ФИО9 к Администрации г. ФИО7 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Сесина ФИО10 обратилась в суд с иском к Администрации города ФИО7 о признании права собственности на земельный участок, мотивируя заявленные требования тем, что она является собственником части жилого дома (помещения №№ 1, 2, 3, 4, 8, 9, 10а, 11, постройки лит. Г2, Г3, Г4, №), расположенного по адресу: г. <адрес>, <адрес>. Сособственником домовладения является Калиничева ФИО11., которой принадлежат помещения №5, 6, 7, 12, 5а, а также постройки лит. Г, Г1. Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 597 кв.м., что подтверждается материалами землеустроительного дела от 2011 года. Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> г. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, определен порядок пользования земельным участком между собственниками домовладения согласно варианту № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в ее пользование перешла часть земельного участка площадью 424 кв.м., обозначенная в землеустроительном деле от 2011 года точками 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26; а в пользование Калиничевой ФИО12. перешла часть земельного участка площадью 173 кв.м., обозначенная в землеустроительном деле от 2011 года точками: 23,22,21,20,19,18,17,16,15,14,13,12,11,27,28,29,30. Домовладение по адресу: г. <адрес>, <адрес> было организовано в 1950 году согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ Поскольку на момент обращения в суд земельный участок, на котором расположено указанное выше домовладение, продолжает находиться в пользовании Сесиной ФИО13., а, следовательно, она имеет исключительное право на приватизацию данного земельного участка, просила суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на земельный участок, площадью 424 кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес> пределах границ согласно решению мирового судьи судебного участка № <адрес> г. <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, установленных в землеустроительном деле от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненном ООО «Землеустроитель» точками: 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26.

В судебное заседание истица Сесина ФИО14 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания не явилась.

В судебном заседании представитель истицы на основании доверенности Першин ФИО15. указанные исковые требования поддержал по изложенным основаниям, настаивал на их удовлетворении.

Администрация г. <адрес>, а также третьи лица Земельный комитет г. <адрес>, Калиничева ФИО16, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, истице Сесиной ФИО17. на праве собственности принадлежит часть жилого дома (помещения №№ 1, 2, 3, 4, 8, 9, 10а, 11, постройки лит. Г2, Г3, Г4, №), расположенного по адресу: г. <адрес>, <адрес>.

Сособственником указанного выше домовладения является Калиничева ФИО18 которой принадлежат помещения №, 6, 7, 12, 5а, а также постройки лит. Г, Г1. Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 597 кв.м., что подтверждается материалами землеустроительного дела от 2011 года.

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> г. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, определен порядок пользования земельным участком между собственниками домовладения согласно варианту № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, в пользование собственника 31/42 долей Сесиной ФИО19 выделен земельный участок № площадью 424 кв.м. в границах: по фасаду- 5,99 м; по межквартирной перегородке; по границе раздела с участком № – 1,55 м; 3,89 м; 2,70 м; 5,58 м; 1,0 м; по стене между хоз.постройками лит. «Г» и лит. «Г2»; по границе раздела с участком № – 1,36 м; 1,90; 3,86 м; 4,31 м; по границе раздела с участком при домовладении № – 15,60 м.; по границе раздела с участком при домовладении № – 11,26 м; 3,01 м; 9,91 м; по границе раздела с 9-м <адрес> – 0,22 м, 3,40 м; 3,51 м; 0,79 м; 10,78 м; 6,77 м.

Таким образом, площадь спорного земельного участка, выделенного в пользование истице Сесиной ФИО20., установлена вышеуказанным судебным решением при разрешении спора между сособственниками домовладения, расположенного по адресу: г. <адрес>, <адрес>.

Согласно договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ Управление главного архитектора г. <адрес> в лице Главного Архитектора, в соответствии с решением исполкома <адрес> горсовета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № предоставило застройщику Сесину ФИО21. на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под №149 по <адрес> г. <адрес>, общей площадью 600 кв.м. для возведения жилого одноэтажного дома с надворными постройками. Право собственности на часть жилого дома с хозяйственными строениями истице Сесиной ФИО22 перешло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Сесина ФИО23., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, из изложенного следует, что фактически спорный земельный участок предоставлялся прежним собственникам домовладения на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно письменному заявлению Калиничевой ФИО24., представленному в судебное заседание, последняя не возражала против удовлетворения исковых требований Сесиной ФИО25

Ранее действовавшее земельное законодательство, регулировавшее данные правоотношения в условиях существования государственной собственности на землю, предусматривало предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации жилых домов исключительно в бессрочное пользование, что имело целью гарантировать гражданам устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость. При этом обязанность получения соответствующих документов о праве на землю на граждан не возлагалась.

В соответствии с п.4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года №137-ФЗ (в редакции от 25.10.2001 года) граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 20 Земельного кодекса РФ.

Согласно ч.5 ст. 20 Земельного кодекса РФ (в редакции от 25.10.2001 года) граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их собственность.

Принимая во внимание вышеприведенные правовые нормы, правопредшественники Сесиной ФИО27. как собственники домовладения, обладая земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования на момент вступления в действие Земельного кодекса РФ вправе были приобрести его в собственность бесплатно, но данным правом не воспользовалась.

В силу положений п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Таким образом, пункт 1 статьи 35 ЗК РФ гарантирует судьбу земельного участка для нового собственника строений, расположенных на земельном участке, на тех же условиях, что и существовавших у прежнего собственника.

С учетом изложенного, Сесина ФИО28., приобретя в собственность часть домовладения в порядке наследования, приобрела и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком при домовладении.

Пунктом 7 статьи 28 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 года №178-ФЗ установлено, что предоставление земельных участков собственникам расположенных на этих земельных участках зданий, строений, сооружений в собственность осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены земельным законодательством.

В соответствии с п.4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года №137-ФЗ граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

С учетом вышеуказанных нормативных положений, имея в постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок истица как собственник домовладения, находящегося на данном земельном участке, вправе приобрести его в собственность бесплатно.

Исходя из положений п.4 (абз.1) ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с абз.5 п.4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

Спорный земельный участок, на котором расположено принадлежащее Сесиной ФИО29 и Калиничевой ФИО30 на праве общей долевой собственности домовладение не изъят из оборота, запрет на его приватизацию законом не установлен.

По смыслу абз. 1 п. 4 ст. 28 ЗК РФ не допускается предоставление в собственность гражданам свободных земельных участков, находящихся в муниципальной или государственной собственности и зарезервированных для государственных или муниципальных нужд. Однако спорный земельный участок не является свободным, он по праву находится в постоянном (бессрочном) пользовании Сесиной ФИО31

Таким образом, оснований для отказа в предоставлении земельного участка в собственность Сесиной ФИО32. не имеется.

В соответствии с п.1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

При данных обстоятельствах, установленных при разрешении настоящего земельного спора, принимая во внимание вышеприведенные правовые нормы, суд усматривает законные основания для удовлетворения требования истицы Сесиной ФИО33 о признании за ней права собственности на выделенный ей в пользование решением суда земельный участок площадью 424 кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес>, в порядке приватизации. Оснований для отказа истице в удовлетворении заявленных ею исковых требований у суда не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сесиной ФИО34 к Администрации г<адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. <адрес>, площадью 424 кв.м., в границах, установленных в Землеустроительном деле от 2011 года, выполненном ООО «Землеустроитель», точками: 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26, за Сесиной ФИО35

Решение может быть обжаловано в <адрес> в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. <адрес> с момента его принятия в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г. <адрес> А.А.Палагина