Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1368/2018 ~ М-467/2018 от 29.01.2018

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Барышниковой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО3,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Дачно-огородническому потребительскому кооперативу «Новое созвездие» о возложении обязанности заключить договор уступки прав и обязанностей по договору аренды,

установил:

Истец обратилась в суд к ответчику с вышеупомянутым иском. В обоснование указала, что она ДД.ММ.ГГГГ в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, между ней и ДОПК «Новое созвездие» заключен договор №№ ****** «О порядке оплаты членами ДОПК «Новое созвездие» паевых и иных взносов», согласно данного договора сумма паевого взноса с целью получения земельного участка определена в размере 407179 рублей 50 копеек из расчёта 350 рублей за 1 кв.м. В день заключения договора истцом исполнено обязательство по вступлению в члены кооперативы и произведён платеж (вступительный взнос) в адрес ответчика в сумме 2326 рублей 70 копеек. Обязательства о внесении паевого взноса по договору исполнены ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в сумме 407179 рублей 50 копеек. Договор «О порядке оплаты членами ДОПК «Новое созвездие» паевых и иных взносов» заключен в отношении земельного участка с номером по генплану 108, 109, что соответствует справке от ДД.ММ.ГГГГ, акту приема-передаче земельного участка и генеральному плану. Земельный участок с номером по генплану 108, 109 с кадастровым номером 66:41:0000000:593, представляет собой единое землепользование (учетная часть с кадастровым номером 66:41:0614066:89), находящийся в собственности Российской Федерации, с обременением в виде договора долгосрочной аренды с ответчиком. Договор №НС/108,109 заключался в целях приобретения земельных участков в собственность пайщика, для чего настоящим договором установлены обязанности ответчика за счет внесения целевого взноса за земельный участок провести ряд мероприятий, в результате которых, во-первых, создается необходимая инфраструктура к которой осуществляется технологическое при соединение объектов пайщика, во-вторых, пайщик должен получить возможность оформить на указанный земельный участок право собственности, а так же ответчик обязан передать пайщику все документы необходимые для реализации прав последнего. До настоящего времени, не смотря на то, что целевой взнос, указанный в договоре №НС/108,109 оплачен в полном объеме, вышеперечисленные обязанности ответчик не исполнил, в связи с чем, ФИО1 не имеет возможности использовать земельный участок по его назначению и оформить права собственности на указанный выше земельный участок по причине отсутствия, как договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, так и технологического присоединения к инженерным сетям. Частичное исполнение обязательства от ДОПК «Новое созвездие» состоялось ДД.ММ.ГГГГ в виде передачи ей по акту приема-передачи земельного участка являющегося предметом договора. ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена в адрес ответчика претензия с требованием об исполнении обязанностей по договору №№ ****** «О порядке оплаты членами ДОПК «Новое созвездие» паевых и иных взносов», которая оставлена без ответа. Просит возложить обязанность на ответчика заключить договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в отношении земельного участка определённого на генеральном плане застройки № ******,109 площадью 1158 кв.м., с кадастровым номером № ******, а также обязать ответчика передать ФИО1 технические условия с определением в них точек подключения к сетям инженерно-технического обеспечения.

Истец в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 от требований в части обязания ответчика передать технические условия с определением в них точек подключения к сетям инженерно-технического обеспечения, отказался. В остальном исковые требования поддержал в полном объеме, и просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске. Дополнительно указал, что изначально ФИО1, как за членом ДОПК «Новое созвездие», закреплен индивидуальный земельный участок общей площадью 1163, 4 кв.м., с номером по генплану 108 и 109. По состоянию на 2009 год, данный индивидуальный земельный участок был предоставлен из земельного участка 66:41:0000000:593 (учетная часть с кадастровым номером 66:41:0614066:89). Позднее, в 2011 году, распоряжением ТУ Росимущества в <адрес>, на учетную часть с кадастровым номером 66:41:0614066:89 единого землепользования с кадастровым номером 66:41:0000000:593 был подготовлен и утвержден план проектируемых частей земельного участка с целью формирования 136 учетных частей для установления обременения. Согласно плану проектируемых частей данного распоряжения индивидуальному земельному участку с номером по генплану 108 и 109 был присвоен условный № ****** образуемой части участка площадью 1158 кв.м. На основании вышеназванного распоряжения были произведены кадастровые работы по образованию земельного участка из состава земельного участка с кадастровым номером 66:41:0000000:593, представляющим собой единое землепользование, и в государственном кадастре недвижимости сформировался. В том числе, самостоятельный земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:712, площадью 1158 кв.м. Таким образом, индивидуальный земельный участок общей площадью 1163,4 кв.м. с номером 108,109 и земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:712 площадью 11 58 кв.м. – один и тот же земельный участок. Кроме того пояснил, что согласно п. 6.1. договора №№ ****** кооператив ДОПК «Новое созвездие» принял на себя обязательства обеспечить ФИО1 документацией необходимой для оформления участка в аренду или в собственность в полном объеме, что им сделано не было. В настоящее время истец на земельном участке начала вести строительные работы, что подтверждается представленными в материалы дела документами. Дополнительно указал, что иным образом защитить свои права истец не может, так как ответчик на претензии не отвечает, добровольно исполнить договор не желает.

Представители ответчика ДОПК «Новое созвездие» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении повестки и исковых материалов, о причинах неявки не сообщили. Представили в суд письменный отзыв, в котором просят в исковых требованиях отказать. Указали, что согласно договора №№ ******, уступка прав по договору аренды не относится к документам, которые указаны в п. 6.1., поскольку данный договор подлежит обязательной государственной регистрации. Обязанность кооператива по заключению договора уступки прав и обязанностей не предусмотрена Уставом ДОПК, а также положением «о порядке оплаты членами ДОПК «Новое созвездие» вступительный паевых и иных взносов». Таким образом, со стороны ДОПК выполнены все условия договора. Кроме того указали, что заключение кадастрового инженера, приобщенного к материалам дела, не может быть принято во внимание, поскольку его выводы основаны исключительно на личных соображениях.

В судебное заседание третье лицо ТУ Росимущества в <адрес> не явились. Извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили, об отложении дела не просили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит только нарушенное право.

При этом в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ДОПК «Новое созвездие» и ФИО1 заключен договор №НС/108,109 «О порядке оплаты членами ДОПК «Новое созвездие» паевых и иных взносов» в отношении земельного участка с номером по генплану 108, 109. Земельный участок с номером по генплану 108, 109 с кадастровым номером 66:41:0000000:593, представляет собой единое землепользование (учетная часть с кадастровым номером 66:41:0614066:89), находящийся в собственности Российской Федерации, с обременением в виде договора долгосрочной аренды с ответчиком. Договор №НС/108,109 заключался в целях приобретения земельных участков в собственность пайщика, для чего настоящим договором установлены обязанности ответчика за счет внесения целевого взноса за земельный участок провести ряд мероприятий, в том числе, пайщик должен получить возможность оформить на указанный земельный участок право собственности, а так же ответчик обязан передать пайщику все документы необходимые для реализации прав последнего.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 закреплён индивидуальный земельный участок в ДОПК «Новое созвездие», расположенный в восточной части кадастрового района «Екатеринбургский», на пересечении дорог: дублер Сибирского тракта и Екатеринбургской кольцевой автодороги, со следующими техническими характеристиками: номер по генплану 108, 109, общая площадь 1163, 4 кв.м. (л.д. 17). В соответствии с актом приема-передачи земельного участка, указанный участок передан ФИО1 (л.д. 18).

Оплата по договору подтверждается соответствующими квитанциями и платежным поручением (л.д. 14-16).

Данные документы у суда сомнений не вызывают и они никем не опорочены. Со стороны ответчика также никаких возражений не поступило.

Истец просит возложить обязанность на ответчика заключить договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в отношении земельного участка определённого на генеральном плане застройки № ******,109 площадью 1158 кв.м., с кадастровым номером № ******, когда как согласно договору, справке и акту-приема передаче ФИО1 был передан земельный участок с кадастровым номером 66:41:0000000:593, представляющий собой единое землепользование (учетная часть с кадастровым номером 66:41:0614066:89), площадью 1163,4 кв.м.

Как следует заключения кадастрового инженера из Центра кадастровых работ, земельный участок с кадастровым номером 66:41:0000000:593 (учетная часть с кадастровым номером 66:41:0614066:89), который был предоставлен по договору истцу, в 2011 году распоряжением ТУ Росимущества в <адрес>, на учетную часть с кадастровым номером 66:41:0614066:89 единого землепользования с кадастровым номером 66:41:0000000:593 был подготовлен и утвержден план проектируемых частей земельного участка с целью формирования 136 учетных частей для установления обременения. Согласно плану проектируемых частей данного распоряжения индивидуальному земельному участку с номером по генплану 108, 109 был присвоен условный № ****** образуемой части участка площадью 1158 кв.м. На основании вышеназванного распоряжения были произведены кадастровые работы по образованию земельного участка из состава земельного участка с кадастровым номером 66:41:0000000:593, представляющим собой единое землепользование, и в государственном кадастре недвижимости сформировался. В том числе, самостоятельный земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:712, площадью 1158 кв.м. Таким образом, индивидуальный земельный участок общей площадью 1163,4 кв.м. с номером 108,109 и земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:712 площадью 1158 кв.м. – один и тот же земельный участок. Разница в площади объясняется незначительным расхождением в конфигурации границ данных земельных участков в северо-восточной их части: у земельного участка 108,109 угол острый, почти прямой, а у земельного участка 66:41:0614066:712 граница имеет небольшой излом, что можно увидеть из КПТ кадастрового квартала, приобщённого к заключению.

Возражения представителя ответчика относительного того, что данное заключение не может быть принято во внимание, поскольку его выводы основаны исключительно на личных соображениях, опровергаются материалами дела. При составлении данного заключения, кадастровым инженером было принято во внимание распоряжение ТУ Росимущества в <адрес>, план земельных участков, кадастровый план территории, а также КПТ кадастрового квартала. Таким образом, возражения ответчика несостоятельны и ничем не подтверждены. Кроме того, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

В соответствии с п.6.1 Договора №НС/108,109, Кооператив принял на себя обязательства обеспечить пайщика (ФИО1) в пределах своей компетенции документацией, необходимой для оформления участка в аренду или собственность в полном объеме, за исключением документов, предоставляемых в Росреестр по <адрес>.

До настоящего времени, не смотря на то, что целевой взнос, указанный в договоре №НС/108,109 оплачен в полном объеме, вышеперечисленные обязанности ответчик не исполнил, в связи с чем, ФИО1 не имеет возможности использовать земельный участок по его назначению и оформить права собственности на указанный выше земельный участок по причине отсутствия договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Также судом установлено и ответчиком не оспаривается, что истец на спорном земельном участке начала строительство жилого дома, что подтверждается представленными документами, при этом зарегистрировать свое право на объект недвижимости в установленном порядке не может, поскольку ответчик уклоняется от заключения договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

В силу положений ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку договором №НС/108,109 «О порядке оплаты членами ДОПК «Новое созвездие» паевых и иных взносов» предусмотрена обязанность ДОПК «Новое созвездие» обеспечить документацией, необходимой для оформления участка в аренду или в собственность в полном объеме, истец свои обязательства в части оплаты вступительного и паевого взноса выполнила, а ответчик от заключения договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка уклоняется, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору и удовлетворении исковых требований.

Кроме того, основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности установлены статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям пункта 3 части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Положениями статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов.

Согласно п. п. 7 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, членам данной некоммерческой организации.

Таким образом, истец, являясь членом ДОПК «Новое созвездие», выплатив вступительный и паевой взнос за земельный участок, обладает исключительным правом заключения договора субаренды указанного земельного участка.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов, понесенных при рассмотрении данного дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в размере 300 руб. (л.д.5-6), которая, в соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, присуждается истцу с ответчика, в связи с чем подлежит взысканию с ответчика в пользу истца ФИО1 госпошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Дачно-огородническому потребительскому кооперативу «Новое созвездие» о возложении обязанности – удовлетворить.

Возложить на Дачно-огороднический потребительский кооператив «Новое созвездие» обязанность в течение 30 календарных дней с момента вступления в силу настоящего решения заключить с ФИО1 договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в отношении земельного участка определенного на генеральном плане застройки № ******,109 площадью 1158 кв.м. в Дачно-огородническом потребительском кооперативе «Новое созвездие», с кадастровым номером № ******.

Взыскать с Дачно-огороднического потребительского кооператива «Новое созвездие» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий Н.В.Барышникова