Решение по делу № 2-961/2016 (2-7888/2015;) от 30.11.2015

Дело № года

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.А.,

при секретаре Владимировой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Злобнова А. В. к Гаражному строительному кооперативу «Колос» о признании права собственности на гаражный бокс,

Установил:

Злобнов А.В. обратился в суд с иском к ГСК «Колос» о признании за ним права собственности на гаражный бокс № общей площадью 29, 5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся за № «Об утверждении проекта планировки и застройки центральной усадьба совхоза «Ногинский» <адрес>» был утвержден проект планировки и застройки центральной усадьбы совхоза «Ногинский», которым было предусмотрено также строительство гаражей для индивидуальных машин.

Решением заседания исполнительного комитета Обуховского поселкового Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено решение общего собрания рабочих и служащих совхоза «Ногинский» о создании кооператива владельцев индивидуальных машин на центральной усадьбе совхоза «Ногинский» с присвоением наименования кооператива «Колос», с решением вопроса о выделении земельного участка под их строительство.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт выбора земельного участка под строительство гаражей площадью 0,4 га.

ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета Ногинского городского Совета народных депутатов было утверждено образование ГСК «Колос».

В 1980 году согласно справке совхоза «Ногинский» кооперативу для постройки гаражей вместо ранее отведенного участка, отвели участок размером 0,6 га в районе стоянки с/х машин. Размещение гаражей было согласовано с главным архитектором <адрес>.

В 1979 году был создан кооператив «Колос», где он является членом. С 1980 года началось строительство гаражей. С 1982 года его матери принадлежал гаражный бокс № 48, который был построен за свой счет и своими силами. Паевые и другие взносы были выплачены ею полностью, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК «Колос».

В 2002 году мать истца вышла из членов ГСК «Колос» по состоянию здоровья с передачей спорного гаражного бокса истцу. Тогда же истец был принят в члены ГСК «Колос».

В 2014 году истец решил оформить в собственность принадлежащий ему гаражный бокс, однако не смог этого сделать, поскольку для оформления необходимы документы на землю.

Истец Злобнов А.В. в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Злобнова А.В. – Королева Л.А., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, дала суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - ГСК «Колос» - Полетыкина Н.Н., действующая по доверенности, иск признала, доводов истца и его представителя не оспаривала (л.д. 175, 176).

Представитель третьего лица – Администрации Ногинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, представил в суд возражения на иск (л.д. 79 - 80).

Представитель третьего лица – Ногинского отдела Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся: представителей третьих лиц: Администрации Ногинского муниципального района <адрес>, Ногинского отдела Управления Росреестра по <адрес>.

Выслушав представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

Законом установлено, что член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно частям 2, 4 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с пунктами 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что решением исполкома <адрес> Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден проект планировки и застройки центральной усадьба совхоза «Ногинский», <адрес> с технико-экономическими обоснованиями, разработанный архитектурно - проектной мастерской «Мосархпроект», согласованный с АПУ Мособлисполкома.

Контроль за застройкой центральной усадьбы в соответствии с утвержденным проектом планировки и застройки, был возложен на исполком Ногинского Совета и Архитектурно - планировочное управление (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ согласно Акту комиссии исполкома Ногинского горсовета по выбору земельного участка, было произведено обследование земельного участка, испрашиваемого под строительство гаража. В результате обследования было установлено, что земельный участок расположен на центральной усадьбе совхоза «Ногинский», его площадь составляет 0,4 га, он состоит из приусадебных земель центральной усадьбы совхоза, может быть использован под строительство гаражей согласно генплану центральной усадьбы при условии согласования проекта привязки в установленном порядке (л.д.9 -10).

ДД.ММ.ГГГГ решением заседания исполкома Обуховского поселкового Совета народных депутатов <адрес> было утверждено решение общего собрания рабочих и служащих совхоза «Ногинский» о создании кооператива владельцев индивидуальных машин на центральной усадьбе совхоза «Ногинский». Кооперативу было присвоено наименование «Колос».

Этим же решением был утвержден Устав кооператива «Колос». Было решено принимать в кооператив «Колос» владельцев автомашин не только рабочих совхоза «Ногинский», но и рабочих объединения «Мосмелиорации» и жителей суконного производства.

Также было решено просить исполком Ногинского Горсовета выделить земельный участок для строительства гаражей - стоянок владельцев индивидуальных машин кооператива «Колос» в районе центральной усадьбы на 75 машин (л.д.11).

Решением Ногинского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено образование ГСК «Колос» при совхозе «Ногинский», зарегистрирован представленный Устав кооператива. Кооперативу было разрешено строительство гаражей манежного типа в соответствии с рекомендованным ГлавАПУ Мособлисполкома эскизным проектом после получения права на производство работ в отделе гл. архитектора.

Исполком обязал Правление ГСК «Колос», совхоз «Ногинский» и исполком Обуховского поссовета производить прием в члены кооператива строго в соответствии с установленными правилами и только через Общество автолюбителей.

Исполком обязал Правление ГСК «Колос» строительство вести очередями, комплектуя группы застройщиков и установив систематический технадзор, периодически предоставлять в исполком Обуховского поссовета списки принятых в члены кооператива для контроля за застройкой и выделением мест - стоянок.

Совхоз «Ногинский» обязали оказывать кооперативу конкретную помощь в строительстве и осуществлять действенный контроль за его деятельностью (л.д.12).

Согласно справки совхоза «Ногинский» от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденной главным архитектором исполкома Ногинского горсовета депутатов трудящихся, кооперативу «Колос» для постройки гаражей вместо ранее отведенного участка отводиться участок размером 0,6 га в районе стоянки с/х машин (л.д.13).

Как усматривается из технического паспорта на ГСК «Колос», он расположен по адресу: <адрес>, городское поселение Обухово, рабочий <адрес>, рядом со школой № 24. Площадь застройки составляет 2937,1 кв.м. (л.д. 22 - 25).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО НПП «РУМБ» Минаевой Н.А. ГСК «Колос» расположен на земельном участке площадью 0,606 га. На территории ГСК находится пять зданий: лит. Г- сторожка, лит. Г1 - Г- 4 – гаражные боксы. Все гаражные боксы находятся в границах указанного земельного участка (л.д. 83).

Согласно Уставу ГСК «Колос», утвержденному ДД.ММ.ГГГГ и.о. председателя исполкома Обуховского поссовета В.Холодова, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев - 97 единиц с целью удовлетворения членов кооператива гаражами - стоянками для индивидуальных автомобилей в городе путем строительства гаражей - стоянок за собственные средства кооператива (л.д. 86 - 91).

Местоположение и границы территории гаражного кооператива «Колос» в настоящее время полностью соответствуют ситуационному плану центральной усадьбы совхоза «Ногинский», утвержденному зам. нач. Глав. АПУ и главным архитектором Мосгипрониисельск ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 100).

ГСК «Колос» ежегодно производит оплату земельного налога, что подтверждается копиями платежных документов (л.д. 102 - 169).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем Правления ГСК «Колос», Злобнову А.В. с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит гаражный бокс № в ГСК «Колос», построенный на собственные средства из строительных материалов, приобретенных за свой счет матерью Злобновой Л. М., общей площадью 29, 5 кв.м. Задолженности по членским взносам, целевым платежам не имеется. Паевые и другие взносы выплачены полностью (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ мать истца Злобнова Л.М. вышла из членов ГСК «Колос» по состоянию здоровья с передачей спорного гаражного бокса истцу. Тогда же истец Злобнов А.В. был принят в члены ГСК «Колос», что подтверждается Выпиской из протокола № собрания членов ГСК «Колос» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Согласно техническому плану помещений гаражного бокса, гаражный бокс представляет собой нежилое помещение площадью 29, 5 кв.м.

Учитывая, что спорный гаражный бокс был возведен на основании решения Ногинского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении строительства гаражей манежного типа в соответствии с рекомендованным ГлавАПУ Мособлисполкома эскизным проектом, спорный гаражный бокс находится в границах территории ГСК «Колос», истец является членом ГСК «Колос», что подтверждается членской книжкой и справкой ГСК «Колос», в том числе о том, что паевые и целевые взносы выплачены полностью; гаражный бокс построен в соответствии с действующим законодательством, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными и обоснованными, а поэтому подлежат удовлетворению, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гаражный бокс во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии с ее стороны нарушений законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Злобнова А. В. к Гаражному строительному кооперативу «Колос» о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за Злобновым А. В. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 29, 5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации за Злобновым А. В. права собственности на указанный гаражный бокс № общей площадью 29, 5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: