Решение по делу № 2-3407/2015 ~ М-3012/2015 от 25.05.2015

Дело № 2-3407(1)/2015

Решение

Именем Российской Федерации

17 июня 2015 года    город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Савенковой Н.В.,

при секретаре Шиковой И.В.,

с участием представителя истца Максимович М.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 к администрации Энгельсского муниципального района о прекращении существования земельного участка,

установил:

Титова С.С., Титов Г.В., Лощева А.Г., Писаренко Н.Г. обратились в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района о прекращении существования земельного участка. Требования мотивируют тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 727 кв.м. Для оформления своих прав на земельный участок они обратились в землеустроительную организацию для установления фактических границ земельного участка. Однако в кадастровой выписке от 23 декабря 2014 года площадь земельного участка составляет 500 кв.м. 09 января 2015 года ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области отказано в снятии спорного земельного участка с кадастрового учета, т.к. он имеет статус «Ранее учтенный». Они собственники жилого дома, ранее оформлением земельного участка не занимались, с 1994 года и по настоящее время границы участка являются неизменными, каких – либо претензий со стороны смежных землепользователей о границах земельного участка никогда не поступало. Просят прекратить существование земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы Титова С.С., Титов В.Г., Лощева А.Г., Писаренко Н.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке. Причины неявки суду не сообщили.

Представитель истцов Максимовч М.В., действующая на основании доверенности от 17 ноября 2014 года исковые требования уточнила, просила прекратить существование земельного участка с кадастровым номером № площадью 240 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

Представители третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Саратовской области, администрации Терновского муниципального образования в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке. Причины неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом установлено, что на основании договора на приватизацию жилого помещения от 25 ноября 1994 года Титову Г.В., Титовой С.С., Писаренко Н.Г., Лощевой А.Г. принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).

Данное обстоятельство также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности (л.д. 10-13).

Из справки Главы администрации Терновского муниципального образования следует, что земельный участок по адресу: <адрес> не приватизирован.

Согласно кадастровой выписке спорный земельный участок имеет площадь 240 кв.м.

Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 09 января 2015 года в снятии с учета земельного участка с кадастровым номером № от 29 декабря 2014 года отказано, поскольку представленные документы по форме и содержанию не соответствуют ФЗ № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости». По данным государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «Ранее учтенный».Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 38 данного Федерального закона в межевом плане указываются сведения об образуемом земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для предоставления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков.

Правовым последствием кадастрового учета является подтверждение существования объекта недвижимости, права на который непосредственно у конкретного лица возникают и могут быть зарегистрированы по основаниям и в порядке, установленном законом, а также прекращения существования объекта недвижимости.

Таким образом, учтенный в соответствии с Законом о кадастре земельный участок является объектом гражданского оборота до момента снятия его с кадастрового учета.

Снятие с учета объекта недвижимости, как следует из ч. 2 ст. 16, ч. 6 ст. 20, ст. 23 Закона о кадастре, осуществляется, если иное не установлено данным законом, на основании заявления собственников объекта недвижимости по решению органа кадастрового учета.

Согласно ст. 24 Закона о кадастре могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости только сведения о земельном участке, носящие временный характер в следующих случаях: если по истечении двух лет со дня постановки на государственный кадастровый учет земельного участка не осуществлена государственная регистрация права на него; по заявлению собственника объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 24 Закона о кадастре, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 2 ст. 25 Закона о кадастре орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером № № имеет статус «Ранее учтенный» и не является преобразуемым объектом недвижимости, который подлежит снятию с кадастрового учета в связи с государственной регистрацией права либо государственной регистрацией аренды на образованные (образованный) из него земельные участки (земельный участок).

Процедура снятия с кадастрового учета земельного участка со статусом «Ранее учтенный» Законом о кадастре не урегулирована.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса. Избранный способ защиты гражданского права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения.

Истцами представлены доказательства того, что постановкой на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № № нарушены их права, поскольку как видно межевого плана по адресу: <адрес> расположен земельный участок, общей площадью 240 кв.м., тогда как документов, послуживших основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 240 кв.м., не имеется. Работы по определению площади земельного участка ответчиками не проводились. Доказательств обратного суду ответчиками не представлено.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Учитывая, вышеизложенное, суд приходит к выводу о нарушении прав истца и считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

прекратить существование земельного участка с кадастровым номером № площадью 240 кв. м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: подпись

Верно

Судья Н.В.Савенкова

Секретарь И.В.Шикова