Решение по делу № 2-4382/2021 ~ М-3756/2021 от 01.07.2021

Дело № 2-4382/2021

50RS0048-01-2021-007814-06

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2021 года                                   г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Тягай Н.Н., с участием представителя истца по доверенности ФИО3, при секретаре Основской А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «МосОблЕИРЦ», Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов об установлении даты начислений за капитальный ремонт с <дата> г., возложении обязанности внести корректировки в платежные документы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, являющийся собственником квартиры по адресу: <адрес>, обратился в суд с иском ООО «МосОблЕИРЦ», Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов об установлении даты начислений за капитальный ремонт с <дата> г., возложении обязанности внести корректировки в платежные документы.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, указав, что на ООО «МосОблЕИРЦ» необходимо возложить обязанность исключить из лицевого счета <данные изъяты> задолженность ФИО1 за капитальный ремонт за период с <дата> г. по <дата> г.

Представитель ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, извещен, сведение о причинах неявки и возражений на иск не представил.

Представитель Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв, которым также ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело с учетом мнения участника процесса рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков в порядке ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения участника процесса, изучив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, а в силу статьи 12 названного Кодекса защита нарушенных прав допускается только предусмотренными законом способами.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом и договором.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу п. п. 1 - 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 11 и 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная о тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Частью 3 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт МКД распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в доме.

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД представляют собой обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - ЖК РФ в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в МКД для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям.

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносят в полном объеме на счет Регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 9 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан: представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества, в котором вносится взнос.

В судебном заседании установлено, ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В отношении данной квартиры открыт лицевой счет <данные изъяты>.

В соответствии с Постановлением Правительства Московской области от 30.07.2013 N 559/24 "О некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов" создан Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, целью которого является проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области.

Пунктом 2.1 статьи 5 Закона Московской области N 66/2013-ОЗ от 01.07.2013 года "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области" (далее - по тексту Закон) установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно части 2 статьи 5 Закона N 66/2013-ОЗ от 01.07.2013 обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Постановлением Правительства Московской области от 27.12.2013 N 1188/58 "Об утверждении региональной программы Московской области "Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014 - 2049 годы", опубликованным на официальном Интернет-портале Правительства Московской области www.mosreg.ru многоквартирный дом, в котором находится помещение, принадлежащее должнику, включен в региональную программу капитального ремонта.

Программа капитального ремонта официально опубликована 30.01.2014, следовательно, обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт возникла у собственника помещения в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу с 01.05.2014 (т.е. по истечении трех календарных месяцев с даты публикации региональной программы капитального ремонта).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, установлен Постановлением Правительства Московской области "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области" минимальный размер взноса в месяц на один квадратный метр общей площади помещения, Постановлением Правительства Московской области от 03.12.2013 N 1023/54 07 руб. 30 коп., Постановлением Правительства Московской области от 28.10.2014 N 902/41 07 руб. 80 коп., Постановлением Правительства Московской области от 05.08.2015 N 650/26 08 руб. 30 коп., Постановлением Правительства Московской области от 28.06.2016 N 502/21 08 руб. 65 коп., Постановлением Правительства Московской области от 03.10.2017 N 826/36 09 руб. 07 коп., Постановлением Правительства Московской области от 04.12.2018 N 905/43 09 руб. 07 коп., Постановлением Правительства Московской области от 10.09.2019 N 598/31 9 руб. 07 коп.

С 15.12.2020 г. по настоящее время между ООО «МосОблЕИРЦ» и Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов <адрес> заключен Агентский договор № <№ обезличен>, согласно которому на ООО «МосОблЕИРЦ» возложены обязательства по начислению и сбору денежных средств по взносам за капитальный ремонт в соответствии с действующим законодательством РФ по многоквартирным домам жителей <адрес> для последующего перечисления в Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов <адрес> (ранее действовали договоры от <дата> г. за № <№ обезличен>, от <дата> г. № <№ обезличен> и от <дата> № <№ обезличен>

Как указала сторона истца ранее в едином платежном документе графа «кап.ремонт» отсутствовала. И только в августе 2019 г. он получил платежный документ с задолженностью по взносам за капитальный ремонт, начисленной с <дата> г. Доказательств обратного стороной ответчика (ООО «МосОблЕИРЦ») не представлено.

Истец заявлял о пропуске срока исковой давности по возникшей задолженности за капитальный ремонт за период с <дата> г. по <дата> г.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Суд применяет исковую давность за период с <дата> г. по <дата> г., в связи с чем, приходит к выводу о возложении на ООО «МосОблЕИРЦ» обязанности исключить из лицевого счета 85134052 задолженность ФИО1 за капитальный ремонт за период с <дата> г. по <дата> г.

При этом суд отмечает, что с <дата> г. фонд капитального ремонта данного многоквартирного дома формируется на специальном счете, в связи с чем, исключить имеющуюся задолженность по лицевому счету истца в части взносов на капитальный ремонт, пени может то лицо, которое формирует платежный документ по жилому помещению истца, производит по нему начисления, а поскольку в данном случае таким лицом согласно агентского договора выступает ООО «МосОблЕИРЦ», а не Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов <адрес>, то именно общество (ООО «МосОблЕИРЦ») является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Возложить на ООО «МосОблЕИРЦ» обязанность исключить из лицевого счета <данные изъяты> задолженность ФИО1 за капитальный ремонт за период с <дата> г. по <дата> г.

    Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение месяца.

    Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2021 г.

    Судья: