Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-374/2016 ~ М-348/2016 от 08.06.2016

Дело № 2-374/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2016 года                   город Петровск

Петровский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Брандт И.С.,

при секретаре Чемеровой Д.А.,

с участием истца Сорокина В.М., представителя истца Просвирнина М.А., ответчика кадастрового инженера Гусельниковой Н.П., представителя ответчика Иончева П.И. – Зиновьевой О.П., представителя ответчиков и СПК «Надежда» Калищука А.А., представителя третьего лица СПК «Возрождение» Плеханова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Сорокина ФИО62 к Иончеву ФИО63, Егорову ФИО64, Барышникову ФИО65, Барышниковой ФИО66, Баукову ФИО67, Бауковой ФИО68, Бауковой ФИО69, Бычкину ФИО70, Бычкиной ФИО71, Еськовой ФИО72, Кашириной ФИО73, Кукаевой ФИО75, Маталовой ФИО76, Медведеву ФИО77, Мигачеву ФИО78, Мигачеву ФИО79, Мигачевой ФИО80, Правдину ФИО81, Правдиной ФИО82, Седову ФИО83, Седову ФИО84, Седовой ФИО85, Стручкову ФИО86, Стручковой ФИО88, Ступину ФИО89, Ступину ФИО90, Ступиной ФИО91, Фединой ФИО92, Цыганову ФИО93, Шайкину ФИО94, Шайкиной ФИО95, Гнускину ФИО96, Морозовой (Гнускиной) ФИО97, кадастровому инженеру Колдиной ФИО98, кадастровому инженеру Костюку ФИО99, кадастровому инженеру Гусельниковой ФИО100, третьи лица Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области, СПК «Надежда», СПК «Возрождение» о признании недействительными результатов межевания земельных участков, прекращении права собственности, снятии с кадастрового учета и определении границ земельного участка,

установил:

Сорокин В.М. обратился с указанным иском к Иончеву П.И., Егорову И.А., Барышникову А.Н., Барышниковой Т.А., Баукову В.Н., Бауковой Е.И., Бауковой Л.Г., Бычкину А.В., Бычкиной Н.М., Еськовой Л.А., Кашириной Л.И., Кукаевой Н.А., Маталовой Т.А., Медведеву А.М., Мигачеву И.Н., Мигачеву С.И., Мигачевой В.И., Правдину К.Н., Правдиной Л.И., Седову А.В., Седову В.Н., Седовой Т.А., Стручкову А.М., Стручковой М.В., Ступину А.Я., Ступину Н.А., Ступиной Л.Б., Фединой Н.Г., Цыганову А.В., Шайкину С.А., Шайкиной И.В., кадастровому инженеру Колдиной И.Н., кадастровому инженеру Костюку В.И., кадастровому инженеру Гусельниковой Н.П., а также с учетом определения суда о привлечении соответчиков, к Гнускину А.М., Морозовой (Гнускиной) М.А. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок был предоставлен истцу в собственность для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства на основании свидетельства на право собственности на землю от 12.05.1992 года. Согласно плана земель КФХ Сорокина В.М., выданного комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Петровского района Саратовской области предоставленный истцу земельный участок располагается на северной окраине с.Б.Камышинка Петровского района и северо-западного угла урочища Березовая роща, с северной стороны ограничен оврагом, с восточной стороны граничит с земельным участком Иончева П.И.

На протяжении 24 лет истец использовал предоставленный ему земельный участок в соответствии с его целевым назначением. В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о его земельном участке как ранее учтенном, эти сведения внесены на основании его заявления от 26.02.2015 года. Местоположение границ земельного участка не установлено в соответствии с действующим законодательством.

После составления межевого плана земельного участка кадастровый инженер Маслова О.А. уведомила его о приостановлении кадастровых работ по постановке земельного участка на кадастровый учет в уточненных границах, поскольку выявлено пересечение границ сформированного истцом земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №; внесенными в государственный кадастр недвижимости.

Считает, что принадлежащие ответчикам земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № сформированы кадастровыми инженерами Костюком В.И., Гусельниковой Н.П. и Колдиной И.Н. незаконно с наложением на его ранее учтенный земельный участок, входящий в состав земель постороннего пользования.

Считает, что восстановление его права возможно путем признания недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, содержащихся в соответствующих межевых планах, путем снятия земельных участков с кадастрового учета и признания права собственности ответчиков на земельные участки отсутствующим.

С учетом дополнительного искового заявления (л.д.128-138), истец просил:

признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № и снять с государственного кадастрового учета части данного земельного участка в контуре №1 площадью 97 367 кв.м, в контуре №2 площадью 218 441 кв.м, в контуре №3 площадью 25286 кв. м с каталогом координат характерных (поворотных) точек согласно плана, составленного кадастровым инженером Масловой О.А.;

признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № и снять с государственного кадастрового учета часть данного земельного участка в контуре №1 площадью 21 734 кв.м с каталогом координат характерных (поворотных) точек согласно плана, составленного кадастровым инженером Масловой О.А.;

признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № и снять с государственного кадастрового учета часть данного земельного участка площадью 72 173 кв.м с каталогом координат характерных (поворотных) точек согласно плана, составленного кадастровым инженером Масловой О.А.;

определить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно координат характерных (поворотных) точек земельного участка, по предложенному им варианту, описанному в исковом заявлении;

признать отсутствующим право собственности Барышникова А.Н., Барышниковой Т.А., Баукова В.Н., Бауковой Е.И., Бауковой Л.Г., Бычкина А.В., Бычкиной Н.М., Еськовой Л.А., Кашириной Л.И., Кукаевой Н.А., Маталовой Т.А., Медведева А.М., Мигачева И.Н., Мигачева С.И., Мигачевой В.И., Правдина К.Н., Правдиной Л.И., Седова А.В., Седова В.Н., Седовой Т.А., Стручкова А.М., Стручковой М.В., Ступина А.Я., Ступина Н.А., Ступиной Л.Б., Фединой Н.Г., Цыганова А.В., Шайкина С.А., Шайкиной И.В. на часть земельного участка с кадастровым номером № в контурах №1, 2 и 3 с каталогом координат характерных поворотных точек по площади наложения на земельный участок с кадастровым номером №;

признать отсутствующим право собственности Егорова И.А. на часть земельного участка с кадастровым номером № в контуре №1 с каталогом координат характерных поворотных точек по площади наложения на земельный участок с кадастровым номером №;

признать отсутствующим право собственности Иончева П.И. на часть земельного участка с кадастровым номером № с каталогом координат характерных поворотных точек по площади наложения на земельный участок с кадастровым номером №;

прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ответчиков на части указанных земельных участков.

В судебном заседании истец Сорокин В.М. и представитель истца Просвирнин М.А. исковые требования поддержали в полном объеме, уточнив, что просят снять с кадастрового учета земельные участки ответчиков по площади наложения на земельный участок истца, и установить границы земельного участка истца в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек, определенными заключением эксперта №177.08/2016 от 28.10.2016 года. Заявлять требования о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, заключенного между Егоровым И.А. и Гнускиным А.М., Морозовой (Гнускиной) М.А. не желают.

Представитель ответчика Иончева П.И. – Зиновьева О.П. в судебном заседании иск не признала, пояснила, что на местности земельные участки истца Сорокина В.М. и Иончева П.И. наложения границ не имеют, права истца ответчиком не нарушены.

Ответчик Егоров И.А. при рассмотрении дела иск признал.

Ответчик кадастровый инженер Гусельникова Н.П. иск не признала, пояснила, что межевание земельного участка Гнускиных с кадастровым номером № проведено в соответствии с требованиями закона, в государственном кадастре недвижимости сведений о границах участка истца не имелось.

Ответчики Барышников А.Н., Барышникова Т.А., Бауков В.Н., Баукова Е.И., Баукова Л.Г., Бычкин А.В., Бычкина Н.М., Еськова Л.А., Каширина Л.И., Кукаева Н.А., Маталова Т.А., Медведев А.М., Мигачев И.Н., Мигачев С.И., Мигачева В.И., Правдин К.Н., Правдина Л.И., Седов А.В., Седов В.Н., Седова Т.А., Стручков А.М., Стручкова М.В., Ступин А.Я., Ступин Н.А., Ступина Л.Б., Федина Н.Г., Цыганов А.В., Шайкин С.А., Шайкина И.В. не явились, уполномочили на участие в деле своего представителя Калищука А.А., который в судебном заседании иск не признал, пояснил, что процедура выдела земельного участка ответчиков соблюдена.

Представитель третьего лица СПК «Надежда» Калищук А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

В судебном заседании представитель третьего лица СПК «Возрождение» Плеханов А.В. иск Сорокина В.М. поддержал, пояснил, что СПК «Возрождение» является правопреемником сельскохозяйственного товарищества им.Ленина. Ему известно, что предоставленный Сорокину В.М. земельный участок, он использовал длительное время по назначению, в 2010-2011 годах сдавал его в аренду СПК «Возрождение». Именно этот земельный участок являлся объектом исследования экспертов в рамках рассматриваемого дела.

Ответчик Гнускин А.М. в судебное заседание не явился, письменным заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения иска не имеет.

Ответчики кадастровые инженеры Костюк В.И., Колдина И.Н., ответчик Морозова (Гнускина) М.А., представители третьих лиц Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области, в судебное заседание не явились.

Учитывая, что неявившиеся участники процесса были своевременно и надлежащим образом извещены о рассмотрении дела, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости).

В государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок (часть 1 статьи 7 указанного выше закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" необходимыми для кадастрового учета документами являются межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1 ст. 38 ФЗ N 221-ФЗ). При этом если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3 ст. 38).

В соответствии с ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 9 статьи 38 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из п. 67 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 года № 412, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

На основании постановления администрации Петровского района от 28.04.1992 года №23 «О предоставлении гражданам земельных участков для коллективного садоводства, огородничества, индивидуального строительства жилья и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства» Сорокину В.М. в собственность из земель СХТ <адрес> был выделен земельный участок площадью 60 га, в том числе пашня - 52 га (том 1 л.д.11,14).

На основании данного постановления истцу Комитетом по земельной реформе Петровского района 12.05.1992 года выдано свидетельство на право собственности на землю, в котором указано, что Сорокину В.М. принадлежит земельный участок в <адрес> площадью 60 га. К свидетельству на право собственности на землю имеется план границ земель КФХ Сорокина В.М. (том 1 л.д.12, 13).

Статьей 58 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления Сорокину В.М. земельного участка, предоставлялось право гражданам, изъявившим желание вести крестьянское хозяйство, приобретать земельный участок путем передачи в пользование, в том числе аренду, пожизненное наследуемое владение или собственность на основании решения Совета народных депутатов, в ведении которого находится земельный участок.

В силу части 9 статьи 3 указанного закона государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов по выдаче Государственного акта на право собственности на землю ТОО им.Ленина Петровского района Саратовской области по состоянию усматривается, что границы данного земельного участка площадью 10707,2 га установлены и согласованы, в справке о землях постороннего пользования по состоянию на 01.11.1997 года отражены сведения о землях КФХ Сорокина В.М. (том 2 л.д. 88).

Местоположение земельного участка истца отражено в плане земель колхоза им.Ленина Петровского района Саратовской области, являющемся приложением к государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей (том 2 л.д.63-70).

Принадлежащий Сорокину В.М. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 60 га, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет 28.04.1992 года без установления границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, имеет статус ранее учтенного (том 1 л.д.15).

Как установлено судом, и не оспорено ответчиками, указанный земельный участок с момента его предоставления использовался истцом для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, постоянно обрабатывался, что подтвердил представитель третьего лица СПК «Возрождение». Кроме того, земельный участок на основании договора аренды от 01.03.2016 года находится в пользовании ответчика Егорова И.А. (том 2 л.д.50).

Из материалов дела также следует, что в 2016 году Сорокин В.М., намереваясь уточнить границу и площадь принадлежащего ему земельного участка, заказал проведение его межевания. Однако 26.05.2016 года кадастровый инженер Маслова О.А. уведомила Сорокина В.М. о приостановлении подготовки межевого плана в связи с наложением предполагаемого места уточнения земельного участка на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № (состоящего из обособленных земельных участков с кадастровыми номерами № и №) (том 1 л.д.24-25).

    Право общей долевой собственности ответчиков Барышникова А.Н., Барышниковой Т.А., Баукова В.Н., Бауковой Е.И., Бауковой Л.Г., Бычкина А.В., Бычкиной Н.М., Еськовой Л.А., Кашириной Л.И., Кукаевой Н.А., Маталовой Т.А., Медведева А.М., Мигачева И.Н., Мигачева С.И., Мигачевой В.И., Правдина К.Н., Правдиной Л.И., Седова А.В., Седова В.Н., Седовой Т.А., Стручкова А.М., Стручковой М.В., Ступина А.Я., Ступина Н.А., Ступиной Л.Б., Фединой Н.Г., Цыганова А.В., Шайкина С.А., Шайкиной И.В. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 740 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано в ЕГРП 27.01.2015 года (л.д.56-61). Барышников А.Н., Барышникова Т.А., Бауков В.Н., Баукова Е.И., Баукова Л.Г., Бычкина Н.М., Еськова Л.А., Каширина Л.И., Кукаева Н.А., Маталова Т.А., Медведев А.М., Мигачев И.Н., Мигачев С.И., Мигачева В.И., Правдин К.Н., Правдина Л.И., Седов А.В., Седов В.Н., Седова Т.А., Стручков А.М., Стручкова М.В., Ступин А.Я., Ступин Н.А., Ступина Л.Б., Федина Н.Г., Шайкин С.А., Шайкина И.В. являются собственниками по 1/37 долей в праве собственности, Бычкин А.В. – 7/37 долей в праве, Цыганов А.В. – 3/37 долей в праве (том 1 л.д.56-61).

Право собственности ответчиков обременено договором аренды, заключенным с СПК «Надежда».

Согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером Костюком В.И. 18.12.2014 года, формирование указанного земельного участка, состоящего из 5-ти контуров, осуществлялось путем выдела долей из земельного участка с кадастровым номером № (том 1 л.д.140-256).

Кадастровым инженером Гусельниковой Н.П. 21.05.2015 года был подготовлен межевой план, согласно которому в счет выдела долей Гнускина А.М. и Морозовой (Гнускиной) М.А. сформирован земельный участок кадастровый номер №, площадью 150 001 кв.м, расположенный: <адрес>, путем выдела долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Сформированный земельный участок является многоконтурным, состоящим из двух контуров (том 2 л.д.2-30).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № был приобретен Егоровым И.А. (том 3 л.д.124-125).

Право собственности Егорова И.А. на данный земельный участок зарегистрировано 27.11.2015 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.02.2016 года (том 1 л.д.62).

Право собственности ответчика Иончева П.И. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в ЕГРП 30.09.2005 года (том 1 л.д. 63). Указанный земельный участок был предоставлен Иончеву П.И. на основании решения исполкома Петровского районного совета народных депутатов от 08.04.1991 года в пожизненное наследуемое владение, затем постановлением главы ОМО Петровского района Саратовской области от 05.05.2005 года предоставлен ему в собственность (том 1 л.д.44, 45).

Согласно описанию земельного участка на основании межевого дела №356, выполненного 12.08.2004 года кадастровым инженером Колдиной И.Н., образуемый земельный участок состоит из двух частей площадью 40 га и 10 га (том 2 л.д.31-48).

По сведениям Государственного кадастра недвижимости принадлежащий Иончеву П.И. земельный участок с кадастровым номером № состоит из обособленных (условных) участков, входящих единое землепользование – площадью 100 000 кв. м с кадастровым номером № и площадью 400 000 кв. м с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровой выпиской от 24.02.2016 года № (том 1 л.д.49-55).

Для установления местоположения земельного участка, предоставленного Сорокину В.М. в границах, описанных в соответствии со свидетельством на право собственности на землю от 12.05.1992 года, с целью определения наличия (отсутствия) наложений земельных участков, принадлежащих ответчикам, на земельный участок, принадлежащий истцу, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению экспертов ООО «Бюро судебных экспертиз» №177.08/2016 от 28.10.2016 года при помощи метода оцифровки графической части плана земель КФХ Сорокина В.М., являющегося приложением к свидетельству на право собственности на землю от 12.05.1992 года, с учетом плана земель колхоза им.Ленина Петровского района Саратовской области (приложение к государственному акту на право пользования на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного товариществу им.Ленина Петровского района Саратовской области), с последующей привязкой определенной в идентичном масштабе конфигурации исследуемого объекта землеустройства, к зафиксированным в рамках экспертного осмотра внешним смежным границам земель Государственного лесного фонда (лес «Березовая роща») и земель населенного пункта <адрес>, а также к землям общего пользования (внутрихозяйственной проселочной дороге), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, экспертами определены координаты характерных точек земельного участка Сорокина В.М., которые имеют криволинейную конфигурацию и проходят по определённым оцифровкой характерным точкам, имеющих координаты [Х;У] в системе координат: местная СК 64_25.

Экспертом также в результате проведённого документального исследования на основании оцифровки конфигурации плана границ земель КФХ Сорокина В.М. сделан вывод о том, что граница земельного участка, принадлежащего истцу на основании свидетельства на право собственности на землю от 12.05.1992 года общей площадью 60 га имеет пересечение с кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами № (в контурах №1, 2 и 3), № (в контуре 1) и №.

Площадь области наложения границ земельного участка с кадастровым номером 64:25:030101:58 (собственники - Барышников А.Н., Барышникова Т.А., Бауков В.Н., Баукова Е.И., Баукова Л.Г., Бычкина Н.М., Еськова Л.А., Каширина Л.И., Кукаева Н.А., Маталова Т.А., Медведев А.М., Мигачев И.Н., Мигачев С.И., Мигачева В.И., Правдин К.Н., Правдина Л.И., Седов А.В., Седов В.Н., Седова Т.А., Стручков А.М., Стручкова М.В., Ступин А.Я., Ступин Н.А., Ступина Л.Б., Федина Н.Г., Шайкин С.А., Шайкина И.В., Бычкин А.В., Цыганов А.В.) на границы земельного участка, принадлежащего Сорокину В.М., составляет 313 423 кв. м, а именно с контуром 1 – 89 439 кв. м., с контуром 2 – 237 634 кв. м, с контром 3 - 18 785 кв. м.

Площадь области наложения границ земельного участка с кадастровым номером № (собственник Егоров И.А.) на границы земельного участка, принадлежащего Сорокину В.М., составляет 10 066 кв. м.

Площадь области наложения границ земельного участка с кадастровым номером № (собственник Иончев П.И.) на границы земельного участка, принадлежащего Сорокину В.М., составляет 59 533 кв. м.

Указанное наложение земельных участков изображено экспертом на прилагаемой к заключению схеме (том 3 л.д.14-66).

Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Сделанные в результате исследования выводы мотивированны и ясны. Оснований сомневаться в правильности выводов экспертов суд не находит, поскольку экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к такому заключению ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Федеральным законом от 31 мая 2011 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Доказательств, опровергающих выводы, изложенные в заключении экспертов, ответчиками не представлено.

Анализ исследованных доказательств показывает, что право истца на земельный участок с кадастровым номером № возникло в 1992 году, то есть до введения государственной регистрации прав на недвижимое имущество, границы земельного участка были определены на местности внутрихозяйственными дорогами, проходящими по периметру границ участка, границами земель государственного лесного фонда и населенного пункта <адрес>. В период с 1992 года по настоящее время земельный участок постоянно обрабатывался истцом, использовался для производства сельскохозяйственной продукции, последние несколько лет сдавался в аренду. Несмотря на то, что межевание земельного участка не проводилось, и земельный участок относится к ранее учтенным объектам недвижимости, определить его границы на местности возможно, что подтверждено заключением экспертов №177.08/2016 от 28.10.2016 года.

Поскольку земельный участок был передан истцу как главе крестьянского хозяйства в соответствии с Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 года №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», земельный участок не вошел в паевой фонд работников сельскохозяйственного товарищества им.Ленина, и из данного земельного массива не мог формироваться земельный участок в счет выдела земельных долей, принадлежащих ответчикам Барышникову А.Н., Барышниковой Т.А., Баукову В.Н., Бауковой Е.И., Бауковой Л.Г., Бычкину А.В., Бычкиной Н.М., Еськовой Л.А., Кашириной Л.И., Кукаевой Н.А., Маталовой Т.А., Медведеву А.М., Мигачеву И.Н., Мигачеву С.И., Мигачевой В.И., Правдину К.Н., Правдиной Л.И., Седову А.В., Седову В.Н., Седовой Т.А., Стручкову А.М., Стручковой М.В., Ступину А.Я., Ступину Н.А., Ступиной Л.Б., Фединой Н.Г., Цыганову А.В., Шайкину С.А., Шайкиной И.В. (кадастровый номер №) и Гнускину А.М., Морозовой (Гнускиной) М.А. (кадастровый номер №).

Представитель ответчика Иончева П.И., земельный участок которому предоставлялся также из земель постороннего пользования для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, ссылаясь на то, что пересечения границ земельных участков на местности не имеется, доказательств кадастровой ошибки либо того, что фактическое расположение границ принадлежащего ему земельного участка соответствует правоустанавливающим документам на него, не представила. Заключение эксперта, которым установлено наложение земельных участков истца и ответчика Иончева П.И., ответчиком не опровергнуто.

Кроме того, право собственности истца на земельный участок никем не оспорено.

Из приведенных выше положений нормативных правовых актов (ст.ст. 22, 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») следует, что при формировании новых земельных участков и установлении их границ на местности подлежит учету, помимо прочего, фактическое землепользование, а в том случае, если такое фактическое землепользование основано на законе и подтверждено соответствующими правоустанавливающими документами, при формировании новых земельных участков местоположение границ этих участков подлежит в установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" порядке обязательному согласованию с лицами, осуществляющими фактическое землепользование, как с заинтересованными лицами, указанными в части 3 статьи 39 данного Закона.

Несмотря на то, что на момент формирования принадлежащих ответчикам земельных участков сведения о границах принадлежащего Сорокину В.М. земельного участка не были внесены в государственный кадастр недвижимости, в случае соблюдения при формировании спорных земельных участков требований закона, связанных с необходимостью учета интересов лица, осуществляющего фактическое землепользование, в том числе в ходе обследования участка на местности, мог быть выявлен факт использования Сорокиным В.М. земельного участка.

В соответствии с п. 13 ст. 25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в случае государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) вещного права на земельный участок, в связи с установлением которого была образована и поставлена на учет часть земельного участка, снятие с учета данной части земельного участка осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) вещного права на соответствующий земельный участок при отсутствии сведений о том, что на данную часть земельного участка зарегистрировано другое ограничение (обременение) вещного права.

Исходя из изложенного, формирование земельных участков путем составления межевых планов и схем расположения земельных участков произведены с нарушением норм действующего законодательства, без учета наличия прав других лиц на земельный участок и без учета сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, и документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, в связи с результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № № и № являются недействительными, сведения о данных земельных участках подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости.

Истцом заявлены требования о снятии с кадастрового учета и признании отсутствующим права собственности ответчиков только на части земельных участок по площади их наложения на его земельный участок. В соответствии с действующим законодательством при межевании земельного участка кадастровым инженером определяется местоположение границ и поворотных точек земельного участка, которые одновременно являются индивидуальными характеристиками земельного участка как единого целого, в связи с чем с правовой и технической точек зрения снять с кадастрового учета и прекратить право собственности только на часть земельного участка невозможно.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что надлежит признать результаты межевания спорных земельных участков недействительными, следовательно, в силу положений п. 13 ст. 25 названного Закона они подлежат снятию с кадастрового учета и исключению из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках полностью.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Фекдерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку земельные участки с кадастровыми номерами №, № и № образованы в результате межевания, признанного недействительным, то право собственности у ответчиков на соответствующие земельные участки подлежит признанию отсутствующим и должно быть прекращено в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая, что сформированный за счет принадлежащих ответчикам Гнускину А.М. и Морозовой (Гнускиной) М.А. земельным долям земельный участок с кадастровым номером 64:25:030101:61, был затем по договору купли-продажи продан ответчику Егорову И.А., то он вследствие признания межевания недействительным не мог быть объектом правоотношений. Принимая во внимание, что требований о признании договора недействительным не заявлялось, для восстановления прав истца право собственности Егорова И.А. и Гнускина А.М., Морозовой (Гнускиной) М.А. на сформированный земельный участок следует признать отсутствующим и восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве общей долевой собственности Гнускина А.М. и Морозовой (Гнускиной) М.А. на земельный участок с кадастровым номером №.

Оснований для удовлетворения требований истца в части установления границ его земельного участка в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек в соответствии с заключением эксперта не имеется, поскольку для уточнения границ земельного участка необходимо проведение кадастровых работ, что не входит в компетенцию суда. Кроме того, с учетом принятого судом решения о снятии спорных земельных участков с кадастрового учета и прекращения права собственности ответчиков на сформированные земельные участи, препятствий для завершения кадастровых работ, изложенных в уведомлении кадастрового инженера Масловой О.М., осуществлявшей кадастровые работы в отношении земельного участка истца, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельных участков:

с кадастровым номером №, площадью 740 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

с кадастровым номером №, площадью 150 001 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером №, площадью 500 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 740 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 150 001 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 100 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (входящего в единое землепользование с кадастровым номером №).

Признать отсутствующим право собственности Барышникова ФИО101, Барышниковой ФИО102, Баукова ФИО103, Бауковой ФИО104, Бауковой ФИО105, Бычкина ФИО106, Бычкиной ФИО107, Еськовой ФИО108, Кашириной ФИО109, Кукаевой ФИО110, Маталовой ФИО111, Медведева ФИО112, Мигачева ФИО113, Мигачева ФИО114, Мигачевой ФИО115, Правдина ФИО116, Правдиной ФИО117, Седова ФИО118, Седова ФИО119, Седовой ФИО120, Стручкова ФИО121, Стручковой ФИО122, Ступина ФИО123, Ступина ФИО124, Ступиной ФИО125, Фединой ФИО126, Цыганова ФИО127, Шайкина ФИО128, Шайкиной ФИО129 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 740 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним их право собственности на данный земельный участок.

Признать отсутствующим право собственности Егорова ФИО130 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 150 001 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Егорова ФИО131, и право общей долевой собственности Гнускина ФИО132 и Морозовой (Гнускиной) ФИО133 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 150 001 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, восстановив сведения о праве общей долевой собственности Гнускина ФИО134 и Морозовой (Гнускиной) ФИО135 на земельный участок с кадастровым номером №.

Признать отсутствующим право собственности Иончева ФИО136 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 100 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Иончева ФИО137 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем обращения с апелляционной жалобой в Петровский городской суд Саратовской области.

Мотивированный текст решения изготовлен 22 ноября 2016 года.

Председательствующий И.С. Брандт