Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2604/2020 ~ М-2628/2020 от 17.09.2020

Дело №

УИД: 63RS0№-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2020 года         г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Грайворонской О.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца – адвоката ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу № «Сослуживцы», третьим лицам: ФИО1 г.о.Самара, Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства,

установил:

ФИО2 обратился в Железнодорожный районный суд <адрес> с иском к ГСК № «Сослуживцы» о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства, в обосновании своих требований указав, что на основании постановления ФИО1 <адрес> № от 08.09.1992г. ГСК № «Сослуживцы» был предоставлен земельный участок в постоянное (бессрочное) пользование и разрешено строительство гаража-стоянки в полосе отвода железной дороги по <адрес> от пер. Речного до пикета 1099 км. в ФИО1 <адрес>. Ранее, 15.06.1990г., было выдано разрешение на проектирование кооперативных гаражей-стоянок для автомобилей, принадлежащих гражданам. В последующем решением общего собрания членов ГСК было создано ГСК № «Сослуживцы», который поставлен на налоговый учет в качестве юридического лица, к которому перешли все пассивы и активы от его предшественника - ГСК №. На основании решения Арбитражного суда за ГСК № «Сослуживцы» было зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по адресу: <адрес> от пер. Речного до пикета 1099 км., о чем в ЕГРП 11.12.2009г., сделана запись регистрации: №, назначение земли: для строительства одноэтажного гаража-стоянки. На основании протокола общего собрания истец является членом ГСК № «Сослуживцы» и ему предоставлено в собственность нежилое помещение - гараж №А в ПК ГСК-130 «Сослуживцы», свободное от прав других членов ГСК, находящееся по адресу: <адрес>, в объекте незавершенного строительства ГСК № «Сослуживцы». Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражом, несет расходы по его содержанию, оплачивает ежегодные паевые взносы, задолженностей не имеет. Однако надлежаще оформленных документов на гараж не имеет, так как у ответчика отсутствует акт ввода в эксплуатацию. В настоящее время признание права собственности на вышеуказанное нежилое помещение возможно только в судебной порядке.

На основании изложенного ФИО2 просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение, общей площадью 472,5 кв.м., назначение: хозяйственная кладовая, которая является блоком блокированного нежилого строения, расположенного по адресу: <адрес>, в объекте незавершенного строительства ГСК № «Сослуживцы».

В ходе досудебной подготовки истец уточнил заявленные требования, просил суд признать за ним право собственности право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение, общей площадью 247,9 кв.м., назначение: гараж, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК № «Сослуживцы».

В судебном заседании представитель истца – адвокат ФИО5, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - ГСК № «Сослуживцы» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований и ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии. В соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО1 г.о.Самара, в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв; Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд полагает заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ №-XI (ред. от 05.03.1991г.) «О кооперации в СССР» кооператив считается созданным с момента его государственной регистрации исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов по месту нахождения кооператива. В случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли или другие природные ресурсы, для его регистрации необходимо согласие на их предоставление соответствующего государственного органа.

В соответствии со статьей 80 Земельного кодекса РСФСР 1991 года земельные участки для гаражного строительства предоставляется местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов. К землям общего пользования относятся земли, занятые охранными зонами, дорогами, проездами другими сооружениями и объектами общего пользования. На земли общего пользования местными Советами народных депутатов соответствующим кооперативам выдается документ, удостоверяющий право на землю.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными доказательствами, решением исполнительного комитета Совета народных депутатов ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был создан и утвержден первоначальный списочный состав гаражно-строительного кооператива № при Куйбышевском локомотивном депо.

На основании постановления ФИО1 <адрес> от 08.09.1992г. № из земель полосы отвода Куйбышевской железной дороги изъят земельный участок площадью 8240 кв.м. и предоставлен ГСК № в постоянное (бессрочное) пользование для строительства одноэтажной гаража-стоянки в полосе отвода железной дороги по <адрес> от пер. Речного до пикета 1099 км в ФИО1 <адрес>.

15.10.1992г. составлен акт №-а об отводе границ участка в натуре гаражно-строительному кооперативу № земельного участка, площадью 8240 кв.м., в постоянное пользование под строительство одноэтажного гаража-стоянки, участок находится в ФИО1 <адрес> в полосе отвода железной дороги по <адрес> от пер.Речного до ГК-1099 км, границы закреплены на местности и сданы представителю застройщика.

Впоследствии решением общего собрания членов гаражно-строительного кооператива было создано ГСК № «Сослуживцы», который поставлен на налоговый учет в качестве юридического лица, к которому перешли все пассивы и активы от его предшественника – ГСК №. Данный факт никем не оспорен.

Распоряжением заместителя ФИО1 городского округа – ФИО1 <адрес> г.о.Самара № от 23.07.2007г. ГСК № «Сослуживцы» присвоен почтовый адрес: <адрес>.

На основании решения Арбитражного суда за ГСК № «Сослуживцы» было зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по адресу: <адрес>, с назначением земли: для строительства одноэтажного гаража-стоянки, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 11.12.2009г.

На основании протокола № общего собрания пайщиков ГСК № «Сослуживцы» от 12.10.2018г. ФИО2, принят в члены ГСК и ему выделен участок №а для постройки нежилого помещения в ГСК № «Сослуживцы».

Истцом осуществлено строительство на отведенном земельном участке заявленной в исковом заявлении гаража.

Согласно справке от 13.02.2019г., выданной ГСК № «Сослуживцы», ФИО2 является членом указанного ГСК и ему принадлежит на праве собственности гараж (кладовая) №А, расположенная по адресу: <адрес>. Гараж находится в пределах земельного участка, принадлежащего ГСК № «Сослуживцы» на праве постоянного (бессрочного) пользования. Паевой взнос истцом выплачен полностью, задолженность по членским взносам отсутствует, что подтверждается также представленными суду списком членов ГСК № «Сослуживцы» и копиями квитанций об оплате членских взносов.

В соответствии с техническим паспортом нежилого помещения гаража №А имеет общую площадь 247,9 кв.м.

План границ земельного участка и акт согласования границ свидетельствуют о нахождении гаража в рамках выделенного земельного участка истцу и в границах земельного участка, находящегося в постоянном бессрочном пользовании ГСК № «Сослуживцы».

Согласно техническому заключению, выполненному ООО ПК «Горжилпроект», строительство нежилого помещения – гаража №А, расположенной по адресу: <адрес>, ГСК-130, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Безопасность здания будет обеспечена при его надлежащей эксплуатации.

Согласно результатам проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии <адрес> гараж №А, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе № (ГСК-130) по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям Федерального Закона от 30.03.1999г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующим государственным санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создаёт угрозу для жизни и здоровья людей в части санитарно- эпидемиологической безопасности, не нарушает права третьих лиц и может использоваться по своему назначению.

Согласно заключению ООО «Фонд пожарной безопасности» № от 23.07.2020г. гараж №А, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе № (ГСК-130) по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.

В связи с тем, что ГСК № «Сослуживцы», который фактически являлся правопреемником ГСК №, не были надлежащим образом своевременно оформлены документы для ввода законченных строительством гаражей и хозкладовых в эксплуатацию, истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию своего права собственности на принадлежащий ему гараж.

Однако суд считает, что данное обстоятельство не является существенным основанием для отказа истцу в признании права собственности.

Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом, соответствующим требования действующего законодательства, эксплуатация которого не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает их прав и законных интересов.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Оценив совокупность вышеизложенного, суд приходит к выводу об установлении достаточных доказательств, свидетельствующих о приобретении истцом, в порядке ст. 218 п. 4 ГК РФ, права собственности на гараж, поскольку в полном объеме выполнил свои обязанности по уплате паевых взносов в имущество кооператива, что подтверждается квитанциями об оплате. Доводы истца никем не опровергнуты, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 131 п. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение, общей площадью 247,9 кв.м., назначение: гараж, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК № «Сослуживцы».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено – 29.01.2021 года.

Судья                             О.В. Грайворонская