Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2130/2016 ~ М-2055/2016 от 16.08.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 сентября 2016 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Седовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЗАО «...» к Сторожеву А. В. о взыскании задолженности по договору найма, процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ЗАО «...» просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору найма жилого помещения №-ж от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере ... рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей ... копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рубля ... копеек,

мотивируя свою просьбу тем, что (дата) между истцом и ответчиком был заключен договор найма №-ж жилого помещения, по условиям которого истец предоставил ответчику и членам его семьи во временное владение и пользование комнаты №, №, расположенные в здании общежития, находящегося по адресу: (адрес), (адрес) (адрес). Здание общежития принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Вышеуказанные помещения переданы ответчику по акту приема-передачи от (дата).

Согласно п.15 договора, Сторожев А.В. обязан своевременно перечислять плату за наем в размере 6000 рублей до 20 числа следующего за расчетным месяцем. В нарушение условий договора №-ж от (дата) ответчик взятые на себя обязательства по ежемесячной оплате жилого помещения не выполняет, в связи с чем, у него образовалась задолженность за период с (дата) по (дата) в размере ... рублей.

Истец просит суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ за период с (дата) по (дата) в размере ... рублей ... копеек.

Представитель истца ЗАО «...» в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик Сторожев А.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со статьей 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

По делу установлено, что истец ЗАО «...» является собственником здания: общежитие, расположенного по адресу: (адрес)», (адрес). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (адрес) от (дата), копия которого имеется в материалах дела.

(дата) между истцом (наймодатель) и ответчиком Сторожевым А.В. (наниматель) был заключен договор №-ж найма жилого помещения в общежитии, согласно которому истец передал ответчику и членам его семьи во временное владение и пользование жилое помещение: комнаты №, № расположенные в здании общежития по адресу: (адрес) (адрес) (п.1 договора). Договор заключен сроком с (дата) по (дата) (п.19 договора).

В соответствии со ст.684 ГК РФ, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

По смыслу указанной нормы права нарушение обязанности по уведомлению нанимателя об отказе от продления договора в установленный срок предполагает автоматическое продление договора найма на тех же условиях и на тот же срок.

В судебном заседании представитель истца пояснил суду, что ЗАО «...» не предупреждало ответчика об отказе в продлении договора найма жилого помещения. Доказательств обратного, а также доказательств отказа ответчика Сторожева А.В. от продления договора, ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено. Таким образом, договор найма считается пролонгированным, в связи с чем, существующие между сторонами правоотношения по найму квартиры нельзя признать расторгнутыми (прекращенными) в связи с истечением срока их действия, их следует считать продленными на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с п.п.6, 14, 15 договора найма, наниматель обязан своевременно вносить плату в установленном размере за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Размер платы по настоящему договору состоит из двух составляющих: постоянной (плата за пользование жилым помещением) и переменной (коммунальные платежи). Размер постоянной платы составляет ... рублей в месяц. Наниматель производит оплату постоянной составляющей за каждый месяц до (дата) числа (включительно) месяца, следующего за расчетным (оплачиваемым).

Ответчиком было допущено ненадлежащее исполнение обязанностей по внесению платы по договору найма за период с (дата) по (дата) Доказательств обратного в нарушение требований ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено. В настоящее время задолженность ответчика по договору найма за вышеуказанный период составляет ... рублей. Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по договору. Расчет задолженности Сторожева А.В. по договору найма истцом произведен в соответствии с условиями договора и не оспорен ответчиком.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные обстоятельства по делу, а также то, что с момента заключения договора найма жилого помещения до настоящего времени платежи за наем ответчиком не внесены в полном объеме, суд считает, требования истца о взыскании задолженности по договору найма подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные обстоятельства по делу и вышеперечисленные нормы права, считает требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованными и подлежащими удовлетворению. Суду представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) в размере ... рубля ... копеек. Суд считает данный расчет верным, ответчиком расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами не оспорен. Истец просит суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей ... копеек. Таким образом, в пользу ЗАО «...» со Сторожева А.В. подлежит взысканию денежная сумма в размере ... рублей ... копеек в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ.

Учитывая требования ч.1 ст.98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд полагает подлежащими удовлетворению также требования истца о взыскании с ответчика суммы государственной пошлины в размере ... рубля ... копеек.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «...» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «...» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ №-░ ░░ (░░░░) ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░ ... ░░░░░░; ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░ ... ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░░

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...