Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9496/2013 ~ М-7906/2013 от 15.08.2013

Дело № 2-9496/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи      Москвина К.А.

при секретаре               Данилкиной Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ладыженской Е.А. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на № доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 80,26, кВ.м., расположенной на № этаже, в секции/подъезде №

В обоснование своих требований указал, что полностью исполнил свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров. В настоящее время дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию, сроки исполнения обязательств по передаче квартиры нарушены.

Представитель истца по доверенности, в судебное заседание не явился, извещен.

Истец в судебное заседание не явился, извещался.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен. В письменном заявлении просит суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ЗАО «ответчик» был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости № согласно которого ответчик взял на себя обязательство предоставить в собственность истца двухкомнатную квартиру №, общей площадью 80,26, кВ.м., расположенной на № этаже, в секции/подъезде № по адресу: АДРЕС(л.д. 11-14).

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ООО «наименование» был заключен агентский договор № согласно которого ответчик взял на себя обязательство за вознаграждение и по поручению истца совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность квартиры.

Согласно п.п.3.5. агентского договора стоимость квартиры составляет 3114088 рублей. (л.д.15-23).

Истец произвел платежи в полном объеме, путем внесения денежных средств в кассу ООО «наименование», что подтверждается чеками и приходными кассовыми ордерами (л.д. 24-25).

Между истцом и ЗАО «ответчик» был заключен договор поручительства ДД.ММ.ГГГГ. № по условиям которого ЗАО «ответчик» приняло на себя обязательство отвечать перед истцом за надлежащее исполнение/неисполнение ООО «наименование» обязательств по п.2.1.5. агентского договора, а именно по проведению расчета по заключенному с ЗАО «ответчик» договору купли-продажи квартиры (л.д.22-23).

    В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу. В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно п.3.1 предварительного договора срок окончания строительства и оформления прав на квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего момента строительство жилого дома, в котором истец проинвестировал строительство квартиры, не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. По заключению строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, строящийся жилой комплекс существует как незавершенный строительством объект, строительные работы остановлены. Строительная готовность дома составляет 80,11%. Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано.Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истица, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за нею права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л :Признать за Ладыженской Е.А. права собственности № доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 80,26, кВ.м., расположенной на 14 этаже, в секции/подъезде 13.На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.Судья: К.А. Москвин