Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-483/2020 ~ М-416/2020 от 02.04.2020

Дело № 2-483/2020

     УИД: 66RS0028-01-2020-000547-44

РЕШЕНИЕ

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ирбит                                                                                                    20 мая 2020 года

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Гаевой Л.В., при секретаре судебного заседания Петровой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Русаковой Ольги Геннадьевны к Аплесниной Евгении Павловне об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

            Русакова О.Г. обратилась с иском к Аплесниной Е.П. об исправлении реестровой ошибки, указав, что на праве собственности ей принадлежит нежилое здание гаража площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> №. Решением Ирбитского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ней было признано право собственности на указанный гараж. В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка, на котором расположен гараж, кадастровым инженером Удинцевой Н.С. было выявлено наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> гараж №, принадлежащий Аплесниной Е.П. В результате допущенной реестровой ошибки при проведении межевания указанного участка были смещены координаты точек границ земельного участка относительно их фактических границ, в результате чего границы данного земельного участка пересекают границы ранее учтенного земельного участка, на котором расположен гараж истца. Данное обстоятельство не дает истцу возможность осуществить процедуру кадастрового учета земельного участка, на котором расположен его гараж. На основании изложенного, истец просил: признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в части установления смежной границы с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> установить смежную границу в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Удинцевой Н.С. от ДД.ММ.ГГГГ в точках н1, н4 с соответствующими координатами.

Дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено без участия истца, ответчика, третьего лица Удинцевой Н.С., представивших заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.49-50,52), а также без участия представителя третьего лица ЗАО «Дубль-Гео», надлежащим образом извещенного о дате и месте судебного заседания и не просившего об отложении дела.

Рассмотрев заявленные требования, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п.3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу ч.8 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка установлены Приказом Минэкономразвития России от 17.08.2012 № 518 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке». До его принятия требования к точности координат (погрешность измерений) определялись Инструкцией по межевания земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, и Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Росземкадастром 17.02.2003.

Результатом выполнения кадастровых работ в соответствии со ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ является межевой план, как основной документ для постановки земельного участка на кадастровый учет, подготовленный кадастровым инженером и содержащий все необходимые сведения о земельном участке для внесения их в государственный кадастр недвижимости.

Границы поставленного на кадастровый учет земельного участка фиксируются в виде координат угловых и поворотных точек земельного участка. Это позволяет установить на местности границы земельного участка, определить его местоположение и площадь.

До 01.03.2008 (фактически до 01.01.2009) в соответствии с Приказом Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327 результатом работ по установлению границ участка являлись землеустроительное (межевое) дело и Описание земельного участка для государственного кадастрового учета.

На основании ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

Согласно ч.7 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (действующего с 01.01.2017), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, об иных объектах, которые прочно связаны с землей, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Земельный участок не может быть поставлен на кадастровый учет, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости) (п.20 ч.1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Причина наложения (пересечения) границ, как правило, обусловлена ошибками, которые Закон о государственной регистрации недвижимости подразделяет на технические (описки, опечатки и тому подобное) и реестровые, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости, содержащиеся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшие вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (части 1, 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости»).

Судом установлено, что на основании решения Ирбитского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Русакова О.Г.<данные изъяты> является собственником нежилого здания гаража площадью <данные изъяты> кв., расположенного в гаражном массиве по адресу: <адрес>, гараж № (л.д.26-27).

Земельный участок, находящийся под гаражом, является ранее учтенным, имеет кадастровый №, границы и площадь земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

С целью установления границ и площади земельного участка, на котором расположен гараж, истец обратился к кадастровому инженеру Удинцевой Н.С.

В результате выполнения кадастровых работ ИП Удинцевой Н.С. по уточнению площади и границ земельного участка, выяснилось, что данный земельный участок пересекает границу земельного участка с кадастровыми номерами <данные изъяты>, сведения о которой уже содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). После обработки полученных данных было выявлено несоответствие координат земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по результатам полученных измерений с координатами по данным ЕГРН. Земельный участок ДД.ММ.ГГГГ быть расположен через один участок от уточняемого земельного участка <данные изъяты> и не является смежным уточняемому. Однако согласно сведениям ЕГРН земельный участок <данные изъяты> пересекает границу уточняемого земельного участка, а также границы здания, расположенного на уточняемом земельном участке, что препятствует проведению государственного кадастрового учета и регистрации права на объект недвижимости Русаковой О.Г. (л.д.6-11).

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, площадью 39 кв.м. принадлежит на праве собственности ответчику Аплесниной Е.П. Границы и площадь данного земельного участка определены на местности (л.д. 41).

Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. В результате проведения работ местоположение границ земельного участка уточнено по фактическому землепользованию по границам, закрепленным на местности искусственными объектами (по стене здания гаража) и согласовано с правообладателем уточняемого земельного участка. Местоположение уточняемого земельного участка не подвергается сомнению со стороны правообладателя земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается его телефонограммой (л.д. 52).

Факт пересечения по данным ЕГРН границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, подтверждается межевым планом ИП Удинцевой Н.С. от ДД.ММ.ГГГГ, схемой и чертежом расположения земельных участков. По сведениям кадастрового инженера наложение границ произошло в точках н1, н4 (л.д. 13-14).

Учитывая, что при уточнении границ земельного участка, принадлежащего истцу, произошло наложение границ с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> сведения о котором уже содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), суд приходит к выводу о наличии допущенной неточности при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в результате чего воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости сведения о границах являются реестровой ошибкой.

Данное положение полностью соответствует письму Роснедвижимости «О кадастровой ошибке» № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Порядок предоставления земельного участка ответчику не оспаривается, между сторонами также отсутствует спор по существующим границам между земельными участками, поскольку граница проходит по существующим стенам гаражей.

Таким образом, результатом межевания стало отображение кадастровым инженером сведений о границах, разделяющих названные земельные участки, которые не соответствует действительности.

В случае если причиной пересечения границ земельных участков является ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, то она может быть исправлена в порядке ст. 61 Закона N 218-ФЗ. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Поскольку в ходе кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, принадлежащего истцу, выявлено нарушение кадастровым инженером процедуры установления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, тем самым несоответствие кадастровых сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, наличие данной ошибки является препятствием для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором расположен гараж истца, суд считает необходимым удовлетворить требования истца об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты>.

Вместе с тем, как ошибочно полагает истец, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> не является смежным по отношению к уточняемому земельному участку, на котором расположен гараж истца. Это подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Удинцевой Н.С.

С учетом данных обстоятельств, суд не находит оснований для удовлетворения требований об установлении смежной границы между указанными земельными участками.

На основании изложенного,     руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                               р е ш и л:

удовлетворить частично исковые требования Русаковой Ольги Геннадьевны к Аплесниной Евгении Павловне об исправлении реестровой ошибки.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, гараж №, в части установления границы, смежной с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>.

Данное решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца, путем подачи жалобы через канцелярию Ирбитского районного суда.

Председательствующий /подпись/

Решение вступило в законную силу 23.06.2020.

Судья                                                                                    Л<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>