Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-114/2015 ~ М-117/2015 от 12.03.2015

Дело № 2-114/15

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Шатровский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Фитиной О.А., при секретаре Безгодовой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с.Шатрово «12» мая 2015 года гражданское дело по исковому заявлению Черепановой <..............> к администрации Спицынского сельсовета Шатровского района Курганской области, Королевой <..............>, Даниленко <..............>, Даниленко <..............>, Черепанову <..............>, Черепановой <..............> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Черепанова Т.И. обратилась в суд с измененным исковым заявлением к администрации Спицынского сельсовета Шатровского района, Королевой Н.М., Даниленко А.Г., Даниленко С.А., Черепанову М.А., Черепановой Т.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> (л.д. 70).

В обоснование иска указала, что 20 апреля 2006 года она купила данное имущество у Даниленко А.Г., о чем составлен соответствующий договор в виде расписки. При составлении договора купли-продажи и передаче денег Даниленко А.Г. пообещал, что оформит правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, и они зарегистрируют договор в соответствии с законодательством. Однако после получения денег по договору Даниленко А.Г. никаких мер к оформлению документов не принимает. Ранее данные объекты недвижимости принадлежали ФИО, которая <дата> скончалась. Ее единственная дочь, Королева Н.М., приняла наследство и распорядилась им, продав жилой дом и земельный участок Даниленко А.Г., без оформления документов.

С 2006 года она (истец) добросовестно пользуется жилым домом и земельным участком, принимает меры к сохранности недвижимости, с помощью сына - Черепанова М.А. произвела ремонт в доме, вставила пластиковые окна, перекрыла крышу, подвела газ и воду, оплачивает все коммунальные и налоговые платежи за земельный участок.

Иным путем, кроме как в судебном порядке, зарегистрировать переход права собственности на указанные объекты, не представляется возможным.

В отзыве на исковое заявление Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области указано, что против удовлетворения исковых требований Черепановой Т.И. не возражают. В Едином государственном реестре прав информации о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу, не имеется (л.д. 78).

Ответчики Королева Н.М., Даниленко А.Г., Даниленко С.А., Черепанов М.А., Черепанова Т.Н., представитель ответчика – администрации Спицынского сельсовета Шатровского района Курганской области, представители третьих лиц – Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области, третье лицо – нотариус Шатровского нотариального округа Курганской области в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец Черепанова Т.И. и ее представитель Соболева Л.Ю., действующая на основании ордера (л.д. 23), исковые требования поддержали полностью по указанным в иске основаниям.

Черепанова Т.И. дополнительно пояснила, что с 2006г. по настоящее время в спорном доме никто не проживал. Правопритязаний иных лиц на данное имущество не имеется.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Черепановой Т.И. по следующим основаниям.

На основании решения Администрации Спицынского сельсовета Шатровского района Курганской области № от 23 июля 1993 года выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, в соответствии с которым ФИО в собственность передан приусадебный участок в <адрес>, площадью <..............> га (л.д. 7).

На данном земельном участке расположен жилой дом общеполезной площадью <..............> кв.м., о чем свидетельствует технический паспорт на домовладение (л.д.52-59).

Согласно кадастровой выписке о данном земельном участке от 21.04.2015, его собственником до настоящего времени значится ФИО (л.д. 116).

Распоряжением администрации Спицынского сельсовета Шатровского района № от 11 февраля 2015 года вышеуказанному жилому дому с земельным участком присвоен адрес: <адрес> (л.д. 22).

Согласно справке ГУП «Кургантехинвентаризация» № от 4 марта 2015 года, спорный жилой дом ни за кем не учтен (л.д. 10).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на спорный земельный участок и жилой дом ни за кем не зарегистрировано (л.д. 9, 64).

Согласно сведениям из похозяйственных книг за 1955-60, 90-е годы, у ФИО в собственности числится изба 1956 года возведения, а также в личном пользовании земельный участок площадью <..............> кв.м. В состав семьи ФИО входила дочь – ФИО1 (л.д. 12-15, 16-19). После вступления в брак ФИО1 присвоена фамилия «<..............>» (справка отдела ЗАГС л.д.109).

На момент своей смерти, наступившей <дата> , ФИО проживала в указанном доме, одна, что подтверждается справкой отдела ЗАГС (л.д.106), справкой администрации Спицынского сельсовета (л.д. 11), похозяйственной книгой (л.д. 18-19).

После смерти ФИО наследственное дело не заводилось, наследники не обращались, о чем имеется справка нотариуса (л.д. 72).

Из похозяйственной книги усматривается, что в спорном жилом доме в период с 1997 года по 2006 год проживала семья ответчиков Даниленко А.Г., Даниленко С.А. (л.д. 20-21, 60-61).

По сведениям из администрации Спицынского сельсовета Шатровского района Курганской области семья Даниленко А.Г. по состоянию на март 2015 года проживают в жилом доме по адресу: <адрес> (справка л.д. 62); в жилом доме по адресу: <адрес>, с 2006 года по настоящее время зарегистрированных или фактически проживающих лиц не имеется, в связи с этим счет в похозяйственной книге по этому адресу закрыт и не ведется (справки л.д. 63, 79).

В материалах дела имеется расписка от 20 апреля 2006 года, согласно которой Даниленко А.Г. продал Черепановой Т.И. жилой дом с постройками и земельным участком в <адрес> за <..............> рублей (л.д. 34).

Свидетели ФИО2 и ФИО3, показаниям которых у суда нет оснований не доверять, подтвердили суду, что спорный жилой дом принадлежал ФИО, после ее смерти в доме проживала семья Даниленко, которые продали недвижимость Черепановой Т.И. Право собственности Черепановой Т.И. на данное имущество никто не оспаривает.

Наследница по закону первой очереди после смерти ФИО – ответчик Королева Н.М. представила в суд заявление о признании исковых требований Черепановой Т.И. (л.д.30).

В деле имеются налоговые уведомления и квитанции об уплате земельного налога на спорный земельный участок (с указанием кадастрового номера участка) за 2009-2011 годы на имя сына истца Черепановой Т.И. - Черепанова М.А. (квитанции л.д. 35-45, свидетельство о рождении Черепанова М.А. л.д.65), а также квитанции об оплате им электроэнергии по домовладению по адресу: <адрес> (л.д. 80-82).

В соответствии с ч.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, спорный земельный участок принадлежал ФИО на праве собственности.

Согласно кадастровой выписке, собственником спорного земельного участка значится также ФИО

В силу ч.1 ст.25.3 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности ФИО на жилой дом, расположенный на принадлежащем ей на праве собственности приусадебном земельном участке, подлежало регистрации в упрощенном порядке по ее заявлению или заявлению наследников.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Договор купли-продажи между Даниленко А.Г. и Черепановой Т.И. не прошел государственную регистрацию, однако, в соответствии с требованиями ст. ст. 554, 555 ГК РФ, был заключен в письменной форме, содержит существенные условия сделки – предмет, цена имущества.

На основании представленных письменных документов, показаний свидетелей, с учетом признания иска ответчиками и положений ч.1 ст.25.3 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.218, 552, 554, 555 ГК РФ судом установлено, что спорный жилой дом с надворными постройками и земельным участком принадлежали на праве собственности ФИО, были отчуждены Даниленко А.Г. и проданы последним истцу Черепановой Т.И., что участниками процесса не оспаривается.

Суд принимает во внимание мнение ответчиков – Администрации Спицынского сельсовета, Королевой Н.М., Даниленко А.Г., Даниленко С.А., Черепанова М.А., Черепановой Т.Н., признавших исковые требования Черепановой Т.И. (заявления о признании иска л.д. 30, 75, 83, 84, 120; телефонограмма л.д.103).

Иные лица не оспаривают право истца на дом и земельный участок по указанному адресу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <..............> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ <..............> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <..............> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <..............> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░.░.░░░░░░