Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-83/2019 от 18.07.2019

       Мировой судья Оксененко Ю.В.                                            Дело № 11-83/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

       08 августа 2019 года                                                                         г. Сегежа

СЕГЕЖСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

в составе председательствующего судьи    Н.А. Ткачук,

при секретаре                            А.А. Таркан,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Сухоруковой С.С. на заочное решение мирового судьи судебного № 3 Сегежского района РК от 03 апреля 2019 года по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная организация» к Сухоруковой С.С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пеней за несвоевременное внесение платежей и судебных расходов,

                                                       У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЖЭО» обратилось в суд с иском о взыскании с Сухоруковой С.С. задолженности за обслуживание общего имущества по адресу: Республика Карелия, г.Сегежа, ул.Гагарина, д.20, кв.2 за период с марта 2017 года по февраль 2018 года в размере <...> руб. <...> коп., пеней за несвоевременное внесение платежей в сумме <...> руб. <...> коп, судебных расходов по оплате госпошлины в сумме <...> руб. и расходов, связанных с предоставлением справки с места жительства, в сумме 161 руб. 71 коп. Требования мотивированы тем, что ответчик, будучи зарегистрированным по указанному адресу, в нарушение действующего законодательства не вносил своевременно и в полном объеме плату за обслуживание общего имущества.

Заочным решением мирового судьи судебного участка № 3 Сегежского района РК от 03 апреля 2019 исковые требования ООО «ЖЭО» удовлетворены. С ответчика Сухоруковой С.С. в пользу истца взыскана задолженность за обслуживание общего имущества по адресу: ... за период с марта 2017 года по февраль 2018 года включительно в размере <...> руб. <...> коп., пени за несвоевременное внесение платежей в сумме <...> руб. <...> коп, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <...> руб. и расходы, связанные с предоставлением справки с места жительства, в сумме <...> руб. <...> коп.

С таким решением не согласна Сухорукова С.С., в апелляционной жалобе просит решение мирового судьи отменить как незаконное и необоснованное. В обоснование жалобы указывает, что судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, не применены законы, подлежащие применению. Полагает, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, т.к. она не является собственником квартиры. Договор по содержанию общего имущества с Администрацией Сегежского городского поселения не заключен. Договор управления в материалы дела не представлен. Кроме того, управляющая компания не осуществляет никаких работ по содержанию общего имущества, в связи с чем, жилой дом разрушается.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции Сухорукова С.С. не явилась, о дне слушания извещалась.

Представитель истца ООО «ЖЭО» в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда по доводам апелляционной жалобы, суд приходит к следующему.

Обязанность собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах оплачивать жилищно-коммунальные услуги вытекает из прямых требований ст.153 Жилищного кодекса РФ, устанавливающей, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

    В силу разъяснений, содержащихся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

           При рассмотрении дела мировым судьей установлено и следует из материалов дела, что ответчик Сухорукова С.С. зарегистрирована и является нанимателем муниципального жилого помещения по адресу: ... Управление многоквартирным домом ... осуществляет ООО «ЖЭО» на основании решения общего собрания собственников помещений МКД от 18 октября 2016 г. Указанным решением также утверждены условия договора управления, тарифы и ставки.

           В материалы дела управляющей организацией представлен договор управления многоквартирным домом от 01 ноября 2016 года.

           Исходя из требований статей 154 - 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель обязан вносить плату за содержание жилого помещения в размере, установленном решением общего собрания собственников многоквартирного дома.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, оценив их в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ и применив указанные выше правовые нормы, с учетом фактических обстоятельств дела, мировой судья пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных требований.

           Доводы ответчика о том, что управляющая компания не осуществляет никаких работ по содержанию общего имущества опровергаются представленными документами. Истцом в материалы дела представлены доказательства исполнения обязательств по договору управления многоквартирным домом, в том числе, акты выполненных работ в заявленный истцом период.

Таким образом, мировым судьей правильно определены юридические значимые обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не допущено, имеющимся в деле доказательствам дана надлежащая оценка, решение суда мотивировано, в связи с чем, оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для признания его незаконным и необоснованным не имеется.

    На основании изложенного и, руководствуясь п. 1 ст. 328 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

заочное решение мирового судьи судебного № 3 Сегежского района РК от 03 апреля 2019 года по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная организация» к Сухоруковой С.С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пеней за несвоевременное внесение платежей и судебных расходов оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Судья                                                                    Н.А. Ткачук