Решение по делу № 2-6011/2014 ~ М-5594/2014 от 02.12.2014

Дело № 2-6011/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2014 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Кокаревой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой Любовь Васильевны к Министерству обороны РФ, ОАО «СУМР», Администрации г.Королёва Московской области о признании права собственности на квартиру и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Кузьмина Л.В. обратилась в суд с иском к Министерству обороны РФ, ОАО «СУМР», Администрации г.Королёва Московской области о признании права собственности на квартиру и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что она, Кузьмина Л.В., на основании Договора уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ года, получила право на инвестирование строительства и получение в собственность трёхкомнатной квартиры на десятом этаже №, общей площадью 72,4 кв.м. (по техническому проекту) без отделки, в 16-этажном монолитно-кирпичном жилом доме в <адрес> (строительный адрес). Указанное право принадлежало ФГУП «СУ МР Минобороны РФ» на основании Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с застройщиком - КЭУ г. Москвы МО РФ. В соответствии с условиями договора по результатам участия в инвестиционной программе строительства, при условии соблюдения стороной истца обязательств по оплате ответчик обязался обеспечить получение истцом в собственность указанной квартиры.

Далее истец заявляет о том, что полностью исполнил свои обязательства по оплате переуступленного права.

ДД.ММ.ГГГГ истец принял квартиру от КЭУ г.Москвы по акту № сдачи-приемки квартиры, проживает в ней, несет обязательства собственника квартиры, оплачивая коммунальные и иные эксплуатационные расходы на квартиру.

На момент обращения истца с исковым заявлением строительство дома завершено, однако, истец лишён возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как ответчики уклоняются от оформления и представления ему правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права.

Далее истец указывают, что с целью улучшения условий проживания и повышения комфортности ею, Кузьминой Л.В., была произведена перепланировка указанной квартиры.

Истец ссылается на то, что перепланировка ничьи права не нарушает, всеми заинтересованными службами города даны положительные заключения.

Истец просит суд: сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с планом БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года; признать за Кузьминой Л.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.4-5).

Истец Кузьмина Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представители ответчиков – Министерства обороны РФ и ОАО «СУМР» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены в установленном законом порядке.

Представитель ответчика - Администрации г.Королёва Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истец не возражал рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения истца и его представителя, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ Министерства обороны Российской Федерации, является застройщиком жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «906 Строительной Управление (механизации) МО РФ» (в настоящее время в результате реорганизации ФГУП преобразовано в ОАО «Строительное управление Московского региона МО РФ») является инвестором строительства указанного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «СУ МР» был заключен договор уступки права требования (цессии) №, согласно которому к Кузьминой Л.В. перешло право на инвестирование строительства и получение в собственность трёхкомнатной квартиры на десятом этаже №, общей площадью 72,4 кв.м. (по техническому проекту) без отделки, в 16-этажном монолитно-кирпичном жилом доме в <адрес> (строительный адрес).

Указанное право принадлежало ОАО «СУ МР» на основании Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с застройщиком - КЭУ г. Москвы МО РФ.

Из материалов дела усматривается, что истец полностью исполнил свои обязательства по оплате переуступленного права, что подтверждается актом № сдачи-приемки квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, подписанным истцом, КЭУ г.Москвы и ОАО «СУ МР», в пункте 2 которого указано, что взаимные обязательства Сторон признаются выполненными и стороны друг к другу претензий (в т. ч. финансовых) не имеют.

Постановлениями Главы города Королева Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ дому по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (ред. от 17.07.2009) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

В соответствии с пунктами 3.1, 5.1.6, 5.1.7, 5.2.1, 6.4 инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам участия истца в инвестиционной программе ответчика, при условии выполнения истцом обязательств по оплате, ответчики обязаны обеспечить получение истцом результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на выбранную им квартиру.

Право истца на получение квартиры в собственность закреплено договором уступки права требования и никем в настоящий момент не оспорено. Строительство дома, на момент рассмотрения спора, завершено, т.е. объект, подлежащий государственной регистрации, создан, квартира передана истцу по акту сдачи-приемки.

Так как истец полностью исполнил свои обязательства по договору, он вправе получить право собственности на квартиру на основании действующего законодательства РФ.

Однако, истец лишён возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, так как ответчики уклоняются от оформления и представления истцу правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации прав.

Поскольку, законодательством устанавливаются обязательные требования для регистрации права собственности на квартиру, а сама квартира должна быть пригодна для целей обычного использования, право истца на квартиру должно быть зарегистрировано, а отсутствие вышеуказанной регистрации нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение квартирой.

Таким образом, права истца, возникшие на основании законной и исполненной с его стороны сделки, нарушены и подлежат защите.

Согласно ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушены права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно паспорту БТИ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, в квартире выполнена самовольная перепланировка. Планировкой предусматривается: перенос ненесущей перегородки между коридором, кухней и жилой комнатой с учётом увеличения площади коридора, уменьшения площади кухни и жилой комнаты; установка нового дверного проёма в помещении жилой комнаты; демонтаж ненесущей перегородки между помещением кухни и жилой комнаты; устройство части ненесущей перегородки со смещением между помещениями жилой комнаты и кухни, за счёт уменьшения площади кухни.

Разрешение не предъявлено.

Отдел надзорной деятельности по г. Королеву УНД ГУ МЧС России по Московской области в своём заключении установил, что объемно-планировочные решения перепланировки квартиры не противоречат действующим требованиям пожарной безопасности.

Рассмотрев представленные истцом документы на квартиру, и после проведения проверки на месте ООО «Жилэкс-сервис» считает также возможным сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с предоставленным планом БТИ.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что истцом представлены доказательства, подтверждающие заявленные им исковые требования.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что перепланировка, выполненная истцом, соответствует санитарным, строительным, противопожарным нормам и правилам СНиП, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования Кузьминой Л.В. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузьминой Любовь Васильевны удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с планом БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать за Кузьминой Любовь Васильевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за Кузьминой Любовь Васильевной на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 24 декабря 2014 года.

Судья: Е.В.Васильева