Решение по делу № 11-4781/2012 от 20.09.2012

	Дело № 1 1-4781/2012	Судья Шапошникова О. В.
	ОИРКДОКНИК 03 августа 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе: председательствующего Терюшовой О. II., судей Давыдовой В.Н., Калугиной Л.В. при секретаре I орнаткиной В.Г.. рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Челябинске гражданское дело по апелляционной жалобе Сергеева А.А.на решение Ленинского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 28 апреля 201 2 года. Заслушав доклад судьи Терюшовой О. II. об обстоятельствах дела и доводах жалобы, Сергеева А.А.и его представителей Сергеевой Т.Н., Наумовой З.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия УСТАНОВИЛА: Сергеев А. А. обратился в суд с иском к Медведеву В. В. об установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указал на то, что истец на основании договора купли-продажи от 1 1 августа 2000 года является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Магнитогорск, З.А., Медведеву В. В. принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Магнитогорск, ул. З.А. При приобретении жилого дома и земельного участка истец видел, что принадлежащий Медведеву В. В. гараж выступает за границу его земельного участка, изображенную в кадастровом плане ровной линией. Земельный участок истца поставлен на кадастровый учёт. В 201 1 году в связи с реконструкцией жилого дома, изменением площади земельного участка, несоответствием фактической площади используемого земельного участка сведениям кадастрового учета возникла необходимость внесения изменений в сведения кадастрового учета, составлении межевого плана, согласования границ земельного участка. Медведев В. В. отказался согласовать местоположение границ земельного участка, ссылаясь на то, что границы земельного участка Сергеева А. А. выходят за красную линию, местоположение границы земельного участка не оспаривал. Сергеев А. А. просит установить границу между смежными земельными участками в соответствии с актом координирования границ земельного участка от 27 марта 2000 года но состоянию на момент приобретения жилого дома и с учетом фактических границ участка с других сторон и площади земельного участка 804 кв.м, при лом указал конкретные координаты границы. Решением Ленинского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 28 апреля 2012 года установлены границы принадлежащего Сергееву А. А. земельного участка, с кадастровым номером З.А.,

---

	расположенного по адрес)': г. Магнитогорск, ул. Суворова. 20а. в части границы с земельным участком, расположенным по адресу: г. Магнитогорск, З.А.. с кадастровым номером З.А.. в поворотных точках: точка 21 с координатами: х - 413287,40, у - 1362404,24; ючка 20 с координатами: х - 413287.54. у - 1362404,23; точка 22 с координатами х -413287,96. у - 1362431,63; ючка 2.3 с координатами: х - 413289,00, у -1362455.21: точка 24 с координатами: х - 413288,41, у - 1362455,22; точка 25 с координатами: х - 413288,42, у - 1362461,24; точка 26 с координатами: х -413288,53. у - 1362467,41. В апелляционной жалобе Сергеев Л. Л. просит об изменении решения суда, ссылаясь на то, что при проведении замеров границ земельного участка и отображении его на топографической съемке от 30 января 2012 года ЛИН. 20-12-1X" геодезистом Стародубцевым Л. I". не была учтена часть забора, находящегося между жилым домом истца и строениями, принадлежащими Медведев) В. В. Данная часть забора существовала как на момент приобретения истцом земельного участка, гак и существует па сегодняшний день, тогда как на топографической съёмке межа проходит не по указанной части забора, а по степе жилого дома Сергеева Л. Л., что противоречит фактическим границам земельного участка. В связи с обнаруженной ошибкой были проведен),i повторные замеры и из!чповлепа новая топографическая съёмка и схема границ земельного участка Сергеева Л. Л. с координатами с учётом вышеуказанной части забора. Просит установить границу своего земельного участка с учётом новых точек. Кроме того, истцом к апелляционной жалобе приложены новые доказательства: топографическая съёмка от 22 мая 2012 года Л1 IB.20-1 -1 2-ГС, схема границ земельного участка Сергеева Д. Л. от 22 мая 2012 года ЛИВ. 1 22-1 2.К, от 18 июля 2012 года ЛИВ. 173-12.К схема межевой границы между земельными участками иста и ответчика от 27 декабря 2006 года № 31207, фотографии в количестве четырёх штук. В суде апелляционной инстанции Сергеев Л.Л. и его представители настаивали на изменении решения суда с учетом схемы от 18 июля 2012 года. Иные \частвующие в деле лица о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции извещены, в суд не явились, причины неявки не сообщили. Медеведев В.В. извещался судом апелляционной инстанции дважды. Извещение на 13 июля 2012 года получено Медведевым В.В., от получения извещения па 03 августа 2012 года Медведев В.В. отказался, в связи с чем судебная коллегия на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит изменению. Из материалов гражданского дела следует, чю Сергеев Л.Л. и Медведев В.В. являются собственниками смежных земельных участков, расположенных по адрес)': город Магнитогорск, З.А.соответственно. Границы земельных участков иста и ответчика не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сторонами при рассмотрении гражданского дела в суде первой

---

	инстанции не оспаривалось, что спор по границам смежных земельных участк"ов возник в 2006 году в связи с возведением жилого дома Сергеевым Л.Л. и в связи с расположением хозяйственных построек Медведева В.В. на границе смежных земельных участков. В соответствии с ч. 1 ст. 3е) ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательном)- согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее -заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы. или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Частью 2 данной статьи определено, что предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего лому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. На основании ч. 3 данной статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1 ) собственности (за исключением случаев, сечи чакие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения: 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям. казенным предприятиям. органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользо ва п и с); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и сооч встст вующий договор аренды заключен па срок более чем пять лет). Согласно ст. 40 Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Из материалов гражданского дела следует, что для составления схемы границ земельного участка с кадастровым номером З.А.Сергеев

---

	обратился на основании проекта границ, выполненного МУ11 «111IAI1Ь» в ООО «Землемер», составившего схем) расположения границ земельного участка истца. Согласование по границе со смежным землепользователем Медведевым В.В., котором) на праве собственности принадлежит земельный ) час ток с кадастровым номером З.А.не проведено в связи с отказом последнего в согласовании границ. Из акта согласования местоположения границы земельного участка на листе дела 17 следует, что Медведев В.В., возражая против согласования границы, исходил из того, что земельный участок Сергеева А.Л. выходит за красную линию. Спора по согласованию границ с иными смежными землепользователями не возникло. Разрешая спор по существу, суд первой инстанции правильно учел отсутствие спора по местоположению границ между истцом и иными смежными землепользователями, а также исходил из фактически сложившейся на протяжении дличедыюго времени границы между земельными \частками, принадлежащими на нраве собственности исчц\ и ответчик). Гак с\дом установлено, что на земельном участке Медведева В.В. расположены хозяйственные постройки, существующие с 1963 года (л.д.73,74). Указанное обстоячельство учтено судом при вынесении решения но существу спора. Кроме юго, из материалов гражданского дела следует, что Сергеев А.А. приобрел С долю жилого дома и земельный участок площадью 767,86 кв.м по адресу: уд. Суворова, 20 по договору купли-продажи от 1 1 августа 2000 года. В 2002 году на принадлежащем ему земельном участке Сергеев А.А. возвел жилой дом. В суде первой инстанции не оспаривался тот факт, что застройка участка Сергееву А.А. разрешена после письменного согласия Медведева В.В. от 18 июля 2001 ['ода о строичельстве жилого дома. Аналогичная информация следует из копии письма инспекции государственного архичектурно-строичелыюго надзора (л.д. 14). После завершения строительства жилого дома Сергеевым А.А. ему присвоен адрес: Суворова, 20а. Настаивая на изменении решения суда в части Сергеев А.А. указывает на чо. что судом не была учтена фактическая граница в части, прилегающей к его вновь возведенном) жилому дому, которая сложилась и определена забором, что усматривается из съемки межевой границы между спорными земельными участка от 27 декабря 2006 года. По запрос) суда апелляционной инстанции МУП «11 рое кг no­il роизводетвеннос архи тектурно-планировочнос бюро» города Магнитогорска предоставило сообщение, из которого следует-, ччо схема наложения границ ошибочно выполнена по стене дома по З.А.без учета забора между земельными участками по ул. З.А.Данное обстоятельство Медведевым В.13. с учетом ссылки на него в апелляционной жалобе, не оспорено и может быть \ччено судом апелляционной инстанции при рассмотрении гражданского дела. Судебная коллегия считает- возможным принять во внимание новое доказательство предоставленное в суд апелляционной инстанции с описанием границ земельного участка истца, подготовленное МУП «Проектио-
	i

---

	производственное архитектурно-планировочное бюро» города Магнитогорска, поскольку «Съемкой межевой границы между земельными участками но ул.З.А.». предоставленной в суд первой инстанции до вынесения решения по существу спора, указанное обстоятельство подтверждается. Судебная коллегия не находит оснований для изменения решения суда в остальной части, не усматривая оснований для выхода за пределы доводов апелляционной ж a j i обы. Па основании изложенного и руководствуясь ci. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА: Решение Ленинского районного суда города Магнитогорска Челябинской области от 28 апреля 2012 года изменить. Установить границы принадлежащего Сергееву Александру Александрович) земельного участка с кадастровым номером З.А., расположенного по адресу: город Магнитогорск, ул. З.А.в части границы с земельным \ чаетком. расположенным по адресу: город Магнитогорск, ул. З.А.с кадастровым номером З.А., в поворотных точках: Точка 2! с координатами: х 413287,40, у - 1362404.24: точка 20 с координатами: х - 413287,54. у 1362404,23; точка 22 с координатами х -413287,96. у - 1362431,63; точка п1 с координатами: х 413287.95, у 1362430.89; точка и 2 с координатами ч 413288,51. у 1362430.88; ючка н 3 с координатами х 413289,13, у 1362447,25, ючка 23 с координатами х 413289,0, у 1362455,21 точка 24 с координатами: х 413266,45, у 1362455,22, точка 26 с координата: х 413277. 51. у -1 362467. 41; точка 27 с координатами х - 413281,28, у - 1362467. 51; точка 13 с координатами: х -413281,00, у 1362461,43; точка 28 с координатами: х 413280,72, у 13624461.38; точка 29 с координатами: х 413280, 61, у -1362456.60; точка 30 с координатами: х 413275.15, у 1362456,67; точка 31 с координатами: х 413275,07, ючка у 1362455,62: точка 32 с координатами: х- 4133272,10, у 1362455,71, точка 33 с координатами: х 413272,04, у 1362455,07; точка 34 с координатами: х 413272,06, у - координатами 1362448,19; точка 35 с координатами: х - 413275,73, у 1362447,12; точка 36 с координатами: х 413275,33, \ 1362429,19; точка37 с координатами: х 413274.80. у 1362404; точка 9 с координатами: х 413274.90, у 1362404,59. Площадь земельного участка с кадастровым номером З.А.с учетом Установленной границы составляет 788 кв.м. 1 [редседател ьствующий