Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1399/2017 ~ М-918/2017 от 25.04.2017

Р Е Ш Е Н ИЕ
Именем Российской Федерации

17 мая 2017 года г.о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Ширяевой К.И.,

с участием: представителя истца Гречушкиной А.Р.- Аникина М.Н., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1399/2017 по иску Гречушкиной Асии Рашидовны к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Гречушкина А.Р. обратилась в Ставропольский районный суд Самарский области с иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области об установлении границ земельного участка.

Согласно исковому заявлению, истице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Истица обратилась к кадастровому инженеру ООО «РегБТИ» Колесовой Н.В. № квалификационного аттестата кадастрового инженера: № с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером: №

В связи с чем, кадастровым инженером был осуществлен выезд по был осуществлен выезд на местность и производился замер границ Земельного участка по фактически сложившимся границам. Замер производился геодезическим способом с использованием высокоточного сертифицированного оборудования (электронный тахеометр «Sokkia СХ-106» с применением спутниковых измерений спутниковым Приемником Javad Maxor). В процессе компьютерной обработки вычислены координаты всех углов поворота границ.

По результатам проведенных кадастровым инженером работ, был изготовлен Межевой план № б/н от ДД.ММ.ГГГГ (далее Межевой план).

ДД.ММ.ГГГГ Истица обратилась в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области (далее РОСРЕЕСТР) с Заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости № – № (далее Заявление) принадлежащего Истице. К указанному Заявлению Истицей был приложен Межевой план № от ДД.ММ.ГГГГ (далее Межевой план) и Диск № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ РОСРЕЕСТРом было принято Решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости (далее Решение). В обоснование отказа, указано, что представленный Межевой план не содержит необходимых для учета изменений:

1. Сведений о земельных участках, смежных с уточняемым земельным участком;

2. В представленном Межевом плане конфигурация учитываемого земельного участка отличается от конфигурации этого объекта в приложении к свидетельству в виде плана на участок земли.

Однако, в представленном в РОСРЕЕСТР Межевом плане № от ДД.ММ.ГГГГ, содержится раздел «Заключение кадастрового инженера» в котором приводятся обоснования и установлены обстоятельства изменения конфигурации границ Земельного участка.

Как видно из Схемы геодезических построений Межевого плана, длина границы Земельного участка по оси: н2 – н3, существенно не изменилась, является смежной земельному участку с кадастровым номером №, граница которого уже включена в ГКН с нормативной точностью.

Длина границы Земельного участка по оси: н2 – н3 отличается от длины линий материалов инвентаризации в связи с тем, что по оси н3 - н4 граница Земельного участка была перенесена по требованию отдела архитектуры и эксплуатирующей организации по газу, так как граница Земельного участка по оси н3 - н4 выходила за красную линию.

Ширина участка по осям н3 – н4; н1 – н2 уменьшилась за счет того, что смежный участок был поставлен на государственный кадастровый учет по результатам межевания с нормативной точностью.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил суд установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №, в соответствии с данными Межевого плана № от «ДД.ММ.ГГГГ

Сведения об уточняемых земельных участках и их частях
1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №
Обозначение характерных точек границ	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
	X	Y	X	Y
1	2	3	4	5	6	7
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-

Указать в решении, что оно является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Представитель ответчика–администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Представил отзыв, согласно которому исковые требования не признал.

Представитель ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв в котором сообщил, что ДД.ММ.ГГГГ Гречушкина Асия Рашидовна обратилась в орган кадастрового учета с заявлением № о государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером Колесовой Н.В.

По данному заявлению органом кадастрового учета принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с пп. 1, 5 ч. 2 ст. 26 Федерального закона РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) по следующим основаниям:

- в связи с тем, что необходимый для кадастрового учета документ - межевой план по содержанию не соответствует требованиям данного Федерального закона. Представленный межевой план не содержит предусмотренного п. 63, 64 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития от 24.11.2008 № 412 реквизита «Сведения о земельных участках, смежных с уточняемым земельным участком» раздела «Сведения об уточняемых земельных участков и их частях».

В соответствии с пунктом 67 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 № 412, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре.

При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

В представленном межевом плане в разделе «Чертеж земельных участков» конфигурация учитываемого земельного участка отличается от конфигурации этого объекта в приложении к свидетельству в виде плана на участок земли. А именно, различны длины линий границ.

Представитель третьего лица – Глава сельского поселения Пискалы м.р.Ставропольский Самарской области, просил рассмотреть дело без участия администрации.

Представитель третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело без его участия, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия ответчика, третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 15 Земельного кодекса РФ закреплено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 63-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Гречушкина А.Р. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером: № (далее Земельный участок), что подтверждается также Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № – 1970.

Распоряжением №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Главой сельского поселения Пискалы муниципального района <адрес> земельному участку и расположенному на нем жилому дому, присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По результатам проведенных кадастровым инженером работ, был изготовлен Межевой план № от ДД.ММ.ГГГГ (далее Межевой план).

Из заключения межевого плана следует, что конфигурация границы существенно не изменилась. Длина границы земельного участка отличается от длины линий материалов инвентаризации в связи с тем, что забор был перенесенг по требованиям отдела архитектуры и эксплуатирующей организации по газу, так как границы участка выходили за красную линию. А ширина участка уменьшилась за счет того, что смежный участок был поставлен на кадастровый учет по результатам межевания с нормативной точностью. Вычисленная площадь составила <данные изъяты>, на плане указана площадь 0,3992 га, по сведениям ГКН площадь равна <данные изъяты>. длина границы Земельного участка по оси: н2 – н3, существенно не изменилась, является смежной земельному участку с кадастровым номером № граница которого уже включена в ГКН с нормативной точностью.

Длина границы Земельного участка по оси: н2 – н3 отличается от длины линий материалов инвентаризации в связи с тем, что по оси н3 - н4 граница Земельного участка была перенесена по требованию отдела архитектуры и эксплуатирующей организации по газу, так как граница Земельного участка по оси н3 - н4 выходила за красную линию.

Ширина участка по осям н3 – н4; н1 – н2 уменьшилась за счет того, что смежный участок был поставлен на государственный кадастровый учет по результатам межевания с нормативной точностью. Актом согласования местоположения границы земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ границы Земельного участка согласованы в установленном порядке, претензий у правообладателей смежных земельных участков нет, поскольку возражений от них не поступало.

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в отношении земельного участка такими характеристиками являются, в том числе: кадастровый номер; описание местоположения объекта недвижимости; площадь участка; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; адрес объекта недвижимости (при его наличии).

В соответствии с п.7 ч.2 ст.14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно ч.8 ст.22 указанного закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 указанной правовой нормы предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Межевание объектов землеустройства проводится, в том числе и как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

Согласно п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

При таких обстоятельствах, учитывая, что площадь земельного участка соответствует площади в правоустанавливающем документе, конфигурация земельного участка существенно не изменилась, следует удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гречушкиной Асии Рашидовны удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №, в соответствии с данными Межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ

Сведения об уточняемых земельных участках и их частях
1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №
Обозначение характерных точек границ	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
	X	Y	X	Y
1	2	3	4	5	6	7
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 мая 2017 года.

Судья