Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-37359/2019 от 12.11.2019

Судья: Зинченко С.В.                Дело <данные изъяты>

<данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Вуколовой Т.Б.

судей Воробьевой С.В., Ершове В.В.,

при помощнике судьи Марковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 11 декабря 2019 года апелляционную жалобу Пищулиной Е. И. на решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу <данные изъяты> по иску Пищулиной Е. И. к Суворову Е. А., ТУ Росимущества по <данные изъяты> о признании договора купли – продажи недействительным, истребовании из чужого незаконного владения и признании права собственности на строения,

заслушав доклад судьи Воробьевой С.В.,

объяснения явившихся лиц,

                                        УСТАНОВИЛА:

Истец Пищулина Е.И. обратилась в суд с иском к Суворову Е.А., ТУ Росимущества по <данные изъяты> с требованием признать договор купли-продажи <данные изъяты> земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и здания с кадастровым номером <данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенный между Территориальным управлением Росимущества в <данные изъяты> и Суворовым Е. А., недействительной сделкой; истребовать из чужого незаконного владения Суворова Е. А. в пользу Пищулиной Е. И. жилое строение, количество этажей: 2 надземных, общей площадью 101,8 кв.м., 2012 года постройки, находящееся в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, адрес (местоположение): <данные изъяты> признать право собственности Пищулиной Е. И. на указанный объект недвижимости; истребовать из чужого незаконного владения Суворова Е. А. в пользу Пищулиной Е. И. сооружение - бассейн, площадь застройки 53,4 кв.м., назначение - сооружение вспомогательного назначения, 2012 года постройки, находящееся в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> адрес (местоположение): <данные изъяты> и признать право собственности Пищулиной Е. И. на указанный объект недвижимости; истребовать из чужого незаконного владения Суворова Е. А. в пользу Пищулиной Е. И. сооружение - беседку, площадь застройки 29,4 кв.м., назначение - сооружение вспомогательного назначения, 2012 года постройки, находящееся в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, адрес (местоположение): <данные изъяты>, д. Барвиха, ДПК «Новь» и признать право собственности Пищулиной Е. И. на указанный объект недвижимости; истребовать из чужого незаконного владения Суворова Е. А. в пользу Пищулиной Е. И. сооружение - жилое здание (дача), общей площадью 74,3 кв.м., 2012 года постройки, находящееся в пределах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, адрес (местоположение): <данные изъяты>» и признать право собственности Пищулиной Е. И. на указанный объект недвижимости; признать право собственности Пищулиной Е. И. на земельный участок, адрес (местоположение): <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, в части, необходимой для эксплуатации указанных в п.п. 2-5 объектов недвижимости; признать право собственности Пищулиной Е. И. на земельный участок, адрес (местоположение): <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, в части, необходимой для эксплуатации указанных в п.п. 2-5 объектов недвижимости.

Пищулина Е.И. свои требования мотивировала тем, что решением Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, вступившим в законную силу, удовлетворены требования ПАО НБ «ТРАСТ» об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Пищулиной Е.И., а именно на земельный участок, находящийся по адресу: <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>; земельный участок, адрес (местоположение): <данные изъяты> кадастровый <данные изъяты>; жилое строение (дача), назначение: жилое, 4-х этажный (подземных этажей -1), общая площадь 481,7 кв.м., инв. <данные изъяты>, лит. A, Al, А2, А3, a, al, а2, а3, кадастровый (или условный номер) <данные изъяты>, адрес (местоположение) объекта: <данные изъяты>. По результатам торгов заложенного имущества Суворовым Е.А. произведена оплата стоимости приобретенного имущества, между ТУ Росимущества по МО и Суворовым Е.А. заключен договор купли-продажи объектов недвижимости. Вместе с тем, в соответствии с техническими планами в границах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> расположены следующие объекты капитального строительства, не являющиеся (и не являвшиеся) предметом залога, а равно не являвшиеся предметом состоявшихся торгов: 1)двухэтажное жилое строение, общей площадью 101,8 кв.м., 2012 года постройки; 2) сооружение - бассейн, площадью застройки 53,4 кв.м., 2012 года постройки; 3)сооружение - беседка, площадь застройки 29,4 кв.м., 2012 года постройки; 4)сооружение - жилое здание (дача), общей площадью 74,3 кв.м., 2012 года постройки. При продаже ответчику объектов недвижимости не было учтено, что на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> расположено не только продаваемое жилое здание с кадастровым номером <данные изъяты>, но и ещё четыре самостоятельных объекта недвижимости. При этом, указанные объекты недвижимости были построены (созданы) истцом на принадлежащих ему на праве собственности земельных участках ещё в 2012 году, что подтверждается техническими планами, следовательно, именно истец приобретает на них право собственности.

Решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от 23.07.2019г. требования иска оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с решением суда, Пищулина Е.И. подала апелляционную жалобу, в которой просила решение суда отменить, поскольку оно основано на экспертном заключении, составленном с нарушением требований законодательства и содержащем необоснованные выводы, а также полагает, что судом неверно были применены нормы материального права.

Пищулина Е.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель Пищулиной Е.И. по доверенности - Сотников К.А. в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, просил о назначении повторной экспертизы.

Представитель Суворова Е.А. по доверенности Рослова М.А. в судебном заседании возражала против апелляционной жалобы, просила решение суда оставить без изменения.

Представитель ПАО "ТРАСТ" по доверенности Харина Е.В. в судебном заседании возражала против апелляционной жалобы, просила решение суда оставить без изменения.

Исходя из положений ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения участников процесса, судебная коллегия установила следующее.

В соответствии с пп. 5 п.1 ст.1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пункт 4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Статья 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела усматривается, что согласно свидетельству о праве собственности Пищулина Е.И. являлась собственником земельного участка для дачного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 100 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>), а также земельного участка для дачного строительства категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 3121 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> (л.д. 39), на данном участке расположен жилой <данные изъяты>, 7 кв.м. с КН <данные изъяты> – назначение жилое.

Согласно выписке из ЕГРН от <данные изъяты> жилой дом – назначение объекта – жилое, площадью 481, 7 кв.м., Литер А, А1,А2,А3, а,а1,а2,а3 право собственности зарегистрировано <данные изъяты>, ипотека от <данные изъяты>

Решением суда от <данные изъяты> иск ПАО «Национальный Банк «Траст» удовлетворен, в счет исполнения обязательств заемщика Фетисова Н. В. по кредитному договору <данные изъяты> от <данные изъяты> в сумме требований по состоянию на <данные изъяты> 3 550 339 Евро 77 центов, а также по кредитному договору <данные изъяты> от <данные изъяты> в сумме требований по состоянию на <данные изъяты> 80 050 636 руб. 01 коп., обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Пищулиной Е. И.:

земельный участок площадью 3 121 кв.м с кадастровым <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>,

земельный участок площадью 100 кв.м с кадастровым <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>,

жилое строение (дача) общей площадью 481,7 кв.м, инвентарный <данные изъяты>, в составе лит.А, А1, А2, А3, а, а1,а2,а3, кадастровый (или условный) <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты> путем реализации с публичных торгов, также решением суда, была установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества как единого объекта недвижимости в сумме 147 902 295 (сто сорок семь миллионов девятьсот два тысячи двести девяносто пять) руб. 20 коп., из них: стоимость земельного участка площадью 3 121 кв.м с кадастровым <данные изъяты> – 89 953 312 (восемьдесят девять миллионов девятьсот пятьдесят три тысячи триста двенадцать) руб.; земельного участка площадью 100 кв.м с кадастровым <данные изъяты> – 2 882 195 (два миллиона восемьсот восемьдесят две тысячи сто девяносто пять) руб. 20 коп.; жилого строения (дачи) общей площадью 481,7 кв.м, инвентарный <данные изъяты> – 55 066 788 (пятьдесят пять миллионов шестьдесят шесть тысяч семьсот восемьдесят восемь) руб. (том 3 2-11036/2016 л.д.195-201) Решение суда вступило в законную силу.

Решением суда от <данные изъяты> отказано в удовлетворении иска Пищулиной Е. И. к Управлению Федеральной службы судебных приставов по Московской области, судебному приставу-исполнителю Специализированного межрайонного отдела по исполнению отдельных исполнительных действий и розыскных заданий УФССП МО Горбунову Николаю Анатольевичу, Территориальному управлению Росимущества по Московской области, ООО «Новый город», Суворову Е. А., ПАО Банк «Траст» о признании недействительными публичных торгов по продаже заложенного имущества, проведенных <данные изъяты> и повторных торгов по продаже заложенного имущества, проведенных <данные изъяты>.

Объектом ипотеки также являлся жилой дом – дача, расположенный на земельном участке для дачного строительства, категория земель земли населенный пунктов общей площадью 3121 кв.м. расположенный по адресу: <данные изъяты>

При этом, учитывая, что предметом оспариваемого договора купли-продажи недвижимости является передача в собственность Суворову Е.А. арестованного заложенного имущества, на которое решением суда от 06 декабря 2016 года было обращено взыскание, к спорным правоотношениям применимы положения Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке).

Согласно ст. 64 Закона об ипотеке при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя. Право залогодателя распоряжаться такими зданием или сооружением, условия и последствия ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ VI ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ 1 ░░. 65 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 51 ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░ ░░░░░ ░░. 3 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 17.11.1995 ░. N 169-░░ "░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░" ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. 3 ░. 17 ░░. 51 ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ - ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░, ░░░░░░, ░░░░ ░ ░.░.), ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ (░░. 135 ░░ ░░).

░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░), ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░, ░░░░░, ░░░░ ░ ░.░.).

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ 481,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░, ░░░ ░░░░░░░░░ 1982, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░. 4 ░░. 35 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░