Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1632/2015 ~ М-1598/2015 от 24.08.2015

№ 2-1632/2015 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 10 сентября 2015 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Безукладниковой М. И.,

при секретаре Ивакиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика»

к

Грязных Н.А.,

Грязных Л.Д.

о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Ответчику Грязных Н.А. и ** на праве собственности принадлежит квартира <адрес>.

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчиков задолженности по оплате платы за содержание жилья и коммунальных платежей.

В исковом заявлении истец просит взыскать:

- с Грязных Н.А. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период с ** года по ** года в размере ** рублей, пени по состоянию на ** года в размере ** рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме ** рублей,

- с Грязных Л.Д. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период с ** года по ** года в размере ** рублей, пени по состоянию на ** года в размере ** рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме ** рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что ответчики не выполняют обязательства по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг.

Ответчик Грязных Н.А. в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что в семье возникли материальные затруднения и нет возможности погасить задолженность по оплате за жилое помещение.

Ответчик Грязных Л.Д. в судебном заседании исковые требования признал в части суммы задолженности, в части взыскания пени не признал, просил также применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к сумме пени. Суду пояснил, что у него имеются затруднения в предпринимательской деятельности, он не может производить погашение платежей. Ранее они оформляли субсидию и несколько месяцев оплачивали платежи с учетом субсидии, однако они не стали вносить платежи и выплаты субсидии прекратились. Полагал, что истец обязан предоставить график платежей на более мягких условиях, нежели был согласован ранее.

Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно постановлению органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» от ** года № ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» передал жилой дом <адрес> в управление Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (л.д. 26).

Из чего следует, что истцом правомерно предъявлены исковые требования к ответчикам.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права (л.д. 19-20) жилое помещение квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ** – ** долей; Грязных Н.А. – ** доля.

В указанном жилом помещении зарегистрированы: Грязных Н.А. с ** года; **; **; Грязных Л.Д. с ** года (л.д. 17)

Расчетом (л.д. 8-13, 27-59) и выписками из лицевого счета (л.д. 6-7) подтверждены период и размер задолженности, которая за период с ** года по ** года составляет в размере ** рублей.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 15 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных платежей подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из представленного расчета (л.д. 14-16) следует, что по состоянию на ** года начислены пени в размере ** рублей.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд принимает во внимание тот факт, что ответчик Грязных Л.Д. не предпринял мер к снижению задолженности, после заключения соглашения о рассрочке уплаты задолженности, график нарушил, указывая, что имеет возможность погашать задолженность по ** рублей в месяц, однако ни одного платежа в уплату задолженности не внес. При таких обстоятельствах суд не усматривает несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, соответственно неустойка снижению не подлежит.

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, подлежат взысканию издержки истца по оплате госпошлины.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» к Грязных Н.А., Грязных Л.Д. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с Грязных Н.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» за период с ** года по ** года задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в размере ** рублей, пени по состоянию на ** года в размере ** рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере ** рублей, всего ** рублей.

Взыскать с Грязных Л.Д. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» за период с ** года по ** года задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в размере ** рублей, пени по состоянию на ** года в размере ** рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере ** рублей, всего ** рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

Решение в окончательной форме изготовлено ** года.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: М. И. Безукладникова