Решение по делу № 2-740/2020 от 16.04.2020

К делу № 2-740/20                                                   23RS0013-01-2020-000877-51

                РЕШЕНИЕ

           именем Российской Федерации

г. Гулькевичи                                                                    02 июня 2020 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего, судьи Хайрутдиновой О.С.,

    при секретаре Шевченко Е.Н.

    с участием истца Глущенко В.В.

    представителя истца, адвоката Зикринской А.Ю.

    представителя третьего лица, отдела по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Гулькевичский район Рогуленко И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глущенко В.В. к Глущенко В.В. Г.А.В., Г.З.В. о признании сделки купли-продажи в части недействительной, уменьшении долей в праве, прекращении права на земельный участок, увеличении долей в праве собственности, признании права собственности

                установил:

Глущенко В.В. обратилась в суд с иском к Глущенко В.В., Г.А.В., Г.З.В. о признании сделки купли-продажи в части недействительной, уменьшении долей в праве, прекращении права на земельный участок, увеличении долей в праве собственности, признании права собственности, а именно просит признать сделку купли-продажи от 18 апреля 2019 года недействительной в части указания размера долей Глущенко В.В. и детей: Г.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Г.З.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом и земельный участок. Прекратить за Глущенко В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Г.З.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 50,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, за каждым. Признать за Глущенко В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г.А.В., 09.03.2015года рождения и Г.З.В., 14.11.2017 года рождения право собственности по 67/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 50,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес> за каждым. Признать за Глущенко В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 799/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 50,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>. Прекратить право на 3/4 доли в праве общей долевой собственности (по 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности) на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес> за Глущенко В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г.А.В., 09.03.2015года рождения и Г.З.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Признать за Глущенко В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

В обоснование требований истец указала в исковом заявлении, что она находится в зарегистрированном браке с ответчиком Глущенко В.В.. От указанного брака имеет двоих несовершеннолетних детей: Г.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Г.З.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Несмотря на то, что брак не расторгнут до настоящего времени, они не проживают с ответчиком с 10 декабря 2019 года. Со слов ответчика ей известно, что он проживает у родителей по адресу: <адрес>. На содержание детей с ответчика взыскиваются алименты.18 апреля 2019 года они приобрели в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за 2000000 (два миллиона) рублей с рассрочкой платежа. На приобретение жилого дома ею был взят кредит в сумме 453026 рублей в КПК «РОСТАфинанс», который был погашен средствами материнского капитала, а оставшиеся денежные средства в сумме 1 546 974 (один миллион пятьсот сорок шесть тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля были выплачены за счет ее личных денежных средств, полученных от продажи квартиры стоимостью 1550000 (один миллион пятьсот пятьдесят тысяч) рублей, находившейся в личной собственности.13 февраля 2019 года она продала квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данная квартира принадлежала ей на основании договора дарения от 01.11.2016 года. В соответствии со статьей 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Денежные средства от продажи квартиры согласно договору были перечислены ей на счет после регистрации договора. Таким образом, 1 546 974 (один миллион пятьсот сорок шесть тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля, уплаченные ею по договору, являются ее личной собственностью и не являются общей совместной собственностью или собственностью детей. Однако при оформлении договора доли она была введена в заблуждение относительно равенства долей - по 1/4 доли каждому. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 10 Федерального Закона от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющего отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Согласно части 4 статьи 10 Федерального Закона от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Исходя из приведенных норм родители и дети имеют равные доли на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых был приобретен жилой дом. Аналогичная позиция содержится в пункте 13 обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации (по материалам Нижегородского областного суда).Ответчик Глущенко В.В. и дети имеют право по 1/4 доли от 453026 рублей (перечисленного материнского (семейного) капитала), что составит 113256, 5 (сто тринадцать тысяч двести пятьдесят шесть) рублей 50 копеек каждому. Учитывая, что материнский капитал выделяется на приобретение жилого помещения, то доли в земельном участке у детей и супруга отсутствуют (аналогичная практика содержится в апелляционном определении Краснодарского краевого суда).Передача супругу и детям долей в земельном участке противоречит статье 10 Федерального Закона от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ, согласно которому на средства материнского капитала выделяются для приобретения только жилого помещения. Согласно пункту 4 договора купли-продажи стоимость жилого дома составляет 1700000 рублей. Таким образом, доля ответчика и детей подлежит уменьшению и составит 67/1000 каждому.67/1000=1700000:1000x67=113900 рублей доля в денежном выражении (должно быть 113256, 50).Таким образом доли супруга и детей в жилом доме уменьшатся и составят 67/1000x3=201/1000, а ее доля увеличится и составит 799/1000. Доля в земельном участке прекратится, так как оплачивался средствами материнского капитала только жилой дом, а земельный участок приобретен за счет ее личных средств. В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В соответствии со статьей 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В судебном заседании Глущенко В.В. поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям. Просила их удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что брак между ней и Глущенко В.В. расторгнут, спора о разделе супружеского имущества нет.

Представитель истца, адвокат Зикринская А.Ю. просила удовлетворить требования Глущенко В.В. Пояснила, что 18 апреля 2019 года была совершена сделка купли-продажи и за истцом и ответчиком признаны в равных долях право собственности на жилой дом и земельный участок, однако, данная сделка противоречит требованиям законодательства, ввиду того, что на приобретение данного жилого помещения использовались средства материнского капитала, однако доли были указаны на детей и других сторон не только средств материнского капитала, но на все имущество. Кроме того, денежные средства, на приобретение данного жилья были получены истцом по продаже ее жилья, которое принадлежало ей по договору дарения, в соответствии с нормами семейного кодекса является ее личной собственностью, иных средств за счет совместных с супругом, в приобретении данного домовладения и земельного участка не вкладывалось, в связи с этим, а так же с учетом того, что есть сложившаяся практика, просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик Глущенко В.В. в судебное заседание не явился. В заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. Указал, что с изложенными доводами истца согласен.

Представитель третьего лица, отдела по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Гулькевичский район Рогуленко И.А. в судебном заседании возражала против требований Глущенко В.В. Пояснила, что удовлетворением иска будут нарушены права малолетних детей, так как уменьшатся их доли и прекратится право собственности на доли в земельном участке.

Суд, выслушав истца, ее представителя, представителя третьего лица, приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы, доказаны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со статьей 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В соответствии со статьей 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 10 Федерального Закона от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющего отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Из материалов дела следует, что Глущенко В.В и Глущенко В.В. состояли в зарегистрированном браке.

От указанного брака имеет двоих несовершеннолетних детей: Г.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Г.З.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ Глущенко В.В., Глущенко В.В., Г.А.В., Г.З.В. приобрели в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 2000000 (два миллиона) рублей с рассрочкой платежа из которых1700 000 рублей стоимость жилого дома, 300 000 рублей стоимость земельного участка.

Установлено, что на приобретение жилого дома Глущенко В.В. был взят кредит в сумме 453026 рублей в КПК «РОСТАфинанс», который был погашен средствами материнского капитала, что подтверждено договором займа № от 25 апреля 2019 года между «РОСТАфинанс» и Глущенко В.В. на сумму 453 026 рублей, платежным поручением от 04.06.2019 года № на имя Глущенко В.В., историей операций подебетовой карте по выплатам по договору займа 04.06.2019 года в сумме 453 026 рублей, а также договором купли продажи от 13.02.2019 года, согласно которому Глущенко В.В. продала принадлежащую ей на основании договора дарения от 01.11.2016 года, квартиру, расположенную по адресу <адрес>, за 1550 000 рублей.

Однако при заключения договора купли-продажи от 18 апреля 2019 года доли Глущенко В.В., Глущенко В.В., Г.А.В., Г.З.В. были определены равными по ? как в праве собственности на жилой дом, так и в праве собственности на земельный участок. Указанное подтверждается договором купли продажи от 18 апреля 2019 года, выписками из ЕГРН на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>.

Суд полагает, что Глущенко В.В. при оформлении договора доли была введена в заблуждение относительно равенства долей - по 1/4 доли каждому.

Согласно части 4 статьи 10 Федерального Закона от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Согласно пункту 4 договора купли-продажи от 18.04.2019 года стоимость жилого дома составляет 1700000 рублей.

При определении долей в праве собственности на жилой дом доли в праве были распределены в равных долях по ? доли за каждым.

Однако правовых оснований для признания долей истца, ответчика и их несовершеннолетних детей в праве собственности на спорный дом отсутствовали.

Исходя из изложенного определение долей в праве собственности на жилой дом должно производиться из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного)капитала, а не на все средства, за которые были потрачены на его приобретение, соответственно, принимая во внимание стоимость жилого дома и сумму материнского капитала, доля Глущенко В.В. и детей, Г.А.В. и Г.З.В. подлежит уменьшению и составит 67/1000 каждому. 67/1000=1700000:1000x67=113900 рублей доля в денежном выражении (должно быть 113256, 50).

Таким образом, доли Глущенко В.В. и детей, Г.А.В. и Г.З.В. в жилом доме уменьшатся и составят 67/1000x3=201/1000, а доля Глущенко В.В. увеличится и составит 799/1000, которые суд и определяет за сторонами.

Также суд считает, что передача Глущенко В.В., Г.А.В. и Г.З.В. долей в земельном участке противоречит статье 10 Федерального Закона от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ, согласно которому на средства материнского капитала выделяются для приобретения только жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что земельный участок приобретался Глущенко В.В. за средства, полученные от продажи принадлежащей ей на основании договора дарения квартиры.

Соответственно право собственности Глущенко В.В. и детей, Г.А.В. и Г.З.В. на доли в земельном участке подлежат прекращению, так как оплачивался средствами материнского капитала только жилой дом, а земельный участок приобретен за счет личных средств Глущенко В.В..

С учетом изложенного сделку купли-продажи от 18 апреля 2019 года в части указания размера долей Глущенко В.В. и детей: Г.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Г.З.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом и земельный участок, подлежит признанию недействительной.

            За Глущенко В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Г.З.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения подлежит прекращению право собственности на 1/4 долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 50,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, и признаю за Глущенко В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г.А.В., 09.03.2015года рождения и Г.З.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения за каждым право собственности по 67/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 50,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>. За Глущенко В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения следует признать право собственности на 799/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 50,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>. Право на 3/4 доли в праве общей долевой собственности (по 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности) на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес> за Глущенко В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г.А.В., 09.03.2015года рождения и Г.З.В.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения подлежит прекращению. За Глущенко В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения подлежит признаю в целом право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

Доводы представителя отдела по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Гулькевичский район Рогуленко И.А. о том, что требованиями истца нарушаются права малолетних детей, суд полагает основанными на неверном толковании закона.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                   РЕШИЛ:

Иск Глущенко В.В. к Глущенко В.В.. Г.А.В., Г.З.В. о признании сделки купли-продажи в части недействительной, уменьшении долей в праве, прекращении права на земельный участок, увеличении долей в праве собственности, признании права собственности, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи от 18 апреля 2019 года недействительной в части указания размера долей Глущенко В.В. и детей: Г.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Г.З.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом и земельный участок.

Прекратить за Глущенко В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г.А.В., 09.03.2015года рождения и Г.З.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 50,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, за каждым.

Признать за Глущенко В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г.А.В., 09.03.2015года рождения и Г.З.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности по 67/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 50,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, за каждым.

Признать за Глущенко В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 799/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 50,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

Прекратить право на 3/4 доли в праве общей долевой собственности (по 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности) на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес> за Глущенко В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г.А.В., 09.03.2015года рождения и Г.З.В,,ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать за Глущенко В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 05 июня 2020 года.

Судья Гулькевичского

районного суда                                О.С.Хайрутдинова