Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-781/2014 ~ М-500/2014 от 19.02.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2014 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего Мироновой С.В.,

при секретаре Бородулиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Михайловой А.И. к Министерству имущественных отношений о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование исковых требований указала, что является собственницей гаража площадью 25,50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ГСК № 2, гараж № этаж 1,2 кадастровый номер №. Гараж расположен в трехэтажном кирпичном нежилом здании гаражно-строительного кооператива, общая площадь которого 3 641,70 кв.м., кадастровый номер №. Здание располагается на земельном участке общей площадью 3 000 кв.м., из них 1400,80 кв.м. заняты нежилым зданием ГСК, 322,40 кв.м. – проездом, 22,10 кв.м. – охранной зоной канализации. ГСК № 2 был организован и зарегистрирован в соответствии с решениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Советского райисполкома г. Куйбышева. Согласно решения исполнительного Комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области № от ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке был произведен отвод гаражно-строительному кооперативу № 2 земельного участка 0,3 га на бессрочное пользование из городских земель, расположенного на <адрес> между предприятиями «<данные изъяты>, в соответствии с проектом, разработанным на основании решения горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № и согласованного ГлавАПУ ДД.ММ.ГГГГ года. На основании указанного решения был выдан государственный акт на право пользования землей ДД.ММ.ГГГГ года. Впоследствии ГСК № 2 зарегистрировал право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 3000 кв.м. Согласно акта приемной комиссии Советского районного Совета народных депутатов г. Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ здание ГСК № 2 было введено в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ ГСК №2 был снят с регистрационного учета по решению регистрирующего органа в связи с не предоставлением бухгалтерской отчетности за последние 12 месяцев. Согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ № доля собственности Михайловой А.И. в перерасчете на земельный участок с кадастровым номером №., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-2, составляет 30/3000. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении в долевую собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ГСК № 2 гараж № площадью 3 000 кв.м., занимаемого капитальным гаражом, ДД.ММ.ГГГГ было отказано в предоставлении испрашиваемого земельного участка. Считает, что отказ Министерства имущественных отношений Самарской области незаконный, земельный участок может быть предоставлен в собственность, так как она владеет гаражными боксами, расположенными на земельном участке, предоставляемом для строительства индивидуальных гаражей ГСК до введения в действие Земельного Кодекса РФ на праве постоянного (бессрочного) пользования. На основании ст. 218, 244 ГК РФ просила признать за ней право общей долевой собственности на 30/3000 доли земельного участка площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ГСК № 2, занимаемого гаражом.

В судебном заседании истец Михайлова А.И. и ее представитель Алисивич C.Г. исковые требования поддержали, дали объяснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, представил отзыв, согласно которого просил в иске отказать, так как предоставление истцу испрашиваемого земельного участка в общую долевую собственность невозможно, в связи с отсутствием обращения всех собственников объектов.

Представитель третьего лица ГСК - 2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Из выписки ЕГРЮЛ следует, что правоспособность ГСК № 2 прекращена в связи с исключением из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ года.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Михайлова А.И. является собственником гаража площадью 25,50 кв.м., этаж № 1, поз. 1, этаж № 2 поз. № 1, расположенного по адресу: <адрес> ГСК № 2 гараж № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ Михайлова А.И. обратилась в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ГСК № 2.

ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных отношений Самарской области отказало Михайловой А.И. в предоставлении в собственность бесплатно указанного земельного участка, ссылаясь на его приобретение за плату.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субьектов РФ.

Однако законодательством определены основания для бесплатного предоставления земельных участков.

В силу п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2010 года № 137 –ФЗ « О введении в действие земельного кодекса РФ» юридические лица, за исключением указанных в п. 1 ст. 20 ЗК РФ юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность до 1 января 2012 года в соответствии с правилами ст. 36 ЗК РФ.

В соответствии с п. 2.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2010 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» указанные выше нормы п. 2 статьи не распространяются на случаи, если земельные участки на правах постоянного (бессрочного) пользования предоставлены: - гаражным потребительским кооперативам.

Переоформление гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном ст. 36 ЗК РФ, определяющей порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, гражданами и юридическими лицами, имеющими в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на данных земельных участках.

В силу п. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введение в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введение в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения пли постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность ( п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ).

Судом установлено, что ФИО4 являлся членом ГСК - 2, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года, ему на праве собственности принадлежит гараж № №, расположенный по адресу: <адрес>. Паевой взнос был выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ года.

После смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, в права наследования на гараж № №, расположенный на первом этаже поз. № 1 трехэтажного нежилого помещения, 1990 года постройки, площадью 25,20 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> ГСК № 2 гараж № № принадлежащий умершему на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, вступила его супруга Михайлова А.И., которая в настоящее время и является собственником гаража.

Гараж расположен на земельном участке площадью 0,3 га, отведенном ГСК - 2 в бессрочное пользование из городских земель, расположенного на <адрес> между предприятиями «<данные изъяты>, в соответствии с проектом, разработанным на основании решения горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № и согласованного ГлавАПУ ДД.ММ.ГГГГ года, согласно решения исполнительного Комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка и разрешении строительства гаражно-строительному кооперативу - № 2 Советского района».

Акт № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает отвод земельного участка в натуре площадью 0,3 га Гаражно-строительному кооперативу № 2 в <адрес>

Согласно акта приемной комиссии Советского районного Совета народных депутатов г. Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ гаражи ГСК № 2 были введены в эксплуатацию.

Из сведений Управления Росреестра по Самарской области следует, что земельный участок площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит гаражно-строительному кооперативу № 2 на праве постоянного бессрочного пользования, регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно кадастрового паспорта площадь земельного участка, занимаемого ГСК 2, составляет 3000 кв.м., данный земельный участок является неделимым.

В соответствии с п. 3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежащим нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельною участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, с учетом долей в праве собственности на здание.

    Деятельность ГСК № 2 в настоящее время прекращена, однако на земельном участке, принадлежащем ГСК расположены гаражи, принадлежавшие индивидуально членам ГСК, а не ГСК как юридическому лицу, следовательно, каждый из них имеет право оформить в собственность земельный участок как долю в общем земельном участке. Оформление спорного земельного участка в общую долевую собственность не влечет за собой нарушение единого правового режима земельного участка.

Согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ доля собственности Михайловой А.И. в праве собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> определена в размере 26/2642, что соответствует нежилому помещению- гараж № площадью 25,5 кв.м., доля в собственности в пересчете на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> ГСК 2 определена в размере 30/3000.

Таким образом, у истца, владеющего на праве собственности гаражом № № расположенном на земельном участке предоставленном для строительства гаражей в системе созданного ГСК № 2, которому земельный участок был предоставлен до введение в действие Земельного кодекса РФ на праве постоянного (бессрочного) пользования в соответствии с действующим на тот период времени законодательством компетентным органом, возникло право на бесплатную передачу в собственность земельного участка в порядке, предусмотренным земельным законодательством.

Следовательно, за истцом может быть признано право собственности на долю в размере 30/3000 в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3000 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд    

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30/3000 ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 3000 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ 2.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.04.2014 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░