Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6655/2014 ~ М-7407/2014 от 19.09.2014

Дело № 2-6655/10-2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2014 года город Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего - судьи Митюшкина В.В.,

при секретаре – Малиховой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» к Изварину <данные изъяты>, Извариной <данные изъяты> о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с указанным иском. В обоснование заявленных требований пояснил, что Изварин Р.В. в соответствии с типовым договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем квартиры общей площадью 35,7 кв. м. по адресу: <адрес>. Совместно с ним в квартире зарегистрирована его жена – Изварина С.А.. Решением от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников жилого дома <адрес> был выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией и определена управляющая организация - ООО «УК Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова». Ответчиками договор управления с ООО «УК Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» заключен не был. Отсутствие письменного договора управления многоквартирным домом между ответчиком, являющимся собственником квартиры, и истцом – организацией, фактически осуществляющей управление данным домом, не освобождает ответчика от обязанности оплаты содержания и эксплуатации имущества общего пользования. В период до ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом осуществлялось ОАО «Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова». По договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ задолженность населения по жилищно-коммунальным услугам перед ОАО «Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» была передана ООО «УК Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова», в том числе и задолженность ответчиков в сумме 29 797 руб. 57 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За период управления многоквартирным домом ООО «УК Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» у ответчиков также образовалась задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 30 079 руб. 81 коп. за период с июля 2013 года по август 2014 года. Таким образом, ответчиками за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведена не в полном объеме оплата жилищно-коммунальных услуг, в связи, с чем за ними образовалась задолженность в размере 57877 руб. 38 коп. Неоднократно ООО «УК Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» направляло ответчикам уведомления с требованием оплатить имеющуюся задолженность, однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность не была погашена. На основании изложенного просили взыскать в солидарном порядке с Изварина Р.В., Извариной С.А. в пользу ООО «УК Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 57877 руб. 38 коп. и расходы по оплате госпошлины за рассмотрение иска в суде в сумме 1 936 руб. 32 коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гордиенко Н.Г. заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчики Изварин Р.В., Изварина С.А., будучи неоднократно извещенными по месту регистрации, не явились. Почтовые извещения на протяжении длительного периода времени не получают. В связи с этим суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст.119 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. п. 1-3 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. ч. 1, 4, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

На основании ч. ч. 1 и 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

Судом установлено, что на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время осуществляет ООО «Управляющая компания Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова». На основании типового договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом социального обеспечения Курской области, ОГУ «Отдел материального транспортного обеспечения, технического надзора и Извариным Р.В., последнему было предоставлено в пользование на условиях социального найма жилое помещение – квартира № в указанном многоквартирном доме на состав семьи: Изварин Р.В. – основной квартиросъемщик; Изварина С.А. – жена. Ранее ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Курский завод КПД» и Извариным Р.В. был заключен договор управления многоквартирным жилым домом №, в соответствии с которым наниматель (потребитель) Изварин Р.В. взял на себя обязательство, в том числе оплачивать коммунальные услуги в порядке и на условиях, определенных действующими законодательными и нормативными актами, а также настоящим договором, в установленные договором сроки согласно приложению № к настоящему договору. Договор управления с ООО «УК Курский завод КПД им. А.Ф. Дерпиглазова» ответчиками заключен не был. Согласно договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» - цедент и ООО «УК Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» - цессионарий – цедент уступает, а цессионарий принимает права (требования) в полном объеме долга физических лиц, в том числе Изварина Р.В. по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшегося за период управления ОАО «Курский завод КПД им А.Ф. Дериглазова» многоквартирными домами, расположенными по <адрес>, а также иной задолженности.

Учитывая установленные обстоятельства, Изварин Р.В. как наниматель квартиры, а также совместно проживающий с ним член семьи Изварина С.А. обязаны своевременно вносить плату за содержание и ремонт принадлежащего жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

Однако свои обязательства по оплате содержания и ремонта жилого помещения, а также оплате коммунальных услуг ответчики в период с января 2012 года по июль 2013 года и с июля 2013 года по август 2014 года не исполняли, в связи, с чем за ними образовалась задолженность в общей сумме 57877 рублей 38 копеек. Данный расчет судом проверен и признан правильным.

В связи с этим заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии с данной статьей в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию, уплаченная при подаче иска государственная пошлина в сумме 1936 рублей 32 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░. ░.░. ░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 57 877 (░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 38 (░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░. ░.░. ░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 936 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 32 (░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░░░, ░░ 968 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 16 (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 01 ░░░░░░░ 2014 ░░░░ ░ 17 ░░░░░.

░░░░░