Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9263/2013 ~ М-9044/2013 от 18.11.2013

Дело № 2-9263/17-2013г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2013 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Коваленко В.В., при секретаре Хуттунен О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шеремет О.Н. к ООО «Коммерческо-инвестиционный молодёжный комплекс», Карельской региональной общественной организации «Молодёжный Жилой Комплекс», ИФНС РФ по г.Петрозаводску, ТСЖ «Чкалова,45», Управлению Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РК, ООО «Инжтехстрой», Цуревской Н.А., Воробьевой Л.А., Богдановой Т.М., Пеннину В.А., Приваловой О.А., Манукяну К.В., Управлению Федеральной службы судебных приставов России по РК о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости и исключении объекта из акта ареста (описи) имущества,

установил:

Истица Шеремет О.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Коммерческо-инвестиционный молодёжный комплекс», Карельской региональной общественной организации «Молодёжный Жилой Комплекс» о признании права собственности на незавершённый строительством объект недвижимости и исключении объекта из акта ареста (описи) имущества. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Коммерческо-инвестиционный молодёжный комплекс» и Архутик О.Н. заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья. Заказчиком-застройщиком объекта строительства является ООО «Коммерческо-инвестиционный молодёжный комплекс». В соответствии с условиями договора ответчик обеспечивает передачу истице отдельной двухкомнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной на <данные изъяты> этаже строящегося <данные изъяты>-квартирного дома по <адрес>. Плановая сдача объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость строительства квартиры составила <данные изъяты>. Истец свои обязательства по оплате выполнил полностью, что подтверждается справкой ООО «КИМК» от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по работе с юридическими лицами г.Петрозаводска и Прионежского района УФССП РФ по РК был составлен акт о наложении ареста (описи имущества), согласно которому описи и аресту подвергнут объект незавершённого строительства, находящийся на стадии строительства по адресу: <адрес>, (на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.); 6-этажное здание, строящееся из красного кирпича. По мнению истицы, данные действия могут привести к утрате объекта договора долевого участия и тем самым, нарушению ее прав. Ссылаясь на положения ст.ст. 12, 128, 130, 309, 310 ГК РФ, ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", истица просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры №, расположенной по адресу: г<адрес> (на земельном участке с кадастровым номером №), общей площадью <данные изъяты> кв.м.; исключить объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> (на земельном участке с кадастровым номером №), общей площадью <данные изъяты> кв.м, из акта о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Петрозаводского городского округа, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ИФНС РФ по г.Петрозаводску, ТСЖ «Чкалова,45», Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РК, ООО «Инжтехстрой», Цуревская Н.А., Воробьева Л.А., Богданова Т.М., Пеннин В.А., Привалова О.А., Манукян К.В., Управление Федеральной службы судебных приставов России по РК.

Истица в судебном заседании не участвовала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчиков ООО «Коммерческо-инвестиционный молодёжный комплекс», Карельской региональной общественной организации «Молодёжный Жилой Комплекс» - Колеушко А.А., действующий на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель ответчика УФССП России по РК Бакшаева Д.Ю. в судебном заседании удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Ответчики ИФНС РФ по г.Петрозаводску, ТСЖ «Чкалова,45», Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РК, ООО «Инжтехстрой», Цуревская Н.А., Воробьева Л.А., Богданова Т.М., Пеннин В.А., Привалова О.А., Манукян К.В., Управление Федеральной службы судебных приставов России по РК в судебном заседании не участвовали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Администрации Петрозаводского городского округа и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебном заседании не участвовали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, материалы сводного исполнительного производства, полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Коммерческо-инвестиционный молодёжный комплекс» и Архутик О.Н. заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья. Заказчиком-застройщиком объекта строительства является ООО «Коммерческо-инвестиционный молодёжный комплекс». В соответствии с условиями договора ответчик обеспечивает передачу истице отдельной двухкомнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной на <данные изъяты> этаже строящегося <данные изъяты>-квартирного дома по <адрес>. Плановая сдача объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ Архутик О.Н. после заключения брака присвоена фамилия Шеремет.

В соответствии с условиями агентского договора №, заключенного между ООО «КИМК» (агент) и КРОО «МЖК» (принципал) ДД.ММ.ГГГГ, агент обязуется совершать от своего имени, но за счёт принципала, действия по реализации проекта по строительству вышеуказанного дома.

Истица свои обязательства по финансированию строительства квартиры по указанному выше договору о долевом участии в строительстве выполнила полностью, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами и справкой ООО «КИМК» от ДД.ММ.ГГГГ №.

В установленный по договору срок обязательства по передаче объекта долевого строительства ответчиком не исполнены, до настоящего времени работы на объекте не завершены.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, материалами дела.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Разрешение на строительство <данные изъяты>-квартирного жилого дома получено КРОО «МЖК» ДД.ММ.ГГГГ. Первый договор аренды земельного участка, предоставленного для строительства дома по <адрес>, заключён ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который вступил в силу с 01 апреля 2005 года, данный закон не распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства, разрешение на строительство которых получены до вступления его в силу.

Последний договор аренды земельного участка заключен между администрацией Петрозаводского городского округа и КРОО «МЖК» ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора распространяется на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 6.4 договора и п. 2 ст. 621 ГК РФ считается возобновлённым на неопределённый срок, в соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ государственной регистрации не подлежит.

Согласно заключенному с истицей договору, дольщик финансирует строительство квартиры денежными средствами в сумме и на условиях, предусмотренных договором. Заказчик аккумулирует денежные средства всех дольщиков и направляет их, обеспечивая финансирование работ по строительству объекта (квартиры). После ввода объекта в эксплуатацию заказчик обеспечивает передачу дольщику квартиры для оформления права собственности на указанный объект.

Таким образом, презюмируется обязанность ООО «КИМК» в установленный договором срок передать участнику долевого строительства Шеремет О.Н. объект долевого строительства – спорную квартиру.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствиями с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

При таких обстоятельствах, суд исходит из того, что обязательства ответчика по договору долевого участия в строительстве, а именно, по передаче объекта долевого строительства истице, в установленный срок и до настоящего времени не исполнены.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершённого строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ квартира является жилым помещением.

В силу статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом.

В соответствии со статьями 17 и 25 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и подлежат государственной регистрации.

По данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ вновь выстроенный жилой дом по адресу: <адрес> имеет в числе технико-экономических показателей <данные изъяты> квартир.

Таким образом, в соответствии со ст.ст.12, 218 и 219 ГК РФ за истицей может быть признано право собственности на незавершенную строительством квартиру.

Кроме того, истицей заявлено требование об исключении спорной квартиры из акта о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ

Частью 1 статьи 119 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" установлено, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Абзацем 2 части 2 статьи 442 ГПК РФ предусмотрено, что иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Право судебного пристава-исполнителя на применение мер принудительного исполнения судебных постановлений в виде ареста предусмотрено статьями 68, 80 Федерального закона "Об исполнительном производстве". Согласно указанным статьям закона аресту может быть подвергнуто имущество должника.

Судом установлено, что на исполнении в отделе судебных приставов по работе с юридическими лицами г.Петрозаводска и Прионежского района УФССП России по Республике Карелия находится сводное исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ, в которое входит 20 исполнительных производств о взыскании с КРОО «МЖК» в пользу государства, юридических и физических лиц общей суммы долга в размере <данные изъяты> рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ произведён арест имущества должника - объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с актом о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, имущество должника, подвергнутое описи и аресту, оценено судебным приставом-исполнителем в <данные изъяты> рублей.

Данное решение в соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для регистрации права собственности истицы на спорное жилое помещение в установленном законом порядке.

Признавая за истицей право собственности на спорную квартиру, суд считает необходимым исключить из акта о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ следующий объект незавершённого строительства: двухкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: г<адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Шеремет О.Н. удовлетворить.

Признать за Шеремет О.Н. право собственности на объект незавершённого строительства в виде двухкомнатной квартиры №, расположенной по адресу <адрес> (на земельном участке с кадастровым номером №) общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Исключить объект незавершённого строительства в виде двухкомнатной квартиры №, расположенной по адресу <адрес> (на земельном участке с кадастровым номером №) общей площадью № кв.м. из акта о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Коваленко