Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10838/2015 ~ М-9630/2015 от 04.09.2015

Дело № 2-10838/2015

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рожновой О.Е.

при секретаре Полякове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «истец» в интересах Королевой В.А. к АО «ответчик» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, третье лицо Управление Росреестра по ..... области,

у с т а н о в и л:

Межрегиональная общественная организация «истец», действующая в интересах Королевой В.А. обратилась в суд с исковым заявлением к АО «ответчик» о признании права собственности на долю в размере 41/12 780,4 соответствующую 1-комнатной квартире №, расположенной в подъезде №, на № этаже, общей площадью 41 кв.м., в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: АДРЕС.

Свои требования истец обосновал тем, истец Королева В.В. полностью исполнила свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров. В нарушение условий договора, до настоящего времени строительство не завершено. Ответчик, как инвестор-застройщик, всячески затягивает окончание строительных работ. Строительство фактически приостановилось и до настоящего времени дом не достроен. Сроки ввода дома в эксплуатацию превышены на несколько лет.

Представитель Общества и Королева В.А. в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о дате и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, каких-либо возражений, ходатайств суду не представлено. Дело рассмотрено в порядке ст. 233-235 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав, следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «наименование» и ООО «наименование2» заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по строительному адресу: АДРЕС, предметом которого является строительство 15 этажный 2-секционного 164-х квартирного жилого дома возводимого по строительному адресу: АДРЕС (л.д.46-54).

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ООО «наименование2» был заключен договор уступки права требования, предметом которого является право требования однокомнатной квартиры общей проектной площадью 41 кв.м., расположенной на № этаже в секции №, условный номер квартиры №, расположенной по строительном адресу: АДРЕС (л.д.55-66).

Согласно представленным платежным документам, истцом выполнены все обязательства по оплате стоимости квартиры (л.д.57).

Согласно п.2.4 договора передача объектов долевого строительства осуществляется не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий договора до настоящего времени строительство жилого дома не завершено. Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Королевой В.А. надлежащим образом исполнившей свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на квартиру.

Оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Королевой В.А. право собственности на 41/12780,4, соответствующую однокомнатной квартире №, расположенной в подъезде № на № этаже, общей площадью 41 кв.м, в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: АДРЕС.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья