Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-543/2020 ~ М-1-414/2020 от 19.05.2020

Мотивированное решение 28.07.2020

№ 2-1-543/2020

№1-109/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2020 года г. Красноуфимск

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Байдина С.М.,

при секретаре Сергеевой Л.А.

с участием

истца Пятковой Н.С.

истца Железцовой З.М., также представляющей интересы истца Железцова Д.С.

ответчика Николаевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Железцовой ФИО24, Железцова Д. С., Пятковой Н. С. к Николаевой Е. В. о признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

Железцова З.М. Железцов Д.С., Пяткова Н.С. обратились в суд с иском к Николаевой Е.В. в котором просили прекратить право собственности ответчицы на земельный участок по адресу: <адрес> признать за истцами и ответчиком право общей долевой собственности на данный земельный участок, в соответствии с долями в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный на данном участке.

    В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками половины (Железцова З.М. -1/4, Железцов Д.С. и Пяткова Н.С. по 1/8 доли) в праве общей долевой собственности на жилой до, расположенный на земельном участке, по адресу: <адрес>. Недавно им стало известно, что <дата> ФИО10 которая также являлась собственником ? доли в праве собственности на указанное имущество, оформила и зарегистрировала единоличное право собственности на весь земельный участок, на котором расположен дом. <дата> ФИО10 умерла. Наследство на указанное имущество приняла ее дочь Николаева Е.В. Таким образом сложилась ситуация, когда доли в праве на земельный участок оказались непропорциональными долям в праве на жилое строение, что нарушает их права.

    В судебном заседании истцы заявленные исковые требования поддержали, обосновав их доводами изложенными в исковом заявлении. Дополнительно суду показали, что дом изначально покупался из-за земли. Покупателя выступили ФИО11 и ФИО10 которые были родными братом и сестрой. Истцы являются наследниками ФИО12

    Ответчик Пяткова Н.С. заявленные исковые требования не признала, полагала, что истцы знали, что ее мать планирует оформить землю. От оформления земли отказались. В настоящий момент земля оформлена в установленном законом порядке, а она является ее законным собственником.

    Третье лицо – Управление Росреестра по Свердловской области ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, оставив правовую оценку заявленных исковых требований на усмотрение суда.

    Заслушав истцом, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

     В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    В силу положений ч. 1, 3, 4 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

    Согласно п. 1-3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Пунктом 2 этой же статьи установлено, что основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Обязательным приложением к представляемому в соответствии с настоящей статьей документу является кадастровый паспорт соответствующего земельного участка (п. 3 статьи 25.2 Закона о государственной регистрации).

В силу п. 7 ст. 25.2 Закона государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Из материалов дела следует, что <дата> ФИО13 продала, а ФИО11 и ФИО10 купили жилой бревенчатый дом со служебными постройками находящийся в городе <адрес> и расположенный на земельном участке размером 1 500 кв.м.

Согласно договора о праве застройки свободного земельного участка от <дата> земельный участок под №1-109/2014 по <адрес> был предоставлен ФИО14 на право застройки сроком на 40 лет.

Из справки СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Красноуфимское БТИ и РН» от <дата> №1-109/2014, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (бывший <адрес>) первоначально был зарегистрирован за ФИО14 Далее в инвентарном деле БТИ имеются записи о собственниках и документах на дом: ФИО15 (свидетельство о праве на наследство от <дата> №1-109/2014); ФИО16 (свидетельство о праве на наследство по завещанию от <дата> №1-109/2014); ФИО17 (договор дарения от <дата> №1-109/2014); ФИО18 (договор купли-продажи, удостоверен Красноуфимской ГНК <дата> №1-109/2014); ФИО13 (договор купли-продажи, удостоверен Красноуфимской ГНК <дата> год реестр №1-109/2014); ФИО11 и ФИО10 (договор купли-продажи, удостоверен ФИО19 <дата> реестр №1-109/2014).

<дата> ФИО11 умер.

Согласно свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданному пережившему супругу №1-109/2014 от <дата> Железцова З.М. является собственником ? доли в праве собственности на здание, находящееся по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельств о праве на наследство по закону №1-109/2014 от <дата> и №1-109/2014 от <дата> Пяткова Н.С. и Железцов Д.С. являются собственниками по 1/8 доли каждый в праве общей долевой собственности на здание, находящееся по адресу: <адрес>.

Соответственно, поскольку земельный участок по адресу <адрес>, (ранее <адрес>) был предоставлен для индивидуального жилищного строительства собственники здания расположенного на данном земельном участке: ФИО10 и ФИО11, а впоследствии: ФИО10 и Пяткова Н.С., Железцов Д.С., Железцова З.М. имели право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность с учетом долей в праве собственности на здание (ст. 36 Земельного кодекса РФ в редакции действовавшей на момент возникновения спорных отношений).

В месте с тем, из дела правоустанавливающих документов следует, что <дата> с заявлением о регистрации прав собственности на земельный участок КН №1-109/2014, площадью1648 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> обратилась ФИО10 при этом от Пятковой Н.С., Железцова Д.С., Железцовой З.М. отказов от регистрации права общей долевой собственности на земельный участок представлено не было.

<дата> зарегистрировано единоличное право собственности ФИО10 на спорный земельный участок.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при регистрации права собственности ФИО10 на спорный земельный участок были нарушена имущественные права Пятковой Н.С., Железцова Д.С., Железцовой З.М.

<дата> ФИО10 скончалась.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону №1-109/2014 от <дата> наследником ФИО10 является ее дочь Николаева Е.В. наследственное имущество состоит из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Из отзыва Красноуфимского отдела Управления Росреестра по Свердловской области следует, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Право на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано за Николаевой Е.В.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Железцовой ФИО25, Железцова Д. С., Пятковой Н. С. удовлетворить.

Прекратить право собственности Николаевой Е. В. на земельный участок с кадастровым номером №1-109/2014, площадью 1648 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Железцовой ФИО26 право общей долевой собственности в размере 1/4 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №1-109/2014, площадью 1648 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Железцовым Д. С. право общей долевой собственности в размере 1/8 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №1-109/2014, площадью 1648 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Пятковой Н. С. право общей долевой собственности в размере 1/8 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №1-109/2014, площадью 1648 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Николаевой Е. В. право общей долевой собственности в размере 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №1-109/2014, площадью 1648 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи о праве собственности Николаевой Е. В. на земельный участок с кадастровым номером №1-109/2014, площадью 1648 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве общей долевой собственности Железцовой ФИО27, Железцова Д. С., Пятковой Н. С. и Николаевой Е. В., на указанный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий С.М. Байдин