Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-6771/2020 от 19.02.2020

Судья: Платова Н.В. Дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Тегуновой Н.Г.,

судей Лавровой Е.В., Шипиловой Т.А.,

при ведении протокола помощником судьи Караматове Я.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании 18 мая 2020 года гражданское дело по иску ООО «Заполярный жилищный трест» к Черновой Л. И. о взыскании задолженности,

по апелляционной жалобе Черновой Л. И. на решение Лобненского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Шипиловой Т.А.,

УСТАНОВИЛА :

ООО «Заполярный жилищный трест» (до переименования ООО «Жилищный трест») обратилось с иском к Черновой Л.И. о взыскании задолженности по оплате за жилищно – коммунальные услуги.

В обоснование исковых требований указано, что Чернова Л.И. является собственником жилого помещения площадью 16.7 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> согласно поселительной <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Истец является управляющей организацией жилого дома на основании договора управления МКД от <данные изъяты>.

По лицевому счету за жилое помещение числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 73 383 руб. и за электроэнергию в размере 7607 руб. 89 коп.

Истец указал, что <данные изъяты> мировым судьей судебного участка <данные изъяты> в <данные изъяты> края от <данные изъяты> вынесен судебный приказ о взыскании с Черновой Л.И. в пользу ООО «Жилищный трест» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, который по заявлению должника определением от <данные изъяты> отменен.

Просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 80 990 руб. 89 коп., расходы по госпошлине.

    В судебное заседание суда первой инстанции истец не явился, извещен надлежащим образом.

    Ответчик в судебное заседание не явилась, направила своего представителя, который иск не признал.

    Решением Лобненского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований отказано.

    Не согласившись с принятым по делу решением, ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой указано, что решение суда является незаконным и необоснованным подлежит изменению в части установленных обстоятельств по делу.

    В качестве основных доводов жалобы указано, что ответчику должно быть отказано в удовлетворении исковых требований по тем основаниям, что право собственности на спорное помещение, в отношении которого истец просил взыскать задолженность по жилищно – коммунальным платежам, она не приобретала, каких – либо договоров на право пользования данной квартирой, не заключала, а следовательно в силу ст. 153 ЖК РФ не входит в круг лиц, на которых возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене или изменения обжалуемого решения.

Суд первой инстанции при рассмотрении дела правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, применил нормы материального права, подлежащие применению, и постановил обоснованное и законное решение, при этом не допустил нарушений норм процессуального права.

Так, из материалов дела усматривается, что «Заполярный жилищный трест» является управляющей организацией жилого дома по адресу: Норильск, <данные изъяты>, на основании договора № В-19 от <данные изъяты> (л.д.227-245).

В ходе рассмотрения дела установлено и подтверждено ответчиком, что она в период с <данные изъяты> по <данные изъяты> имела регистрацию по месту жительства по адресу: <данные изъяты>, общ. 50, что подтверждается копией паспорта гражданина РФ и выпиской из домовой книги (л.д. 4, 130, 218, 220).

На Чернову Л.И. на основании поселительной <данные изъяты> от <данные изъяты> открыт лицевой счет <данные изъяты> на <данные изъяты> общ. 50 по адресу: <данные изъяты>, лицевой счет закрыт <данные изъяты> (л.д. 4, 5).

Установлено, что на момент предоставления Черновой Л.И. жилого помещения здание по адресу: <данные изъяты> имело статус общежития. На основании распоряжения Администрации <данные изъяты> края от <данные изъяты> <данные изъяты> здание утратило статус общежития с момента вступления в силу ЖК РФ с передачей в собственность муниципального образования <данные изъяты> на основании решения Городского С. Е. муниципального образования «<данные изъяты>» от <данные изъяты> <данные изъяты> (л.д.215-217).

    При разрешении спора судом учтено, что в силу ст. 7 Федерального закона от <данные изъяты> <данные изъяты>-фз «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Таким образом, в связи с передачей общежития в муниципальный жилищный фонд Чернова Л.И. приобрела право пользования предоставленной на законных основаниях спорной комнатой, а также у нее возникли обязанности, указанные в ст. 67 ЖК РФ, включая обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Оснований не согласиться с данным выводом суда первой инстанции судебная коллегия не находит, а доводы ответчика о том, что право пользования спорной квартирой она не приобретала, ввиду отсутствия какого – либо договора, а как следствие она не относится к кругу лиц, на которых распространяется бремя несения расходов по оплате жилищно – коммунальных платежей, основаны на неверном толковании норм материального права.

Согласно ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами (ст. 94 ЖК РФ).

Как указано в п.1 ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В силу п. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

<данные изъяты> в общежитии предоставляется по договору найма (п.10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета М. Р. от <данные изъяты> <данные изъяты>.

В силу п. 13 Примерного положения об общежитиях проживающие в общежитии рабочие, служащие, студенты, учащиеся, а также другие граждане обязаны своевременно вносить плату за пользование жилой площадью, предоставляемые коммунальные и другие услуги по установленным ставкам и тарифам.

Из данной правовой нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Исходя из положений ст. ст. 50, 51, 109 Жилищного кодекса Р., действовавшего в период вселения Черновой Л.И. в общежитие в 2002г., заключение договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось. В силу ст. 47 ЖК Р. ордер на жилое помещение являлся основанием для вселения в жилое помещение.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (ч.2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги, если не установлено иное, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов.

При этом, как указано в ч.11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что факт отсутствия Черновой Л.И. по адресу регистрации сам по себе не свидетельствует об отказе от жилищных прав на данное жилое помещение, в которое она была вселена в установленном законом порядке, и в отношении которого до момента снятия с регистрационного учета не расторгла договор найма. Доказательств, что Чернова Л.И. освободила жилое помещение, в деле не имеется. Сохраняя регистрацию по месту жительства в спорном помещении до <данные изъяты>, Чернова Л.И. фактически сохраняла за собой право пользования им, и в силу закона обязана нести расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

С учетом названных положений и установленных по делу обстоятельств, оснований для освобождения Черновой Л.И. от уплаты коммунальных платежей по указанным в жалобе основаниям, у суда первой инстанции не имелось.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Суд дал правильную правовую оценку данному заявлению, указав на то, что течение срока исковой давности было прервано исполнением судебного приказа, связи, исходя из даты подачи иска после отмены судебного приказа срок исковой давности не пропущен. Выводы суда согласуются с материалами дела.

Из материалов дела следует, что суммы задолженности по оплате за коммунальные услуг за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 80990 рублей взыскана ранее по судебному приказу от <данные изъяты>г. мирового судьи судебного участка №<данные изъяты> края. Судебный приказ приведен в исполнение. Определением мирового судьи судебного участка №<данные изъяты> края от <данные изъяты> приказ отменен.(л.д.6-7)

В повороте исполнения судебного приказа отказано на основании определения мирового судьи судебного участка №<данные изъяты> края от <данные изъяты> (л.д.202-203).

Задолженности по коммунальным платежам в спорный период произведено и на момент разрешения спора отсутствует, что расценено судом как удовлетворение иска до вынесения судебного решения.

Истцом решение суда не обжаловано.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления

    Оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ по доводам жалобы ответчика для отмены или изменения судебного решения, у судебной коллегии не имеется.

    Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛА:

    Решение Лобненского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, оставить без изменения, апелляционную жалобу Черновой Л. И., - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи