Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-959/2020 ~ М-783/2020 от 03.06.2020

Дело № 2-959/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2020 года г. Иваново

Октябрьский районный суд г. Иванова в составе

председательствующего судьи Каташовой А.М.,

при секретаре Гуськовой М.Ю.,

с участием представителя истца БАПадвоката БМВ, представителя ответчика ООО «Аристократ» по доверенности АНО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БАП к Обществу с ограниченной ответственностью «Аристократ» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства,

установил:

БАП обратился в суд с вышеуказанным иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Аристократ» (далее – ООО «Аристократ»), в котором просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 390672 рубля 49 копеек.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между СПА и ООО «Аристократ» заключен договор № № долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровым № площадью 2 700 кв.метров и № площадью 6941 кв.метров. Предметом договора является получение дольщиком в долевую собственность двухкомнатной квартиры по проекту условный №, расположенной на третьем этаже 1-го подъезда данного дома общей площадью по проекту 57,10 кв.метров, стоимость участия в долевом строительстве определена в размере 2169 800 рублей, которые оплачены ей в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ СПА на основании договора уступки права требования по договору № АЗ-К-7 участия в долевом строительстве передалаБАП право требования к ООО «Аристократ»по данному договору в отношении квартиры общей площадью по проекту 57,10 кв.метров, за условным №, расположенной на третьем этаже 1-го подъезда жилого дома по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровым № площадью 2 700 кв.метров и № площадью 6941 кв.метров. Стоимость указанного объекта по договору уступки прав составила 2227 000 рублей, которая оплачена БАП в адрес СПА в полном объеме.Срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию в соответствии с договором участия в долевом строительстве был установлен II квартал 2018 года. Согласно п. 4.3.4. данного договора квартира должна быть передана дольщику в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, из условий договора следует, что квартира должна была быть передана в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако в нарушение условий Договора, квартира была передана Дольщику по акту приема-передачи лишь ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ он направил в адрес ответчика претензию, в которой содержалось требование о выплате ему неустойки за нарушение срока передачи квартиры, которая не была получена ответчиком.

Истец БАП в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался в порядке, предусмотренном гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Представитель истца БАПадвокат БМВ в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении, также указал на отсутствие оснований для уменьшения судом неустойки по ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по заявлению ответчика в связи с отсутствием доказательств наличия объективных причин невозможности передачи объекта недвижимости в установленные в договоре сроки, наличием вины застройщика в увеличении сроков строительства.

Представитель ответчика ООО «Аристократ» по доверенности АНО в судебном заседании с заявленными БАП требованиями не согласилась, указала на объективные причины переноса срока сдачи объекта в эксплуатацию. Также просила применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер заявленных БАП неустойки и штрафа в связи с несоразмерностью последствиям нарушения его прав. Полагала, что с учетом положений абз. 7 п. 1 Постановления Правительства РФ № 423«Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее - Постановление Правительства РФ № 423), имеются основания для предоставления застройщику отсрочки по исполнению решения в части неустойки до 01 января 2021 года.

Выслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением другихлиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно положениям ст. 6 вышеназванного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу норм ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Аристократ» как застройщиком и СПА как дольщиком заключен договор № в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровым № площадью 2 700 кв.метров и № площадью 6941 кв.метров(л.д. 5-14), по условиям которого застройщик взял на себя обязательства построить многоквартирный дом по указанному адресу и передать дольщику в срок не позднее 6 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объект долевого строительства: двухкомнатную квартиры по проекту условный №, расположенную на третьем этаже 1-го подъезда данного дома общей площадью по проекту 57,10 кв.метров, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства.

Согласно п. 2.4 указанного договора предполагаемый срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию II квартал 2018 года.

В соответствии с п. 3.1 данного договора стоимость долевого участия дольщика в строительстве объекта недвижимости составляет 2169800 рублей.

В силу п. 3.3. договора платежи производятся дольщиком в рублях путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика или уплатой наличными денежными средствами в кассу застройщика в следующем порядке и сроки:

- 1584600 рублей в течение 3-х рабочих дней с даты государственной регистрации Договора,

- 585200 рублей в срок до 01 октября 2016 года.

Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в установленном законом порядке 08 июня 2016 года (оборот л.д. 11).

Обязательства по оплате стоимости квартиры по указанному договору СПАперед ООО «Аристократ» исполнены в полном объеме в соответствии с его условиями, что не оспаривалось сторонами по делу.

Согласно ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства впорядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 4.2.3 договора участия в долевом строительстве дольщик имеет право уступить своим права требования по настоящему договору.

СПА воспользовалась указанным правом и 09 августа 2016 года заключила с истцом договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве (л.д. 15).

Согласно п. 1.1 указанного договора СПАуступает в полном объеме, а БАП принимает право требования у ООО «Аристократ» в отношении объекта долевого строительства: двухкомнатной квартиры по проекту условный №, общей площадью по проекту 57,10 кв.метров, расположенную на третьем этаже 1-го подъезда в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения с подземным гаражом-стоянкой и спа-центром по проекту ООО «Центр проектирования и инженерных взысканий», строящийся по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровым № площадью 2 700 кв.метров и № площадью 6941 кв.метров.

Расчет в размере 2227000 рублей за переданные права по договору № осуществлен при подписании настоящего договора (п. 2.1). Государственная регистрация настоящего договора произведена 14 сентября 2016 года. Факт оплаты по указанному договору стороной ответчика не оспаривался.

Таким образом, СПА передала принадлежащее ей право требования по договору № участия в долевом строительстве в отношении вышеуказанного объекта долевого строительства БАП

Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

При таких обстоятельствах в связи с переходом к истцу прав первоначального кредитора СПА по основному обязательству к БАП перешло и право на взыскание неустойки с момента просрочки передачи квартиры в пределах прав, установленных для первоначального кредитора.

Согласно п. 4.3.8 договора долевого участия в строительстве в случае, если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, стороны подписывают дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства. В этом случае застройщик не позднее чем за два месяца до истечения срока, указанного в договоре, направляет участнику долевого строительства уведомление и предложение об изменении договора.

ООО «Аристократ» 20 апреля 2018 года в адрес БАП отправлено уведомление о продлении сроков строительства, что подтверждено почтовым документами (л.д. 158).

Вместе с тем каких-либо соглашений об изменении договора в том числе, в части срока исполнения обязательств застройщиком между сторонами не заключалось, на что указано представителями сторон в ходе судебного разбирательства по делу.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи двухкомнатной № расположенной в многоквартирном жилом доме по проекту ООО «Промстройпроект» по адресу: <адрес>, на земельных участках площадью 2700 кв.метров, с кадастровым № и площадью 6941 кв.метр, с кадастровым №, на 3-м этаже 1-го подъезда указанного дома, общей площадью 53,3 кв.метра, без учета лоджий и балконов – 52,2 кв.метра, жилая площадь 28,5 кв.метра (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ БАП в адрес ООО «Аристократ» направлена претензия с требованием о выплате в его пользу неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства за период с 09 января 2019 года по 14 января 2020 года в размере 390672 рубля 49 копеек(л.д. 24, 27-28).

Как следует из ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, предусмотренного договорами долевого строительства по передаче объектов долевого строительства участнику долевого строительства, в связи с чем с негов пользу БАП подлежит взысканию неустойка в размере, предусмотренном ст. 6 Федерального закона №214-ФЗза период с момента наступления обязанности ответчика по передачи истцу квартиры с 01 января 2019 года и до момента передачи объекта долевого строительства дольщику – 14 января 2020 года.

Согласно представленного стороной истца расчета сумма неустойки исчислена им с 09 января 2019 года исходя из цены договора равной 2169 800 рублей с применением ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей за весь период просрочки обязательств.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2014 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Таким образом, расчет неустойки за указанный истцом период с 09 января 2019 года по 14 января 2020 года представляется следующим 2169 800 рублей (цена объектов долевого строительства)*1/300*7,75%(ставка рефинансирования, действующая на момент исполнения обязательств – 31 декабря 2018 года)*379 (период просрочки исполнения обязательств)*2 = 424883 рубля.

Поскольку БАП заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за меньший период с 09 января 2019 года по 14 января 2020 года и в меньшем размере – 390672 рубля 49 копеек, и у суда отсутствуют правовые поводы для выхода за пределы заявленных требований, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в заявленном в иске размере за указанный истцом период.

Представителем ответчика в ходе судебного разбирательства по делу заявлено о несоразмерности заявленной суммы неустойки последствиям нарушения обязательств и необходимости применения в связи с этим положений ст. 333 ГК РФ и уменьшении размера неустойки.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-0, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований ч. 3 ст. 17 КонституцииРФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц; именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

С учетом поступившего от представителя ответчика ходатайства о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер неустойки до 200 000 рублей, учитывая документально подтвержденные доводы ответчика о наличии объективных причин, препятствующих передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, а именно необходимость внесения изменений в проектную документацию строящегося дома,возникшая после этого необходимость полученияразрешения на использование земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, факт кражи питающего кабеля и кабеля управления башенного крана, осуществляющего строительство дома и необходимость доставки, установки и наладки его работы после,нарушение контрагентов застройщика своих обязательств, изменение АО «Водоканал» схемы подключения строящегося объекта недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, необходимость согласования с АО «Ивгорэлектросеть» переноса кабельной линии (л.д. 59-148), степень нарушения прав истца и степень вины ответчика, последствия нарушения ответчиком своих обязательств с учетом того, что умышленных действий, направленных на причинение истцу убытков со стороны ответчика не установлено, период допущенной просрочки исполнения обязательства, компенсационный характер неустойки, ее природа как средства, обеспечивающего исполнение обязательства, а не средства обогащения за счет должника, в связи с чем полагает указанную сумму справедливой, достаточной и соразмерной последствиям нарушенного ответчиком обязательства.

Учитывая, что в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 года № 423 в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 01 января 2021 года, суд считает необходимым удовлетворить ходатайство ответчика и предоставить ООО «Аристократ» отсрочку исполнения настоящего решения в части взыскания неустойки сроком до 01 января 2021 года.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 6 ст. 13Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования истца, обратившегося к нему в досудебном порядке с претензией о выплате неустойки, с ответчика в его пользу подлежит взысканию штраф в размере 195 336 рублей 25 копеек (390672,49/2).

Вместе с тем, с учетом того, что санкции штрафного характера, носящие компенсационный характер, должны отвечать требованиям справедливости, разумности и соразмерности, суд считает возможным применить по заявлению ответчика положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа до 40000 рублей, ввиду несоразмерности подлежащего взысканию штрафа последствиям нарушения обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Поскольку БАП при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, в этой связи с ООО «Аристократ» в доход бюджета муниципального образования г. Иваново подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7106 рублей 72 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования БАП к Обществу с ограниченной ответственностью «Аристократ» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аристократ» в пользу БАП неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 09 января 2019 года по 14 января 2020 года в сумме 200 000 (двести тысяч) рублей, штраф за неисполнение требований истца в добровольном порядке в сумме 40 000 (сорок тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аристократ» в доход муниципального образования г. Иваново государственную пошлину в размере 7106 рублей 72 копеек.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Аристократ» отсрочку исполнения настоящего решения в части взыскания неустойки сроком до 01 января 2021 года.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Каташова А.М.

Мотивированное решение суда изготовлено 23 июля 2020 года.