Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-474/2022 ~ М-108/2022 от 24.01.2022

Дело №2-474/2022

УИД 23RS0021-01-2022-000195-56

РЕШЕНИЕ

       именем Российской Федерации

Станица Полтавская                                                              09 марта 2022 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судья Фойгель И.М.

секретарь судебного заседания Георгиева Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волошиной Е.В и Новиковой Л.В к управление муниципальной собственности администрации муниципального образования Красноармейский район Краснодарского края, Галоян А.Т, Алексеенко Т.А об установлении границ земельного участка,

установил:

Волошина Е.В и Новикова Л.В, в лице представителя, действующей на основании доверенности Овсиенко И.Н. обратились в Красноармейский районный суд с иском к управление муниципальной собственности администрации муниципального образования Красноармейский район Краснодарского края, Галоян А.Т, Алексеенко Т.А об установлении границ земельного участка.

           В обоснование иска указали, что Волошина Е.В и Новикова Л.В являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 2400 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для приусадебного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 19.08.2009 года.

       В границах указанного земельного участка расположен жилой дом, общей площадью 77,1 кв.м., так же находящийся в общей долевой собственности Истцов.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), границы указанного выше земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, в ЕГРН не содержаться сведения о местоположении границ вышеуказанного земельного участка.

В июле 2021 года Истцы, имея намерения провести межевые работы с целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № обратились к кадастровому инженеру Егоренко С.В для проведения межевых работ.

       Кадастровым инженером были проведены определенные межевые работы в отношении вышеуказанного земельного участка, а так же была запрошена информация, в учреждениях, о границах данного земельного участка.

Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Красноармейскому району кадастровому инженеру была выдана копия технического паспорта от 28.03.1988 года № 27558 в отношении жилого дома, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Указанный технический паспорт содержит информацию о границах уточняемого земельного участка.

       Однако, при сопоставлении данных указанных в техническом паспорте от 28.03.1988 г и сведениями, полученными при проведении кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка, кадастровым инженером Егоренко С.В было установлено что, фактические границы земельного участка не совпадают с границами, содержащимися в техническом паспорте.

В связи с тем, что Истцы лишены возможности уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> собственниками которого они являются обратились в суд с иском. Просили суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом 25.07.2021 года, подготовленным кадастровым инженером Егоренко С.В (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 4540); и, установить, что данное решение суда является основанием для внесения изменений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о границах (координат поворотных точек) и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Волошиной Е.В и Новиковой Л.В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Егоренко С.В (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 4540).

        В судебное заседание истцы Волошина Е.В, Новикова Л.В и их представитель, действующая на основании доверенности Овсиенко И.Н. не явились, обратились с заявлением о рассмотрении иска в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме по вышеуказанным основаниям.

       Ответчики Галоян А.Т, Алексеенко Т.А в судебное заседание не явились, обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

          В судебное заседание третье лицо, кадастровый инженер Егоренко С.В. не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

       В судебное заседание представитель управление муниципальной собственности администрации муниципального образования Красноармейский район Краснодарского края, действующая на основании доверенности Пелипенко М.В. не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

В судебное заседание представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю территориальный отдел №13, действующий на основании доверенности Колот С.Ю. в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив исковое заявление, заключение кадастрового инженера, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.56 и п.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании п.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Как следует из ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно материалов дела, Волошина Е.В и Новикова Л.В являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 2400 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для приусадебного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 19.08.2009 года, выданные нотариусом Красноармейской нотариальной конторы Краснодарского края Фроловым А.А., в реестре за №№ 4635, 4638, а так же договора купли-продажи от 11.02.2013 года что, подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости № 23-23-24/087/2009-292 от 25.11.2009г., № 23-23-24/002/2013-300 от 19.02.2013 года.

       В границах указанного земельного участка расположен жилой дом, общей площадью 77,1 кв.м., так же находящийся в общей долевой собственности Истцов.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), границы указанного выше земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, в ЕГРН не содержатся сведения о местоположении границ вышеуказанного земельного участка.

В июле 2021 года Истцы, имея намерения провести межевые работы с целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № обратились к кадастровому инженеру Егоренко С.В. для проведения межевых работ.

       Кадастровым инженером были проведены определенные межевые работы в отношении вышеуказанного земельного участка, а так же была запрошена информация, в учреждениях, о границах данного земельного участка.

Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Красноармейскому району кадастровому инженеру была выдана копия технического паспорта от 28.03.1988 года № 27558 в отношении жилого дома, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Указанный технический паспорт содержит информацию о границах уточняемого земельного участка.

       Однако, при сопоставлении данных указанных в техническом паспорте от 28.03.1988 г и сведениями, полученными при проведении кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка, кадастровым инженером Егоренко С.В. было установлено что, фактические границы земельного участка не совпадают с границами, содержащимися в техническом паспорте.

В своем заключении, помещенное в межевой план от 25.07.2021 года на земельный участок с кадастровым номером №, кадастровый инженер указывает на то что, при проведении работ по анализу документации и полевых геодезических работ установлено что, фактические границы вышеуказанного земельного участка немного отличаются от документальных, из-за стоящих в уточненных границах смежных земельных участков.

       При этом, кадастровым инженером не было выявлено факта «дорезки» или незаконного увеличения земельного участка, при обмере участка его площадь увеличилась на 29 кв.м., что не превышает минимальное значение площади по ПЗЗ и не противоречит действующему законодательству, споров по меже не выявлено.

Местоположение границ земельного участка истцов установлено посредством определения координат характерных точек границ и существует на местности в неизменном виде более 15 лет.

Граница уточняемого земельного участка от точки 6 до точки 4 по металлическому забору, от точки 3 до точки н1 без ограды и от точки н1 до точки 9 по забору из проволочной сетки граничит с землями Марьянского сельского поселения, согласование которых не проводится в соответствии с требованиями действующего законодательства.

От точки 4 до точки 3частично по забору из проволочной сетки, частично без ограды граничит с земельным участком с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности Галоян А.Т (Ответчик2) граница с которой согласована ранее и повторному согласованию не подлежит.

От точки 9 до точки 6 по частично по забору из проволочной сетки, частично без ограды граничит с земельным участком с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности Алексеенко Т.А (Ответчик3) граница с которой согласована ранее и повторному согласованию не подлежит.

        В заключении кадастровый инженер обращает внимание на то, что одна из границ межуемого земельного участка не является одновременно границей смежного земельного участка, в данном случае акт согласования границ подписан лишь правообладателями уточняемого земельного участка с кадастровым номером №.

Факт существования на местности границ земельного участка устанавливается в судебном порядке, для постановки на кадастровый учет.

Местоположение границ земельного участка, его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (п.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ).

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона №218-ФЗ предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

Частью 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно статье 8 Закона №218-ФЗ, в реестр объектов вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

          В соответствии с пунктом 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

         В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

          Согласно п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

         В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, пользования и распоряжения имуществом.

         Пунктом 1 ст.3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

        В соответствии со ст.ст.1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

         В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

        Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст.12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом.

         Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

             В случае отсутствия спора относительно принадлежности земельных участков, не исключается возможность разрешения данного спора в сфере земельных правоотношений в соответствии со ст.64 Земельного Кодекса РФ.

          Как разъяснено в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст.304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

         Согласование границ земельного участка со смежными землепользователями произведено кадастровым инженером в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, входящего в состав межевого плана (л.д.19).

В Письме Росреестра от 16.02.2016 №19-00221/16 «О рассмотрении обращения» отмечено, что в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках, подготовленных органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; и иные документы.

Суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств обоснованности исковых требований и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме судебного порядке, в связи с чем, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

         Доказательств обратного, в судебное заседание не представлено.

         Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Закона №218, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

          На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Волошиной Е.В и Новиковой Л.В к управление муниципальной собственности администрации муниципального образования <адрес>, Галоян А.Т, Алексеенко Т.А об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом 25.07.2021 года, подготовленным кадастровым инженером Егоренко С.В (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 4540).

Данное решение суда является основанием для внесения изменений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о границах (координат поворотных точек) и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>ринадлежащего на праве общей долевой собственности Волошиной Е.В и Новиковой Л.В в соответствии с межевым планом от 25.07.2021 года, подготовленным кадастровым инженером Егоренко С.В (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 4540).

      Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда                                   И.М. Фойгель