Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-414/2015 ~ М-22/2015 от 12.01.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Самарский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Коваленко О.П.,

при секретаре Усенко А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кретова А.И к ООО «Технойл» о взыскании задолженности по арендной плате и суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Кретов А.И. обратился в суд с иском к ООО «Технойл» о взыскании задолженности по арендной плате и взыскании стоимости неосновательного обогащения, указав, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Технойл» был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение передано ООО «Технойл» по акту приему-передачи. Согласно п.1.3 Договора аренды арендатор оплачивает арендодателю полную сумму арендной платы в размере № рублей, в том числе НДФЛ. В соответствии с п.1.4. Договора оплата производится не позднее 20 числа следующего месяца за предыдущий на счет «Арендодателя», согласно реквизитам, предоставленным Арендодателем. В соответствии с условиями договора срок действия договора -11 месяцев с момента заключения договора, до ДД.ММ.ГГГГ года. С февраля 2014 года ответчик перестал вносить арендную плату за жилое помещение, а также не передал ему жилое помещение по акту приема-передачи, чем причинил ему убытки. До момента подачи иска в суд уведомления в адрес арендодателя не поступало, двусторонний акт сдачи-приема помещения не подписан. С учетом ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате за ним образовалась задолженность по арендной плате, и неосновательное обогащение за период пользования квартирой и уклонение от ее передачи ему по акту приема-передачи. Просил суд взыскать с ООО «Технойл» задолженность по арендной плате в размере № рублей, и неосновательное обогащение в размере № рублей, а всего № рублей.

Истец- Кретов А.И. в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования удовлетворить. Ранее в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истец - Кретов А.И. исковые требования поддержал и суду пояснил, что с февраля 2014 года ответчик перестал вносить арендную плату за жилое помещение, а также не передал ему жилое помещение по акту приема-передачи, чем причинил ему убытки. Договор расторгнуть с ООО «Технойл» не мог, поскольку в договоре был предусмотрен односторонний порядок, поэтому до истечения срока действия договора жилое помещение не мог сдавать в аренду. Арендную плату ответчик перечислял на расчетный счет, открытый на его имя. В августе 2014 года ответчик съехал с квартиры по истечению срока договора. В сентябре 2014 года он сдал жилое помещение другому лицу.

Представитель Ответчика – ООО «Технойл» в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, о дне и времени судебного заседания надлежащим образом извещен.

Учитывая, что ответчик об отложении судебного заседания не ходатайствовал, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Изучив материалы дела, суд полагает требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками на основании договора.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что Кретов А.И является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Сорочинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между Кретовым Анатолием Ивановичем и ООО «Технойл» заключен Договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 5-7).

Данное помещение передано арендатору для проживания в нем сотрудников арендатора, что подтверждается актом сдачи-приемки от ДД.ММ.ГГГГ года, подписанного сторонами ( л.д. 8).

Срок действия договора аренды – по истечению 11 месяцев с момента подписания, до ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 1.3 Договора № арендатор оплачивает арендодателю полную сумму арендной платы в размере № рублей, в том числе НДФЛ.

В соответствии с п.1.4 Договора № оплата производится не позднее 20 числа следующего месяца за предыдущий на счет арендодателя, согласно реквизитам, предоставленным арендодателем.

За период действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Технойл» должен был внести арендные платежи на общую сумму в размере № рублей (№ х 11 месяцев). Факт внесения ответчиком арендной платы за период с сентября 2013 года по январь 2014 года Кретовым А.И. не оспаривался, а также подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу (л.д. 4).

Доказательств, подтверждающих перечисление арендных платежей за период с февраля 2014 года по июль 2014 года суду не представлено.

Согласно расчету представленному Кретовым А.И., сумма долга ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 103500 рублей.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в части взыскания с ответчика суммы задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей.

Требования истца о взыскании с ООО «Технойл» суммы неосновательного обогащения в размере № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.092014 года, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании было установлено, что срок действия договора аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Кретовым А.И. и ООО «Технойл», истек ДД.ММ.ГГГГ года.

Однако ООО «Технойл» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по истечению срока действия договора по акту приема-передачи истцу не передавало. Только в августе 2014 года данное жилое помещение было освобождено ответчиком. Доказательств обратного ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать взыскать неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что ООО «Технойл» за пользование жилым помещение с сентября 2013 года вносил арендную плату № рублей в месяц.

За время пользования жилым помещением без законных оснований в августе 2014 года ответчик арендную плату за месяц не выплачивал, следовательно, истцом не был получен доход в размере № рублей.

При этом, суд учитывает, что с сентября 2014 года спорное помещение истец сдал в аренду другим арендаторам, поэтому требование истца о взыскании денежной суммы в счет недополученных доходов за сентябрь 2014 г. удовлетворению не подлежит, поскольку его удовлетворение может привести к неосновательному обогащению со стороны истца, что противоречит положению ст. 15 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения в размере № рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в сумме № рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд заочно

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кретова А.И к ООО «Технойл» о взыскании задолженности по арендной плате и суммы неосновательного обогащения– удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Технойл» в пользу Кретова А.И задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, неосновательное обогащение в размере № рублей, а также расходы по уплате госпошлины в сумме № рублей, а всего № рублей.

В остальной части иска – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.

Судья:                                        Коваленко О.П.