Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-92/2020 (2-3575/2019;) ~ М-3654/2019 от 15.11.2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 января 2020 года

г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.,

при секретаре Ефимовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-92/2020 по иску Матушкина А. А. к Администрации городского округа Сызрань об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, об установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Матушкин А.А. обратился в Сызранский городской суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата> он является собственником жилого дома и земельного участка, площадью № *** кв.м., вид разрешенного использования для индивидуальной жилой застройки с КН № ***, расположенные по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области. При этом, границы принадлежащего истцу земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, являются ориентировочными и подлежат уточнению при межевании. Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка он обратился в ООО «Эксперт». В процессе выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка было выявлено, что    от т.9 до т.5 уточняемый земельный участок имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером № *** по адресу: Самарская область, <адрес> (выписка ЕГРН № *** от <дата>), границы которого были уточнены ранее;    от т.5 до т.6 уточняемый земельный участок смежен с землями, государственная собственность на которые не разграничена, согласование не производится от т.6 до т.7 уточняемый земельный участок фактически имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером № *** по адресу: Самарская область, <адрес>. Границы данного земельного участка
были уточнены ранее (выписка ЕГРН№ *** от <дата>).

Однако, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № *** была допущена ошибка в измерениях, в результате которой образовалась полоса земли, государственная собственность на которую не разграничена, поэтому в публичной кадастровой карте земельный участок с кадастровым номером № *** с уточняемым земельным участком имеет одну общую точку (т.6). Так как т.7 уточнена ранее и является общей для двух смежных участков (с кадастровым номером № *** и с кадастровым номером № ***), а т.6 уточнена ранее и является общей для двух смежных участков (с кадастровым номером № *** и с кадастровым номером № ***), в границах от т.6 до т.7 уточняемый земельный участок смежен с землями, государственная собственность на которые не разграничена. Граница проходит по забору; от т.7 до т.8 уточняемый земельный участок смежен с земельным участком с кадастровым номером № *** по адресу: Самарская область, <адрес>,
<адрес> (выписка ЕГРН № *** от <дата>). Границы данного земельного участка были уточнены ранее. Граница проходит по забору. В границах 8-3-4-9 уточняемый земельный участок фактически смежен с землями общего
пользования. Граница проходит вдоль красной линии, по забору. Красную линию не пересекает. Таким образом, по сведениям ЕГРН уточняемый земельный участок имеет общую границу с уточненными земельными участками с кадастровым номером № *** с кадастровым номером № ***, фактически смежен с земельным участком с кадастровым номером № *** (граница проходит по линии 6-7). Однако, выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером № *** по адресу: Самарская область, <адрес>.

    Согласно ч.3 ст.39 «Закона о государственном кадастре недвижимости» «согласование местоположения границ проводится с лицами обладающими смежными земельными участками на праве собственности». По сведениям ЕГРН (выписка № *** от <дата>) собственниками пересекаемого земельного участка являются Урядова М.А. и Бахтиярова Т.Н., которые извещались о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка, однако на собрание не явились. Имеются сведения о том, что правообладатели умерли. Право собственности наследниками после их смерти переоформлено не было.

    Чтобы уточнить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № *** необходимо исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***. Границы земельного участка с кадастровым номером № *** закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забор, стена нежилого строения), позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Истец Матушкин А.А. просит исключить сведения в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ земельного участка площадью № *** кв.м. с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером № *** площадью № *** кв.м по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> в соответствии с межевым планом, изготовленным <дата> кадастровым инженером ООО «Эксперт» Токаревой Г.Г., в следующих координатах характерных точек:

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

Истец Матушкин А.А. в письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.

    Ответчик – Администрация г.о. Сызрань, просит суд рассмотреть дело без участия его представителя по имеющимся в деле документам.

В судебное заседание представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области и Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области не явились, возражений против иска не представили.

Суд, исследовав материалы по делу, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии со ст.8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

    Исходя из положений п.8 ст.22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    В силу п.10 ст.22 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата>. Матушкин А.А. является собственником жилого дома и земельного участка, площадью № *** кв.м., вид разрешенного использования для индивидуальной жилой застройки с КН № ***, расположенные по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

     Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области.

    При этом, границы принадлежащего истцу земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, являются ориентировочными и подлежат уточнению при межевании.

    Для уточнения местоположения границ земельного участка с КН № ***, истец обратился к кадастровому инженеру, в связи с чем на земельный участок с кадастровым номером № *** расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка.

    В процессе выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка было выявлено, что земельный участок находится в территориальной зоне Ж-1 Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами.

Были собраны и изучены материалы о вышеуказанном земельном участке. Земельный участок, подлежащий уточнению, находится в собственности Матушкина А.А. (Собственность, № *** от <дата>), документ основания: договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата> (прилагается). Сведения об определении границ земельного участка в документах, подтверждающих право на земельный участок, отсутствуют. Справка, выданная Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по г. Сызрани и Сызранскому району на земельный участок в Управление не передана (письмо № *** от <дата>.). Землеустроительная документация в виде землеустроительного (межевого) дела в Управление не передано (письмо № *** от <дата>).

На письмо, поступившее в адрес Росреестра (№ *** от <дата>) о предоставлении сведений ГФДЗ на уточняемый земельный участок были получены Материалы инвентаризации земель г. Сызрани Самарской области по кадастровому кварталу № *** (инв. № ***), составленные по материалам цифровой стереотопографической съемки <дата> гг. Площадь земельного участка на дату проведения инвентаризации составляла № *** кв. м.

При выезде на место выявлено, что земельный участок с КН № *** фактически находится в кадастровом квартале № ***.

От т.9 до т.5 уточняемый земельный участок имеет общую границу с земельным участком с КН № *** (Выписка из ЕГРН № *** от <дата>), границы которого были уточнены в ЕГРН ранее. Граница проходит по забору.

От т.5 до т.6 уточняемый земельный участок смежен с землями, государственная собственность на которые не разграничена.

От т.6 до т.7 уточняемый земельный участок фактически имеет общую границу с земельным участком с № *** по адресу: <адрес>. Границы данного земельного участка были уточнены в ЕГРН ранее (Выписка из ЕГРН № *** от <дата>).     

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка с КН № *** была допущена ошибка в измерениях, в результате которой образовалась полоса земли, государственная собственность на которую не разграничена, то есть в публичной кадастровой карте вышеуказанный земельный участок с КН № *** с уточняемым земельным участком имеет одну общую точку (т.6). Так как (т.7) уточнена в ЕГРН ранее и является общей для двух смежных участков: с КН № *** и с КН № ***, а (т.6) уточнена в ЕГРН ранее и является общей для двух смежных участков: с КН № *** и с КН № ***, в границах от т. 6 до т. 7 уточняемый земельный участок смежен с землями, государственная собственность на которые не разграничена. Граница проходит по забору.

Согласно выписке из ЕГРН № *** от <дата> от т.7 до т.8 уточняемый земельный участок смежен с земельным участком с № ***. (Границы данного земельного участка были уточнены в ЕГРН ранее. Граница проходит по забору.

В границах (8-3-4-9) уточняемый земельный участок фактически смежен с землями общего пользования. Граница проходит вдоль красной линии по забору. Красную линию не пересекает (письмо № ***/инф. от <дата> прилагается). Красная линия установлена согласно опорного с планом красных линий в составе Генерального плана <адрес> № *** по сложившейся градостроительной и экологической ситуации в результате хозяйственной и иной деятельности.

Координаты поворотных точек границ земельного участка определялись с помощью спутниковой геодезической аппаратуры «GNSS-приемник спутниковый геодезический, TRIUMPH-2>>. Подсчёт площади земельного участка по заданным координатам был выполнен в программе «Mapinfo», таким образом, фактическая площадь земельного участка составила № *** кв. м.

При уточнении границ земельного участка с КН № *** выявлено, что, согласно сведениям из ЕГРН, уточняемый земельный участок имеет общую границу с уточненными земельными участками, с № ***, с № ***, фактически смежен с земельным участком с № ***, граница проходит по линии (6-7).

Выявлено пересечение с земельным участком с КН № ***, по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, что не соответствует действительности.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата>. № ***, собственниками земельного участка с КН № ***, по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, являются Урядова М.А. и Бахтиярова Т.Н.

На имя Урядовой М.А. и Бахтияновой Т.Н. <дата> были направлены извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка. На собрание заинтересованных лиц правообладатели данных земельных участков не явились, извещения возвращены в адрес отправителя - ООО «Эксперт».

Заказчиком Матушкиным А.А. в ООО Эксперт также предоставлен договор дарения от <дата> согласно которому Урядова М.А. и Бахтиянова Т.Н. подарили принадлежащий им жилой дом, расположенный по адресу: г.Сызрань, <адрес>, Урядову А.Е. Границы земельного участка с КН № *** были уточнены и согласованы с правообладателем уточняемого земельного участка, составлен акт согласования местоположения границ земельного участка.

<адрес> земельного участка с № *** составила № *** кв.м., что не соответствует площади земельного участка, содержащейся в ЕГРН (№ *** кв.м.). Разность данных площадей составляет 1 кв.м., т.е. меньше чем предельный минимальный размер в территориальной зоне Ж-1 (400 кв.м) для индивидуального строительства жилого дома. Границы земельного участка закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забор, стена нежилого строения), позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом также установлено, что Урядова М.А. умерла <дата>., Бахтиянова Т.Н. умерла <дата> что подтверждается свидетельствами о смерти серии II-ЕР № *** от <дата>., серии I-ЕР № *** от <дата>

Согласно извещений нотариусов г.Сызрань наследственные дела после умершей Урядовой М.А. и Бахтияновой Т.Н. в нотариальных конторах г. Сызрани не заводились.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела - выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от <дата>., от <дата>., межевым планом ООО «Эксперт» от <дата>., договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата>., техническим паспортом на индивидуальный жилой дом, ответами Управления Росреестра по Самарской области от <дата>., <дата>., планом земельного участка, извещением о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка, договором дарения от <дата> свидетельствами о смерти Бахтияровой Т.Н. и Урядовой М.А., ответом нотариуса г.Сызрань Корсун И.Е. от <дата>

    В силу вышеуказанных норм закона с учетом установленных обстоятельств, суд считает необходимым иск Матушкина А.А. удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Матушкина А. А. к Администрации городского округа Сызрань об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью № *** кв.м., с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с КН № ***, с разрешенным использованием: индивидуальное строительство жилого дома, с уточненной фактической площадью № *** кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, согласно техническому заключению, выполненного кадастровым инженером Токаревой Г.Г. в соответствии с указанными координатами характерных точек:

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

Срок составления мотивированного решения – пять дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата>

Судья:                       Кислянникова Т.П.