Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-1970/2018 от 05.07.2018

Судья Глебова Т.В. Дело № 33-1970

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 июля 2018 г. г. Орёл

Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:

Председательствующего Старцевой С.А.,

судей Наместниковой Л.А., Сивашовой А.В.,

при секретаре Пронкиной В.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быковского Василия Васильевича, Пенькова Ивана Николаевича, Пеньковой Галины Ивановны, Спиридонова Василия Михайловича, Харыбина Михаила Михайловича, Спиридонова Юрия Николаевича, Черказьянова Владимира Владимировича, Спиридоновой Ольги Викторовны, Черказьяновой Ольги Ивановны, Спиридонова Михаила Антоновича, Полякова Сергея Алексеевича, Полякова Алексея Степановича к обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Орел» о признании необоснованными и снятыми возражений на проект межевания земельного участка, признании права выделить земельный участок в соответствии с проектом межевания и определении местоположения границ выделяемого земельного участка,

по апелляционной жалобе Быковского Василия Васильевича, Пенькова Ивана Николаевича, Пеньковой Галины Ивановны, Спиридонова Василия Михайловича, Харыбина Михаила Михайловича, Спиридонова Юрия Николаевича, Черказьянова Владимира Владимировича, Спиридоновой Ольги Викторовны, Черказьяновой Ольги Ивановны, Спиридонова Михаила Антоновича, Полякова Сергея Алексеевича, Полякова Алексея Степановича на решение Верховского районного суда Орловской области от 23 апреля 2018 г., которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Сивашовой А.В., выслушав объяснения представителя истцов по доверенности Иванова С.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ООО «Авангард-Агро-Орел» Пискуновой Н.В., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

установила:

Быковский В.В., Пеньков И.Н., Пенькова Г.И., Спиридонов В.М., Харыбин М.М., Спиридонов Ю.Н., Черказьянов В.В., Спиридонова О.В., Черказьянова О.И., Спиридонов М.А., Поляков С.А., Поляков А.С. обратились в суд с иском к ООО «Авангард-Агро-Орел» о признании необоснованными и снятыми возражений на проект межевания земельного участка, признании права выделить земельный участок в соответствии с проектом межевания и определении местоположения границ выделяемого земельного участка.

В обоснование указали, что являются собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположением по адресу: <адрес>.

В целях реализации права на выдел земельных участков в счет земельных долей истцы обратились к кадастровому инженеру Солдатенковой М.В., которой был подготовлен проект межевания выделяемых земельных участков общей площадью 1 034 000 кв.м и 282 000 кв.м.

01 марта 2017 г. в газете «Орловская правда» № было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей истцов в праве общей собственности.

Однако 31 марта 2017 г. в адрес кадастрового инженера от
ООО «Авангард-Агро-Орел» поступили возражения на проект межевания, в которых указывалось, что отсутствует согласие со стороны арендодателя исходного земельного участка ООО «Авангард-Агро-Орел», выделяемые истцами земельные участки совпадают с местоположением участка, который планируется к выделу ООО «Авангард-Агро-Орел», а также выдел земельных участков истцов приведет к ограничению возможности использования оставшейся части участка.

Считая поданные ответчиком возражения необоснованными, с учетом уточнения требований, истцы просили суд отклонить возражения ООО «Авангард-Агро-Орел» на проект межевания земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, заказчиком которого является Спиридонов И.В.; признать за Быковским В.В., Пеньковым И.Н., Пеньковой Г.И., Спиридоновым В.М., Харыбиным М.М., Спиридоновым Ю.Н., Черказьяновым В.В., Спиридоноврй О.В., Черказьяновой О.И., Спиридоновым М.А. право на выдел земельного участка общей площадью 1 034 000 кв.м, а также за Поляковым С.А. и Поляковым А.С. право на выдел земельного участка общей площадью 282 000 кв.м в соответствии с проектом межевания от 27 февраля 2017 г., подготовленным кадастровым инженером Солдатенковой М.В. для выдела земельных участков в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>; определить местоположение границ выделяемого земельного участка в соответствии с указанным проектом межевания.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Спиридонов И.В., филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Орловской области, а также кадастровый инженер Кириллов А.Ю.

Судом постановлено обжалуемое решение.

В апелляционной жалобе представитель истцов Иванов С.В. просит решение суда отменить как незаконное и принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Полагает ошибочными выводы суда об обоснованности возражений ответчика в части необходимости получения согласия арендатора исходного земельного участка на выдел земельных участков в счет принадлежащих истцам земельных долей.

Находит необоснованными возражения ответчика относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка ввиду отсутствия доказательств, подтверждающих нарушение прав ответчика или иных заинтересованных лиц.

Выражает несогласие с выводом суда о невозможности выдела земельного участка, по которому отсутствует наложение границ.

Приводит доводы о том, что судом не дано надлежащей оценки доводам истцов о наличии в действиях ответчика злоупотребления правом при изготовлении проекта межевания от 18 сентября 2017 г.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Исходя из п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. п. 1, 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

В силу ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Пунктом 1 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 13 приведенного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

В силу пунктов 4 - 6 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», если указанное в пункте 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно положениям п. 1 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

С учетом правил, установленных пунктами 2, 5 и 7 ст. 13.1 приведенного Закона, проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

На основании пунктов 9 - 12 ст. 13.1 Федерального закона проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка в соответствии с п. 13 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка (п. 14 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Согласно п. 5 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы Быковский В.В., Пеньков И.Н., Пенькова Г.И., Спиридонов В.М., Харыбин М.М., Спиридонов Ю.Н., Черказьянов В.В., Спиридонова О.В., Черказьянова О.И., Спиридонов М.А., Поляков С.А. и Поляков А.С. являются собственниками 14 земельных долей по 9,4 га в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчику ООО «Авангард-Агро-Орел» принадлежит 1/121 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

По содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости сведениям 28 августа 2007 г. истцами был заключен с ООО «Авангард-Агро-Орел» договор аренды принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок сроком до 28 августа 2017 г.

С целью выделения в натуре земельных участков в счет принадлежащих истцам земельных долей из указанного земельного массива доверенное лицо истцов Спиридонов И.В. обратился к кадастровому инженеру ООО «Облзем» Солдатенковой М.В. по вопросу подготовки проекта межевания земельных участков.

27 февраля 2017 г. кадастровым инженером Солдатенковой М.В. подготовлен проект межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 11 374 045 кв.м, в соответствии с которым образуются земельный участок с номером №ЗУ1, площадью 1 034 000 кв.м в счет выдела 11 долей в праве общей долевой собственности и земельный участок с номером №ЗУ2, площадью 282 000 кв.м в счет выдела 3 долей в праве общей долевой собственности.

01 марта 2017 г. в газете «Орловская правда» № опубликовано извещение о месте, порядке ознакомления и согласования проекта межевания земельного участка. В объявлении указано, что обоснованные возражения относительно размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, принимаются кадастровым инженером в течение 30 дней с момента опубликования настоящего извещения.

В установленный в извещении срок от участника общей долевой собственности ООО «Авангард-Агро-Орел» поступили возражения, в которых указывалось, что отсутствует согласие со стороны арендодателя исходного земельного участка ООО «Авангард-Агро-Орел», выделяемые истцами земельные участки совпадают с местоположением участка, который планируется к выделу ООО «Авангард-Агро-Орел», а также выдел земельных участков истцов приведет к ограничению возможности использования оставшейся части участка.

Согласно материалам дела 08 августа 2017 г. состоялось общее собрание участников долевой собственности исходного земельного участка. Из протокола собрания следует, что на нем присутствовали участники долевой собственности, владеющие 118/121 доли или 98% от общего числа долей. По результатам голосования большинством голосов собственников было принято, в том числе решение о продлении с ООО «Авангард-Агро-Орел» аренды спорного земельного сроком на 5 лет с 29 августа 2017 г. с установлением арендной платы за использование земельных долей в натуральном выражении.

Истцы проголосовали против продления аренды земельного участка с ответчиком.

Вступившим в законную силу решением Верховского районного суда Орловской области от 23 ноября 2017 г. были удовлетворены исковые требования ООО «Авангард-Агро-Орел» к Быковскому В.И., Быковскому В.И., Лохматовой М.И. о признании необоснованными возражений относительно местоположения границ земельного участка общей площадью 658 000 кв.м, выделяемого ООО «Авангард-Агро-Орел» в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 11 374 045 кв.м с кадастровым номером №, местоположением по адресу: <адрес>

Данным решением суда за ООО «Авангард-Агро-Орел» признано право выделить земельный участок площадью 658 000 кв.м из указанного исходного земельного участка в соответствии с подготовленным кадастровым инженером Кирилловым А.Ю. проектом межевания, а также определить местоположение границ выделяемого земельного участка в соответствии с проектом межевания земельного участка от 18 сентября 2017 г.

В письменных пояснениях кадастровый инженер Солдатенкова М.В. указала, что выполненный проект межевания от 27 февраля 2017 г. содержит техническую ошибку в части указания количества образуемых земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, поскольку в действительности выделяется два земельных участка, из которых участок с номером 57:19:0000000:89:ЗУ1 фактически состоит из двух контуров.

Из представленной кадастровым инженером Кирилловым А.Ю. схемы земельных участков следует, что при формировании границ земельного участка по проекту межевания кадастрового инженера Солдатенковой М.В. от
27 февраля 2017 г. происходит наложение границ данного земельного участка по площади 4,3 га с границами земельного участка, выделенного ООО «Авангард-Агро-Орел» на основании вступившего в законную силу решения Верховского районного суда Орловской области от 23 ноября 2017 г.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что возражения ООО «Авангард-Агро-Орел» относительно местоположения и границ выделяемых истцами земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей являются обоснованными, в связи с чем иск удовлетворил.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что решение постановлено судом с соблюдением норм материального и процессуального права, основано на исследованных в судебном заседании доказательствах, судебная коллегия находит его законным и обоснованным.

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, не могут являться основанием для отмены решения суда в связи со следующим.

Поскольку из показаний кадастрового инженера Кириллова А.Ю. и представленной схемы земельных участков следует, что выделяемый истцами земельный участок в счет причитающихся им долей частично налагается на участок ООО «Авангард-Агро-Орел», выделенный ответчиком на основании вступившего в законную силу решения суда, оснований для признания необоснованными возражений, поданных на данный проект относительно размера и местоположения границ, у суда первой инстанции не имелось.

Не могут быть приняты во внимание доводы жалобы о наличии в действиях ответчика злоупотребления правом при изготовлении проекта межевания от 18 сентября 2017 г., поскольку при согласовании ООО «Авангард-Агро-Орел» проекта межевания возражения на него от истцов в установленном порядке не поступали. Решение Верховского районного суда Орловской области от 23 ноября 2017 г. истцами не обжаловалось. Указанное решение суда в силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ является обязательным для исполнения.

Являются несостоятельными и доводы апелляционной жалобы о несогласии с выводом суда о невозможности выдела земельного участка, по которому отсутствует наложение границ, поскольку подготовленный кадастровым инженером Солдатенковой М.В. проект межевания от 27 февраля 2017 г. предусматривает выделение двух земельных участков из исходного участка, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на основании части межевого плана статьей 41 Федерального закона от
13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрены.

Судебная коллегия также отмечает, что в судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истцов не отрицал, что в настоящее время истцами подготовлен и представлен на согласование новый межевой план выделяемых земельных участков в счет земельных долей истцов без наложения на границы земельного участка ответчика. Возражения со стороны ответчика относительно размера и местоположения границ выделяемых земельных участков отсутствуют.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит доводы апелляционной жалобы ответчика основанными на неверном толковании норм материального права, направленными на переоценку обстоятельств по делу, в связи с чем полагает необходимым оставить ее без удовлетворения, а решение суда без изменения.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих безусловную отмену либо изменение решения, судом также не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Верховского районного суда Орловской области от 23 апреля 2018 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Быковского Василия Васильевича, Пенькова Ивана Николаевича, Пеньковой Галины Ивановны, Спиридонова Василия Михайловича, Харыбина Михаила Михайловича, Спиридонова Юрия Николаевича, Черказьянова Владимира Владимировича, Спиридоновой Ольги Викторовны, Черказьяновой Ольги Ивановны, Спиридонова Михаила Антоновича, Полякова Сергея Алексеевича, Полякова Алексея Степановича – без удовлетворения.

Председательствующий

РЎСѓРґСЊРё