Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-461/2020 ~ М-392/2020 от 06.08.2020

Дело №2-461/2020

РЕШЕНИЕ

        именем Российской Федерации

г. Ковылкино                                                                               8 сентября 2020 г.

Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в составе

председательствующего судьи Романовой О.А.,

при секретаре судебного заседания Фоминой А.В.,

с участием в деле:

истца – Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия,

ответчика - Крыганова С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия к Крыганову С.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Государственный комитет имущественных и земельных отношений Республики Мордовия (далее по тексту Госкомимущество Республики Мордовия) обратилось в суд с вышеуказанным иском к Крыганову С.Г.

В обоснование заявленных требований указано, что между Госкомимуществом Республики Мордовия и Крыгановым С.Г. возникли правоотношения из договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Мордовия, с множественностью лиц на стороне арендатора №534-З от 6 июля 2012 г. Договор зарегистрирован 24 октября 2012 г.

Ответчик вступил в договор аренды на основании Соглашения от 4 мая 2018 г. к договору.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в собственности Республики Мордовия, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 13 445 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для нужд промышленности.

Срок договора аренды земельного участка установлен с 13 января             2007 г. по 13 января 2056 г.

Размер годовой арендной платы в 2019 году для Крыганова С.Г. составляет 90 694 рубля 25 копеек, в том числе за первый квартал 2019 года - 23 362 рубля 97 копеек, за второй квартал 2019 года – 22 611 рублей 44 копейки, за третий квартал 2019 года -22 859 рублей 92 копейки, за четвертый квартал – 22 859 рублей 92 копейки.

Задолженность по арендной плате за 2, 3 и 4 кварталы 2019 года составляет 68 331 рубль 28 копеек.

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы за второй, третий и четвертый кварталы 2019 года не выполнялись, что привело к образованию вышеуказанной задолженности. Пунктом 5.2 договора предусмотрено начисление неустойки в случае несвоевременной уплаты арендных платежей. Пени за указанный период неуплаты составляют 22 346 рублей 56 копеек. Требования истца о погашении задолженности и неустойки до настоящего времени ответчиком не исполнены.

Просит взыскать с Крыганова С.Г. задолженность по арендной плате в сумме 68 331 руб. 28 коп., неустойку за период с 15.06.2019 по 28.07.2020 в сумме 22 346 руб. 56 коп, неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки до момента полного погашения задолженности по арендной плате.

Представитель истца - Госкомимущества Республики Мордовия о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив суду заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Ответчик Крыганов С.Г. в судебное заявление не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием для рассмотрения дела, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменения его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что 6 июля 2012 г. между Госкомимущество Республики Мордовия и ООО «Гарант», ООО «Кооперация» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Мордовия, с множественностью лиц на стороне арендатора №534-З, предназначенный для нужд промышленности, по условиям которого ООО «Гарант» и ООО «Кооперация» приняли в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 13 445 кв.м, сроком по 13 января 2056 г.

Размер и условия внесения арендной платы установлены в разделе 3 договора (л.д.4-5).

Пунктом 5.1 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения платы. За нарушение срока внесения арендной платы выплачиваются пени в размере 0,1 % за каждый календарный день просроченного платежа (л.д.7).

По акту приемки-передачи к договору аренды №534-З арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок по вышеуказанному адресу, площадью 13 445 кв.м. Акт передачи скреплен подписями арендодателя и арендаторов (л.д.25).

Согласно соглашению к договору аренды земельного участка №534-З от 4 мая 2018 г. переименована сторона договора с ООО «Гарант» в лице генерального директора Соколова А.Г. на Крыганова С.Г. (л.д.27-29).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 14 августа 2020 г. усматривается, что земельный участок площадью 13 455 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>. Собственник объекта - <адрес>. Объект недвижимости обременен договором аренды в пользу Крыганова С.Г. и ООО «Кооперация».

Поскольку спорный земельный участок относится к государственной собственности, к договору применяется арендная плата, определенная на основании Порядка определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Мордовия и предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Республики Мордовия от 22 мая 2006 г. № 201.

Согласно пункту 3 Порядка в случае, если на стороне арендатора неделимого земельного участка выступает несколько лиц, обладающих правом собственности, правом хозяйственного ведения либо иным правом на здания, строения, сооружения, помещения в них, расположенные в границах земельного участка, расчет арендной платы производится для каждого арендатора земельного участка пропорционально занимаемой площади объекта недвижимости или его доле в праве общей долевой собственности.

Данный порядок расчета арендной платы установлен в пункте 3.2 договора (в редакции соглашения от 04.05.2018 к договору от 06.07.2012) (л.д.27).

Согласно расчету арендной платы на 2019 год по договору аренды земельного участка от 6 июля 2012 г. размер арендной платы составляет 90 694 рубля 25 копеек и вносится арендатором не реже одного раза в квартал в срок до 15 числа последнего месяца квартала. В четвертом квартале арендная плата вносится не позднее 15 ноября текущего года (л.д.40).

Между тем обязательства по внесению арендной платы арендатор не исполняет, и по сведениям истца за второй, третий и четвертый кварталы 2019 года образовалась задолженность в размере 68 331 рубль 28 копеек.

Суд, проверив представленный истцом расчет долга Крыганова С.Г. по договору аренды, соглашается с ним.

При решении вопроса о взыскании пени (неустойки) по договору аренды в заявленных размерах суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец в праве требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательств (в частности, фактической уплаты кредиторы денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно пункту 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % за каждый календарный день просроченного платежа.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 15 июня 2019 г. по 28 июля 2020 г. в сумме 22 346 рублей 56 копеек, а так же неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате, равной 68 331 рубль 28 копеек за каждый день просрочки за период с 29 июля 2020 г. и до момента полного погашения задолженности по арендной плате.

Ответчиком представлен расчет неустойки за период с 15 июня 2019 г. по 28 июля 2020 г. в размере 22 346 рублей 56 копеек, который признается судом правильным, исходя из следующего: 9270,69 (22 611,44 (сумма задолженности за 2 квартал 2019 г.) х 0,1% х 410 дней (количество дней просрочки); 7223,73 (22 859,92 (сумма задолженности за 3 квартал 2019 г.) х 0,1% х 316 дней (количество дней просрочки); 5852,14 (22 859, 92 (сумма задолженности за 4 квартал 2019 г.) х 0,1% х 256 дней (количество дней просрочки).

С учетом изложенного суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить, взыскав с ответчика в пользу истца арендную плату за период с 15 июня 2019 г. по 28 июля 2020 г. по договору аренды земельного участка №534-З от 6 июля 2012 г. в размере 68 331 рубль 28 копеек, неустойку за период с 15 июня 2019 г. по 28 июля 2020 г. в размере 22 346 рублей 56 копеек, а так же неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате, равной 68 331 рубль 28 копеек за каждый день просрочки за период с 29 июля 2020 г. и до момента полного погашения задолженности по арендной плате.

Согласно части первой статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче искового заявления Государственный комитет имущественных и земельных отношений Республики Мордовия был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 19 пункта первого статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации. Следовательно, с ответчика в пользу бюджета Ковылкинского муниципального района согласно требованиям подпункта 1 пункта первого статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2920 рублей.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, суд разрешает дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных требований и по указанным основаниям.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия к Крыганову С.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с Крыганова С.Г. в пользу Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №534-3 от 6 июля 2012 г. в размере 68 331 рубль 28 копеек, неустойку за период с 15.06.2019 по 28.07.2020 в размере 22 346 рублей 56 копеек., неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате (68 331 рубль 28 копеек) за каждый день просрочки за период с 29 июля 2020 г. и до момента полного погашения задолженности по арендной плате.

Взыскать с Крыганова С.Г. государственную пошлину в размере 2920 рублей в доход бюджета Ковылкинского муниципального района.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ковылкинский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ковылкинского районного суда

Республики Мордовия                                                             О.А. Романова