Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-742/2019 от 29.01.2019

Заочное РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                  04 марта 2019 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

Председательствующего                                    Стойкова К.В.

при секретаре                                                      Гневашевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» в лице филиала Западно-Сибирский банк ПАО Сбербанк к Оганесян А.Л., Будагян С., Васильевув В.Н. о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» в лице Западно-Сибирского банка обратился в суд с иском к Оганесяну А.Л., Будагян С.О. взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» и Оганесян А.Л. заключили кредитный договор №, в соответствии с которым последнему предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ на приобретения земельного участка площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>. Впоследствии на земельном участке был возведен жилой дом, присвоен адрес: <адрес>. Также в обеспечение своевременного и надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Оганесяном А.Л., последний предоставил в залог поручительство Будагян С. – договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.1 Договора поручительства Поручитель обязуется отвечать за исполнение Оганесяном А.Л обязательств последнего по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перед Кредитором (Банком). Ответчики не исполняют принятые на себя по кредитному договору обязательства, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет <данные изъяты> руб., из них: <данные изъяты> руб. – просроченная задолженность по кредиту, <данные изъяты> руб. – проценты за пользование кредитом; <данные изъяты> руб. – долг по неустойки. В связи с изложенным, просят взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с ответчиков Оганесян А.Л., Будагян С. Задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы по оценке залогового имущества в размере <данные изъяты> руб., а также обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной на основании отчета об определении рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ №-ОС в размере <данные изъяты> руб., без учета НДС.

С учетом уточнения исковых требований истец просит привлечь в качестве соответчика Васильева В.Н., мотивируя требования тем, что Оганесян А.Л., Васильев ВН. в соответствии с условиями заключенного кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ получили денежные средства в ОАО «Сбербанк России» в сумме <данные изъяты> руб. на строительство жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ, под 16% годовых. В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Васильевым В.Н., Оганесяном А.Л., последний предоставил в залог следующее недвижимое имущество: Земельный участок, площадью <данные изъяты>., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес> Объект незавершенного строительства, назначение: жилое, площадь застройки 145,4 кв.м., степень готовности – 83%, лит.А, расположенный по адресу: <адрес>. Таким образом, вышеуказанное недвижимое имущество является обеспечением по двум кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Также в обеспечение своевременного и надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Оганесяном А.Л., Васильевым ВН. Последние предоставили в залог поручительство Будагян С. – договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.1. Договора поручительства Поручитель обязуется отвечать за исполнение ФИО2, Васильевым В.Н. обязательств последнего по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перед Кредитором (Банком). Ответчики не исполняют принятые на себя по кредитному договору обязательства, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет <данные изъяты> руб., из них: <данные изъяты> руб. – просроченная задолженность по кредиту, <данные изъяты> руб. – проценты за пользование кредитом; <данные изъяты> руб. – долг по неустойки. В связи с изложенным, просят взыскать в пользу ПАО Сбербанк с Оганесян А.Л., Будагян С. Солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты>. – просроченная задолженность по кредиту; <данные изъяты> руб. – долг по процентам, <данные изъяты> руб. – долг по неустойкам (неустойка на просроченные проценты за пользование кредитом, неустойка на просроченную задолженность по кредиту), а также расходы по уплате государственной пошлины за взыскание денежных средств в размере <данные изъяты>. Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с Оганесян А.Л., Васильева В.Н., Будагян С. Солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты> руб. – просроченная задолженность по кредиту; <данные изъяты>. – долг по процентам, <данные изъяты> руб. – долг по неустойкам (неустойка на просроченные проценты за пользование кредитом, неустойка на просроченную задолженность по кредиту), а также расходы по уплате государственной пошлины за взыскание денежных средств в размере <данные изъяты> руб. Взыскать с Оганесяна А.Л. расходы по оплате услуг оценки в размере <данные изъяты>., расходы по уплате государственной пошлины за нематериальные требования – обращение взыскания на заложенное имущество – в размере <данные изъяты>., а также обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной на основании отчета об определении рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ №-ОС в размере <данные изъяты> руб., без учета НДС.

          Представитель истца ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении деле в его отсутствие.

Ответчики Оганесян А.Л., Будагян С., Васильев ВН. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по месту регистрации. Дело на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные доказательства, пришел к убеждению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того рода и качества. Договор займа считает заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ч.1 ст. 810 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 809 ГК РФ, стороны по договору займа вправе предусмотреть в условиях договора обязательства о выплате процентов за пользование займом. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Оганесян А.Л., был заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты> (л.д. 10-11).

Кредитор свои обязательства исполнил в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается отчетом о всех операциях и не оспаривается ответчиками. Заемщики обязательства по возврату кредита исполняют несвоевременно и не в полном объеме, что подтверждается представленным расчетом (л.д. 6-9) и не оспорено ответчиками.

При несвоевременном перечислении платежа в погашении кредита, или уплату процентов, предусмотренных договором, ответчики уплачивают неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором (п.4.4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и Будагян С. Заключен договор поручительства №.

Поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая погашение основного долга уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнеием или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком (п.2.1 договора).

При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по указанному кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно (п.2.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Оганесян А.Л. заключен последующий договор об ипотеке № на сумму <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 16,00 годовых (л.д. 88-89).

Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств созаемщиков Оганесяна А.Л., Васильева В.Н., возникших на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. (п.2.1 договора).

В связи с нарушением заемщиками взятых на себя обязательств по кредитному договору банком ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора. Данное требование не исполнено ответчиками. В соответствии с представленным истцом расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредиту составляет <данные изъяты> рублей, из которых просроченная задолженность по кредиту <данные изъяты> рублей, по процентам <данные изъяты> рублей, по неустойке <данные изъяты> рублей. Представленный истцом расчет ответчиками не оспорен, следовательно, принимается судом.

В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства и ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Поскольку судом установлено, что заемщиками нарушены взятые на себя обязательства, задолженность по названным кредитным обязательствам, процентам за пользование кредитом, неустойке (пени) подлежат взысканию солидарно с ответчиков.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Суд находит установленными в ходе судебного разбирательства обстоятельства ненадлежащего исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору, доказательств обратного суду не предоставлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ и процессуальным законодательством.

В силу указанных норм закона суд определяет способ реализации имущества – путем продажи с открытых торгов.

Согласно п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Поскольку судом установлено, что ответчиками неоднократно нарушались обязательства по своевременному внесению платежей по кредитному договору, указанная в требовании о досрочном погашении займа сумма ответчиками не выплачена, истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество судом не установлено. Принадлежность заложенного имущества залогодателям подтверждается материалами дела. Суд, приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно ст. 54 Закона «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ФЗ "Об ипотеке" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Как следует из отчета об определении рыночной стоимости недвижимого имущества по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, в том числе <данные изъяты> руб. – стоимость жилого дома, площадью <данные изъяты>., <данные изъяты> – стоимость земельного участка, площадью <данные изъяты>.

В связи с чем, начальная продажная цена составляет <данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты> руб. – стоимость жилого дома, <данные изъяты> руб. – стоимость земельного участка.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно материалам дела, стоимость услуг об определении рыночной и ликвидационной стоимости составила <данные изъяты>.

Истцом указанные услуги в размере <данные изъяты> рублей были оплачены, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, которые подлежат взысканию с ответчика.

Кроме того, судом установлено, что истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца, не освобожденного федеральным законом от уплаты налогов и сборов.

Руководствуясь ст.ст. 12, 35, 56, 67, 98, 167, 233, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с Оганесян А.Л., Будагян С. в пользу ПАО «Сбербанк» в лице филиала Западно-Сибирский банк ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> 04 руб. – просроченная задолженность по кредиту; <данные изъяты> руб. – долг по процентам; <данные изъяты>. – неустойка (неустойка на просроченные проценты за пользование кредитом, неустойка на просроченную задолженность по кредиту), государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Взыскать солидарно с Оганесян А.Л., Будагян Соны, ФИО4 в пользу ПАО «Сбербанк» в лице филиала Западно-Сибирский банк ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 950 024,66 руб., в том числе: 9 845 082,08 руб. – просроченная задолженность по кредиту; 2 951 428,45 руб. – долг по процентам; 153 514,13 руб. – неустойка (неустойка на просроченные проценты за пользование кредитом, неустойка на просроченную задолженность по кредиту), государственную пошлину в размере 35 314 руб.

Взыскать с ФИО2 расходы по оплате услуг оценки в размере <данные изъяты>., государственную пошлину за нематериальное требование в размере <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 240 кв.м., состоящий из трех этажей, в том числе подземных -1, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности Оганесян А.Л., путем продажи с публичных торгов в пользу ПАО «Сбербанк», установив начальную продажную стоимость – <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, площадью <данные изъяты>., земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Оганесян А.Л., путем продажи с публичных торгов в пользу ПАО «Сбербанк», установив начальную продажную стоимость – <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 15.03.2019 года.

Судья:                                                         Стойков К.В.